Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-16

Публикувана: 4 апр. 2017, 14:21 ч.
Последно мнение: 26 май 2017, 07:14 ч.

121 033
753

tomeva - Редовен потребител

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са очакваните дискусии в тази тема?
Какви бяха цените през 2007 г.? По-високи ли са от сега?
Как се защитават интересите на продавача при покупка в брой или банков превод (без предварителни договори)?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са очакваните дискусии в тази тема?
  
  Темата се фокусира върху текущото състояние на пазара на недвижими имоти и възможността цените да достигнат нивата от 2007 г. Въпросът за очакванията от темата е свързан с прогнозирането на движението на цените на имотите и обсъждането на тенденциите в индустрията.
- Какви бяха цените през 2007 г.? По-високи ли са от сега?
  
  През 2007 г. цените на жилищата достигнаха най-високите си нива от години поради спекулации и повишено търсене, което доведе до балон на пазара на недвижими имоти. До 2009 г. цените се сринаха поради икономическата криза, но в момента те отново се покачват, макар и все още да не са достигнали предишния пик.
- Как се защитават интересите на продавача при покупка в брой или банков превод (без предварителни договори)?
  
  При покупка в брой за над 10 000 $ не може да се извърши сделка. Обикновено се посещава нотариус, където се подписва договорът, след което се извършва плащането по банков път. Нотариусът проверява плащането и след потвърждение изповядва сделката.
- Какво трябва да направи продавачът, ако иска да продаде имот и да използва парите за закупуване на нов апартамент за живеене?
- Какви са различните мнения за инфраструктурата в кварталите на София?

Fairytale11

# 540 9 май 2017, 10:34 ч.

Цитат на: Татко Мецан в вт, 09 май 2017, 10:29

Не е страшно, ами е скъпо. Ако имаш достатъчно пари, то се намира и съответния имот.

достатъчно...никога не са достатъчно!

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 541 9 май 2017, 10:50 ч.

Цитат на: Fairytale11 в вт, 09 май 2017, 10:26

Здравейте, записвам се и аз. Ние си търсим апартамент в София и честно казано не знаех, че е толкова страшно... въпросът ми е какви са рисковете от агенция, която не фигурира в национална агенция недживими имоти? Харесахме един апартамент, който се предлага само от въпросната агенция, но понеже за първи път минаваме по този път не знам какво може да очакваме и съответно за какво да внимаваме.
Благодаря предварително.

По принцип на агенцията не се разчита безрезервно, нейната работа е да ви намери жилището и да подготви документите за сделката. Уж правят и разни проверки, но не е зле да си наемете адвокат да провери и той и документите, и за тежести. От там нататък какви рискове? Вие не купувате от тях, а те вече са намерили жилището.

Виж целия пост

Freyda

Ентусиаст

# 542 9 май 2017, 11:43 ч.

Цитат на: Черна станция в вт, 09 май 2017, 10:50

Цитат на: Fairytale11 в вт, 09 май 2017, 10:26

А иначе вземат куп пари, да не им се доверяваш напълно, да наемеш адвокат на който да плащаш, а агенцията какво?!? Дано най-накрая да приемат някакъв закон за тези агенти. Аз лично ползвах брокер от Явлена (не е реклама, защото ме издразни на няколко пъти за разни неща), но с документитете нямаше проблем, оставих и всичко да оправя, не съм наемала адвокат. Няма какво да се обърка освен ако банката не отпусне кредита, а са дали капаро. После се минава през нотариус, а там няма как да не са изрядни документите. Няма смисъл да се плаща от адвокат, а да се изискват от брокера всички документи от страна на продавача. А и адвокат да имаш пак може да се обърка, аз съм свидетел на два случая където с адвокат се случиха гафове. Единия случай беше че адвоката трябваше да провери за наследници и гледал някъде в електронния регистър и нищо не излязло. Обаче се появиха наследници, опаа, оказа се че имало някакви регистри преди 80г които трябвало да се проверят в архива, обаче адвоката не я свършил тази работа. И даже казал на клиента да се откаже от сделката, защото имало подводни камъни. Обаче наследниците се оказаха готини хора и сега си движат сделката и всичко си е ок, а двоката никаква не я свърши. А Агенциите за недв. имоти са специализирани в това, а адвоката може да не познава материята толкова добре. А ако е с кредит пък банката проверява всичко.

Виж целия пост

Fairytale11

# 543 9 май 2017, 11:50 ч.

Много благодаря за отговорите. Freyda, това за банката е много полезно, не се бях сетила. Да, даже два купа пари (за мен де) и затова вероятно ще искаме и адвокат, защото агенцията изглежда много странна и никога не съм я чувала. Името е Рейдал, ако някой случайно я знае.

Виж целия пост

gourmet

# 544 9 май 2017, 20:34 ч.

Здравейте, някой имали впечатления, купувал ли е или е ходил на огледи в Младост Резиденс в Младист 4.

Виж целия пост

Анонимен

# 545 9 май 2017, 23:35 ч.

maq-mi, на Сименовско шосе в Светлина 3 ли сте харесали? Ако е там, аз бях говорила със синдика, каза,че обикновено на първа продан цените са по-изгодни, защото се явяват само сериозни купувачи и обикновено има по 1-2 желаещи. Всички спекуланти чакат втората продан, за да го вземат на -20%, в резултат на което на търга с устно наддаване цената се вдига доста повече Grinning

По принцип няма легален начин да разберете дали има други пуснали оферта - не би трябвало да ви се разкрива такава информация, но може да попитате в кантората за кой апартамент има най-малко желаещи/огледи, за да се ориентирате за търсенето - това не е конфиденциална информация.
Имайте предвид, че завършените и добри жилища на сносни цени са доста малко в момента, така че интересът ще е голям, а и особено ако длъжникът или някой брокер е популяризирал офертата
Имайте предвид, че повечето хора по такива търгове търсят нещо с инвестиционна цел (т.е. по-евтино), така че ако търсите нещо с по-голям бюджет, имате шанс и за втора продан.

Виж целия пост

zawe

Новак

# 546 10 май 2017, 21:31 ч.

Здравейте , малко ми е неудобно да питам, но съм в много объркана ситуация. След оглед,мъжът ми хареса апартамента , аз се съгласих и на другия ден го депозирах. Офертата за цената, която предложихме беше приета от собственика и сега предстои подписване на предварителен договор и плащане на капаро. Много моля, който е компетентен за отговор : на този етап ние като купувачи може ли са откажем и да ни върнат депозита, който ни обясниха , че ще бъде приспаднат от комисионната за агенцията.

Виж целия пост

hubenova

# 547 10 май 2017, 21:33 ч.

Депозит не се връща. Вие искате да се откажете ли?

Виж целия пост

zawe

Новак

# 548 10 май 2017, 21:37 ч.

Раздвоена съм нямах време да помисля спокойно,брокерът ни пришпорваше , просто исках да знам ако не сме подписали предварителен договор дали има някаква вратичка да се откажем.

Виж целия пост

Макарон

# 549 10 май 2017, 21:38 ч.

Имат пълното право да ви задържат депозита, да - той затова служи, освен ако не искате да се откажете, защото има нередност с документите или друга некоректност от страна на продавачите.

Виж целия пост

diditop

# 550 11 май 2017, 10:04 ч.

Предстои ми закупуване на недвижим имот, но към момента на подписване на предварителния договор ще се видя само със съпругата - мъжът й работи в друг град. Мисля, че трябва да изискам или пълномощно от съпруга за сделката или личното му присъствие. Има ли друг вариант?

Виж целия пост