НОВО: Дигитални асистентиВиж

Етажна собственост - между танц със саби и етажна гроздова - тема 4

  • 78 781
  • 763
# 570 29 ян. 2018, 11:29 ч.
Здравейте, извинете че така нахлувам но имам спешна нужда от помощ. В нашата кооперация постоянно имаме дразги относно фонд ремонт и обновление. Всеки си прави каквото иска и после искат парите дс се разпределят на домакинство. Аз не съм съгласна, защото аз живея в апартамен общо с всички 69.90 кв. м а други живеят в 100 кв. Въпросът ми е как да си изчисля процента за плащане, защото в нотариалния ми акт е записано, че притежавам 7.04кв.м от общите части но не е описано в проценти както е по закон.
Виж целия пост
# 571 29 ян. 2018, 12:10 ч.
Цитат на: purple angel в пн, 29 яну 2018, 11:29
Здравейте, извинете че така нахлувам но имам спешна нужда от помощ. В нашата кооперация постоянно имаме дразги относно фонд ремонт и обновление. Всеки си прави каквото иска и после искат парите дс се разпределят на домакинство. Аз не съм съгласна, защото аз живея в апартамен общо с всички 69.90 кв. м а други живеят в 100 кв. Въпросът ми е как да си изчисля процента за плащане, защото в нотариалния ми акт е записано, че притежавам 7.04кв.м от общите части но не е описано в проценти както е по закон.
прочети по-внимателно нот. акт.
все трябва за нещо да се хванете - може да е описано колко кв.м. са общите части...
Или изискайте от домоуправителя разпределението на плащането на вноските. По закон трябва по проценти да плащате, така, че може и изобщо да не плащате ако не е такова разпределението.
Просто започвате да не плащате, докато не ви представят копие от протокола в който е уредено плащането и готово.
Виж целия пост
# 572 29 ян. 2018, 12:15 ч.
Той и домоуправителя е един от тези, които живеят в апартамен от 100 кв. И той се мъчи да ме убеди, че дори и да плащаме по закон разликата ще е в стотинки, даже си мислел че можело аз да плащам повече тъй като той по закон и нотариален акт не притежава земя от кооперацията. Няма нищо в моя документ. Пише че копувам апартамент 62.40 кв. м примерно, изба 1.88 кв. м и общи части 7.04кв.м или общо 69.90 всичко. Има дадено в нот. акт колко е разгърнатата площ на кооперацията и колко е земята. Намерих разни таблици за изчесления на база тази информация, но искам някой запознат да ми потвърди  дали мога да се хвана за тях. Щели да ме дават в общината, защото съм отказвала да плащам, а аз им казах че ще платя когато ми изчисляр по закона. Не съм съгласна аз в апартамент 60 кв и сме двама души да плащам наравно с тези, които са 4-5 човека и живеят в 100кв.Говоря за фонд ремонт не за месечните консумативи и такси.
Виж целия пост
# 573 29 ян. 2018, 12:24 ч.
Цитат на: purple angel в пн, 29 яну 2018, 12:15
Той и домоуправителя е един от тези, които живеят в апартамен от 100 кв. И той се мъчи да ме убеди, че дори и да плащаме по закон разликата ще е в стотинки, даже си мислел че можело аз да плащам повече тъй като той по закон и нотариаленакт не притежава земя от кооперацията.
Трябва да имате книга на собствениците. В нея всеки се е подписал и дал информация колко квадрата е апартамента му и какви идеални части притежава. Сбора на всички идеални части трябва да е 100% или около 100%. И оттам се смята кой колко трябва да плаща. Това е и най-справедливия начин. Нека покаже нот. акт и ако е 0% наистина - няма да плаща - значи за него ще е по-добре Wink ...
Виж целия пост
# 574 29 ян. 2018, 12:36 ч.
Да аз това го знам,гледала съм книгата, но на всички ни общите части не са вписани в % а като кой колко кв. м получава. А така сметнато само 6 апартамента от общо 26 са с над 10 кв което няма как да се равнява в % защото така само те ще надхвърлят 100 процента.
Виж целия пост
# 575 29 ян. 2018, 12:57 ч.
Би трябвало едностайните да са с един процент, двустайните с друг процент и тристайните с трети процент. Сумата от процентите от общите части на всички апартаменти трябва да дава 100%. Примерно, ако е прието вноска 10лв./ 10% отобщите части/ за тристайните апартаменти, Вие трябва да плащате 7.04лв.
Виж целия пост
# 576 29 ян. 2018, 12:58 ч.
попитайте в общината - има такава справка

https://iisda.government.bg/adm_services/services/service/2022
Виж целия пост
# 577 29 ян. 2018, 12:59 ч.
Цитат на: purple angel в пн, 29 яну 2018, 12:36
Да аз това го знам,гледала съм книгата, но на всички ни общите части не са вписани в % а като кой колко кв. м получава. А така сметнато само 6 апартамента от общо 26 са с над 10 кв което няма как да се равнява в % защото така само те ще надхвърлят 100 процента.
Като намерите колко общо са квадратните метри идеални части, ще сметнете и процентно как са.
План на сградата, или в някой нотариален акт ако пише... или направете съпоставка с друга подобна на вашата сграда.
% общи части зависи от много неща - етажност, квадратура.. и т.н.
Ако наистина не може да се разбере кой какви % има си направете ОС и го решете на него, но преди това пак трябва да намислите предложение как да стане
Виж целия пост
# 578 29 ян. 2018, 14:24 ч.
Имате разгънатата площ на сградата, имате и площта на вашия апартамент, и не можете да си сметнете процентите???
Ако искате напишете колко са точно двете цифри, ще решим уравнението с едно неизвестно.
Виж целия пост
# 579 29 ян. 2018, 14:50 ч.
2883кв.м е разгърната площ, моя апартамент е 69.90 с всичко в него, ако е така както аз го сметнах по някаква таблица, това излизаще под 2.42%.ще съм ви благодарна ако и вие ми помогнете. Притесни ме това, че в нот, акт са ми посочили общите части в кв. м като 7.04,а в тази таблица за изчисление излизат само някакви си 2.5% за това исках да разбера доколко тези сметки са верни за да имам основанието да споря с домоуправителя. Благодаря, Офелия за помощта. 
Виж целия пост
# 580 29 ян. 2018, 15:07 ч.
Да разбира се, смяташ твоите части спрямо разгърнатата площ на сградата, нормално е да е толкова малко. При мен е дори под 1%, но сме 100+ жилища.
Виж целия пост
# 581 29 ян. 2018, 15:07 ч.
Толкова си имате и по моите сметки, 2,42 процента. И на мен ми се вижда малко, но предполагам, че имате и доста по-големи сред 26-те апартамента. Варианта за проверка е да съберете площта на всички апартаменти от домовата книга, тя трябва да е 2883кв. Така ще сте напълно сигурна, че сметките са верни.
Гледа се общата площ на апартамента спрямо РЗП-то, това, че са дадени отделно 7кв общи части не знам защо ви притеснява и обърква - то е само за информация, да си знаете, че за живеене реално ползвате около 62кв.м. 
Аз бих спорила и не бих плащала повече, отколкото ми се полага по закон.
Виж целия пост
# 582 29 ян. 2018, 15:33 ч.
Ремонти се плащат според дяловете по квадратура. Т.е.  - този с 50 кв ще плати по-малко от този със 70 кв. Това мисля, че точно в ЗУЕС е ясно обяснено. Такси за текущи - асаньор, чистачка и т.н. се плащат на човек, като може да се гласува и за животни (кучето, което също преминава през общите части). Понеже стана странен дебат - по 10 лв. се плаща при нас, и приятелят ми няма нито ключ, нито чип. Ако вземем да си броим и следим кой колко минава и кой идва на гости - през топлите месеци над половината време ме няма и да вземем да си цепим на часове и пъти преминаване, то по тази логика ще искам да плащам по-малко Simple Smile

Иначе сме плащали, когато чичо ми трябваше да стои повече от месец (ходеше на лечение) у нас.

По правило в месечните такси все има и някакви пари за фонд "Ремонт", които пък по пътя на логиката трябва да се поемат от собственици, не от наемателите, но не съм чула някой да го прави.
Виж целия пост
# 583 29 ян. 2018, 16:35 ч.
Много благодаря на всички за бързите отговори. И последен въпрос, по тази таблица  в моята квадратура трябва ли да включа тези 7.04кв.м при изчислението или не? В нот.акт има и един ред в който се казва че имам и 15/583.63 идеална част. Това много не го разбрах, но останах с впечатление че това е земята. Според вас тя дали е включена някъде или и нея трябва да я смятам.
Виж целия пост
# 584 29 ян. 2018, 16:46 ч.
Ето от ЗУЕС :
Фонд "Ремонт и обновяване"

Чл. 50. (1) Общото събрание на собствениците или на сдружението създава и поддържа фонд "Ремонт и обновяване".

(2) Средствата във фонда се набират от:

1. (изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) ежемесечни вноски от собствениците в размер, определен с решение на общото събрание съобразно идеалните части на отделните собственици в общите части на етажната собственост, но не по-малко от един процент от минималната работна заплата за страната."
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало