Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-7

Публикувана: 2 фев. 2016, 15:14 ч.
Последно мнение: 8 апр. 2016, 07:33 ч.

105 040
824

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са предимствата от закупуването на новопостроено жилище в сравнение със старо строителство?
Какво е значението на декларирането на ниска цена при покупка на имот?
Какви са разликите в цените на наемите в Младост 3 спрямо миналата година?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са предимствата от закупуването на новопостроено жилище в сравнение със старо строителство?
  
  Новопостроените жилища обикновено са по-рентабилни поради по-ниските разходи за поддръжка, включително комунални услуги, поради съвременните инсталации, подобрената изолация и други предимства. Освен това вероятността от съседи с просрочени плащания или проблеми с поддръжката е по-малка.
- Какво е значението на декларирането на ниска цена при покупка на имот?
  
  Декларирането на ниска цена при покупка на имот може да доведе до спестяване на данъци и такси, но също така може да предизвика допълнителни проверки и процедури от страна на данъчните и регистрационните органи. Важно е да се има предвид, че декларирането на ниска цена може да доведе до данъчни задължения при бъдеща продажба на имота.
- Какви са разликите в цените на наемите в Младост 3 спрямо миналата година?
  
  Наблюдава се увеличение на цените на наемните нива в Младост 3. Въпреки това, има мнения, че по-голямото предлагане може да доведе до нереалистични искания за наем.
- Какво може да се види откъм частта на Горубляне в Младост 3?
- Как мога да проверя статута на даден парцел земя - дали е зелена площ/парк и дали е подходящ за строителство?

# 765 7 апр. 2016, 14:55 ч.

Щом е ателие, няма законово изискване да има килер/мазе/таванска стая, тоест складово помещение. Обсъдихме го това две страници назад...

Виж целия пост

jalana

# 766 7 апр. 2016, 14:55 ч.

Цитат на: Vayana в чт, 07 апр 2016, 14:49

Като те чета си мисля, че е по-добре да се откажеш от този апартамент. С всеки твой пост излизат нови неясни и не в негова полза неща, сега и че е ателие - аз не бих рискувала. Не познавам добре Младост-тите, т.е. многократно съм минавала по основните булеварди, но вътрешността им -не. Толкова ли няма предлагане, щом държиш да е точно в този квартал?

Излизат неясноти, защото от обявата на апартамента, няма как да знаеш всички условности, това ни беше първа среща с продавачите. Иначе да, наистина няма апартаменти, последните 2 години следя пазара, изпуснах една страхотна оферта през това време иначе останалото е под всякаква критика, а цените скачат ли скачат, ново в Младост под 58 в момента няма.

Да не говорим, че когато строят нова сграда повечето искат 100 процента изплащане преди акт 16, такъв случай имах тази сутрин с една друга сграда, която вече е разпродадена и са останали само тристайни. Как хората се впускат в такива приключения ми е странно, но е факт не мога да се добера до нормален апартамент, за това сега много се чудя за този Confused

Виж целия пост

animal

# 767 7 апр. 2016, 14:57 ч.

Има достатъчно блокове в Младостите - около нас (в Младост 2) се строят 4 нови блока, 2 от които май са пред акт 16 вече... въпросът е до колко е качествено строителството при тези толкова бързо изникнали блокчета и дали си струват парите.... понякога човек може много да се прецака - пример: пред единия построен вече блок имаше поляна...сега има нов блок и реално хората могат да си гледат в терасите (разстоянието е не повече от 2м или колкото да мине една кола)...та който си е купил ап. в този блок с идеята да е далече от улицата и да има хубава гледка - сега получава гледка към съседите... Rolling Eyes

При така изложените неща от авторката и аз бих я посъветвала да потърси още възможности... прекалено много неща изникват, а и отношението на отсрещната страна е без коментар

Виж целия пост

teta75

# 768 7 апр. 2016, 14:58 ч.

Аз не разбрах-строителят е продал ателието на друг собственик, който в момента продава/препродава ли?

Виж целия пост

jalana

# 769 7 апр. 2016, 15:00 ч.

Аз търся само в младост 3 или младост 1 А. Там няма много нови предложения, иначе в 4 и 2 има, но не искам там.. Както и да е, да не спамя много, че досадих с моя казус bouquet

Виж целия пост

Анонимен

# 770 7 апр. 2016, 15:07 ч.

Цитат на: jalana в чт, 07 апр 2016, 15:00

teta75, Строителят е продал, на друг човек ( но не на обикновен като мен, мацката има фирма за строежи и т.н) на 30 000 евро ателието, това си е бизнес за тях, след което новите собственици, чакат акт 16 и препродават пак чрез строителя на 60 000....

Аз нещо не схващам - след като ателието е продадено на някого (независимо кой е той и за колко пари), то вече не е на инвеститира/възложителя (ти му казваш "строителя"), а на този, който го е купил - тази мацка с фирмата. Как така се продава "чрез строителя" - тоест чрез възложителя на обекта - той какъв се явява във връзка с този апартамент вече, като го е продал още преди акт 16- брокер на продавача ли?

И друго - ти откъде изобщо знаеш за колко го е купила тази мацка с фирмата - показаха ли ти техния договор? И изобщо това какво значение има в случая тя за колко го е купила?

И трето - а дали не е изпълнител фирмата на тази мацка? И на мен ми се вижда съмнително да не ти казват коя е фирмата изпълнител, но може да е някакъв бартер между възложителя и изпълнителя.

Тета е писала - ако е ателие, няма значение килерът - тогава за какъв дявол го споменават изобщо, като и без това го няма, а и не е нужен?

Лудница някаква....

Виж целия пост

teta75

# 771 7 апр. 2016, 15:13 ч.

В Агенцията по вписванията може да се провери този имот на кого е и какви тежести има, ако ги има. Но незнам на несобственик дали се издава удостоверение. Също в СГКК, но само ако новия собственик/мацката с фирмата/ го е декларирала там...
Абе продавача да си покажже документа за собственост, за да удостовери, че действително е такъв...да не се подписва на сляпо и да се дават пари на...незнайно какъв се пада...

Виж целия пост

Татко Мецан

# 772 7 апр. 2016, 15:18 ч.

Последните страници за пореден път ме убеждават, че ново не си струва да се купува и че е пълно с луди хора... склонни да дават луди пари само щото в момента се водят Младостите много вървежни...а на практика са едни ужасни поляни на майна си райна, с нацвъкани един до друг блокове некачествено ново строителство, също като соц.общежития, че и на луди цени, че и без мазе, че и с хиляда условия все едно подарък ти правят и все едно е мезонет в Манхатън...ама докато има кой да им вързва, така ще правят я. Не е луд който изяжда два зелника, а този, който му ги дава.

Виж целия пост

Татко Мецан

# 773 7 апр. 2016, 15:22 ч.

Цитат на: jalana в чт, 07 апр 2016, 15:00

Не си досадила, даже е много интересно. Щом толкова са ти важни тези пусти Младости, като че ли са пъпа на света, защо не си вземеш един панел в тях и да мирясяш. Панели поне в Младост 1 и 1А дал Господ. Няма да ги има всичките тези проблеми и неизчистени неясни неща, ще имаш реална площ, няма да ти искат пари за общите части, ще имаш мазе, ще имаш и хубави тераси, цената ще е му е по-ниска и ще знаеш с какви материали е строено - пресован бетон с арматурно желязо вътре.

Само щото нещо е лъскаво, не значи, че е хубаво, а е скъпо, защото има много такива като тебе. Ми то само заради нещата, които си написала, аз ако бях, щях да избягам с 300 от този продавач и от този имот.

Виж целия пост

Анонимен

# 774 7 апр. 2016, 15:22 ч.

Аз изобщо не схващам кой всъщност е продавачът. newsm78

Първо беше директно от "строителя" (тоест, възложителя, щото стана ясно, че строителят, тоест, изпълнителят е някакъв топ сикрет #Crazy

), после излезе, че е на вторичния пазар, тоест продавач е физическо лице (мацка със строителна фирма, което пък не разбирам какво общи има с това, че е физ. лице-собственик - или да не би собственик да е фирмата на мацката newsm78

), обаче "чрез строителя" (каквото и да значи това).

Тета Peace

Виж целия пост

animal

# 775 7 апр. 2016, 15:36 ч.

Съгласна съм с последното написано от Татко Мецан Simple Smile

Но пък това, че Младостите са нацвъкани с нови блокчета - кой е виновен? То като гледам почти всички квартали вече са нацвъкани и няма къде да се обърне човек... Аз лично бях много против да живея в Младост или Люлин, но по стечение на обстоятелствата бях и на двете места за по 1-2г. Когато дойде моментът за купуване на жилище също исках да "избягам" от Младост и бях категорично против да взимам ново строителство... бях много изненадана да разбера, че в Младост има тухлени блокове (мислех, че са само панели и ЕПК) и си харесах ап. точно в такъв малък тухлен блок Simple Smile

Съжалявам за пама Simple Smile

Накратко исках да кажа, че човек никога не знае къде какво ще стане и къде ще си намери Неговия апартамент Simple Smile

Виж целия пост

jalana

# 776 7 апр. 2016, 15:37 ч.

Poppea, строителя- инвеститор правел "услуга" просто демек на старите си клиенти, той казва, аз съм посредник. Ние сме продали ателието на наш купувач, но сега му го препродаваме.

Показаха ми договора, с който е купен за 30 000, а ми го показаха, защото искат да се впише на 30, а не на 60, за да спестят данъци. И сега, ако четат от сикрет сървиз .... Mr. Green

Иначе фирмата не е секретна, той я каза, просто се държа нагло и се правеше на интересен в началото. Има според мен много фирми, които изкупуват апартаменти от други фирми под формата на физическо лице и препродават с печалба, може да са си нещо роднини ли аз не знам и да си правят бизнес така, но ако документи са изрядни не мисля, че ме интересува.

Виж целия пост

Alis.1961

# 777 7 апр. 2016, 15:38 ч.

На мен много сложно и несигурно ми изглежда всичко , но или печелиш или губиш. Парите обаче не са малко. Много завъртяно не бих рискувала поне аз.

Виж целия пост

Анонимен

# 778 7 апр. 2016, 15:42 ч.

Цитат на: Sun Ray в чт, 07 апр 2016, 15:38

На мен не ми стана ясно, мацката фирма има акт за собственост или само договор за покупка на имот? Така тя не е собственик на нищо още , ако няма акт 16. Тя само преотстъпва своя дял на друго лице, за което трябва да е наясно и инвеститора-строителя. Той е този дето подготвя документите на собствениците. Тя така може да продаде на доста народ и пак да стане собственик. Консултирайте се и с друга фирма по-голяма по телефона поне. Брокерката да не вписва неустойки , защото не ми звучи сериозно, ами да отиде да види строителя и разбере какво е положението. Нали затова и плащате?

Именно. Ама то ателието май било имало вече акт 16/РП...

Цитат на: jalana в чт, 07 апр 2016, 15:37

Иначе фирмата не е секретна, той я каза, просто се държа нагло и се правеше на интересен в началото. Била някаква си ХХХ не знам дали така се пише. А иначе те като инвеститор се казват УУУ. Има според мен много фирми, които изкупуват апартаменти от други фирми под формата на физическо лице и препродават с печалба, може да са си нещо роднини ли аз не знам и да си правят бизнес така, но ако документи са изрядни не мисля, че ме интересува. Просто проверих мацката в нета и се оказа управител на фирма, която е в този бизнес. ....

Теб какво те интересува за колко го била купила мацката (разбрах, че тя е физическо лице-продавач)? Ако има РП, значи, е регистрирано в общината и има данъчна оценка, и би трябвало теб да те карат на нея да изповядвате, 'щото под нея не може. Каква е данъчната оценка на това ателие?

Ами естествено, че няма какво да те интересува дали собственикът е братовчед на инвеститора, обаче и тази сакрална цена 30 000 не би трябвало да те интересува - откъде-накъде на нея ще изповядвате? За изповядването не би трябвало да има значение за колко го е купила мацката-собственик - то брат'чед й може да й го е подарил - тогава на 0 ли ще изповядвате?

А този "посредник"-инвеститора кому е нужен - не можете ли вие с продавачката-собственик да си комуникирате? Ок де - значи брокер на продавача, щом не иска пари от вас за тази услуга, добре.

Как така фирма ще изкупува под формата на физическо лице newsm78

Собственик на фирма може, ама това няма общо с неговата фирма.

Цитат на: jalana в чт, 07 апр 2016, 15:37

teta75[/b], реша ли да купувам, моята брокерка ще провери и агенцията и тежести, ще съм с кредит, така че и банката ще ги провери тези неща, не мисля, че има нещо гнило в това дали се препродава и т.н По-скоро си е крив апартамента и решението е тежко за мен, защото и времето ме притиска..

Е, нали ти бяха казали, че не може с кредит, а го искат кеш? Съгласиха ли се да е с кредит?

Редактирах се Peace

Виж целия пост

х HAPPY х

Ентусиаст

# 779 7 апр. 2016, 15:44 ч.

Не съм наясно със спецификите на новото строителство преди акт 16, но съм сигурна че банката няма да ти отпусне кредит и да допусне да впишеш 30 000 вместо 60 000
Дадохме ти бая насоки за размисъл и списък с въпроси към брокерката ти. Щом са нагляри, а имаш брокер и така или иначе й плащаш, защо не задаваш въпросите на нея, а тя да ги гони за отговори и да се разправя с тях?!

Виж целия пост

Препоръчани теми

Sanara residence

Жилища и имоти

Индивидуална партида за ток

1 042
3

Жилища и имоти

Азиатска козметика и грим 20

40 849
756

Козметика и мода