Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-13

Да попитам за мнение!
Според вас дали е изгодно в дългосрочен план да се изтегли ипотечен кредит в евро!!
Знам, че няма врачки между вас, просто моля за вашето мнение съобразно европейската криза, която се задава.

Винаги е според зависи, но все пак има едно основно правило - вземай кредит във валутата, в която са ти доходите. Иначе рискуваша да изпищиш някой ден, както стана с тези, писали се много хитри и взели кредити в швейцарски франкове.

С две думи - да се инвестира в имот, инвестира в смисъл да дадеш пари за да направиш доход с цел да излезеш от инвестицията у нас се размива и бърка с мисията да си купиш жилище понеже ти трябва, това не е инвестиция в същия смисъл... Кога ще я реализираш и кой ще я реализира?
Именно. Малка част от българите наистина инвестират в имот (т.е. купуват имот с цел доходност и печалба). Повечето му казват "инвестирам", но всъщност просто наместват парите си. Което не е непременно лошо, ако не се прекалява. Ако купиш 10 апартамента да стоят празни е тъпо разбира се. Но няма лошо ако си купиш жилище за теб, евентуално за децата по логиката "Сега имам пари и нямам какво да ги права, а утре може да нямам, ама поне да имам покрив над главата. И децата може да не успеят в живота, ама ако нямат ипотека и имат жилище все ще изкарат някак си". Това може да не е проява на някаква инвестиционна култура, ама почива на житейска мъдрост.

аз бих добавила само, че слабото строителство от 2009-2013г. си каза думата, защото се получиха 4 години с много малко за мащабите на Столицата строителство/ макар да ви се струва точно обратно/. Може би чак 2017 ще наваксат. 

А дали е балон или обяснимо развитие на нещата, времето ще покаже. Аз това, което съм видяла е, че каквото и да се случва в живота, той си продължава...създават се семейства, раждат се деца, хората трябва да живеят някъде...То животът си е криза, след криза, докато се усмихнеш и пак се озъбиш, така че всеки сам си преценява.

Черна Станция, благодаря за изчерпателния отговор. Вече ми е ясно, защо се изкривява статистиката. Собствениците на стари жилища - искат цени като за нови и не си дават сметка (а и не искат), че влияят на кривата и пречат ( без да искат) на купувачите, които са научени да си правят сметката.

Черна Станция, благодаря за изчерпателния отговор. Вече ми е ясно, защо се изкривява статистиката. Собствениците на стари жилища - искат цени като за нови и не си дават сметка (а и не искат), че влияят на кривата и пречат ( без да искат) на купувачите, които са научени да си правят сметката.

Първо, всички пазари по света (стокови борси, финансови пазари, недвижимости и т.н.) се движат от страха и алчността. Така е било и така ще бъде по целия свят и недей да се учудваш. По време на кризата доминираше страхът, сега доминира алчността.

Второ, като говорите за ръст спрямо две години по-рано забравяте, че всъщност две-три години по-рано имаше срив на цените. Сравнявайте в по-дългосрочен план и ще видите, че че имаше балон, после срив и сега цените са горе-долу реални според пазара и не са стигнали равнището от балона - т.е. няма нов балон за сега.

Трето, от 2007 - 2008 насам (когато беше пикът на имотния балон) брутният продукт се е повишил с 40%, а средната заплата се е повишила от 400 лева (2007) на 1000 лева днес (2,5 пъти). Вярно, има и инфлация, но не е голяма и има много осезаем ръст на покупателната способност на хората. ОК, нека не е на всички, нека ножицата между високи и ниски заплати да е много разтворена, но какво от това? Пазарът се движи от хората с пари, а не от хората без пари.

Четвърто, лихвите паднаха драстично и хората си вадят парите от банките. Лошите спомени от срива на БФБ пречат на това парите да отидат натам и каква алтернатива остава - имот. То си е и традиционна българска ценност това - да си построиш дом, че ако можеш да осигуриш и децата.

Пето, има огромна разлика от имотите през 2007 и имотите днес. Доброто ново строителство днес се прави с хубави тухли Винербергер, с изолация 8-10 см, с качествена силиконова мазилка, с цветно дограми с троен стъклопакет, с гранитни фоайета и партерни етажи и т.н. Това според вас не струва ли пари и не е ли нараснала себестойността на строителството? А тази себестойност се вдига и с цените на земята (компенсациите).

Та след всичко това още ли искаш обяснение?

П.П. Ако има нещо куцо в пазара това е липсата на по-голямо разслоение в цените на имотите. Както казах, добрите имоти си струват цената, но собствениците на не чак толкова добри имоти от алчност, пристрастие и сантименти не оценяват реално своите стари жилища и се опитват да ги продават на цените на топ имотите. Но според мен това е само в офертите, а като се стигне до реални сдлеки нещата си идват на мястото, защото кой ще даде 1000 евро за панелка, ако за толкова ще си купи и качествено ново строителство?

Ако някой е запознат може ли да ми каже какви пречки може да има ако купим къща обявена за културен паметник?

Харесали сме я, цената ни е по силите, мястото е добро,но когато се обафих по телефона ми брокера ми каза, че е обявена за паметник на културата и можело да има пречки ако решим да я съборим. Тя е изоставена и в доста шошо състояние, но може да се оправи без да се събаря.

Значи всичко е наред, нека цените да продължат да растат

http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b148101788190645 … k=2hy1js&f1=5
Заглеждам тази оферта, някакви мнения.?

ЧС само не спомена ако цените се качват а икономиката е в моргата кво става.... Стагнация +инфлация = нови избори...
И да са им честити апартаментите на инвеститорите, може кокошки да гледат в тях.
Щото на сегашната ситуация растежа от 3% само в отчетите се вижда.