Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-16

Публикувана: 4 апр. 2017, 14:21 ч.
Последно мнение: 26 май 2017, 07:14 ч.

121 030
753

tomeva - Редовен потребител

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са очакваните дискусии в тази тема?
Какви бяха цените през 2007 г.? По-високи ли са от сега?
Как се защитават интересите на продавача при покупка в брой или банков превод (без предварителни договори)?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са очакваните дискусии в тази тема?
  
  Темата се фокусира върху текущото състояние на пазара на недвижими имоти и възможността цените да достигнат нивата от 2007 г. Въпросът за очакванията от темата е свързан с прогнозирането на движението на цените на имотите и обсъждането на тенденциите в индустрията.
- Какви бяха цените през 2007 г.? По-високи ли са от сега?
  
  През 2007 г. цените на жилищата достигнаха най-високите си нива от години поради спекулации и повишено търсене, което доведе до балон на пазара на недвижими имоти. До 2009 г. цените се сринаха поради икономическата криза, но в момента те отново се покачват, макар и все още да не са достигнали предишния пик.
- Как се защитават интересите на продавача при покупка в брой или банков превод (без предварителни договори)?
  
  При покупка в брой за над 10 000 $ не може да се извърши сделка. Обикновено се посещава нотариус, където се подписва договорът, след което се извършва плащането по банков път. Нотариусът проверява плащането и след потвърждение изповядва сделката.
- Какво трябва да направи продавачът, ако иска да продаде имот и да използва парите за закупуване на нов апартамент за живеене?
- Какви са различните мнения за инфраструктурата в кварталите на София?

shusholinkova

# 60 6 апр. 2017, 19:50 ч.

Цитат на: zora1990 в чт, 06 апр 2017, 19:32

Цитат на: shusholinkova в чт, 06 апр 2017, 16:50

Цитат на: tomeva в ср, 05 апр 2017, 12:10

Цитат на: zora1990 в ср, 05 апр 2017, 11:53

Кои са тези "Мики Мауси"? Все пак е ценна информация, че съществува "Мики Маус"??? Разбира се, че не всички са измамници, но ние искаме да отсеем сеното от плявата. Хубаво е някой да обяви имената /вие, които се занимавате с този бизнес си ги знаете/, но ние, които сме от клиенти /от двете страни/, искаме имена, за да не попадаме в клопките им. Въпреки всичко, нещата започват да се изясняват. Благодаря!

zora1990, "Мики Маус" това е прякор... Wink

, Вие имате 2 варианта наемате си личен брокер, който Ви превежда през целия процес и той е Вашият човек на пазара. Вторият вариант е да се учите в движение проба-грешка... и така...

А третият вариант е всички хора (купувачи и продавачи), които не са брокери, да се вдигнат на бунт срещу мошенниците. Да се приеме закон от НК за регламентиране на действията на посредниците при НИ, с който санкциите за злоупотреба в този бранш да бъдат не само парични. Ако се появи случай с измама да бъде наказуем по НК.

Идеята е чудесна. Макар, че се намираме в пазарна икономика, ние не сме в джунгла. Все пак законите трябва да защитават реда в държавата. Въпреки многократните ми въпроси за некоректни брокерски къщи, никой не смее да каже име. Първото нещо е да направим черен списък на некоректни брокери и брокерски къщи. Не мисля, че в тази тема имат място брокери или хора от бранша. Нека дискусията да е между такива, които се опитват да продадат или закупят СВОЙ имот. Така си ясно си личат брокерите, дори за некомпетентни като мен. Макар и незапознати с проблематиката, ние сме хора, които не гледат само анимации и "Мики Маус".

Некоректна - Коректком - Брокерката първо се съгласи да си вземе комисионна от купувача, после искаше от мен, от моя роднина и още 1500 лв. за почерпка. Също са и некомпетентни. Излъгали едни клиенти, че има парко място. Спорят с мен (от страната на собствениците) колко е данъчната оценка на имота и че не можело да е толкова висока. Чудно кой декларира имота и кой му плаща данъка?
Също са и неспособни - според тях общите части не се плащат, ако не са луксозни; не знаят какво е "осветена площ"; водят ви клиенти с 10 000 евро надолу като ви казват, че това е супер оферта за вас; формират ви цената на имота за сключване на сделка въз основа на " Вие искате една цена, купувача ви предлага друга и се срещате посредата"; Водят ви хора, които нямат наличен капитал за закупуване на вашето жилище, а с по-малко пари, докато навиват вас да падате от цената. За това писах около 40-та страница на предишната тема доста подробно и злобно от моя страна.

Съгласна съм за черен списък на фирми, фирмички и даже на имена на брокери. Може и да има брокери, които си вършат работата добре, но повечето не стават. Така че към фирмите, предлагам и имена на конкретни брокери от които сме останали недоволни. И съответно трябва да се обосновем, защо ги считаме за такива.