Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-7

jalana, отговорът е ясен, естествено, че южния апартамент. Нямате си и на идея, колко много хора предпочитат последен етаж, както казва един клиент: Да оправя покрив, ще ми струва 2000 лева, а ако протече банята на съседа отгоре или ме наводни...как и кога ще оправя, ако той не ми съдейства.

Живяла съм на последен етаж. Живяла съм и на първи. Бих избрала последен пред първи. Последният беше с изложение север-юг, първият - западен. Изцяло външни. Сега купуваме изток-запад, среден апартамент и сме много доволни.
За скосените стени не мога да кажа, трябва да ги видя на място. Тераса задължително бих избрала. Градинката и тя е в плюс, това си е въздух. Бих купила там, където няма северни стаи.

И аз бих избрала втория - заради изложението и това, че има тераса   Това, че е последен етаж си има своите плюсове (както вече се каза) - няма никой над теб да ти тропа

Преди години продадох и двата ни апартамента на семейството и почнах да търся, да се включвам , да обикалям с идеята да търся последен етаж жилище. Нищо не бе в състояние да ме убеди да търся среден и топъл и... При това единият тухлена почти нова кооперация в Иван Вазов на отлично място и т.н. беше. Над мен непрекъснати купони до сутринта , пиене и прибиране на всякакви. Холът така разположен , че само главата на надничащата съседка гледах. Терасите големи , хубави , едната южна ,  но....открити с градинка отпред , където шум от деца , хора, кучета не се почива и през деня на 3 етаж.  Отделно съседният апартамент изцяло южен и имаше печка като лятна кухня направено , няма начин да ми стои вратата на хола отворена(( Лятото-не се диша от жега , но апартамента беше и с друго изложение та...там се спасявах. Мисълта ми е, че само с едно изложение не е добре. Тук бе посочено и съседите от двете страни, отгоре и отдолу също е важно. Сега съм последен, висок етаж и краен апартамент. Ако реша да го продавам  по-малко хора биха се навили. Ако търся пак такова бих взела. Въпрос на предпочитане. Само южно изложение не е добре , защото климатика ще работи на макс.лятото. Първият апартамент е почти долепен като изглед до отсрещния блок и винаги ще се гледа в чиниите ви дето се казва, притеснително си е. Няма и тераса почти. Това че е втори , но последен другият  пък  ме притеснява да не се надстройва там -не съм виждала толкова нисък и последен етаж Мен стената не ме притеснява, дори ми харесва-с различен цвят бих боядисала, по-раздвижено , пак е права  и може да се сложи мебел и долепи нормално до стената. Бих взела вторият , въпреки че и там си има риск и минуси. Щом ще се продава след време обаче, не знам, трябва да се мисли и какво търсят хората и предпочитат. Това пък е първият според мен, хората се плашат от последен етаж не знам защо толкова. Ако покривът протече, то той ще си тече и надолу по другите апартаменти така че... Първият е без тераса почти, гледа към другия блок  и някак усещането ми е без въздух че е. На втория изгледа ми повече харесва, не че мога добре да преценя. За мен за живеене  бих взела втория,но за продажба след време -първият може би. А ако може да се видят и други в района  дали няма нещо по-добро. Цената ми се вижда доста висока на замазка и мазилка ако ще се продават. С бебенце не знаеш тези над теб какви ще бъдат, тепърва ще се устройват, малко е жилището и ще са все на едно място, чува се всичко, ... няма спокойствие. Като решиш да продаваш обаче , ще искат да смъкваш цената уж от страх за покрива. Труден избор.

Задействахте ли сделката? Успешно изповядване.

И аз ще се изкажа по темата! Аз съм си фенка на последния етаж и това е Писала съм и преди, няма да се повтарям.Предимствата са много, за недостатъци аз лично от моя опит не мога да кажа.Разбира се,че веднага някой ще се включи с мнение за течащ покрив. Но това никога не ми се е случвало ( и в 4 апартамента на последен етаж в които съм живяла) и не е плашещо! Както Томева каза, покрив се прави за 2000 лева, а наводнение от пералня (което се е случвало на съседи от нашия вход), се оправя мнооого по-трудно! Имах скоро приятели от Англия на гости и обсъждахме тази тема! Те недоумяват, защо в България е такова мнението за последен етаж, като в чужбина да имаш такъв апартамент си е лукс!

So_lucky, почна се, да. Дай Боже, да става бързо.  
Едит: Последният етаж..махни тоя покрив. К'во правим с асансьора? Аз съм живяла на 8ми последен и три години без асансьор. Входът- изкукуригали, не могат да се разберат за ремонта, става въпрос за тежък ремонт на мотора, който струваше 2000лв. 2000лв. не са много за 24 семейства, ама от тях махаш първи и втори етаж, защото те не ползваха и за асансьор никога не са плащали. Остават 18 - от тия 18 винаги има хора, дето:
-нямат пари
-не искат да дават пари
-имат, ама няма да дадат.
Битовизми бол. После оправиха асансьора и хоп във входа наркоман, открадна някаква част от новият асансьор, в който имало сребро, за да я продаде и да се друса. После пак циркове. Друга приятелка имам - бременна в шести-седми месец, с проблемна бременност, разваля им се асансьора на последния етаж и домоуправителката й казала: "е какво пък, малко фитнес".  
Това не е проблем за подценяване, случаи има всякакви. Ако живееш на последен етаж и имаш бебе лятото, дето сте по 5 пъти навън, ами ако имаш и дете на градина и да излизаш още няколко пъти и заради него? Тая количка как се мъкне?
В Чужбина са за предпочитане последните етажи - съгласна съм. Ама там нямат проблем: "ако даде Гошо пари, ще дам и аз". Хора всякакви - нямаш гаранция, че ще попаднеш на перфектните съседи.
Ако живееш на последния етаж и нямаш асансьор, а ходиш да пазаруваш веднъж в месеца с чукурнайсе чанти. Хамали ли ще си викаш? Живяла съм на последният етаж и си мисля: "то се свиква", защото наистина е така, но когато тръгнахме да купуваме си мислехме, че ако може да си го спестиш това неудобство ще е супер. Покрив майка ми и баща ми са правили няколко пъти сами, защото им беше дошло до гуша да се молят на съседите. И това пак не е опция. Струва 2000лв. (Образно казано), но защо да ги плащаш само ти, а съседите да се правят на умрели лисици?

Тук въпросът, според мен, не е дали този на последния етаж има или няма 2000 лв и дали за него са пари за семки или спестяванията за 1 година. Въпросът е принципен. За евентуалната поправка на покрива трябва да дадат пари всички живущи, тоест тези 2000 лв се делят между всички апартаменти. И тук е разковничето, че е възможно да възникнат проблеми при събирането на парите от комшиите(Независимо дали е затворен комплекс, ново или старо строителство, българите сме си българи.) Бих дал пари за поправка на нещо в моя дом, но не и да дам цялата сума за поправка на покрива, без да са ми дали комшиите. И тук не говорим за комплекси или парични възможности. Просто ще изглеждам като тъпанар(а не баровец)пред съкооператорите, ако го поправя само с мои средства. Спокойно после може да ми се подиграват да поема и разходите за асансьор, осветление, щом съм толкова ларж и широко скроен. Ако се съглася после и за градинка ще ме навиват да направя и те така...лавина

Да напиша и аз-апартамента на свекърите го продадохме,защото беше предпоследен и течът /непоправе,защото трудно да не напиша невъзможно е събирането на средства за ремонта му/ беше стигнал и до тях.На новото място са втори над висок партер -още не се бяха нанесли и плащаха за ремонт на покрива При другите родители-на 5-6 години събират средства и те за покрива
За съседите-късмет,каквито се случат,но при добро строителство все пак се предполага и по-малки шумчеване За гледката-ми честно да си напиша-кога му остава на човек време да зяпа през прозореца Разбира се,че е за предпочитане все пак да е приветлива тази пуста гледка.
За това среден или краен и южен или северен-съм категорична-местоположението влияе ,незавсимо от вида строителство.По нормативна база все пак не се разрешава изцяло северно изложение-все пак може би има малко запад или изток-т.е. влиза слънчице
За кривите стени-ако не са вълнообразни във вертикални отношение-какво ви притеснява правилна или не е формата на помещението-трапец или там каквото се получава даже е една идея по-артистично и предпоага по-нестандартни идеи за интериор.
Успех!

Както казах, всеки си има своите предпочитания, свят шарен за всеки имот си има хора...
И като говорим за принципи, от всички си има изключение. Като те наводни съседа, знаеш ли кога ще си разбие новата баня, за да отстрани теча....Да би трябвало да го направи, както би трябвало всички собственици да съберат пари за ремонт на покрива. Обаче, ако не дават пари, собственикът на последния етаж може да си реши и сам проблема, а да влезе в имота на съседа не може.
За асансьора, ако си на предпоследния етаж, колко по-леко ще е качването при повреда?!? 

Тук става въпрос за два апартамента и двата на втори етаж доколкото разбрах. Асансьор не знам дали ще им трябва и дали е предвиден . Без такъв е ужасно наистина да се изкачваш с торби и багаж , че и без тях. Но...дали ще си 4 среден или 10 последен все това без асансьор , ако не работи. В чужбина харесват последните етажи и те са най-скъпи точно заради гледка , спокойствие и частична самостоятелност и изолираност.Тук не е така , не само заради покривите , но и хората ги е страх от високото някой. Моя колежка не може на повече от 2 етаж примерно , ставало и лошо.Аз не мога на нисък , да слушам разговорите на минаващи или заставащи хора, паленето и форсирането на коли и ремонти на съседи цял ден под блока, по-прашно е, отгоре може да се хвърлят боклуци, не можеш кафе да пийнеш спокойно , има си плюс и минус всичко. Само че не само пералната може да протече, а и тоалетната и ваната . Водата е страшно нещо и фугите може да прескочат дори един апартамент и наводнят надолу или друга стая някъде си-виждала съм го , дълга тема. Със съсед над теб трудно също ще го убедиш да си разбие банята или оправи тоалетната . Покривът при мен 20 години вече само веднъж е поправян заради теч при съседите , но наводни и 4 етажа надолу та..., а блокът е висок. Всички платиха , никой не контролира изпълнението. Сложно е с хора различни да се живее. Моята логика е по-изолирано, по -малко съседи около теб , другото е късмет. Мда... и плочите са си навсякъде еднакви -изолация няма дали е панел, тухла или какво и да е. Въпросът е съседът отгоре какви подобрения ще направи, иначе да кихне и го чуваш. Хубаво е блок с 2 асансьора , но те са високи и обикновено ЕПК , не са ново строителство и май не се харесват. Нашият е такъв обаче и досега само при спрян ток 2 пъти за 18 години я съм се качвала пеша , или просто съм пила кафе да чакам долу да пуснат тока. Голям асансьор също е добре да има за превоз на багаж -мебели по-обемни. Може и да нямаш време да гледаш навън, но съседите отсреща може пък да имат и не е все едно как си ходиш в жилището и палиш осветлението. Аз поне съм го изживяла и съм чувствителна . Всеки си има предпочитания. За България може би за продажба трябва да се предпочете масовото виждане и търсене. За постоянно и дълготрайно жилище вече е друг въпрос-всеки си има търсене свое и желание според това къде и как е живял. Асансьор след 3 етаж вече е проблем липсата му и където и да вземете ще е трудно. Последно само да кажа, че твърдо си търсех последен етаж и ...ми почти нямаше предлагане ни ново , ни старо строителство тогава. Те не са и толкова много де на брой реално. Мое виждане пак казвам, но в домът си човек търси уют и спокойствие. Трудно е наистина и си е късмет да попаднеш на всичко което търсиш и ти е важно. Все с нещо правиш компромис.

tomeva, никак. Но тогава не гледаш проблема с покрива, той изчезва автоматично и идват други неща, които оглеждаш при закупуването.
Примерно ние гледахме изложение, дали е вътрешен или външен, какъв е входа като цяло - има ли чип за асансьора, за входа, има ли места за паркиране и т.н.
Така е, за теча не можеш да влезнеш у съседите, но не можеш да предвидиш всички съседи. Покривът да си го направиш сам е нещо, което зависи от теб. Значи щом зависи от теб, можеш и да си го спестиш. Не знам това са сложни неща, особено в големи блокове. Няма оправия. Леля ми живее в кооперация, само богаташи там, като се движат ще се пръснат от надувки, военни, лекари и адвокати. 10г. се караха защо леля ми сяла дървета пред кооперацията , искали гаражи там. Захванаха се дръвчетата, сянка пред блока, стана чудесно. Наскоро някой там си продал апартамента, новия собственик искал гараж. Щяли да го убият да не пипа дръвчетата.  
Проблеми хипотетично може да има навсякъде и за всичко, но като се ходи на оглед се гледа внимателно. Течовете и влагата си личат. Второто като влезнеш още от вратата дори те лъхва тежък въздух.

За мен изключително важен параметър е вътрешното разположение и размера на стаите. Но в твоите линкове няма скици на апартаментите и затова не мога да взема решение кой да препоръчам. Но понеже искаш да продаваш скоро - вземи втория, поне на теория звучи по-добре, а и повече форумки го харесаха.

Mомичета страшно ви благодаря за отделеното време и отговори, също и на Томева, много се радвам, че и тя се включи   Тя е абсолютно права за съседите, нас ни наводняваха и се съдехме, оказа се, от съседите та си платиха, но да не ви е на главата да минавате през това, наистина е по-добре да си на покрив  

Да ви разкажа обаче какво стана.... отивам сутрина рано на среща с компанията строител. Потресена съм след тази среща. Имайте предвид, че цяла нощ не съм спала и мислех отивам и го купувам южният и аз към него клонях.

1. Човекът инвеститор се оказа, че продават от вторичен пазар - демек на техен клиент, който го купил от тях. Този г-н се държа не мега, а ултра нахална и нагло на нашата среща. Аз такова отношение към клиенти не бях срещала. Питаме ние коя е фирмата строител, какви са материалите и неговият отговор беше, е то фирмата толкова ли е важна, нали сте виждали блока  , а относно материалите отговор: Ми то ние не изпращаме такива неща, били сте място, блока няма да падне и така  

2. Моята брокера пита: Добре виждам, че в обявата има килер къде е той?  Отговор: Е, вие не виждате ли схемата пред вас  . Ние сме били на място, вие виждате линковете килер реално няма, нооо той бил зад вратата , а зад вратата има 10 см и стена, но там бил  

3. Както и да е, след това пича ни изненада, с въпроса: Ама вие знаете ли, че клиентите искат кеш пари и не могат да ви чакат за кредит   На нас това, никой не ни го е казал при двата пъти, в които сме разговаряли с негова колежка и той: Ами вие защо не сте питали?  

4. Също така, може би вие ще ми разясните, апартамента струва 58 000, искат да изповядат на 30 000, мен ме уверяват, че за мен е по-добре, заради такси и т.н и няма да имам проблем, но те не искат да се впише по-някакъв начин в договора, а искат просто кеш настрана и това е? Моля кажете как стои въпроса, защото наистина съм объркана, това е голяма разлика в изповядването и данъчната оценка  

5. Също така, не знам каква е практиката по принцип, но се оказа, че не искат да продават земята, т.е тя остава за собственик.А ние взимаме само право за строеж. Това практика ли е и нормално ли е?

6. Оказа се, че няма и мазе  

Не знам дали повредата не е в моя телевизор, но всичкото това инфо и условия ми дойдоха твърде много, за капак и цялото отношение на този г-н....


Иначе сградата има асансьор, а иначе г-на се чудеше как сме се спрели на южния и спореше с нас, че няма разлика в температурата, след като 4-ри човека я усетихме, но както и да е. Бях на крачка да го взема, но след толкова изненади, почвам да се разколебавам сериозно....

Положението иначе в Младост 3 и 1А е много страшно, повечето ново строителство искат изплащане на 100 процента преди акт 16, другата половина от нови блокчета са с цена на квадрат над 1000 евро. Толкова съм отчаяна, че нищо нормално не излиза, че чак ми се реве.

А принципно съм израстнала в квартала и много го обичам, да не говорим, че имаме един апартамент там и както сега очакваме бебе, ми се искаше да съм близо до майка си, която е самичка, става възрастна и трябва да се грижа за нея. В този ред на мисли, наистина за мен е важно да съм в квартала, но ми трябва и чудо да стане. Много наистина благодаря на всички за вашите размисли и съвети, много сте ми полезни , засега обаче решение няма и се двуомя...

A всъщност кое ви притеснява от изложеното? В смисъл, ясно е, че продавачът е малко нагъл, ама щом е такова голямо търсенето и малко предлагането, е обяснимо. Та ако ви устройва и ви е във възможностите, вземате, ако не - търсите още.

За килера - шменти-капели, ама как ще вземат иначе РП..   А някой назад се чудеше как продават апартамент без мазе...