Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-16

Публикувана: 4 апр. 2017, 14:21 ч.
Последно мнение: 26 май 2017, 07:14 ч.

121 033
753

tomeva - Редовен потребител

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са очакваните дискусии в тази тема?
Какви бяха цените през 2007 г.? По-високи ли са от сега?
Как се защитават интересите на продавача при покупка в брой или банков превод (без предварителни договори)?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са очакваните дискусии в тази тема?
  
  Темата се фокусира върху текущото състояние на пазара на недвижими имоти и възможността цените да достигнат нивата от 2007 г. Въпросът за очакванията от темата е свързан с прогнозирането на движението на цените на имотите и обсъждането на тенденциите в индустрията.
- Какви бяха цените през 2007 г.? По-високи ли са от сега?
  
  През 2007 г. цените на жилищата достигнаха най-високите си нива от години поради спекулации и повишено търсене, което доведе до балон на пазара на недвижими имоти. До 2009 г. цените се сринаха поради икономическата криза, но в момента те отново се покачват, макар и все още да не са достигнали предишния пик.
- Как се защитават интересите на продавача при покупка в брой или банков превод (без предварителни договори)?
  
  При покупка в брой за над 10 000 $ не може да се извърши сделка. Обикновено се посещава нотариус, където се подписва договорът, след което се извършва плащането по банков път. Нотариусът проверява плащането и след потвърждение изповядва сделката.
- Какво трябва да направи продавачът, ако иска да продаде имот и да използва парите за закупуване на нов апартамент за живеене?
- Какви са различните мнения за инфраструктурата в кварталите на София?

sandokanchev

# 510 6 май 2017, 21:23 ч.

Цитат на: sladur13 в сб, 06 май 2017, 21:07

Мишелинче, аз миналата година ползвах услугите на arco real estate и съм доволна.

Имат три сгради в Борово, със собствен двор, не намирам нищо за тях, дали са продадени newsm78

, на Казбек 57, бях днес там, симпатично изглеждат.

Виж целия пост

zawe

Новак

# 511 6 май 2017, 21:24 ч.

Здравейте днес ходихме на оглед на жилище на 11 етаж в ЕПК и ни хареса, само височината малко ме плаши. Затова се обръщам към тези, които са живяли на подобна височина : Свиква ли се? Simple Smile

Виж целия пост

sandokanchev

# 512 6 май 2017, 21:27 ч.

Цитат на: zawe в сб, 06 май 2017, 21:24

Купуваш си гащи с перка и няма проблем, пфу. Аз не бих се качил #Crazy

Виж целия пост

Google76

Потребител

# 513 6 май 2017, 21:49 ч.

Цитат на: zawe в сб, 06 май 2017, 21:24

Ние сме на 9ти и ми харесва много високото - има гледка и се будиш от слънчицето, както си трябва. Simple Smile

Разпитайте съседите дали всичко е наред с топлата вода - дали има достатъчно налягане и дали се чака да се загрее. При нас го няма този проблем, но познати са се оплаквали.

Виж целия пост

Aisha

# 514 6 май 2017, 21:54 ч.

Цитат на: zawe в сб, 06 май 2017, 21:24

От 3 ти етаж в Лозенец след сделка кацнах на 12 в Дианабад. Екстра ми е, не го продавам, не искам да се местя. Блока е на булевард и да построят нещо на тротоара отпред няма как да е толкова високо. Светло и слънчево е, има и изглед към Витоша, Младост, Дървеница. Комари няма, праха не е много. При нас балконите са с висок парапет - стига ми до подмишниците. Та няма опасност да изпадам докато тупам нещо.
Сега сериозно, щом ви е харесало разгледайте входа, стълбището, около блоковото пространство.
Ако е поддържано и сравнително чисто значи живущите се разбират. Друго важно - асансьорите би трябвало да са 2 и да работят. Ако единия е спрян дългосрочно е зле работата. Значи трудно събират пари за ремонти. Вижте и дали в асансьорите вече има бутон за контакт с поддържащата фирма. Има такова изискване от мин. година.
Проблеми с топлата вода има, ако апартамента е на средния етаж в ЕПК. Напр. блока е на 18 ет, а апартамента на 9 ет. Случва се - има 2 кръга за парно и вода.

Виж целия пост

DeVa®

# 515 6 май 2017, 21:54 ч.

Цитат на: zawe в сб, 06 май 2017, 21:24

Помисли си дали евентуално няма да го продаваш след време и как ще намериш купувачи.
Аз на 8+ не се качвам. Wink

И на 3- не слизам. Wink

Виж целия пост

Анонимен

# 516 6 май 2017, 22:33 ч.

Цитат на: Мишелин в сб, 06 май 2017, 20:57

Объркала съм името, да. За Home 2 U става въпрос. Четири!!! негативни мнения?! Значи има нещо. Мислех другата седмица да ида при тях да обсъдим какво точно търся и да го избистрим. Девойката беше изключително любезна. След срещата влязох в сайта им и след като всяка втора обява беше ОК като цена и имот, се замислих, че може да има нещо гнило. След тези мнения май се отказвам да отида на среща. А може и да ида, но да си имам едно на ум Rolling Eyes

yovanka, сподели моля те какво точно имаш предвид? Може и на лични, ако поради някаква причина не искаш да споделяш в темата

Мишелин, и аз като търсих, тези от Home2U уж имаха добри предложения, но ти спестяват някои подробности. Например : http://home2u.bg/2-%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%B5%D0%BD-%D1%82%D1%83%D … 8MBD56eaecc08e8f4 - в тази сграда, дори май и същата обява си седи отпреди две години. Сградата има акт 16 от няколко години, но е необитаема и цялата сграда няма ток и вода. Но това не го обясняват, а само как имала акт 16 и цената е супер. Като цяло не успяха да ми предложат нищо безпроблемно.
В една друга тема съм писала личен опит с брокери и отзиви, може да е полезно.

Ако нещо е прекалено хубаво за да е истина, обикновено не е.

Виж целия пост

yovanka

# 517 6 май 2017, 22:40 ч.

Мишелин, няма нужда на лични. Фирмата е известна в публичното пространство като пералнята на Брендо. В нета ще ти излязат доста неща.

Виж целия пост

sandokanchev

# 518 6 май 2017, 22:49 ч.

Голяма греда е Кръстова вада. Доста сгради, празни, интересно newsm78

, метрото е на пет минути, що ли newsm78

Прекалено надути цени, доста надценени имоти, няма търсене.

Виж целия пост

hubenova

# 519 6 май 2017, 23:15 ч.

yovanka, ще проверя, благодаря много. Хазяйката ми иска да продава чрез тях и се запознах с брокерката, когато дойде да огледа имота. Ще пропусна срещата с тях Laughing

Обичам ви, добри виртуални приятели! Mr. Green

Виж целия пост

Анонимен

# 520 6 май 2017, 23:21 ч.

Бел Ами, аз исках да купя там. Конкретната сграда е с фалирал строител. Друг харесан апартамент в квартала беше със септична яма плюс подпочвени води. Третият беше фалирал инвеститор, прехвърлил всичко на строителя без нито един ефективно продаден апартамент в сградата...
Разбира се, че брокерът не е специалист по строителство и не е юрист, но все пак според мен е редно да се информира и да споделя с потенциалния купувач тези "подробности".
А за празните апартаменти - и в двете сгради, в които купих (не са в Кръстова вада) строителите са си запазили по няколко апартамента, уж за под наем. А при сериозен интерес към тези имоти, обявяват баснословни суми, за да не се продадат. Реално погледнато, дори и с продажба на по-малко от половината апартаменти са на печалба, и то голяма, явно целят да държат ниско предлагане за високи цени.

Виж целия пост

sandokanchev

# 521 6 май 2017, 23:32 ч.

Цитат на: despereta в сб, 06 май 2017, 23:21

Значиии, в тоя контекст, да уточня, 500-550 Е е цената за парцел, с по - малко от 300 кв. застроена площ, на 4 етажа, всичко отгоре е СПЕКУЛА. Като спрете да купувате, и цените ще спрат да растат Joy

А, в напълно празна сграда да ви предложат единствения свободен апартамент, със северно hahaha

, леко - източно изложение, за 143000Е, за 67 кв, хахаха Joy

Виж целия пост

Анонимен

# 522 7 май 2017, 00:01 ч.

По твоята логика панелите и ЕПК-тата трябва да са по 200 евро на кв.м., защото са построени върху държавна земя и са многоетажни на малък парцел. Сложи и 20 г. амортизация и то излиза, че трябва да ти платят, за да си купиш апартамент:D
Предлагам да се вдигнем на бунт срещу всички предприемачи, за това, че правят печалба, а не продават на себестойност. Таксиджията как ще ми вземе 10 лв., като метанът му е 2 лв.?
Спрете да ползвате таксита, да ядете череши и да купувате/наемате жилища. Една фотосинтеза и който оцелее взима всичко безплатно!

Виж целия пост

Татко Мецан

# 523 7 май 2017, 00:07 ч.

Цитат на: despereta в нд, 07 май 2017, 00:01

Спрете да ползвате таксита, да ядете череши и да купувате/наемате жилища. Една фотосинтеза и който оцелее взима всичко безплатно!

Па то това си е истина. Навремето Димитър Попов като премиер нали каза: "За Бога, братя, не купувайте!" Ако никой не купува, цените падат, разбира се. Дори и тогава паднаха, защото изведнъж се бяха вдигнали десеторно и хората не купуваха просто щото нямаха пари. Същата панелка, дето тук е 800 евро квадрата, примерно в Каспичан ще е 200лв квадрата. Ама там хората не купуват и затова е толко.

Виж целия пост