Да теглим ли ипотечен кредит?

Публикувана: 7 май 2016, 15:01 ч.
Последно мнение: 20 май 2016, 19:51 ч.

65 504
742

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Има ли хора, които живеят и работят в София под наем, но обмислят теглене на кредит?
Какви са ползите и недостатъците от тегленето на жилищен кредит за закупуване на имот?
Какви са алтернативите на ипотечния кредит за жилище?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Има ли хора, които живеят и работят в София под наем, но обмислят теглене на кредит?
  
  Да, има такива хора. Някои от тях обмислят теглене на кредит като инвестиция в собствено жилище, което в крайна сметка ще има стойност. Други се колебаят и разглеждат варианта да живеят при родителите си и да спестяват за бъдещо жилище.
- Какви са ползите и недостатъците от тегленето на жилищен кредит за закупуване на имот?
  
  Ползите от теглене на жилищен кредит включват възможността за собственост, инвестиция в бъдещето и по-ниски месечни плащания. Недостатъците включват поемане на дългосрочен дълг, ограничения в бюджета и несигурност при промяна на доходите. Закупуването на имот с кредит може да осигури възможност за незабавно притежание на жилище без необходимост от цялата необходима сума в брой, което позволява инвестиране в собственост и потенциално увеличаване на стойността му с течение на времето. Освен това, при правилно планиране, кредитът може да бъде изплатен предварително, което води до по-ниски общи разходи за лихви. Ползите от вземането на ипотечен кредит включват възможността да притежавате собствен дом без плащане на големи суми веднага, потенциалната възможност за увеличаване на стойността му с течение на времето и опцията за предсрочно погасяване. Недостатъците обаче включват риска от неизпълнение, високи лихви и разходите за сделката, както и ограниченията върху финансовата свобода. Закупуването на имот с жилищен кредит позволява придобиване на собственост и инвестиция в жилище, като същевременно се избягва плащане на наем. Въпреки това, това изисква 20% самоучастие, разходи за ремонт и обзавеждане, както и риск от неизпълнение. Освен това отдаването под наем може да не покрива напълно ипотечните вноски, особено за необзаведени жилища.
- Какви са алтернативите на ипотечния кредит за жилище?
  
  Алтернативите включват живеене с родителите и спестяване за бъдещо жилище, както и избор на по-малко жилище с по-ниска вноска, което да не натоварва бюджета.
- Какви са различните мнения относно тегленето на жилищен кредит?
- Какви са финансовите последици от тегленето на жилищен кредит?

Джедай

# 405 12 май 2016, 14:00 ч.

Ще се опитам и аз да го обясня:
Ако изтеглите кредит и на следващата година спечелите от тотото, и с тези пари решите да го погасите - плащате само главницата. + някаква минимална наказателна лихва (различна е, вижте си вашата в договора). До определена сума е без такава лихва, т.е. само главницата.

Ако не погасите целия, а само част, тогава можете да избирате м/у 2 варианта:
- запазване на срока и намаляване на вноската (т.е. вече по-малкия остатък се разпределя по същите оставащи месеци)
- запазване размера на вноската, но скъсяване на срока - като за отпадналите години НЕ дължите лихва

Пример:
По нашия кредит вече 2 пъти погасяваме предсрочно като избираме втория вариант.
Срокът ни беше до 38 г., вече е до 34, тази година ще го свалим с още 1-2 г. и ще стане примерно 32 г.
За 33, 34, 35, 36, 37 и 38 лихви НЕ плащаме.

С една дума най-голяма сметка имате да погасявате в началото, защото тогава се дърпат много месеци (главницата е малка, лихвите големи и като вкарате пари реално покриват много главници).

Не знам дали успях да го обясня Blush