Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-7

  • 105 068
  • 824
# 450 23 март 2016, 11:26 ч.
Момичета (и момчета  Mr. Green ), може ли да ми препоръчате читав адвокат, който да ме консултира, ако някога стигна до имотна сделка?
Нищо не разбирам от тези неща, а не искам да се уча по трудния начин.
Виж целия пост
# 451 23 март 2016, 12:03 ч.
По повод на последните коментари - ние поради тази причина избрахме да работим с личен брокер. Така и така избягването на комисионна е малко вероятно, пари ще се плащат - по - добре да е на човек, който сме одобрили, наясно е с щенията ни и ни показва това, което си заслужава. Досега ни е спестил няколко разходки по неподходящи места, с "дефекти", които от снимките няма как да се разберат. Получава и по - пълна информация (скрити дефекти напр.) от отсрещния брокер, ако му е познат. Така че - препоръчвам този вариант. 
Виж целия пост
# 452 23 март 2016, 12:30 ч.
Когато си клиент това не работи ,освен във случаите в които сте съгласни да заплатите и комисионна на вашия брокер и комисионна на брокера на продавача.
Била  съм в ролята на купувач в оферта ,на която брокера който я предлага беше написал че не работи с колеги .
Това значи че аз като клиент му дължа комисионна на него.Имота се предлагаше само от този брокер и  нямаше нищо ''за преглъщане'' от клиента.
Ако стоях и чаках мой  брокер да ми  търси, то той не би бил мотивиран да губи време да звъни на оферта, която е само за ''частни лица'',а това значително ограничава търсенето му допълнително и извън зададените от мен параметри.
Виж целия пост
# 453 24 март 2016, 08:44 ч.
Цитат на: Josellyn в ср, 23 мар 2016, 11:26
Момичета (и момчета  Mr. Green ), може ли да ми препоръчате читав адвокат, който да ме консултира, ако някога стигна до имотна сделка?
Нищо не разбирам от тези неща, а не искам да се уча по трудния начин.
Ако не си намерила, пиши ми, моята много добре се справи мин. Година, като купих на майка ми.
И аз съм в дилема, купих на майка ми, 60 кв.в Хаджи Димитър, за тотален ремонт. Сега искам да й купя друг. Чудя се дали да инвестирам 10000 е за ремонт или да го пусна така!?
Виж целия пост
# 454 24 март 2016, 10:18 ч.
Пусни го така, новите собственици ще си го ремонтират както си искат, и с какъвто бюджет си решат. Ако вложиш 10000€ няма гаранция, че ремонта ти ще се хареса и оцени, може да искат да ти разбият новите плочки и да сложат други, въпрос на вкус е.
Виж целия пост
# 455 24 март 2016, 12:55 ч.
Здравейте,
имам едно питане относно ипотеките, ако съм в грешена тема се извинявам.
Има ли някакъв вид "калкулатор" с които да се определи максималния размер които биха отпуснали. Или само със запитване в дадена банка. Все още нещата се обмислят и не ми се ходи по банки, преди да съм добила някаква реална представа.
Виж целия пост
# 456 24 март 2016, 13:04 ч.
http://www.moitepari.bg/Kalkulatori/HowMuchLoanCalc.aspx
http://www.moitepari.bg/Ipotechni_Krediti/Ipotechni_Krediti.aspx
Не са лоши калкулаторите  Peace
Виж целия пост
# 457 24 март 2016, 14:14 ч.
Да попитам:

1 .Кога изпращате комисионната на брокера при продажба на имот ? След окончателно приключване на сделката или на две части( предварителен договор + капаро)?

2. По банков път ли превеждате комисионната на брокера или на ръка срещу разписка?

Блаодаря предварително!
Виж целия пост
# 458 24 март 2016, 14:54 ч.
Цитат на: Черна станция в пн, 21 мар 2016, 10:43
Цитат на: bachkator в пн, 21 мар 2016, 09:38
Аз лично никога не бих купил на зелено. Ако направя компромис някога, то ще е за строител с поне 15 години доказан опит на пазара. Даже и да не фалира строителят, даването на пари напред поставя въпроси и с качеството на изпълнение. В строителството има много скрити СМР и некачественото изпълнение не става ясно веднага, а след година, две , понякога и три.
Един пример - ел. инсталация с мостовак в мазилката. Това си е стандарт за повечето нови обекти. А е тъпо решение отвсякъде. Но пари за каналокопатели, за изграждане на тръбна мрежа за полагане на ел. кабели си е спестен разход за строителя. Това е малък детайл, но много съществен, особено на място, в което ще се ползва бойлер.

Aко купиш на зелено можеш да висиш на главата на строителите и да гледаш какво правят - ще видиш какви тухли използват и как ги редят, ще видиш как е излят бетонът, може да поискаш дребни промени - промяна на преградни стени, къде да са ти каналите, изводите за вода, как точно да ти е електрическата система и т.н. Срещу някакво заплащане можеш да поискаш и ел инсталация в тръби, макар за мен и мостовият кабел да си е ОК - ще те надживее. Строителите слагат навсякъде такъв с голямо сечение и не ти пречи да сложиш бойлер или печка където ти е кеф. Даже те питат за хоризонтален или вертикален бойлер да ти направят изводите на тръбите... Виж ако купиш нещо готово тогава какво, да не би да имаш изобщо някакъв поглед върху нещата? Тогава си хептен в заварено положение. Та според мен купуването на зелено определено си е финансов риск, но от гледна точка на качеството е много по-добро решение, защото ти дава относителна гъвкавост и възможност за контрол.

Бре бре, направо си те представих как висиш на строежа на главите на строителите, докато бучат багерите и булдозерите, въртят се бетонобъркачките и сред цялата тази какафония стоиш там и задаваш въпроси за качеството, или пък гледаш как е излят бетонът, като че човек без специална подготовка може да разбере това...и как години наред не ходиш на работа, за да висиш на строежа да гледаш как строят. Хайде по-сериозно де.

И аз на зелено никога не бих си купил. Напълно споделям аргументите на bachkator.
Виж целия пост
# 459 24 март 2016, 15:13 ч.
Дори и най-идеалната сграда си иска време да изсъхне и слегне, да се покажат скритите дефекти. След това в доста случаи се налага ремонт, така че не се знае какво спестява и какво ще поднесе едно "зелено". Докато при старото нещата са малко по-ясни.
Виж целия пост
# 460 24 март 2016, 16:13 ч.
Здравейте, на въпроса ми:
 Имат ли култура(брокерите и собствениците на имоти, които се продават) на пазарене за цената, склонни ли са да се пазарят или по скоро го приемат за едва ли не обида? Има ли някакво ,средно установено за нормално, ниво на отбив от цената?
Получих отговор(от съфорумци тук):
- Не мисля, че пазарене е възможно при този пазар, ако не си ти, друг ще дойде.

Какво се има предвид под "този пазар"? Че предлагането е ограничено, а търсенето високо ли?

Предлагането е по-малко, защото не са построени още апартаменти или защото сега цените са ниски и собствениците чакат да се повишат цените за да ги пуснат на пазара ли? Но ако търсенето превишава предлагането, това е предпоставка за вдигане на цените, т.е. сега не са времена на ниски цени.

Ако предлагането е чак толкова нищожно, това означава, че брокерите трябва да отбиват директно купувачите. Това означава, че като отида до брокера и му кажа че търся да купя апартамент, той трябва да ми отговори:

"Виж, човек имам 100 човека преди теб, чакат от месеци, няма и не излиза нищо на пазара и затова за да не си губим времето ела след 1 год, дано да се активизират продавачите до тогава, бъди жив и здрав!"

Толкова ли е зле пазарът, такъв ли отговор да очаквам?
Виж целия пост
# 461 24 март 2016, 16:38 ч.
Цитат на: potrebitel7777 в чт, 24 мар 2016, 16:13
Здравейте, на въпроса ми:
 Имат ли култура(брокерите и собствениците на имоти, които се продават) на пазарене за цената, склонни ли са да се пазарят или по скоро го приемат за едва ли не обида? Има ли някакво ,средно установено за нормално, ниво на отбив от цената?
Получих отговор:
- Не мисля, че пазарене е възможно при този пазар, ако не си ти, друг ще дойде.

Какво се има предвид под "този пазар"? Че предлагането е ограничено, а търсенето високо ли?

Предлагането е по-малко, защото не са построени още апартаменти или защото сега цените са ниски и собствениците чакат да се повишат цените за да ги пуснат на пазара ли? Но ако търсенето превишава предлагането, това е предпоставка за вдигане на цените, т.е. сега не са времена на ниски цени.

Ако предлагането е чак толкова нищожно, това означава, че брокерите трябва да отбиват директно купувачите. Това означава, че като отида до брокера и му кажа че търся да купя апартамент, той трябва да ми отговори:

"Виж, човек имам 100 човека преди теб, чакат от месеци, няма и не излиза нищо на пазара и затова за да не си губим времето ела след 1 год, дано да се активизират продавачите до тогава, бъди жив и здрав!"

Толкова ли е зле пазарът, такъв ли отговор да очаквам?

Още един, който им се връзва на номерата. Карайте го по-леко, общуването с тази гилдия е специфично.
Виж целия пост
# 462 24 март 2016, 16:43 ч.
Цитат на: bachkator в чт, 24 мар 2016, 16:38
Цитат на: potrebitel7777 в чт, 24 мар 2016, 16:13
Здравейте, на въпроса ми:
 Имат ли култура(брокерите и собствениците на имоти, които се продават) на пазарене за цената, склонни ли са да се пазарят или по скоро го приемат за едва ли не обида? Има ли някакво ,средно установено за нормално, ниво на отбив от цената?
Получих отговор:
- Не мисля, че пазарене е възможно при този пазар, ако не си ти, друг ще дойде.

Какво се има предвид под "този пазар"? Че предлагането е ограничено, а търсенето високо ли?

Предлагането е по-малко, защото не са построени още апартаменти или защото сега цените са ниски и собствениците чакат да се повишат цените за да ги пуснат на пазара ли? Но ако търсенето превишава предлагането, това е предпоставка за вдигане на цените, т.е. сега не са времена на ниски цени.

Ако предлагането е чак толкова нищожно, това означава, че брокерите трябва да отбиват директно купувачите. Това означава, че като отида до брокера и му кажа че търся да купя апартамент, той трябва да ми отговори:

"Виж, човек имам 100 човека преди теб, чакат от месеци, няма и не излиза нищо на пазара и затова за да не си губим времето ела след 1 год, дано да се активизират продавачите до тогава, бъди жив и здрав!"

Толкова ли е зле пазарът, такъв ли отговор да очаквам?

Още един, който им се връзва на номерата. Карайте го по-леко, общуването с тази гилдия е специфично.
О, не. Не се лова на заучени реплика, че това е последното предложение, че цената не се коментирала, че утре било късно. Не се коментира цената на сиренето в Кауфланд, всичко друго подлежи на пазарлък за мен  Grinning
Виж целия пост
# 463 24 март 2016, 16:46 ч.
Цитат на: bachkator в чт, 24 мар 2016, 16:38

Още един, който им се връзва на номерата. Карайте го по-леко, общуването с тази гилдия е специфично.

Тя тая гилдия по-зле от автоджамзите...  #2gunfire
Виж целия пост
# 464 24 март 2016, 16:54 ч.
Всичко е руска рулетка, няма как да се предвиди, нито да се подставят под общ знаменател брокери, купувачи, продавачи.
Може да намериш сам, може да намериш нормален брокер, който да ти спести време и усилия, ако не разполагаш с такова или не си наясно с нещата, а може и нищо да не намериш, ако търсиш нещо, което го няма или да попаднеш на брокер, който реди клише след клише, разбира по-малко от теб или иска да получи едни пари без работа.
От другата страна положението не е по-различно. Има клиенти, които и след 5 г. да си срещнат брокера ще му благодарят, има и такива, които дори да са получили перфектна услуга целта им е да е получена без пари и ще го измамят.
То всъщност във всяка сфера положението е такова.
Затова ако търсите сами - отхвърляйте всички предложения на агенции.
Ако решите да плащате, спрете се на човек, който ви е препоръчан. Пак е възможно да не си паснете, но е далеч по-добре от стреляне на сляпо.
Каквото и да изберете не подхождайте емоционално, колкото по-спокойно действате, толкова по-лесно ще стане всичко Simple Smile
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Здравейте,

Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
Благодарим ви предварително!

Към анкетата

Здравейте,
Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

Към анкетата