Етажна собственост 3 - ЗУЕС не е по желание, но "со кротце, со благо" помага

Не ти трябва образец. Пишеш уведомление свободен текст - с дата и подпис. За по сигурно може да свикате общо събрание и там да оповестиш въпросният факт-за да се отрази в протокола Поне аз така бих процедирала. И си пазиш копие от уведомлението за теб, за всеки случай...

Необитаващите апартамента собственици обаче се освобождават само и единствено от вноската за поддръжка на общите части. От вноската за ремонтни дейности - не!

Свободен текст в два екземпляра и единия да ви го разпишат и върнат 

За времето на отсъствие собственикът/ ползвателят заплаща 50% от разходите правление и поддържане, нали?

По този текст от закона - да, но ако има решение в тази насока. ОС може и да не реши така.

По силата на закона, без решение на ОС - чл.51, ал.2 ЗУЕС - ако собственика обитава до 30 дни за календарна година - освобождава се от такса за поддържане и управление, изцяло.

По силата на решението на общото събрание - чл.51, ал.3 ЗУЕС - ако собственика отсъства повече от 30 дни за календарна година - може да се освободи на 50 процента от тази такса.

Здравейте. Искам да питам тези, които имат портиер в сградата, влиза ли му в задълженията да почиства снега пред и около нея? В нашата кооперация са решили (не знам как и кога) снегът да се почиства от живущите, а портиерът ни дреме по цял ден в стаичката и си гледа ТВ, което мен лично ме дразни малко. Та ми стана интересно каква е практиката на другите места.

Благодаря за насоките!
Ап.не е празен през лятото. Просто вместо 4ма , живеят двама човека.  И идеята  е да се плащат таксите за живущ, т.е. за двама. При условие,че се събират за ток на човек, за поч. фирма на човек  и т.н.

При тълкуване на този текст означава ли, че за всеки месец за 1 човек се плаща на 50%.

Защото случая на Топси е просто намаляване на броя обитаващи за определени месеци. При нас действаме с устно уведомяване, но наистина с едно уведомително писмо в два екземпляра ще е по чиста работата, за да си сигурен...

Намалението на 50 процента от вноската за поддържане и управление на общите части е само за времето на отсъствие. Един месец отсъствие - за този месец се плаща наполовина само.

Тази вноска за управление и поддържане на общите части се събира според броя на обитателите.
Другата вноска - за ремонт на общи части, се събира според идеалните части на всеки апартамент.

Деси, това ли питаш или нещо друго? Не съм сигурно, дали те разбрах правилно

Иначе ето текста от ЗУЕС-може да става по-ясно:
Чл. 51. (1) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Не се заплащат разходите по ал. 1 за деца, ненавършили 6-годишна възраст, както и от собственик, ползвател и обитател, който пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година.
(3) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Общото събрание с мнозинство повече от 50 на сто от идеалните части от общите части може да реши собственик, ползвател или обитател, който отсъства повече от 30 дни в рамките на една календарна година да заплаща за времето на отсъствие 50 на сто от разходите за управление и поддържане по ал. 1. За отсъствието се уведомява писмено председателят на управителния съвет (управителят).


А тук в Допълнителните разпоредби е казано какво включва тази вноска:

11. (предишна т. 9, изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) "Разходи за управление и поддържане" са разходите за консумативни материали, свързани с управлението, за възнаграждения на членовете на управителните и контролните органи и за касиера, както и за електрическа енергия, вода, отопление, почистване, абонаментно обслужване на асансьор и други разноски, необходими за управлението и поддържането на общите части на сградата.

Дори и да сте решили живущите да чистят то си зависи от портиера ако има желание може и той да изчисти.

Контролата в рейса чисти ли рейса? Повечето портиери са на по 65-70 години, колкото да изкарат още 100-150 лева към пенсиите, дайте до дупка да ги тормозим 

Защо го наричаш тормоз? Ако му е включено в задълженията и му се плаща за това то и закуска в леглото ще ни носи. Вие решавате какво точно искате от портиера или чистача - който плаща той поръчва музиката, нали. Млад, стар, здрав или болен не би трябвало да има значение.
При нас нямаме портиер, а заплащането на чистача е много ниско и не му влиза в задълженията да чисти снега пред входа. Има график за почистване по етажи и хората си се договарят и си помагат в чистенето.

Според теб дали му плащат, защото колежката много ясно е написала, че ЯВНО не му влиза в задълженията.

При това положение, Колежката може да си се дразни колкото си иска 

Да пиша за нашата история за асансьорното у-во. Сервизът ни категорично отказа да ни обясни поради каква причина настоява да си монтира някакво неизвестно у-во и не ще да монтира например най-скъпото у-во на фирма Леси - линк към него беше пускан тук. В отговор ние им написахме официално писмо (с копие до ДАМТН) с възлагане на поръчка да монтират точно у-вото което ние искаме. Сега ако не са съгласни да ни го монтират и да ни го поддържат ще трябва да ни обяснят ЗАЩО с подробности. Ако живущите са убедени че у-вото предлагано от сервиза е по-добро от това на фирма Леси, то ще се принудим да платим 100 лв повече.

Мнението ми е че е организиран заговор и картел между някакъв турски производител и асансьорните сервизи. Затова е цялата пропаганда и заплахи и промиване на мозъци. Говорих с една дама от ДАМТН, тя твърдеше, че такова нещо няма, но ще видим.

Междувременно мисля, че асансьорният сервиз няма право да ни спира асансьора ако ни липсва това устройство. Без да съм сигурна мисля, че само оторизирания сервиз за ГТП има право да ни спира асансьора, моля за съвет правилно ли разсъждавам този път  благодаря!

Разбира се, че му се плаща - ако 500лв за пенсионер  за 8ч. киснене на топло и гледане на ТВ са нищо, тогава не знам! И никъде не съм написала, че не му влиза в задълженията, защото според мен му влиза. Явно не са направили нормален договор, в който да са описани тези неща, и мисля да повдигна въпроса при следващо събрание.

Просто ме интересува практиката на други места каква е.

П.С. Няма лрогика да сравняваш контрола с портиер.

Имам познати в две кооперации,на които имат охрана.Не знам дали им влиза в задължението, но хората чистеха снега. Отделно когато имаше човек с багаж отвареха вратата. Всичко е до културата на човек. Сега в снега повечето хора излизат да си чистят колите и се качват и тръгват. Няма да почистят малко сняг пред блока или тротоара.