Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-7

  • 105 040
  • 824
# 780 7 апр. 2016, 15:45 ч.
Цитат на: ♥ HAPPY ♥ в чт, 07 апр 2016, 15:44
Не съм наясно със спецификите на новото строителство преди акт 16, но съм сигурна че банката няма да ти отпусне кредит и да допусне да впишеш 30 000 вместо 60 000
Дадохме ти бая насоки за размисъл и списък с въпроси към брокерката ти. Щом са нагляри, а имаш брокер и така или иначе й плащаш, защо не задаваш въпросите на нея, а тя да ги гони за отговори и да се разправя с тях?!

Те, имат акт 16.... а иначе аз въпроси към нея съм задала, но това, което исках в началото е да споделя разлислите си за двата апартамента, идеята беше кой да избера, но се изроди в банкови въпроси. А и ми бяхте полезни, защото имаше въпроси, които не се бях сетила да я питам  Peace
Виж целия пост
# 781 7 апр. 2016, 15:45 ч.
На мен не ми стана ясно - след като е фирма и апартаментът/ателието се води на нея, къде в схемата на заплащане е ДДС-то?
Ателието има и други минуси - по-високи данъци и такса смет. Да се провери и как е договорът с Енергото, ако е сключен с фирмата, вероятно е промишлен, а той е с 30% по-скъп от битовия.
Мазето/складът/таванът са второстепенни проблеми.

Виж целия пост
# 782 7 апр. 2016, 15:48 ч.
Цитат на: ее123456 в чт, 07 апр 2016, 15:45
На мен не ми стана ясно - след като е фирма и апартаментът/ателието се води на нея, къде в схемата на заплащане е ДДС-то?
Ателието има и други минуси - по-високи данъци и такса смет. Да се провери и как е договорът с Енергото, ако е сключен с фирмата, вероятно е промишлен, а той е с 30% по-скъп от битовия.
Мазето/складът/таванът са второстепенни проблеми.


Явно аз нещо обяснявам зле и се губя в превода  Laughing МАцката купува като физическо лице, друг е въпроса, че просто намерих какво работи, но тя е продавач в ролята на физическо лице...  Peace
Виж целия пост
# 783 7 апр. 2016, 15:53 ч.
В район Младост кварталите са вървежни, не заради моди, стадно чувство, глупост или другите изброени, а защото е удобно на много хора. Много хора работят в близост, транспортът е уреден, лесно е да излезеш от града в посока морето и в посока южната граница, лесно се стига до центъра по Цариградско шосе. Оставям настрана магазини, детски градини и т.н., защото някои квартали и това нямат. Удобството си е удобство.

Искам да кажа, че модата си има причини и те са напълно разумни и оправдани, не са плод на кухи глави. Сметнете колко бизнес инкубатори има в района и в околните райони, които обаче нямат добра инфраструктура за живеене, например Полигона. Всичко си е логично  Wink

Да се допълня: лесно е да стигнеш и до бизнес сградите по бул. България. В случай, че един от семейството работи в Младост, а другия по България, обаче в Младост е по-евтино и има повече опции от кварталите в южните райони (това е по личната ми преценка). Единствения труднодостъпен бизнес район остава по бул. Тодор Александров, но там има вариант за метро линия без прикачване от Младост, само с кола е тегаво.
Виж целия пост
# 784 7 апр. 2016, 16:02 ч.
ОК, съгласих се.
jalana е права, аргументите са й разумни, не знаех, че има и друг панел. Ами добре де, само този ли имот ново строителство има в Младост 1А и 3? Като минавам редовно оттам с колата, близо до метростанция Младост 3 има една огромна реклама Мебели Виденов, ми там в него блок май съм виждал трансперанти за доста апартаменти, които се продават. А цените ясно, че сигурно са безумни.
Виж целия пост
# 785 7 апр. 2016, 16:06 ч.
Цитат на: shinebox в чт, 07 апр 2016, 15:53
В район Младост кварталите са вървежни, не заради моди, стадно чувство, глупост или другите изброени, а защото е удобно на много хора. Много хора работят в близост, транспортът е уреден, лесно е да излезеш от града в посока морето и в посока южната граница, лесно се стига до центъра по Цариградско шосе. Оставям настрана магазини, детски градини и т.н., защото някои квартали и това нямат. Удобството си е удобство.

Искам да кажа, че модата си има причини и те са напълно разумни и оправдани, не са плод на кухи глави. Сметнете колко бизнес инкубатори има в района и в околните райони, които обаче нямат добра инфраструктура за живеене, например Полигона. Всичко си е логично  Wink

Да се допълня: лесно е да стигнеш и до бизнес сградите по бул. България. В случай, че един от семейството работи в Младост, а другия по България, обаче в Младост е по-евтино и има повече опции от кварталите в южните райони (това е по личната ми преценка). Единствения труднодостъпен бизнес район остава по бул. Тодор Александров, но там има вариант за метро линия без прикачване от Младост, само с кола е тегаво.

 Всичко изброено от теб не е причина да живееш в Младост, защото, както ти самата пишеш, много лесно се стига до Младост с всякакъв транспорт, метро, кола, бързи автобуси по Цариградско и т.н. Виж ако сравняваш с южните квартали, които наистина за цената си са пълна скръб, сигурно наистина в Младост е по-добре! Всъщност и едните, и другите кимизарници са много надценени. От скъпите квартали сигурно само Обороще и Иван Вазов си струват цените, другото всичко е пълна скръб като съотношение цена-качество, особено Лозенец. Младост докато беше евтин, биваше, ама сега с този бум на цените там и той също започва да не си струва.
Виж целия пост
# 786 7 апр. 2016, 16:07 ч.
Цитат на: jalana в чт, 07 апр 2016, 15:48
...
Явно аз нещо обяснявам зле и се губя в превода  Laughing МАцката купува като физическо лице, друг е въпроса, че просто намерих какво работи, но тя е продавач в ролята на физическо лице...  Peace

Това добре - а каква е данъчната оценка на ателието? От нея зависи изповядването.

Те съгласиха ли се на кредит - нали каза, че искали кеш?

Цитат на: jalana в чт, 07 апр 2016, 12:40
...
3. Както и да е, след това пича ни изненада, с въпроса: Ама вие знаете ли, че клиентите искат кеш пари и не могат да ви чакат за кредит  Shocked На нас това, никой не ни го е казал при двата пъти, в които сме разговаряли с негова колежка и той: Ами вие защо не сте питали?  ooooh!

...
Виж целия пост
# 787 7 апр. 2016, 16:07 ч.


Татко Мецан Peace на този блок в момента е изкупено всичко, а когато не беше ми предложиха само двустайни от 90 квадрата на цена 90 000 евро  Mr. Green
Виж целия пост
# 788 7 апр. 2016, 16:11 ч.
Фу, луда работа... специално ще се загледам като минавам, сигурен съм, че бях виждал транспаранти по апартаменти в района...всъщност нека се вдигат цените, като собственик това, разбира се, ме кефи, но не го разбирам като купувач да се заробиш само щото някои квартали били вървежни или престижни...при положение че в други райони на София същите кимизарници са много по-евтини.

При jalana не стои така въпросът, но по принцип.
Виж целия пост
# 789 7 апр. 2016, 16:18 ч.
Татко Мецан , знам те, че не го харесваш Младост Simple Smile Аз просто изтъквам причините, които не са измислени от нищото, а са реални аргументи. Едно е да работиш до жилището си и детето ти да посещава ДГ пред блока, можеш сутрин за 30мин да го заведеш до градината и да отидеш на работа, друго е от Сточна гара до Младост 4 да трябва да пътуваш. Младост си има и лоши черти, не ги изтъквам, защото ти вече си го направил и аз съм съгласна с тях: презастроено и скъпо. Просто има много хора, които могат да направят компромис със скъпото, в полза на удобството си, а презастроеното не ги притеснява или намират някое местенце, което има гледка "с въздух", както направих аз.
Виж целия пост
# 790 7 апр. 2016, 16:29 ч.
Цитат на: shinebox в чт, 07 апр 2016, 16:18
Татко Мецан , знам те, че не го харесваш Младост Simple Smile

Напротив, много ми харесва Младост. Не ми харесват цените само и от гледна точка на купувач, а ако съм собственик там, много ще ми харесват и цените. Joy


Цитат на: shinebox в чт, 07 апр 2016, 16:18
друго е от Сточна гара до Младост 4 да трябва да пътуваш.
Ох, то да беше от Сточна гара, шапка щях да хвърлям.
Макар че райнонът на Сточна гара, макар и да се води център, всъщност е един от най-отвратителните в цяла София, долу в ниското, ужасно мръсен въздух, задръствания, натоварени кръстовища и въобще целия район е потресаващо грозен. Младост е хиляда пъти по-добре от Сточна гара.
Виж целия пост
# 791 7 апр. 2016, 16:34 ч.
Татко Мецан, и да гледаш и да не гледаш всичко що е до метрото е изкупено, още преди копката да са направили, всичките дето са в строеж с табелите съм ги минала, още като са се появили. Ето това ме удивлява, то и аз луда, ама да взимам на такива цени, с кредити, на зелено, без актове, с предварително изплащане е това не го прави един или двама луди, а почти всички  Laughing аз от толкова луди не мога да се наредя на опашката хаха

Но ми споделиха хора, които са до метрото, че усещали вибрации  Mr. Green

 Poppea не съм много веща в тези въпроси, но мисля, че данъчната оценка е 30 била, защото те са го взели на копка буквално. Иначе онзи нахалният каза, че искали кеш и ние като станахме да си ходим, каза  че можело да се договори, защото моят кредит няма да е голям....  спирам да мисля за днес, че ме заболя главата, това да купиш апартамент в днешно време ми се струва направо непосилна за мен задача....
Виж целия пост
# 792 7 апр. 2016, 16:38 ч.
Цитат на: jalana в чт, 07 апр 2016, 16:34
Ето това ме удивлява,..., ама да взимам на такива цени, с кредити, на зелено, без актове, с предварително изплащане е това не го прави един или двама луди, а почти всички  Laughing

Абсолютно вярно.

Цитат на: jalana в чт, 07 апр 2016, 16:34
Но ми споделиха хора, които са до метрото, че усещали вибрации  Mr. Green
Ми това е щото новото е много "качествено" строено, затова.

А по принцип, изповядването на 30х. не е чак такъв проблем, ако не мислите да го продавате в първите 3 години, действително спестявате данъци така, макар че е незаконно, а може да си направите "тайно писмо", в което да посочите истинската цена. Ако го продавате в първите 3 години, има данък върху разликата между продажната цена и покупната, а покупната ще ви се води 30х., но след 3 години няма да има вече данък, ако е единствен продаден през годината имот.
Виж целия пост
# 793 7 апр. 2016, 16:45 ч.
Изповядването на 30 000 най-вероятно е защото мацката собственик го е купила преди по-малко от 3 години и дължи данък печалба.
Да не говорим, че ако го е купила на груб строеж  данъчната оценка е била една, а сега с АКТ 16 ще е по-висока.

На мен ми хареса повече първия апартамент, стаите изглеждаха по-прилични. На втория ми се видя много тясно в кривата част на хола.
Виж целия пост
# 794 7 апр. 2016, 16:48 ч.
Хаха, Мецане, развесели ме Simple Smile

Ние си купихме миналия Май на зелено, завършиха го Ноември, вече живеем там. От купуването (даже цената я спазарихме Април) до сега, приблизително една година, пустото жилище си е повишило цената едни 10-20%, може и повече да е. Естествено, аз съм сметнала и всички пари за ремонт и то не с най-евтините материали като за препродаване, а с материали като аз да живея там. Въпреки това си е качило много цената. Аз съм доволна, уцелила съм момент и строител, но не предоволна, защото знам, че колелото се върти и утре Обеля може да е най-вървежен, а цените в Младост да паднат. Затова цената, макар и не без значение е второстепенна пред удобството ми, когато е за живеене.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Здравейте,

Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
Благодарим ви предварително!

Към анкетата

Здравейте,
Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

Към анкетата