Етажна собственост 3 - ЗУЕС не е по желание, но "со кротце, со благо" помага

Публикувана: 30 авг. 2016, 13:35 ч.
Последно мнение: 10 март 2017, 09:03 ч.

82 036
786

st. Dobri - Потребител

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как се разпределят таксите за управление и абонаментните такси?
Какво е решението на общото събрание относно абонаментната такса за асансьора?
Как да се справим със съседите, които не плащат таксите за управление и поддръжка?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как се разпределят таксите за управление и абонаментните такси?
  
  Според закона, разходите за управление и поддръжка на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, обитателите и членовете на техните домакинства, независимо от етажа, който обитават. Това включва разходи за консумативни материали, управление, възнаграждения на управителния орган, електрическа енергия, вода, отопление, почистване и абонаментно обслужване на асансьор и други разноски за управлението и поддръжката на общите части на сградата.
- Какво е решението на общото събрание относно абонаментната такса за асансьора?
  
  Решението на общото събрание е от решаващо значение, тъй като определя разпределението на абонаментната такса за асансьора. Без яснота относно това решение не може да се установи законовата основа за таксите и тяхното разпределение.
- Как да се справим със съседите, които не плащат таксите за управление и поддръжка?
  
  За да принудите съседите, които не плащат таксите за управление и поддръжка, трябва да се обърнете към съда. Въпреки това процесът може да бъде дълъг и скъп, особено ако документите от събранията не са в ред. Най-добре е да се консултирате с адвокат, специализиран в такива дела, за да намерите най-ефективния начин за решаване на проблема.
- Как да установим проследяемост на вноските и къде са били парите за управление и поддръжка?
- Какво представлява целия текст?

# 195 19 ноем. 2016, 08:35 ч.

Цитат на: Pocti Bezobidna в пт, 18 ное 2016, 17:16

...ще възстановят сумата като % от общи части, а не делена на брой апартаменти (както се разпределят при нас вноските)
Така изчислено, се получава доста ниска сума. При нас няма собственост върху земята, всички апартаменти са с еднакъв % общи части - 0.9 примерно...

Ако апартаментите ви са с "еднакъв % общи части" (което тогава значи, че са еднакви по площ), тогава каква е разликата?
Ако това, което казвате (за равните идеални части), е вярно, тогава от общината ще ви платят точно толкова, колко е действително направеният разход по фактурата от фирмата, която е извършила ремонта.

Скрит текст:

Предполагам, че има неразбиране какво значи "идеална част от обща част". Това е такъв процент (дял) от общите части (стълбище, покрив, външни стени, централни инсталации и др.) на сградата, който се определя в зависимост от дела на вашия собствен имот спрямо дела на всички останали собственици. И за този дял от общите части отговаряте вие, като собственик. Когато и общината е собственик на някакви имоти, тя отговаря съразмерно, спрямо дела си, за тези имоти. Затова общината ще ви плати толкова, за колкото идеални части от сградата носи отговорност. Защото такъв е и ангажиментът на всеки собственик в сградата.