За наематели. Особености при наемане на имот. Капани, които да избягваме

Да, но това не е намаление на наема.

Зависи от желаното намаление на наема и периода 
Също от наемателя - колко време ползва жилището, колко редовно покрива наем и сметки и т.н. Всеки случай е индивидуален

Не е редно. Ако ще се намалява наема е изцяло в зависимост от добрата воля на наемодателя. И да не е я прояви, никой не би го упрекнал.

Ако аз съм на мястото на заминаващия за сезонна работа няма да поискам такова нещо. Просто ще ми е неудобно.

Като наемател бих имала полза от нисък наем, когато ме няма. Обективно погледнато обаче - няма логична причина за намаляване. Не живее в квартирата и не прави сметки. Но я полза - най-малкото като гардеробна. Не е мой проблемът, че е решил да отиде нанякъде, без да издава имота ми.
Ако съм наемател, не бих попитала изобщо, то е смешно.
Ако съм наемодател, няма да отбия от цената - или плаща целия наем, или се изнася.

Освен ако наемът на включва и консумативите, да не забравяме, че има и такива договорки, все пак.

Съгласна.
Но такива са рядкост.

Ако наемателят е свестен, бих направила отстъпка-примерно ако дава 350 лв, бих се се съгласила на 300 да кажем. Все пак ако е от дълго време в квартирата наемодателят повече има сметка да го запази, отколкото да търси нов и не се знае на какъв ще попадне.

Била съм наемател, ходила съм сезонно в чужбина на работа и не съм искала намаление на наема. Сега съм наемодател и смятам ,че ако искам да задържа точно този наемател бих се съгласила на малка отстъпка.

Съгласявала съм се с около 200 лв. по-нисък наем при отсъствие на наемателя. За мен е било разумно - човекът отсъства не повече от 2-3 месеца - за този период нито искам, нито ми се занимава да търся други хора, а и смятам, че е излишно

За какъв % отстъпка всъщност говорим?

Благодаря ви за коментарите! Не, в наема не са включени сметките. Намалението е 50 лева от 200 общо. И наистина зависи от това дали ви се разправя с търсене на друг наемател, плащане на агенции и т.н. Но на мен просто ми се видя доста нахално да се иска намаление, при положение, че стаята е заета... После си викам, абе май съм станала дребнава . И на мен би ми било неудобно да питам за такава отстъпка, ама хора всякакви. Дано поне се върне и си плати изобщо...

Да, не се бях сетила за евентуалния риск наемателят изобщо да не се върне от чужбина и да не плати. Той не е за подценяване. Има и нещо друго. Ако наемателят е дългогодишен, най-често неговият наем е по-нисък от средния за пазара в момента. Аз самата имам наематели, които са 4-та година при мен и наемът им е непроменен за това време. В момента наемите в София са по-скъпи отколкото преди 4 години, но аз не съм увеличавала и нямам намерение да увеличавам техния наем, именно защото не  съм сигурна, че други евентуални наематели ще са така изрядни с плащанията на сметки и поддръжката на имота. В този ред на мисли, дългогодишният наемател вече на практика е получил отстъпка чрез по-ниския наем, който плаща и поради това, както и поради и гореспоменатия риск, отстъпка не бих направила.

Аз съм наемател от 5 години в кантората ми в центъра на София. При наемането подписахме двугодишен договор. Имаше нужда от ремонт, защото преди да стане кантора е било апартамент за живеене. Хазяина е много готин. Разбрахме се в началото да не плащаме 4 месеца за да направим ремонт както ние искаме. Ограничението ни беше да не бутаме стени. 
Ремонта излезе повече, но това беше, защото искахме да си направим но-хубаво и с по-скъпи материали. Отдавна договора е изтекъл, но ние го продължихме без да сключваме нов договор.  Хазяина плаща ежемесечните консумативи, а ние му ги плащаме с наема. Никога не е правил проблем закъснение. Понякога плащам наем и за следващия месец, когато той пътува и няма да го има за да си получи наема. Той има ключове и влиза за да си вземе оставен наем или когато има нужда от някоя дребна поправка на казанче, течащ кран и т.н. Въпреки, че не е негова работа той иска да се грижи за това. По-добър наемодател едва ли ще се намери.   
Но разбирам, че е изключение. Но и ние се грижим за имота и сме добри наематели. Мисля,  че трябва да са взаимни отстъпките и от двете страни.

________________

Иначе да ви разкажа за един смешен случай. Един клиент идва при мен с искане да му подготвя договор за наем. За един имот в Лозенец - апартамент.  Искаше да включа освен един куп безумни клаузи и изисквания, но и клауза която гласеше: "Забранява се извършването на всякаква неморална и противонравствена дейност "

Ако казусът с ниския наем поради отсъствие е заради една стая - кажете му да се изнася. Аз останах с впечатление, че става дума за самостоятелно жилище. За една стая не си струва.

 Аз от 6 години вече съм по квартири в София, и честно казано само с първата си хазайка имах стандартните явно проблеми.
  Фурната и котлоните й се оказаха не работещи, но така и не даде пари да се поправят, оправихме се както можехме. Допотопния бойлер умря и ни накара да платим половината цена за новия, пералнята не знам и аз колко пъти я поправяхме за наша сметка, ако й звъннеш нищо не правеше , ако й дадеш фактура твърдеше, че си си я измислил едва ли не за да я обереш (с 30 лева, направо съм се залетяла, айде де). И накрая като се изнесохме не ни върна депозита, понеже имало счупени мебели (които си бяха в този вид когато наемахме). И затова оттогава натам винаги в договора гледам да пише за чия сметка се поправят електроуредите и снимам всичко преди нанасяне, за да няма, ама ти счупи намсиквото, което си е от години така всъщност.
  За щастие другите 2ма наемодатели, с които съм си имала работа се оказаха адски разбрани и коректни, сега чак не ми се изнася, въпреки че вече не ми е удобно нито откъм локация нито като размер жилището. Хазяина ми сам предложи да смени ширма с по-нов, като видя че съм прекарала кабелна пита искам ли да дойде да накара близу да ми окабелят втория телевизор безплатно, понеже а нямаше как да съм вкъщи тогава, като се счупи нещо веднага идва да го оправи, изобщо мечта.
 Иначе другия ми лош спомен е  следния цирк :  веднъж ходих на оглед на наистина симпатично апартаментче, на което собственичката обаче беше  някаква женица явно с проблеми с алкохола, отвори ни воняща на ракия и заваляща думите. Въпреки това отидох втори път, понеже брокерката ме убеди, че ще си имам работа главно с мъжа й на тази, който бил ОК, а ми трябваше спешно квартира.           
 Въпросния мъж се оказа един чичка, който беше се разположил с разкрачени крака обути в къси шорти без нищо отдолу, не ме питайте откъде знам, още потръпвам от ужас като се сетя за гледката и си беше донесъл собствен договор.
 В него ми ти  документ пишеше, че иска два наема депозит, има право да идва на проверки когато си поиска има ни нас няма ни, и на всичкото отгоре наема се плаща на 24 число всеки месец на ръка, ни по-рано, ни по-късно,  спрямо курса на БНБ (понеже го искаха в еврова еквивалентност) , ако е уикенда, петъчния. Преди да избягам с писъци му обясних на човечеца, че най-малкото 24 декември е бъдни вечер, и ако мисли,че ще седя да го чакам баш тогава да се довлече от село,че да му дам парите спрямо курса на БНБ не е познал.
 Така че според мен най-важното е, хората да изглеждат разбрани, да си имаш все пак едно наум дори и да е така за всеки случай и късмет май най-вече.