НОВО: Дигитални асистентиВиж

Етажна собственост - между танц със саби и етажна гроздова - тема 4

  • 78 857
  • 763
# 420 24 ноем. 2017, 17:42 ч.
Дари....напиши съобщение за ОС от името на майка ти...важното е да се съберат хората и да вземат решение за ремонта.
Виж целия пост
# 421 24 ноем. 2017, 17:49 ч.
Чл. 12. (1) Общото събрание се свиква най-малко един път годишно от:
1. управителния съвет (управителя);
2. контролния съвет (контрольора).
(2) Общото събрание може да се свика и по писмено искане на собственици, които имат най-малко 20 на сто идеални части от общите части на сградата.
(3) Искането по ал. 2 се отправя до управителния съвет (управителя), който свиква общото събрание в 10-дневен срок от получаването му.
(4) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Когато управителният съвет (управителят) не свика общото събрание в срока по ал. 3, общото събрание се свиква от собствениците по ал. 2 по реда, предвиден в този закон.
(5) (Нова - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Общо събрание може да бъде свикано от всеки собственик или ползвател в неотложни случаи или когато е изминала повече от една година от последното проведено общо събрание.
(6) (Предишна ал. 5, изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) При нововъзникнала етажна собственост първото общо събрание се свиква в 6-месечен срок от възникването и от собственици на самостоятелни обекти, които имат най-малко 20 на сто идеални части от общите части. Когато общото събрание не е свикано в посочения срок, то може да се свика от всеки собственик или ползвател.

Да кажем, че ти си ползвател и имаш право да свикаш ОС.
При нас винаги домоуправителката лепи съобщение, изобщо не спазваме правилото за 20%.

Представителство в общото събрание
Чл. 14. (1) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Собственик или ползвател, който не може да участва в общото събрание, може да упълномощи пълнолетен член на домакинството си, който е вписан в книгата на етажната собственост, или друг собственик, който да го представлява. Упълномощаването може да бъде направено устно на същото или на предходно заседание на общото събрание, което се отразява в протокола на събранието, или в писмена форма.

Може с писмено пълномощно майка ти да те упълномощи да я представляваш на събранието, ако изобщо някой го изиска от теб - пишеш на един лист, без нотариална заверка на подписа!

Извършване на неотложен ремонт
Чл. 49. (1) В случаи, когато сградата или отделният вход в режим на етажна собственост се нуждаят от неотложен ремонт, с решение на управителния съвет (управителя) незабавно се отпускат финансови средства от фонда по чл. 50.
(2) Когато във фонда по чл. 50 липсват средства или средствата са недостатъчни, председателят на управителния съвет (управителят) незабавно свиква общото събрание по реда на чл. 13, ал. 1 да приеме решение за набиране на средства за извършването на ремонта.
(3) Ако общото събрание не бъде свикано или не вземе решение по реда на ал. 2, председателят на управителния съвет (управителят) или заинтересованите лица уведомяват кмета на общината или района за обстоятелствата по ал. 1.
(4) (Изм. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Кметът на общината или района или оправомощено от него длъжностно лице извършва проверка и издава заповед в срок до един месец от уведомяването по ал. 3, с която задължава собствениците да осъществят в определен срок ремонта по ал. 1, но не по-късно от три месеца. Заповедта се съобщава на председателя на управителния съвет (управителя) и може да се обжалва пред административния съд по местонахождението на етажната собственост.
(5) (Доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Когато заповедта по ал. 4 не е изпълнена в срок или е допуснато предварително изпълнение по нея, неотложният ремонт се извършва от кмета на общината или района в срок до три месеца от изтичане на срока за ремонт по ал. 4. В тези случаи въз основа на заповедта и платежните документи за извършените разходи се издава изпълнителен лист в полза на общината или района за събиране на вземането по реда на Гражданския процесуален кодекс.

Виж целия пост
# 422 24 ноем. 2017, 18:58 ч.
Щом има пари събрани какъв е проблема? Само трябва да ги събереш на събрание, гласувате и викате фирма...ако те първа трябва да се събират тогава е драма.
Не вади от джоба си и стотинка предварително. Peace
Виж целия пост
# 423 24 ноем. 2017, 19:00 ч.
Докато се свика събранието намери поне 2-3 фирми, за да ти направят оферти, които на събранието да гласувате и да започват
Виж целия пост
# 424 24 ноем. 2017, 19:09 ч.
Цитат на: Г-жа Рамацоти в пт, 24 ное 2017, 19:00
Докато се свика събранието намери поне 2-3 фирми, за да ти направят оферти, които на събранието да гласувате и да започват
Да това е много добра идея, направо да гласуват, а не да се разправяте... Peace
Виж целия пост
# 425 28 ноем. 2017, 22:16 ч.
Здравейте,

моля за разяснение:

1. Тези, които живеят на първи етаж, не плащат такса за ползване на асансьор, но включват ли се, ако се наложи ремонт на асансьора?
2. Каква е разликата, дали абонатната станция в нов блок е собственост на "Топлофикация" или на етажната собственост?

Благодаря предварително!
Виж целия пост
# 426 28 ноем. 2017, 23:24 ч.
Ремонт на асансьора е като ремонт на покрива, например - за общи части плащат всички. Обикновено от Фонд ремонти
Виж целия пост
# 427 29 ноем. 2017, 01:32 ч.
Цитат на: мама Меца в вт, 28 ное 2017, 23:24
Ремонт на асансьора е като ремонт на покрива, например - за общи части плащат всички. Обикновено от Фонд ремонти
Ясно. И аз така си помислих, но реших да попитам за по-сигурно.

И още нещо да попитам за неплащащите комшии. Измислен ли е някакъв начин да бъдат принудени? Във входа на родителите ми 3 сем-ва отказват от години да плащат (за каквото и да е), а ползват всичко, на събрания не се явяват и просто казват: "Накарайте ни да плащаме! Не сме задължени, пари за входа не даваме, защото нямаме, имаме други приоритети" и толкова. Другите събират, ремонтират, правят, а тези си ползват всичко вкл. асансьор (на високи етажи са), домофонна уредба, стълбищно осветление и т.н. На тях ремонти, чистачки и др. екстри не им трябвали.
Виж целия пост
# 428 29 ноем. 2017, 07:15 ч.
Едно решение е да се сложат чипове на асансьора и който не плаща -не може да го ползва.  Като походят пеша по стълбите няколко дни ще си платят.
Виж целия пост
# 429 29 ноем. 2017, 10:26 ч.
Няма как да сложа чипове в асансьора, без съгласието на останалите собственици. Някои от тях са неоткриваеми. Аз не знам телефона на нито един мой съсед. Дори не знам кой е наследник, кой собсвеник... Не може да се прибера една вечер вкъщи и да видя, че съседката просто е монтирала апарат с чипове.
Това трябва да се заплати от всички, а на хората не им се дават пари за глупости.
Виж целия пост
# 430 29 ноем. 2017, 11:01 ч.
Трябва да се направи Общо събрание и да се съберат парички за чиповете,не може самосиндикално някой да решава.
Има и друг начин,да ги съдите..,но документацията Ви трябва да е изрядна,протоколи,фактури и т.н. Или да се свържете с адвокат да обясните как стоят нещата срещу съответната такса. От 2016  собственик не ни е плащал сметки за ремонти.Свързахме се с адвокат,тя му звънна,обясни му какво следва и той се съгласи да плаща,сега очакваме и да почне да плаща.Става дума за 260лв,НО при положение,че всички си плащаме и тези пари са от нашия джоб..,всички собственици,бяхме единодушни,че ще се съдим.
Виж целия пост
# 431 29 ноем. 2017, 12:38 ч.
При нас 50% от собствениците липсват - апартаментите им са празни, с неуточнена собственост или с наематели, а самите собственици са в чужбина. На никого не му се дават излишни пари. Крият по кубик вода, за да спестят 1,80, а какво остава за чипове да събират. Преди време имаше предложение да подменим домофонната мрежа. Имахме оферта за 32 лева на апартамент. Никой, никой не се съгласи! Само аз исках, но ми обясниха, че нищо не разбирам.
Понеже само моят домофон работи, денонощно отдолу ми се звъни, за да отварям на гости, куриери, пощальони, посетители, майстори... Казвам ви, че е денонощно. Развинтила съм си звънеца, за да звучи глухо и тихо, но все пак да го има. Та да им дам идея за чипове???
Не желаят външен домоуправител само защото трябва да плащат по 5 лева допълнително. Както плюят чистачката, чуят ли за допълнителен разход, изведнъж стават много доволни от нея.
Виж целия пост
# 432 29 ноем. 2017, 12:45 ч.
Няма ли единение в мисленето, няма как да се върви напред, за съжаление.
Виж целия пост
# 433 29 ноем. 2017, 13:00 ч.
Цитат на: teta75 в ср, 29 ное 2017, 12:45
Няма ли единение в мисленето, няма как да се върви напред, за съжаление.
Именно. Съмнявам се да се съгласят на варианта с адвокат, те въпросните сем-ва точно на това разчитат, че никой няма да се съгласи да плаща за адвокати.
Такава простотия с тази етажна собственост, че нямам думи. Гледам, че и родителите ми вече са вдигнали ръце. Всеки е съгласен до момента, до който не стане дума за пари. Стане ли дума за пари, всеки е против. Толкова пък да нямат пари. Не ми е работа кой как си харчи парите, но карат джипове за по 50-100хил. лева, а не плащат дребни суми за входа.

Скрит текст:
Извинявам се за тирадата, ама снощи разговарях с нашите и се напрегнах. Crossing Arms
Виж целия пост
# 434 29 ноем. 2017, 13:10 ч.
Не може само да мрънкаш, да критикуваш и да се оплакваш и да очакваш че нещо ще се промени магически в коледната нощ примерно... Ако не ти се занимава и те мързи или си много зает или толкова не можеш да се пребориш, то си траеш и си живееш така, това е положението.
Ако обаче действително имаш желание нещо позитивно да се случи ставаш и почваш да действаш. Говориш наред с всички, проучваш нещата в детайли и работиш. Обясняваш на изрядните колко дължат неизрядните....И че живеят на техен гръб. Колко е изгодно и практично с чипове. И евтино (200-300лв). И справедливо.  Организираш събрание. Ако не стане първия път, отново и отново. После поред събираш подписи за всяка оферта или ремонт или нововъведение. Има си ред и правила и като се спазват е много лесно. И при нас беше кочина и се плюеха взаимно където се видят и до бой е стигало. Коства ми много усилия и време, разходи, излизания от работа за моя сметка, конфликти, разправии със съседи и институции и сервизи....   благородна лъжа или манипулация тук и там ако се наложи и напредък има. Неведнъж съм вадила пари от джоба си само и само нещо да се направи, като видят после колко е добре си плащат. Който не си плати всичко му се спира асансьора и до ден два плаща като поп.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало