Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-16

  • 121 031
  • 753
# 120
Здравейте!
Може ли да ме ориентирате колко горе долу са таксите и разходите при закупуване на имот в София на стойност 62 000€.
Виж целия пост
# 121
Здравейте!
Може ли да ме ориентирате колко горе долу са таксите и разходите при закупуване на имот в София на стойност 62 000€.

http://www.calculator.bg/1/imoti_taksi_danatzi.html

http://www.calculator.bg/1/imoti_notarialni_taksi.html
Виж целия пост
# 122
Цената е висока за студ.град. щом наем е 750 лв, значи цената 75000 евро-5% възвращаемост
Виж целия пост
# 123
Вълшебство, много благодаря!
Виж целия пост
# 124
Цената е висока за студ.град. щом наем е 750 лв, значи цената 75000 евро-5% възвращаемост
Много сте ми смешни с тия инвестиции и доходи от наеми - ще получиш някаква печалба едва след като ти се покрият вложените пари от наемите, т.е. в случая чак след 16 години ще имаш каквато и да е печалба, ако се задържат наемите на същите цени... Да не броим и разходите по поддръжка на апартамента, а и нервите с наемателите... Безценно  Rolling Eyes
Виж целия пост
# 125
Щом е с отделен вход, 100% ще е със статут на офис или магазин...
Мисля, и за живеене става, пише апартамент, не офис, или магазин newsm78 Аз съм фен на партери и първи етажи, само такова купувам.

Защо, интересно мнение, на фона на всеобщото?
Виж целия пост
# 126
Цената е висока за студ.град. щом наем е 750 лв, значи цената 75000 евро-5% възвращаемост
Много сте ми смешни с тия инвестиции и доходи от наеми - ще получиш някаква печалба едва след като ти се покрият вложените пари от наемите, т.е. в случая чак след 16 години ще имаш каквато и да е печалба, ако се задържат наемите на същите цени... Да не броим и разходите по поддръжка на апартамента, а и нервите с наемателите... Безценно  Rolling Eyes

И двете не сте прави Twisted Evil

Първо, тези учебникарски теории за изчисляване на цената са си за учебника, за други държави и условия, и евентуално за инвеститори в недвижимости. Но съвсем не определят трендовете на нашия пазар.

Второ, купувайки апартамент за 100 000 с доходност от 5% ти веднага получаваш чиста печалба от 5%-данък-разходи-загуби от неотдадено време. Да кажем, че накрая са чисто 3%. Не е много, но е печалба и е некоректно да се казва, че ще си на печалба чак след 16 години. След 16 години ще си на над 100% печалба Wink Това е така, защото винаги можеш да продадеш имота и по правило това ще е на печалба, освен ако не е купен на пика на балон. Да не би като сложиш пари на влог на 1% лихва да се казва, че чак след 100 години ще си на печалба?
Виж целия пост
# 127
Цената е висока за студ.град. щом наем е 750 лв, значи цената 75000 евро-5% възвращаемост
Много сте ми смешни с тия инвестиции и доходи от наеми - ще получиш някаква печалба едва след като ти се покрият вложените пари от наемите, т.е. в случая чак след 16 години ще имаш каквато и да е печалба, ако се задържат наемите на същите цени... Да не броим и разходите по поддръжка на апартамента, а и нервите с наемателите... Безценно  Rolling Eyes

И двете не сте прави Twisted Evil

Първо, тези учебникарски теории за изчисляване на цената са си за учебника, за други държави и условия, и евентуално за инвеститори в недвижимости. Но съвсем не определят трендовете на нашия пазар.

Второ, купувайки апартамент за 100 000 с доходност от 5% ти веднага получаваш чиста печалба от 5%-данък-разходи-загуби от неотдадено време. Да кажем, че накрая са чисто 3%. Не е много, но е печалба и е некоректно да се казва, че ще си на печалба чак след 16 години. След 16 години ще си на над 100% печалба Wink Това е така, защото винаги можеш да продадеш имота и по правило това ще е на печалба, освен ако не е купен на пика на балон. Да не би като сложиш пари на влог на 1% лихва да се казва, че чак след 100 години ще си на печалба?

Типичните брокерски приказки - виж сега едно е да имаш готови пари, друго е да са в апартамент, който трябва да продадеш...
Виж целия пост
# 128
Нищо общо нямам с брокерите, а говоря даже не от позиция на някаква финансова грамотност, а от позицията на здравия разум само.
Иначе естествено, че продажбата на апартамент има усложнения и занимавки, но това не променя начина на смятане на печалбата от инвестицията. Ми то всяка инвестиция иска грижи, нали? А ако не искаш грижи - ми дръж си парите в дюшека, супер ликвидни ще бъдат Twisted Evil
Виж целия пост
# 129
Цената е висока за студ.град. щом наем е 750 лв, значи цената 75000 евро-5% възвращаемост
Много сте ми смешни с тия инвестиции и доходи от наеми - ще получиш някаква печалба едва след като ти се покрият вложените пари от наемите, т.е. в случая чак след 16 години ще имаш каквато и да е печалба, ако се задържат наемите на същите цени... Да не броим и разходите по поддръжка на апартамента, а и нервите с наемателите... Безценно  Rolling Eyes

И двете не сте прави Twisted Evil

Първо, тези учебникарски теории за изчисляване на цената са си за учебника, за други държави и условия, и евентуално за инвеститори в недвижимости. Но съвсем не определят трендовете на нашия пазар.

Второ, купувайки апартамент за 100 000 с доходност от 5% ти веднага получаваш чиста печалба от 5%-данък-разходи-загуби от неотдадено време. Да кажем, че накрая са чисто 3%. Не е много, но е печалба и е некоректно да се казва, че ще си на печалба чак след 16 години. След 16 години ще си на над 100% печалба Wink Това е така, защото винаги можеш да продадеш имота и по правило това ще е на печалба, освен ако не е купен на пика на балон. Да не би като сложиш пари на влог на 1% лихва да се казва, че чак след 100 години ще си на печалба?

Типичните брокерски приказки - виж сега едно е да имаш готови пари, друго е да са в апартамент, който трябва да продадеш...
А и купен апартамент можеш да продадеш след три години, за да не платиш данък печалба Wink Така проста сметка 12 месеца * 750 лв наем = 9000 лв, което е грубо 4500 евро. 75000 евро / 4500 е приблизително 16 години и половина, т.е. ще си на 0% печалба след 16 години, а не на 100%, както казва Черна станция Wink
Виж целия пост
# 130
ОК, коя съм аз, че да споря Grinning Нека е 0% чак сле 16 години, само мир да има Peace
Виж целия пост
# 131
ОК, коя съм аз, че да споря Grinning Нека е 0% чак сле 16 години, само мир да има Peace
Нека са 100 %  Grinning Peace
Виж целия пост
# 132
 ще си на 0% печалба след 16 години,  Shocked
Само не разбрах,самият имот след 16 години на каква стойност го смятате -0,00лв,75000 евро или може би ...?Все пак след такъв период от време няма ли да му се е променила стойността? newsm78
Виж целия пост
# 133
Няма да е 0% след 16 години и половина, а точно ще е 100% печалбата, защото тогава апартаментът ще се изплати, т.е. дадените за него пари ще са взети като наеми. Ама и самият апартамент нали също е наличен? Еми, след като вече е изплатен, значи той ти е чиста печалба, т.е. 100%.
Виж целия пост
# 134
Аз мога да дам само примери от първо лице:
2000г имот купен за 9000$ продаден 2009г. за 36000Е за периода наемачът е бил средно 350 лв на месец с един междинен ремот/козметичен/.
2002 имот купен за 22000$ продаден 2013г. за 68 000Е даван под наем само последните 3г. за 700 лв.
Имот купен 2013г. за 42000Е продаден 2017 за 78000Е.
Всичките ми купувачи от 2011,2012г. Към момента са повишили стойността на имота си 80%...някои и 100%.
2ст. ап. масово бяха около 50 000Е сега са около 80 000Е...90 000Е
3ст. панел, ремонтиран в Младост купен за 48 000Е днес мога да го продам за 85 000Е.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия