Покупка на апартамент чрез пълномощно

Публикувана: 19 юли 2016, 18:26 ч.
Последно мнение: 14 апр. 2024, 18:56 ч.

3 243
23

KaPaMeJl - Новак

Новак

19 юли 2016, 18:26 ч.

Добър ден, обръщам се към вас с въпрос относно прехвърляне на жилище.
Харесахме апартамент чрез брокер, дадохме капаро, но собственичката не беше от България.
Сега пристига за сделката, но се оказа, че не е подготивила всички документи, а престоят й ще бъде кратък и няма да може да присъства на прехвърлянето, тъй като документа няма да е готов.
Ще направи пълномощно на брокера и той ще ни прехвърли апартамента. Та е въпроса е, когато се прехвърля чрез пълномощно, дали ще има някакви проблеми, например при продажба от наша страна да не се налага да търсим старата собственичка?

Виж целия пост

B

# 1 19 юли 2016, 18:37 ч.

никакви проблеми няма да има, на нотариалния акт пак като продавач ще бъде собственичката, просто вместо нея ще се подпише пълномощникът, това нищо не променя за вас като купувачи

Виж целия пост

Пролетно цвете

# 2 19 юли 2016, 18:51 ч.

На кого дадохте капарото?
Бих се консултирала с нотариуса при когото ще изповядвам сделката / избран от мен/.

Виж целия пост

# 3 19 юли 2016, 19:13 ч.

Кога ще плащате апартамента? При пълномощното или при подписване на нотариалния акт?

Виж целия пост

Новак

# 4 19 юли 2016, 19:13 ч.

Капарото е дадено на брокера и е подписан договор за сумата. Нотариуса ще го търси брокера, тъй като града в който закупуваме имот, не е града в който попринцип живеем, незнаем къде има нотариус, кога работи...евентуално адвоката на сделката може да вземем от нашия град или да използваме от града в който купуваме имота.

Виж целия пост

Новак

# 5 19 юли 2016, 19:16 ч.

Цитат на: Дзвер в вт, 19 юли 2016, 19:13

Кога ще плащате апартамента? При пълномощното или при подписване на нотариалния акт?

При подписването на нотариалния акт.

Виж целия пост

# 6 19 юли 2016, 19:54 ч.

За упълномощаването няма проблем - собственика решава кого да избере.
За нотариуса аз бих настоявала да го избера - все пак аз давам парите.
Доколкото знам в нета има списъци на нотариуси по градове.
http://www.lawsbg.com/notary.html

След като давате 1 торба пари може да потърсите в града на имота, да отделите време да се срещнете с него и да обсъдите документите.
Имало е случаи, в които нотариусите искат допълнителни документи и справки - нека да се знае предварително.
Поне аз така бих постъпила, вие си решавате.

Виж целия пост

# 7 19 юли 2016, 21:56 ч.

Цитат на: KaPaMeJl в вт, 19 юли 2016, 19:16

Цитат на: Дзвер в вт, 19 юли 2016, 19:13

Кога ще плащате апартамента? При пълномощното или при подписване на нотариалния акт?

При подписването на нотариалния акт.

Не би трябвало да имате проблем тогава, но като отидете да изповядвате сделката, говорете с нотариуса - всичко да е наред, да няма съмнителни или липсващи документи. И честито.

Виж целия пост

Новак

# 8 19 юли 2016, 22:03 ч.

Ами той точно нотариуса е казал какви документи трябват, от там брокера предава на собственичката и накрая се оказва, че липсва някакъв документ...може би нещо не е разбрала, не вярвам.нарочно да бави сделката. Ами надяваме се и ние всичко да е наред, все пак ние сме коректни с ходене на оглед, капаро, превеждане на сумата след прехвърлянето...очакваме и от тях същото.

Виж целия пост

# 9 19 юли 2016, 22:07 ч.

То нищо не е нарочно. Няма как жената от чужбина да знае за всички документи.
Но пак те съветвам - виж списъка и ти си избери нотариус.
Щом парите са във вас - вие би трябвало да определяте условията на сделката.
Доста имоти са ми минали рез ръцете, пиша го от опит.

Виж целия пост

Спокойна

# 10 26 юли 2016, 09:38 ч.

Аз купих за майка ми с пълномощно и адвокат . Някаква декларация беше годишна и изтекла. Тя се върна за ден в БГ, направи я, направи и пълномощно за банките и прехвърлихме при нотариус,който избрахме с адвоката. В момента на прехвърляне, нотариуса поиска още някакъв документ, веднага със собственика ходихме да го извади. Чак тогава нотариуса пусна документите!

Виж целия пост

# 11 26 юли 2016, 11:37 ч.

Не знам дали е минала сделката Ви, но се включвам да ви каза, че нотариуса е длъжен да охранява интересите и на двете страни!
Няма причина да се притеснявате, че на сделката продавача ще бъде представляван от пълномощник.
По принцип купувача има право да избира нотариус, при когото да се изповяда сделката.
Вписването на нотариалния акт става след представена заверена банкова бележка за платената продажна цена.
Пълномощното за продажба на недвижим имот тр. да бъде с удостоверено съдържание, упълномощителя да е изписал трите си имена саморъчно, както и да завери декларации за липса на данъчни задължение по чл. 264, ал.1 от ДОПК (валидни за съответна календарна година), както и Декларация за семейно положение по чл. 25, ал.8 от ЗННД.
При препредаване на инфо за необходими документи е напълно възможно да има пропуск.
Желая ви успех и дано останете доволни Peace

Peace

Виж целия пост

Новак

# 12 26 юли 2016, 23:22 ч.

Срещнахме се със собственичката и брокера. За сега сме доволни и от двамата, тъй като се оказа че има наематели в апартамента и документа още не е готов, собственичката ни предостъпи за ползване друг свои имот, дори в момента сме тук. Брокера също ни изглежда коректен, дори предложи да ни върне капарото и ако искаме да търсим друг имот, тъй като вече месец и половина чакаме първо да пристигне собственичката, после пък се оказа, че не е готов документ...лятото ще мине ние имот на морето купуваме...Сега последно казаха, че наемателите са платили до 15 август, но в момента в който пристигне документа от Англия, предприемаме прехвърляне и могат да преместят наемателите по рано.

Виж целия пост

А

Анонимен

# 13 27 юли 2016, 01:58 ч.

Наистина не виждам какво те притеснява?

И нотариус и брокер, те също не са на страна на продавача, а и на ваша страна. Четете хубаво всичко, което подписвате и това е.

Честито!

Виж целия пост

Spring again

# 14 12 авг. 2016, 20:42 ч.

Ако собственикът на имота е в чужбина, как може да издаде пълномощно оттам, за да се осъществи продажбата без да се връща в България?

Виж целия пост

Препоръчани теми

Аранжиране на маса - 8

70 582
638

Готварски рецепти и съвети

Червила, глосове и моливи за устни

62 373
642

Козметика и мода

Вила/къща в село Дрен, Пернишко

253
2

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.