Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-16

За падането на цените първо трябва да се появят хубави апартаменти на зелено но за сега май няма ....

Въобще не си пожелавайте нова криза, нищо добро няма да видите от нея. Може да спестите няколко хиляди евро за имот, но финансовите Ви загуби ще са повече. Малко са хората, които излизат сухи от криза, че и на печалба. По време на криза нещата не се случват автоматично, предния път- кризата от 2008г. , мина почти година, докато собствениците почнаха да коригират по-осезаемо цени, никой не искаше да продава на загуба и до последно стискаха, въпреки финансовите затруднения. Чак 2013г цените удариха дъното, това са 5 години след началото, но дори и тогава хубавите имоти в атрактивни и предпочитани локации си държаха по-високи цени.
Аз лично имот за инвестиция днес не бих купила вече, но ако ми трябва жилище за мен си и ако въобще го намеря това жилище купувам, защото то ми трябва днес и не ме интересува, че преди 3г. съм щяла да дам 30%-40% по-малко, какво ме топли това, като тогава не съм имала пари. Пари и готовност имам днес в тази ситуация, такава, каквато е. Да чакам нова криза, за мен не е вариант, точно тогава въобще няма да ми е до харчене на пари, след като е въпрос на оцеляване и несигурността витае във въздуха... фирми затварят, няма бонуси, заплатите се свиват, проспериращи професии остават без работа...Чисто психологически аз не бих направила такава крачка в такъв момент.
Ще кажете каква е разликата, ако съм го купила днес и след 2г. тресне кризата и вноската по кредита скочи двойно, ами... никаква пак "дърво" , пак търсиш варианти...
За това по-разумно днес, всеки според чергата си, без големи крачки, да не стане шпагат...Като виждам, че не ми е по силите апартамент до Южен парк, ще купя до друг парк и пак ще си имам дом и ще ми е комфортно и спокойно, ще работя и ще инвестирам в кариера, бизнес и т.н. , а пък след години, ако успея достатъчно в живота може и до Южен парк да си купя и да, ще дам най-вероятно много повече пари от днес, но няма да съм се изхвърляла и поела рискове, които дори не разбирам.

Много добре си го казала, всеки трябва да си прецени риска и да не се изхвърля Затова не бързам да купувам. Като преценя, че условията са подходящи -тогава

Даа, и аз се чудя на перверзното удоволствие, с което някои хора пророкуват кризите, че даже и си ги пожелават (та да видят онези с парите, дето си купуват) Да, ама това е нещо като да си запалиш къщата, че да изгори на Вуте плевнята Срив на имотния пазар не може да дойде само от презастрояване (даже и да има такова, а аз не го виждам още). От презастрояване и/или спадане на търсенето може да се получи спиране на ръста на цените или някаква лека корекция, но не и срив. Срив ще има, ако настъпи финансова, банкова, икономическа или друга всеобхватна криза. Но тогава ще има спадане на доходите, ръст на безработицата и растяща несигурност и много се съмнявам, че точно тогава чакащите срив ще купят на далавера. То ако беше така защо не купиха по време на миналата криза? От една такава криза на печалба може да са евентуално хората с готови пари, защото ще могат да купят евтино и така същевременно да си защитят парите. Но тези, на които сега им е кисело гроздето, едва ли тогава ще ударят джакпота.

Много точно  

А и криза не е нужна, за да паднат цените на жилищата Просто трябва да се вдигнат лихвите по кредитите, а такава тенденция има за края на годината

Ще се вдигнат, ма с до един процент, няма да е нищо ударно, което да доведе до срив. Не забравяй, че заплатите растат с по-висок темп.
А сега си мисля, че даже и за тези с готовите пари няма да е кой знае каква далавера, защото ако чакат да спаднат хуубавичко цените, на пазара ще са останали боклуци, а ако искат нещо добро ще трябва да действат веднага, когато цените още няма да са паднали. Ми спомни си какви имоти се продаваха към края на кризата - такива, че никой не ги искаше. А при криза свестните нови строежи намаляват и затова си държат цена.
Абе, никой няма да спечели от криза и не виждам защо някои с такова удоволствие я предъвкват и предвкусват...

Щото ще си умрат от кеф, ако някой, който щастливо си е купил, изведнъж се окаже прецакан и фалирал. Тогава спокойно може да се отпуснат на фотьойла в квартирата и да си кажат: "А, ето, аз ви казах, добре че не се излъгах да купя и аз." 

Много се чудя за това: http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b149318263158029 … k=2ow7gx&f1=1 Майка ми иска да си продаде 3-стайния в Младост-2 и с парите да си вземе 2-стаен в Люлин (7-8-9-10). Дали тази цена е с ДДС-то? Доколкото знам апартаменти на повече от 5 години са без ДДС.

На повечето ми познати не са им вдигали заплатите от няколко години, явно на ЧС и я вдигат постоянно

Първо, заплата се вдига най-вече със смяна на работата, а не с трудолюбиво чакане шефът да се сети И второ, не сме важни аз, ти или познатите ти, а общата маса, за която си има статистика. И поне в София заплатите растат доста здраво.


Така е, след 5-тата година вече няма ДДС. А и по принцип по закон ако не е указано изрично, че цената е без ДДС, се приема, че тя е крайна и включва всичко. Да не говорим, че май в случая продава частно лице, а не строител.

Е аз затова казвам за познатите, не за мен Иначе за работата, не само заплатата е важна, за да я смени човек Но това и самата ти го знаеш навярно

Между другото, това че ще свършат хубавите жилища в София, наистина ме разсмя

Смей се, кой те спира? Ма виж какво пишат хората, които търсят - то явно и сега ги няма, а представи си какво ще бъде, ако спре строителството. Ти колко хубави и качествени имоти можеш да намериш сега на пазара? С реални обяви?

Според мен пък в София наистина хубавите жилища се капарират на първия оглед. Миналата седмица бях харесала един в Хиподрума по описание, щях да съм втората видяла го, но когато бях на път към срещата, брокерката ми звънна да не ходя, защото бил капариран от първите отишли. Аз я помолих да го видя все пак и й казах, че ако ми хареса, предлагам 3000 евро повече и съм с готови пари (пълномощник на майка ми съм), тя каза, че ще помисли. После ми звънна и каза, че семейството, което първо е видяло апартамента, са склонни да предложат повече също, та на мен ми се видя безумно да преговарям за жилище, което дори не съм виждала. Същото ми се е случвало и преди с жилище в Стрелбище, бях писала.

Има сериозно търсене и каквото се задържи на пазара 2-3 дни е или надценено сериозно, или пълна дупка, или и двете. Лични впечатления са това, разбира се.

Точно, сега ги няма, това още повече ме кара да почакам Животът е непредсказуем, така че нищо не е сигурно

То си е така, но има една особеност. Ако продавач е строителят, той няма сметка да не ти начисли ДДС (той има право да избере дали продажбата да е облагаема или не). Той е приспадал ДДС в процеса на строителството и ако избере доставката да бъде освободена, трябва да направи корекция на ползвания данъчен кредит (просто казано, да върне на държавата ДДС-то, което е ползвал). Затова той има интерес да избере да начисли ДДС, което ти плащаш, за не се налага да връща ддс-то, което е ползвал;)


Значи ЧС няма проблеми постоянно да си сменя работата:) и все за по-висока заплата:)
По статистика излиза, че заплатите се вдигат, когато просто се вдига осигурителния праг. Някой е вземал 1500 реална заплата и преди, и сега, но прагът, на който са го осигурявали, е бил примерно 450лв през 2012, 500лв през 2014, 700лв през 2017 и статистиката отчита, че на този човек заплатата му яко се е дигнала - от 450 на 700лв. Пък всъщност той е вземал през цялото време 1500 и нищо не му се е вдигнало:) а напротив, спаднало му е, защото в момента с 1500 може да си купи доста по-малко неща, отколкото през 2012г.