Купъване на парцел за строителство в съсобственост, мнения?

здравейте,
с оглед на това, че цената на земята в района на Лозен не е ниска (100 евро/квадрат), разбирам, че искате да минимизирате разходите,в същото време да си имате двете стаи и полянка. Това което сме имали с приятели като идея, но все още само идея - е от типа редови къщи. Това е нещо като компромис между апартамент и класическата самостоятелна къща т.е. пак имаш малко дворче, относително си самостоятелен, но имаш и съседи (отляво/отдясно). Просто споделям като вариант в насоката ако примерно сте трима и имате 1000 кв. метра, и парцела позволява такива редови къщи, на теория бихте могли нещо да направите. На практика зависи от много детайли и подробности, които може да се окажат препъни камък.

Ами така се стекоха обстоятелствата, че сина ми и снахичката живеят в къщата на бившия ми съпруг. Някак си не е любезно да им се натреса да живея при тях, според мен. Някъде из Европата може и да съществуват приятелски отношения между бивши съпрузи, но на местна почва я се опитай да изградиш приятелски отношения с бивш съпруг-ШОП. И като успееш, обади ми се. С радост ще те потупам по гърба. Гореописаното важи и за строителството на техен терен.

Фактора бившия не го знаех, но ако си в квартала и да си близо до тях така или иначе ще го виждаш. Съвета ми е, че с роднини като се дели се развалят отношения, а да рискуваш с непознати за мен, не е разумно. 

300-350 кв.м. парцел е неподеляем. Строителството на сглобяемите къщи се извършва по съшия ред като останалите къщи. А не с разрешение за поставяне. След като ще сте съсобственици на парцела, ще Ви трябва съгласие на другия съсобственик за строителството и после да се делите. Или още от самото начало да си учредите взаимно право на строеж, за да избегнете делбата. Съсобствеността с непознати хора обикновено води до много проблеми, около мен има предостатъчно такива случаи. Така че си помислете дали да си го причините.

Всичко построено на чужд парцел е собственост, на собственика на парцела.

Е, айде сега.... да не навлизаме в тез дебри непознати вам, предлагам 

Да, идеята ми беше да закупим в съсобственост парцел, който е най-малко 600 кв. м. с необходимото лице, и впоследствие да го разделим. От това, което четох за имоти в съсобственост, ако решиш да продаваш твоята част, трябва да имаш нотариално заверен отказ на съсобственика да закупи твоята част, иначе се оборва в съда и сделката става невалидна. Интересно ми е какво би могло да се случи, за да бъде прецакан единия от съсобствениците. Не е заяждане, просто искам да чуя възможни варианти, понеже аз не се сещам. А пък предупредения човек е наполовина въоръжен, нали така.

Има и друг вариант, да купя целия парцел и да го разделя, а после да го продам. Но тогава всички разноски по купуването и разделянето са за моя сметка.

Това за идеалните части го знам. Идеята ми не е да остана вечен собственик на идеални части, а веднага след придобиването на имота в съсобственост да го разделим нотариално. Интересува ме дали в този момент могат да  се приложат някакви врътки, с които да ме изпързаля евентуалния съсобственик.

Няма еднозначен отговор на този въпрос, защото аз всеки парцел е различно. Има минимални изисквания за квадратура и лице(излаз на улица)  при поделянето. Не съм сигурна но допускам че има и достъп до канал и водопровод за всеки от новите парцели. Има и минимално отстояние от съседен парцел за постройки или преместваеми с височина над 2 м. Има изискване  на общината за линия на строежа( къщите на всяка улица да са на една линия на еднакво разстояние от. улицата).
Като се има в предвид всичко казано до тук има не малка вероятност закупения общ имот да се окаже неделим и да не може да излезете от съсобственост ,което означава да искате писмено съгласието на другия съсобственик за всяка алея, дърво, беседка ...за всичко.
 Правилния подход е :
1,Разглеждате и се спирате на конкретни сглобяеми постройки. Виждате каква квадратура и изложение са ви нужни.
2,Харесвате си парцел.
3,Отивате в отдел архитектурен на съответното населено място и питате този парцел дали може да се подели както го искате и дали има пречка избраните от вас къщи  да бъдат разположени на всяка от обособените  като самостоятелна част половина.
Ако отговора е НЕ следва връщане към точка първа и така до успех.
Късмет и здрави нерви !Ще имате нужда и от двете по много.

mamamari, добър съвет. Така със сигурност ще съм наясно дали ще мога да разделя парцела. Благодаря, ще ми е от полза.  Всъщност, аз мога да заявя малко по-голяма площ и реално да разположа по-малка, нали така? Мисля си, че може моите дечица след мен да решат да строят някаква малка къщичка, така че искам да има възможността по документи за това. Освен това, интересува ме дали разрешението за разполагане на преместваемо жилище в парцела отговаря на разрешението за строеж на постоянна къща (извинявам се, ако бъркам термини) като площ? Например, ако в парцела се разрешава поставянето на например 60 квадрата преместваема къща (съобразено с големината на парцела), дали бъдеща постоянна такава също ще трябва да се побере в тези квадрати или може да се построи по-голяма?

Бях почти готова да купя един парцел, който беше 428 м2. Нямаше обаче регулация на метността. Аз разпитах съседите и ми казаха, че има одобрена регулация и ще влиза в действие. КОгато отидох в ГИС да ми направят комбинирана скица на мястото, се оказа, че след каот се отнеме от него за направата на улица (парцела е ъглов), той остава 299 квадрата. Освен това над него минава електропровод, стари дървени стълбове с жици, при това е разположен диагонално над мястото. Затова реших,че е по-добре да не го купувам. Правилно ли съм постъпила? Защото мястото беше направо приказно, влюбих се в него, и вече виждах бъдещия си дом там. Обаче аз си имам една максима, която гласи, че най-лесно се лъже човек, на който много му се иска да повярва.  Да, обаче сега ми е много куцо, че го изпуснах. Как мислите?

Категорично не купувай по този начин! Освен безкрайното мотане и разходи покрай делба, може своевременно другия собственик да е дошъл на друг акъл. Не можеш да строиш, защото при обща земя и къщата е обща. Всички документи за строежа се подписват и от двете страни. Не дай Боже с някой от собствениците да се случи нещо и да се появят и наследници....филмът става безкраен.
  Знам защо го казвам, но не ми се прави всичко това обществено достояние.

Ето това ме интересуваше. Дали може в един момент нещата да се омешат. Колкото повече чета, толкова повече се отказвам за съсобственост. Така де, що ми трябва от мечка ремичка

Аз живея в къща близнак. Все още недостроена.  Другите собственици не са ми роднини. Парцела е наш в идеални части. Не е разделен като квадратура.  Живот и здраве трябва да достроим заедно къщата. Как ще се случат нещата в бъдеще не знам, но се надявам да се разберем.

Петното за строеж в парцела се определя от отстоянията до границите му, а не като зададена твърда площ. В така определения контур можеш да строиш или поставиш сглобяема къща където пожелаеш, с каквато площ решиш, стига да отговаря на плътността на застрояване, етажността и коефициента на интензивност, предписани в разрешението за проектиране (визата).

Добре, че не си го купила. Надземни и подземни електропроводи и водопроводи имат определени сервитутни отстояния отстрани, в които не е разрешено да се строи. Щом електропроводът минава диагонално над мястото, на практика "забранената" зона го прави неупотребяемо за строителство.