Мисля, че отдавна има нужда от тема само за наематели, в която да се споделя опит - от какво да се пазим пък ние, наемателите. И какви са обичайните номера и претенции на наемодателите, които следва да активират червената ни лампичка.
Има тема, почти изцяло окупирана от наемодатели. Реших да направя отделно такава за наематели, в която да се подсещаме взаимно кои са нещата, за които особено трябва да внимаваме.
Можете да разкажете неприятните случки, които сте имали с наемодатели. Това би могло да помогне на друг да предвиди и включи в договора си за наем някои важни точки, които инак би забравил.
Не ми се иска темата да е място където да споделяме мръсни номера, които могат да се погодят на хазяите. Не е това целта. Въпросът е от кои да се пазим и чии имоти да избягваме да наемаме. За живеене или офис.
Започвам с класическото - стари електроуреди.
Наемодатели в имота на оглед
Брокери, комисионни.
Уточнявам, че има и наистина коректни наемодатели. Да, налични са много такива. Ние в момента жиовеем под наем и сме доволни от хазяите си. Но за съжаление не винаги нещата се развиват добре. А може би е имало знаци за това още в началото...
Виж целия пост
Има тема, почти изцяло окупирана от наемодатели. Реших да направя отделно такава за наематели, в която да се подсещаме взаимно кои са нещата, за които особено трябва да внимаваме.
Можете да разкажете неприятните случки, които сте имали с наемодатели. Това би могло да помогне на друг да предвиди и включи в договора си за наем някои важни точки, които инак би забравил.
Не ми се иска темата да е място където да споделяме мръсни номера, които могат да се погодят на хазяите. Не е това целта. Въпросът е от кои да се пазим и чии имоти да избягваме да наемаме. За живеене или офис.
Започвам с класическото - стари електроуреди.
Скрит текст:
Течове... Изглежда безобидно, но не винаги старите уреди са онова качествено здраво, което всички познаваме. Някои са само проформа работещи. Добра идея е да се уговори човек с хазяите да се тестват уредите и едва тогава да се подписва договор. В последния е хубаво да се упомене ако някоя от руините се развали чий ангажимент е да я поправи - на наемателя или на наемодателя. Това не е дреболия. След като устно се договорите с хазяите, вписвайте договореното и на хартия.
Скрит текст:
Уточнявайте за какво служи депозита Ако имате възможност не правете огледи лятото в сухо време. Почти всеки втори наемодател ще скрие, че има теч. В топлите дни често всичко изсъхва и я забележите старите леко жълтеникави петна, я не.
Скрит текст:
Твърде малки (млади) наемодатели. Дали за последен наем или за покриване на сметките. В съседна тема само ако се опиташ да зададеш въпрос за тези неща се получават доста злобни изригвания. Но никой не копае парите под крушата в двора.
Скрит текст:
.Един лично мой съвет - не наемайте от такива. Обикновено са несериозни и както днес уж са решили да дават апартамента под наем, така след някой друг месец могат да са на съвсем друга вълна и най-лекомислено да ви кажат "сори, но ще трябва да се изнесете"
Наемодатели в имота на оглед
Скрит текст:
Ако наемате дългосрочно Не канете въпреки че е техен ако сте го наели в отчайващо положение и сте направили коренно преобразяване към добро (паркет, фаянс, хубаво боядисване и т.н.). Да, ако има уговорка, че ще направите подобрения за сметка на наема, няма как - трябва да покажете какво сте свършили срещу това, че плащате по-нисък наем. Но тогава пък стигаме до въпроса, че е добре да сключите наистина дългогодишен договор ако смятате да влагате нещо в жилището. Иначе ви грози опасността наемодателят да си каже "Я, какво хубаво е станало. В това състояние мога да му вземам много повече пари. Ще връча предизвестие на тези сега и след някой друг месец ще си намеря нови наематели за двойно повече пари." 
Скрит текст:
Уточнете какъв е толерансът за изчакване. Питайте дали и наемодателят е с такова намерение и какво разбира под дългосрочно. Че в съседна и подобна на тази тема, се оказа повечето са имали наематели за по година-две до 4. Но то там пък и пишат предимно наемодатели така че... то е ясна работата. Мисля, че трябва да се пазите от наемодатели с големи деца за женене, които нямат намерение да ходят в чужбина и нямат собствени други имоти. Синчето се заженва за 22 и изведнъж наетия имот се оказва, че ще е необходим за да живее то там. Или да върти в офиса собствен бизнес ако сте наели офис помещение.
Скрит текст:
Питайте предварително устно, а ако трябва вписвайте и в договора, при ситуации на изключително затруднение, което все пак е временно, дали са склонни да ви изчакат и с колко. Всеки може да изпадне в ситуация със здравословен проблем или други форсмажорни обстоятелства. Хора сме, на всеки се случва. Питайте спокойно и открито ако нещо сериозно се случи някога, ще бъде ли допустимо забавяне и с колко. Наемодателите много обичат да повтарят като латерни "Искам наема платен навреме". Може човек да е способен да си плаща години наред на време, но някой път да се случат неочаквани неща.
Брокери, комисионни.
Скрит текст:
Наемодатели, които се държат сякаш сте непослушни деца в училище. Преценете дали имате възможности да си потърсите сами жилището/офиса. Необходимо е време. Но инак сега не е трудно да се добере човек до това, кой строи дадена кооперация. Обикновено строителят има връзка с повечето собственици. Дори нерядко знае и кои от тях са купили имота, за да го дават под наем, кои за да живеят в него. Ако нямате излишни пари за брокерска комисионна по-добре намерете алтернативни варианти отколкото да се опитате пост фактум да прескачате брокер. Ако си е свършил работата не е справедливо към него. Друг е въпросът, че те освен да пускат фалшиви обяви общо взето нищо друго не правят. Не забравяйте също и тънкият момент, че нерядко с цел да вземат по-голяма комисионна, брокерите подстрекават хазаите да се вдигне наема. Последните най-често си замълчават, полакомени от прекрасната възможност да изкарват повече пари.
Скрит текст:
И така нататък... може би има още много ексцесии, от които трябва да ни светне веднага червената лампичка. Колкото повече споделени ситуации, толкова по-добре. Но е хубаво да търсим все пак обективност. Сега се сещам и за споделеното, но ненамерило разбиране в наличната тема - огледи от бъдещи наематели докато вие все още живеете в жилището... Също нещо, което е добре да се уточни. Изобщо хубаво е да попитате направо наемодателите имат ли те нещо, на което особено много държат. Може да се окаже, че е напълно във възможностите ви да спазите условието, но може да се окаже и че ще ви затрудни. Една дама с основание беше споделила във форума за надраскан паркет от разместване на мебелите. Напълно разбирам жената. Но ако мен пък някой ме върже да не разместя никога нищичко ще експлоадирам. Все пак човек плаща немалки суми за наем и също търси своето си.Да, има явно такива. Не съм попадала, но в съседна тема се начетохме на всевъзможни избухвания. От това как някоя си искала даже телефона на предишния наемодател, за да питала защо аджеба сте напуснали предишното жилище. До "Ако предварително ме попитат за сваляне на наема, интервюто приключва". Не, не е срамно да си попиташ склонен ли е наемодателя на сваляне. Това все пак е пазар.
Уточнявам, че има и наистина коректни наемодатели. Да, налични са много такива. Ние в момента жиовеем под наем и сме доволни от хазяите си. Но за съжаление не винаги нещата се развиват добре. А може би е имало знаци за това още в началото...
... Някой има ли опит в такива договорки, как ще постъпите, ако сте наемодател? А ако сте наемател, дали ще очаквате някакво намаление? 