Здравейте.Предстои ни теглене на ипотечен кредит.Данъчната оценка е 32 000лв.Вярно ли е, че пазарната оценка е почти същата сума, но в евро?Колко да очаквам, тъй като знам, че банките дават кредита спрямо пазарната оценка.Каква би била тя, щом данъчната е толкова?
Виж целия пост
Данъчна и пазарна оценка на имот?Разлика?
- Публикувана: 12 ян. 2016, 16:37 ч.
- Последно мнение: 8 фев. 2016, 11:30 ч.
12 ян. 2016, 16:37 ч.
# 1
12 ян. 2016, 16:41 ч.
Ами не е така. Имот на пазарна стойност 37 х евро, вещото лице ми го оцени на 28 х. евро.
Виж целия пост
# 2
12 ян. 2016, 16:46 ч.
При мен преди няколко години,когато купувах жилището, беше точно така - пазарната оценка и данъчната бяха едни и същи цифри,само че едната в евро,а другата в лева.
Виж целия пост
# 3
12 ян. 2016, 16:50 ч.
Може и да съвпаднат в отделни случаи, но по принцип няма връзка.
Виж целия пост
# 4
12 ян. 2016, 17:10 ч.
няма да се отличава с много от сумата за която сте се споразумяли с продавача на имота.
Виж целия пост
# 5
12 ян. 2016, 18:39 ч.
Аз съм купувача, баща ми е продавача. 
Но наистина ще тегля кредит и ще си я купя от него.Реалната цена на имота за нас е мистерия... 
Ще правим пазарна, но дотогава ми се иска да съм подготвена с реални очаквания.
Иначе сходни къщи (за къща с двор става дума) в същия район, се продават по сайтовете за около 35000 евро.Доколко да вярвам на сравнението, което сама правя? Иначе аз искам да я оценят на 35000евро, но дали ще стане...незнам.А ако кажем на вещото лице за колко е "обявена" примерно, той ще се съобрази ли с това?
Виж целия пост
Но наистина ще тегля кредит и ще си я купя от него.Реалната цена на имота за нас е мистерия... Ще правим пазарна, но дотогава ми се иска да съм подготвена с реални очаквания.Иначе сходни къщи (за къща с двор става дума) в същия район, се продават по сайтовете за около 35000 евро.Доколко да вярвам на сравнението, което сама правя? Иначе аз искам да я оценят на 35000евро, но дали ще стане...незнам.А ако кажем на вещото лице за колко е "обявена" примерно, той ще се съобрази ли с това?
# 7
12 ян. 2016, 23:18 ч.
По времето на имотния балон съвпадаха цифрите но вече не. Сега пазарната е по-висока с между 30-50 процента от данъчната.
Виж целия пост
# 8
12 ян. 2016, 23:29 ч.
Кое на колко е обявено?
Кажете колко ви трябва, а оценителят ще направи всичко възможно да го постигне. Но няма да сложи невъзможна цифра, защото тази оценка после минава на одобрение и ако е нереална просто няма да я приемат. Сумата не се влияе от това какво има обявено в момента, нито какви са офертните цени, защото ти можеш сега да влезеш и да пуснеш 10 фалшиви обяви с цена 100 000 евро
имат си таблици по които работят и всяко нещо носи определена тежест.
Едно е сигурно - ще е повече от данъчната и по-малко от обявените в сайтовете. А сумата, която ще ви отпуснат ще е % от нея, но не 100%.
Виж целия пост
...А ако кажем на вещото лице за колко е "обявена" примерно, той ще се съобрази ли с това?
Кажете колко ви трябва, а оценителят ще направи всичко възможно да го постигне. Но няма да сложи невъзможна цифра, защото тази оценка после минава на одобрение и ако е нереална просто няма да я приемат. Сумата не се влияе от това какво има обявено в момента, нито какви са офертните цени, защото ти можеш сега да влезеш и да пуснеш 10 фалшиви обяви с цена 100 000 евро
имат си таблици по които работят и всяко нещо носи определена тежест.Едно е сигурно - ще е повече от данъчната и по-малко от обявените в сайтовете. А сумата, която ще ви отпуснат ще е % от нея, но не 100%.
# 9
13 ян. 2016, 07:20 ч.
Не, не е сигурно. Данъчна оценка на 2ст. в център Варна е 80к лв, а едва успяхме да го продадем за 61к лв.
Бъдете плътно до вещото лице по време на оценката - и то душа носи, и то си има нужди...
Виж целия пост
Бъдете плътно до вещото лице по време на оценката - и то душа носи, и то си има нужди...
# 10
13 ян. 2016, 11:57 ч.
Такаа, първо да благодаря за отговорите на всички.Днес я направихме.В понеделник ще е готова.Оценителката каза, че не и трябва данъчната и даже не я погледна....😮Странно, не мислите ли?Не даде хич жокерче колко ще е оценката.До понеделник ще откача....
Виж целия пост
# 11
13 ян. 2016, 12:22 ч.
Да, няма значение данъчната за другата оценка.
Спокойно, ако не стигнат винаги има вариант за допълнителен кредит под формата на "Ремонт" или нещо друго. Ако доходите ти са ок за исканата сума банкерите ще намерят начин.
Виж целия пост
Спокойно, ако не стигнат винаги има вариант за допълнителен кредит под формата на "Ремонт" или нещо друго. Ако доходите ти са ок за исканата сума банкерите ще намерят начин.
# 12
13 ян. 2016, 12:34 ч.
Нашата оценка беше с 10хил евро над цената на която купувахме, банката ни отпуска 85% другото си го доплатихме. Трябва да се съобразиш и с това, дали финансира банката на 100% или отпуска по малко.
Виж целия пост
# 13
23 ян. 2016, 15:41 ч.
Здравейте!От нищото се появявам и аз за да попитам нещо,свързано с ипотечните кредити.В предходната събота вещо лице оцени апартамента,който искаме да купим на 55000лв.Цената на продавача е 40000.Служителката от банката ни каза,че тази оценка била твърде висока и ще се наложело друг оценител да прави оценка,снички и тн.Което ще забави процедурата.Та мисълта ми е-колко горе-долу ще се забави това нещо,някой има ли представа?И защо тази висока оценка е проблем?
Виж целия пост
# 14
25 ян. 2016, 18:18 ч.
Не би трябвало да е проблем, банките по принцип отпускат процент от по-ниската сума - оценката или продажната цена. Не знам защо при вас са се заинатили. Не отнема много време оценката иначе, няколко дни. Трябва да се насрочи оглед, да огледа вещото лице апартамента и за 2-3 дни е готова оценката.
Виж целия пост
Препоръчани теми