Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-7

Публикувана: 2 фев. 2016, 15:14 ч.
Последно мнение: 8 апр. 2016, 07:33 ч.

105 093
824

Happy eyes

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са предимствата от закупуването на новопостроено жилище в сравнение със старо строителство?
Какво е значението на декларирането на ниска цена при покупка на имот?
Какви са разликите в цените на наемите в Младост 3 спрямо миналата година?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са предимствата от закупуването на новопостроено жилище в сравнение със старо строителство?
  
  Новопостроените жилища обикновено са по-рентабилни поради по-ниските разходи за поддръжка, включително комунални услуги, поради съвременните инсталации, подобрената изолация и други предимства. Освен това вероятността от съседи с просрочени плащания или проблеми с поддръжката е по-малка.
- Какво е значението на декларирането на ниска цена при покупка на имот?
  
  Декларирането на ниска цена при покупка на имот може да доведе до спестяване на данъци и такси, но също така може да предизвика допълнителни проверки и процедури от страна на данъчните и регистрационните органи. Важно е да се има предвид, че декларирането на ниска цена може да доведе до данъчни задължения при бъдеща продажба на имота.
- Какви са разликите в цените на наемите в Младост 3 спрямо миналата година?
  
  Наблюдава се увеличение на цените на наемните нива в Младост 3. Въпреки това, има мнения, че по-голямото предлагане може да доведе до нереалистични искания за наем.
- Какво може да се види откъм частта на Горубляне в Младост 3?
- Как мога да проверя статута на даден парцел земя - дали е зелена площ/парк и дали е подходящ за строителство?

teta75

# 420 21 март 2016, 13:25 ч.

Цитат на: Черна станция в пн, 21 мар 2016, 12:45

Цитат на: teta75 в пн, 21 мар 2016, 12:43

Може, не споря....аз говоря от позицията на теорията само, като законодателство, на практика може и да е така, както казваш. Просто да се има предвид, че не всичко може да се поиска от строителя - има си ограничения в ЗУТ

Няма ограничения за елементи, които не се отразяват на конструкцията и не са незаконни. Всичко друго може, само трябва да се оформят документите после.

Не е само това, което си посочила-доста повече са..Съществени, тоест недопустими по време на строителството, са и всички, изброени в чл.154, ал.2, т.4 от ЗУТ. Но както и да е, да не задълбаваме...за няколко контакат проблем няма да има.

Скрит текст:

Чл. 154. (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) (1) (Доп. - ДВ, бр. 101 от 2015 г.) При промяна на инвестиционните намерения след издаване на разрешението за строеж се допускат само несъществени отклонения от одобрения инвестиционен проект след съгласуване с водещия проектант на обекта.
(2) Съществени отклонения от одобрения инвестиционен проект са отклоненията, които:
1. нарушават предвижданията на действащия подробен устройствен план;
2. нарушават изискванията за строителство в територии с особена териториалноустройствена защита или в територии с режим на превантивна устройствена защита;
3. са несъвместими с предназначението на територията;
4. нарушават строителните правила и нормативи, техническите, технологичните, санитарно-хигиенните, екологичните и противопожарните изисквания;
5. променят строителната конструкция и вида на конструктивните елементи и/или натоварванията;
6. (доп. - ДВ, бр. 82 от 2012 г., в сила от 26.11.2012 г.) нарушават предвижданията на проекта, като се променя предназначението на обекти, отнемат се или се изменят съществено общи части на строежа или инвестиционното намерение се променя за етапно изграждане при условията на чл. 152, ал. 2;
7. променят вида и местоположението на общи инсталации и уредби в сгради и съоръжения;
8. променят вида, нивото, местоположението и трасето на преносни и довеждащи проводи и съоръжения до урбанизираните територии и на общи мрежи и съоръжения на техническата инфраструктура в урбанизираните територии, както и на комуникационно-транспортните мрежи и съоръжения и на съоръженията и инсталациите за третиране на отпадъци.
(3) Несъществени отклонения от одобрения инвестиционен проект са всички отклонения извън посочените в ал. 2.
(4) След издаване на разрешението за строеж изменения в одобрения инвестиционен проект в обхвата на съществените отклонения по ал. 2, т. 1, 2, 3 и 4 са недопустими.
(5) (Доп. - ДВ, бр. 82 от 2012 г., в сила от 26.11.2012 г.) След издаване на разрешението за строеж изменения в одобрения инвестиционен проект в обхвата на съществените отклонения по ал. 2, т. 5, 6, 7 и 8 се допускат по искане на възложителя, придружено от нотариално заверено съгласие на заинтересуваните лица по чл. 149, ал. 2, въз основа на одобрен инвестиционен проект към издаденото разрешение за строеж. Тези изменения се отразяват със заповед за допълване на издаденото разрешение за строеж и се допускат преди реализирането им.