Публична продан на недвижим имот

Публикувана: 20 окт. 2016, 14:18 ч.
Последно мнение: 26 май 2018, 00:22 ч.

9 198
53

Макарон

# 15 21 окт. 2016, 09:12 ч.

Laughing

Продажбите от ЧСИ така не стават. Минава се през ясна процедура, все пак не е идеята имотът на сегашния собственик да се продаде на безценица и да бъде прецакан той, както и взискателят. В техен интерес е имотът да се продаде максимално скъпо и с право биха обжалвали до дупка, ако дори заподозрат подобен вид уговорка между купувача и ЧСИто. Rolling Eyes

Rolling Eyes

Ако правилно съм разбрала хронологията на проданите, описани от теб, вероятно на следващия търг цената ще е 25% по-ниска от на този търг. Т.е. имало две неуспешни продани преди няколко месеца, нова оценка на имота и това де факто трета продан, но първа след оценката. В този случай проданта се счита за първа и на втората ще видиш смъкване на цената.

Виж целия пост

К

# 16 21 окт. 2016, 09:33 ч.

И аз си мислех, че не става така, ама да питам Blush

Blush

Иначе сегашната цена ще падне с 20 %, а след това ще се направи нова оценка и така нататък, докато се появи купувач или може ЧСИ да държи цената все около първоначалната сума?

Виж целия пост

# 17 21 окт. 2016, 10:07 ч.

Момичета, внесените 10% задатък връща ли се на не спечелилите?

Виж целия пост

Макарон

# 18 21 окт. 2016, 10:09 ч.

След втората продан практиката е да се прави нова оценка, особено ако е минало повече време. Не знам дали това е разписано в нормативен акт, или е просто практика, но моите наблюдения са такива.

По моя опит на втора продан имоти се взимат по-скъпо, отколкото на първа, ако е желан имот. Всички чакат за втората, но междувременно се навиват, че това е тяхното жилище, и се вдига до над първоначалната цена на имота. Laughing

Laughing

И аз бях така - харесах жилище на първа продн за 60 и няколко хиляди, оцеля до втора продан - 48 500 начална цена. Продаде се за 108 000. Но ние тогава нямахме парите налични да платим цената на първа продан, имахме да наддадем с една стъпка само, но ми беше интересно да наблюдавам проданта като психологически феномен и поведението на купувачите.

Виж целия пост

К

# 19 21 окт. 2016, 10:47 ч.

Е, тогава не знам каква цена да очаквам... дано да пада, а не обратното! Ще го поизчакам.
П.п. Задатъкът не се връща на спечелилия, а се приспада от цената на имота. Връща се на неспечелилите наддавачи.

Виж целия пост

B

# 20 21 окт. 2016, 11:15 ч.

Може ли да ми пратите контакти на адвокати, които се занимават с такива имоти? И също колко би струвало приблизително.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 21 22 окт. 2016, 22:42 ч.

http://sales.bcpea.org/

А на това

Цитат на: bubbata в пт, 21 окт 2016, 11:15

Може ли да ми пратите контакти на адвокати, които се занимават с такива имоти? И също колко би струвало приблизително.

Бананите струват около 3 лева, ябълките 1.50, свинския врат между 7 и 12 лева. И с Имотите е така...

Виж целия пост

B

# 22 22 окт. 2016, 23:25 ч.

Направо пращиш от остроумие. Stop

Stop

Въпросът ми е дали е процент от сумата, твърда такса или според който адвокат както си реши

Виж целия пост

Редовен потребител

# 23 22 окт. 2016, 23:46 ч.

И с адвокатите е така

Виж целия пост

А

Анонимен

# 24 23 окт. 2016, 10:18 ч.

Цитат на: bubbata в сб, 22 окт 2016, 23:25

Въпросът ми е дали е процент от сумата, твърда такса или според който адвокат както си реши

Тарифа за минималните размери на адвокатските възнаграждения
http://irinakonstantinova.com/online-uslugi/tarifa-minimalnite-r … e-vaznagrajdenia/

Виж целия пост

S

Shteopravimneshtata

# 25 15 ноем. 2016, 13:14 ч.

Цитат на: Макарон в пт, 21 окт 2016, 10:09

След втората продан практиката е да се прави нова оценка, особено ако е минало повече време. Не знам дали това е разписано в нормативен акт, или е просто практика, но моите наблюдения са такива.

По моя опит на втора продан имоти се взимат по-скъпо, отколкото на първа, ако е желан имот. Всички чакат за втората, но междувременно се навиват, че това е тяхното жилище, и се вдига до над първоначалната цена на имота. Laughing

Laughing

И аз бях така - харесах жилище на първа продн за 60 и няколко хиляди, оцеля до втора продан - 48 500 начална цена. Продаде се за 108 000. Но ние тогава нямахме парите налични да платим цената на първа продан, имахме да наддадем с една стъпка само, но ми беше интересно да наблюдавам проданта като психологически феномен и поведението на купувачите.

това сериозно ли? с 60 000 отгоре? Какви са рисковете за купувача, има ли такива ако купи такива имоти?

Виж целия пост

К

# 26 22 ян. 2017, 12:52 ч.

Нещо не разбирам! ЧСИ-то, чиито обяви следя, не спазва правилото за намаление на цената на имота с 20% на втората продан, напротив - вдига с толкова ! /при единия имот, който гледах/. Нали по закон е длъжен да намали цената с този процент? Ще дам пример - става въпрос за празен парцел. Първа изобщо продан е на цена 77 хиляди лева. Втора - 98 хиляди! Втора първа продан - 88 хиляди, следваща - 79 хиляди. Сега имотът е пуснат на 71 хиляди. Не схващам логиката в сформирането и поредността на тези цени! Някой може ли да ми обясни?

Виж целия пост

Редовен потребител

# 27 22 ян. 2017, 13:37 ч.

Длъжникът или кредиторът са поискали нова оценка на имота. Редовно се случва

Виж целия пост

К

# 28 22 ян. 2017, 14:26 ч.

Е, добре де. Ама не трябва ли да я поискат на втора първа продан, а първите 2 продани да следват правилото за 20-те % ? Ако след всяка първа продан, се иска нова оценка на имота, то защо в закона е казано, че втората продан трябва да е на цена с 20% по-ниска от първата?

Виж целия пост

Макарон

# 29 22 ян. 2017, 14:57 ч.

Колко време е минало между проданите?

Принципно е напълно нормално да има корекция на цената в посока нагоре предвид нарастването на цените на свободния пазар. Аз също, ако бях кредитор или длъжник, щях да искам повторна оценка и не го намирам за нередно.

При сегашната ситуация на пазара, не съм убедена, че покупка на публична продан е разумна. Причината е, че много продавачи оптимистично са си пуснали апартаментите на непродаваемо висока цена, на принципа "ако мине/ако се излъже някой купувач с пари". Оценителите обаче са длъжни да вземат предвид офертните цени на подобни имоти в района, в резултат на което се стига до абсурдни цени на жилищата на публична продан, примерно стартовата цена да е по-висока от реалната пазарна. Предполагам когато цените на нормалния пазар престанат да растат и продавачите придобият по-реална представа за цената на имотите си, положението и с публичните продани ще се нормализира.

Виж целия пост

Препоръчани теми

ДГ Морска Звездица-Варна мнение

767
4

Детски ясли и градини

Любов❤️

6 675
43

Лични и семейни отношения

Има ли деца приети в 134 СУ?

3 766
54

Училища

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.