Здравейте всички!
Имам нужда от съвет: След предизвестие за напускане на квартирата, която съм наемам през последните пет години, дойде време за приключване. За срещата с хазяйката, която е утре, тя обяви, че ще ми удържи сума, защото:
Когато се нанасях в квартирата имаше кабелна и Интернет, които аз след няколко месеца пожелах да не ползвам. Хазайката мрънка, но се съгласи да ги спре. Нямаше никакви претенции. Сега обявява, че е трябвало да плати неустойка за договора за тях, които аз трябва да поема. Също така и че за да си ги пусне отново, също ще има разходи, които трябва да заплатя. Това не е упоменато с договора.
Моля ви за практични съвети за тази ситуация. Има възможност да съм надплатил сметки за парно, които искам по-късно да си взема от нея. Тази сметка още не е излязла. По-долу самия договор. Благодаря безкрайно!
ДОГОВОР ЗА НАЕМ
Днес, 08.06.2012 г. в гр. София между:
1. Адрес за кореспонденция: същият
наричан по - надолу в Договора НАЕМОДАТЕЛ, от една страна
и
2. наричано по - надолу в договора НАЕМАТЕЛ, от друга страна се сключи настоящия договор за следното:
1. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА
1.1 С настоящия Договор НАЕМОДАТЕЛЯТ отдава на НАЕМАТЕЛЯ за възмездно ползване при указаните по - долу условия и срокове следния свой собствен недвижим имот, а именно: АПАРТАМЕНТ 9, находящ се в гр. София, ул. Беласица 22-28, вх.А, ет.2
Настоящият имот е описан по представени от НАЕМОДАТЕЛЯ документи за собственост, а именно: Нотариален акт.
1.2 Имотът по предходната точка ще се използва за живеене.
2. РАЗМЕР И НАЧИН НА ЗАПЛАЩАНЕ НА НАЕМНАТА ЦЕНА
2.1 За предоставеното ползване на имота по чл. 1 по – горе, НАЕМАТЕЛЯТ се задължава да заплаща месечна наемна цена в размер на 360лв (триста и шестдесет лева);
2.2 Наемната цена за съответния месец се заплаща до десетo число на същия месец, а ако този ден е неработен в първия работен ден след тази дата.
2.3 НАЕМАТЕЛЯТ заплаща наемните вноски в брой;
2.4. При забавяне на плащането, НАЕМАТЕЛЯТ дължи неустойка за забава в размер на 0.5 % от дължимата сума за всеки просрочен ден.
2.5. При предаване на имота, НАЕМАТЕЛЯТ внася като Депозит сума равна на определената наемна цена за един месец. Сумата на Депозита се предава на НАЕМОДАТЕЛЯ, който ще я съхранява за срока на действие на Договора. Депозитът се възстановява на НАЕМАТЕЛЯ при прекратяване на настоящия Договор или се прихваща срещу съществуващи към този момент негови задължения. Депозитът се връща по посочена от НАЕМАТЕЛЯ банкова сметка или в брой в 3 /три/– дневен срок след като същият представи всички необходими документи, доказващи, че е изпълнил всички свои задължения към НАЕМОДАТЕЛЯ (вкл. дължима наемна цена, консумативи за имота и др), произтичащи от този Договор.
3. СРОК НА ДОГОВОРА. ПРЕКРАТЯВАНЕ. ПРЕДАВАНЕ НА ИМОТА
3.1. Настоящият Договор за наем влиза в сила от момента на подписването му.
3.2. Настоящият Договор се сключва за срок до 07.06.2013 г.
3.3. Настоящият Договор се прекратява с изтичане на срока по т. 3.2.
3.4. Договорът се прекратява автоматично преди изтичане на срока по т. 3.2, в случай че НАЕМАТЕЛЯТ забави плащането на дължима наемна вноска повече от 8 дни от датата на падежа, като НАЕМОДАТЕЛЯТ запазва всички придобити от него до момента права.
3.5. НАЕМОДАТЕЛЯТ има право да прекрати едностранно настоящия Договор с едномесечно писмено предизвестие. Това право може да се упражнява след изтичането на шест месеца от влизане на Договора в сила.
3.6. НАЕМАТЕЛЯТ има право да прекрати Договора с едномесечно писмено предизвестие. Това право може да се упражнява след изтичането на шест месеца от влизане на Договора в сила.
3.7. Предаването на имота ще бъде извършено на 08.06.2012 г. като за целта страните съставят и подписват Приемо – предавателен протокол. При забавяне предаването на имота, НАЕМОДАТЕЛЯТ дължи неустойка за забава в размер на 0.5 % от месечната наемна цена за всеки просрочен ден.
3.8. Договорът се прекратява автоматично преди изтичане на срока по т. 3.2, в случай че НАЕМАТЕЛЯТ не ползва апартамента с мебелите и електроуредите правилно, като НАЕМОДАТЕЛЯТ запазва всички придобити от него до момента права и задържа депозита.
4. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМОДАТЕЛЯ
4.1 НАЕМОДАТЕЛЯТ се задължава да:
а) Предаде обекта по т. 1.1 в състоянието, в което се намира към момента на сключване на Договора, заедно с движими вещи и обзавеждане, дадени в Опис – приложение 1, неразделна част от настоящия договор;
б) Да осигури спокойно и безпрепятствено ползване на имота;
в) Да заплаща за своя сметка дължимите данъци за имота, свързани с правото му на собственост върху него;
г) Да не продава или отдава под наем на друго лице обекта по т. 1.1 преди прекратяването на настоящия Договор;
4.2. НАЕМОДАТЕЛЯТ има право:
а) Да получава в уговорения срок дължимите наемни вноски за предоставеното ползване на имота по т.1.1;
б) С предварително предизвестие, отправено в разумен срок, да влиза в имота по време, договорено между страните, за да упражнява контрол върху стопанисването на имота;
5. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМАТЕЛЯ
5.1. НАЕМАТЕЛЯТ се задължава:
а) Да плаща в срок уговорените месечни наемни вноски;
б) Да освободи и върне имота по т. 1.1 незабавно след прекратяване на Договора;
в) Да заплаща всички разходи, свързани с ползването на имота, които включват: вода, ел. енергия, топлоенергия, интернет и кабелна телевизия към BLIZOO нa стойност 17,90 лв на месец, входни такси - 8 лв на месец на човек.
г) Да ползва имота по т.1.1 с грижата на добър стопанин и да го върне в добро състояние след прекратяване на Договора, като се отчете обичайното изхабяване и на база съставения Приемо-предавателен протокол, съгласно т. 3.7;
д) Да отстранява за своя сметка всички дребни повреди, които се дължат на обикновеното потребление;
е) Да допуска НАЕМОДАТЕЛЯ в имота с цел контрол по опазване на собствеността;
ж) Да съобщава незабавно на НАЕМОДАТЕЛЯ за повредите и посегателствата, извършени върху наетия имот;
з) Да извършва каквито и да е строително – ремонтни работи, които водят до промени в имота само след предварително писмено съгласие на НАЕМОДАТЕЛЯ.
5.2. НАЕМАТЕЛЯТ има право:
а) Да използва имота по т. 1.1, съгласно договореното предназначение, съгласно разпоредбите на действащото законодателство и този Договор;
б) Да прави промени в имота, като се съобразява със закона, разпоредбите на настоящия Договор и инструкциите на НАЕМОДАТЕЛЯ;
6. ПРЕОТДАВАНЕ НА ИМОТА
6.1. НАЕМАТЕЛЯТ няма право да преотдава целия имот или отделни негови части без предварителното и изрично писмено съгласие на НАЕМОДАТЕЛЯ под никаква форма, включително и под формата на договор за съвместна дейност;
7. ДОПЪЛНИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ
7.1. Ако НАЕМАТЕЛЯТ не изпълни задължението си за връщане на имота след прекратяване на Договора, същият дължи неустойка на НАЕМОДАТЕЛЯ в размер утроената наемна цена по т.2.1. за всеки месец.
7.2. Ако по време на действието на настоящия Договор, НАЕМОДАТЕЛЯТ прехвърли собствеността на имота на трето лице, същият се задължава да гарантира запазване на правата на НАЕМАТЕЛЯ по настоящия Договор. Ако в резултат на такава сделка, правата на НАЕМАТЕЛЯ по този Договор бъдат нарушени, същият има право на неустойка в размер на определената по – горе наемна цена за срок от три месеца.
7.3. Ако НАЕМАТЕЛЯТ прекрати договора по негово желание преди изтичането на шест месеца от началото на договора, оставеният депозит не се връща.
7.4.Ако НАЕМОДАТЕЛЯТ прекрати договора без основание преди изтичането на шест месеца от началото на договора, дължи неустойка на НАЕМАТЕЛЯТ в размер на един месечен наем.
7.4. Изменения и допълнения в този Договор могат да се правят само с допълнително писмено споразумение между страните и се подписват от оторизирани техни представители.
7.5. Страните се съгласяват съдържанието на този Договор да бъде считано за строго конфиденциално и да не бъде разкривано пред трети лица без изричното писмено съгласие на другата страна.
7.6. Всяка кореспонденция между страните ще се счита за валидна, ако е изпратена на посочените по–горе адреси и средства за комуникация. При тяхната промяна, страната, за която това се отнася е длъжна да уведоми другата страна в срок от три дни от настъпването й. При неизпълнение на това задължение всяка кореспонденция или съобщение между страните ще се счита за валидно връчена и извършена на посочените по–горе адреси и средства за комуникация.
7.7. За неуредените в този Договор случаи се прилагат разпоредбите на българското законодателство.
Настоящият Договор се подписа в присъствието на представител на “Адрес Недвижими Имоти”АД и се изготви в два еднообразни екземпляра по един за всяка от страните.
НАЕМОДАТЕЛ: НАЕМАТЕЛ:
1. ……………………… 1. …………………….
/ име, подпис / / име, подпис /
Виж целия пост
Имам нужда от съвет: След предизвестие за напускане на квартирата, която съм наемам през последните пет години, дойде време за приключване. За срещата с хазяйката, която е утре, тя обяви, че ще ми удържи сума, защото:
Когато се нанасях в квартирата имаше кабелна и Интернет, които аз след няколко месеца пожелах да не ползвам. Хазайката мрънка, но се съгласи да ги спре. Нямаше никакви претенции. Сега обявява, че е трябвало да плати неустойка за договора за тях, които аз трябва да поема. Също така и че за да си ги пусне отново, също ще има разходи, които трябва да заплатя. Това не е упоменато с договора.
Моля ви за практични съвети за тази ситуация. Има възможност да съм надплатил сметки за парно, които искам по-късно да си взема от нея. Тази сметка още не е излязла. По-долу самия договор. Благодаря безкрайно!
ДОГОВОР ЗА НАЕМ
Днес, 08.06.2012 г. в гр. София между:
1. Адрес за кореспонденция: същият
наричан по - надолу в Договора НАЕМОДАТЕЛ, от една страна
и
2. наричано по - надолу в договора НАЕМАТЕЛ, от друга страна се сключи настоящия договор за следното:
1. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА
1.1 С настоящия Договор НАЕМОДАТЕЛЯТ отдава на НАЕМАТЕЛЯ за възмездно ползване при указаните по - долу условия и срокове следния свой собствен недвижим имот, а именно: АПАРТАМЕНТ 9, находящ се в гр. София, ул. Беласица 22-28, вх.А, ет.2
Настоящият имот е описан по представени от НАЕМОДАТЕЛЯ документи за собственост, а именно: Нотариален акт.
1.2 Имотът по предходната точка ще се използва за живеене.
2. РАЗМЕР И НАЧИН НА ЗАПЛАЩАНЕ НА НАЕМНАТА ЦЕНА
2.1 За предоставеното ползване на имота по чл. 1 по – горе, НАЕМАТЕЛЯТ се задължава да заплаща месечна наемна цена в размер на 360лв (триста и шестдесет лева);
2.2 Наемната цена за съответния месец се заплаща до десетo число на същия месец, а ако този ден е неработен в първия работен ден след тази дата.
2.3 НАЕМАТЕЛЯТ заплаща наемните вноски в брой;
2.4. При забавяне на плащането, НАЕМАТЕЛЯТ дължи неустойка за забава в размер на 0.5 % от дължимата сума за всеки просрочен ден.
2.5. При предаване на имота, НАЕМАТЕЛЯТ внася като Депозит сума равна на определената наемна цена за един месец. Сумата на Депозита се предава на НАЕМОДАТЕЛЯ, който ще я съхранява за срока на действие на Договора. Депозитът се възстановява на НАЕМАТЕЛЯ при прекратяване на настоящия Договор или се прихваща срещу съществуващи към този момент негови задължения. Депозитът се връща по посочена от НАЕМАТЕЛЯ банкова сметка или в брой в 3 /три/– дневен срок след като същият представи всички необходими документи, доказващи, че е изпълнил всички свои задължения към НАЕМОДАТЕЛЯ (вкл. дължима наемна цена, консумативи за имота и др), произтичащи от този Договор.
3. СРОК НА ДОГОВОРА. ПРЕКРАТЯВАНЕ. ПРЕДАВАНЕ НА ИМОТА
3.1. Настоящият Договор за наем влиза в сила от момента на подписването му.
3.2. Настоящият Договор се сключва за срок до 07.06.2013 г.
3.3. Настоящият Договор се прекратява с изтичане на срока по т. 3.2.
3.4. Договорът се прекратява автоматично преди изтичане на срока по т. 3.2, в случай че НАЕМАТЕЛЯТ забави плащането на дължима наемна вноска повече от 8 дни от датата на падежа, като НАЕМОДАТЕЛЯТ запазва всички придобити от него до момента права.
3.5. НАЕМОДАТЕЛЯТ има право да прекрати едностранно настоящия Договор с едномесечно писмено предизвестие. Това право може да се упражнява след изтичането на шест месеца от влизане на Договора в сила.
3.6. НАЕМАТЕЛЯТ има право да прекрати Договора с едномесечно писмено предизвестие. Това право може да се упражнява след изтичането на шест месеца от влизане на Договора в сила.
3.7. Предаването на имота ще бъде извършено на 08.06.2012 г. като за целта страните съставят и подписват Приемо – предавателен протокол. При забавяне предаването на имота, НАЕМОДАТЕЛЯТ дължи неустойка за забава в размер на 0.5 % от месечната наемна цена за всеки просрочен ден.
3.8. Договорът се прекратява автоматично преди изтичане на срока по т. 3.2, в случай че НАЕМАТЕЛЯТ не ползва апартамента с мебелите и електроуредите правилно, като НАЕМОДАТЕЛЯТ запазва всички придобити от него до момента права и задържа депозита.
4. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМОДАТЕЛЯ
4.1 НАЕМОДАТЕЛЯТ се задължава да:
а) Предаде обекта по т. 1.1 в състоянието, в което се намира към момента на сключване на Договора, заедно с движими вещи и обзавеждане, дадени в Опис – приложение 1, неразделна част от настоящия договор;
б) Да осигури спокойно и безпрепятствено ползване на имота;
в) Да заплаща за своя сметка дължимите данъци за имота, свързани с правото му на собственост върху него;
г) Да не продава или отдава под наем на друго лице обекта по т. 1.1 преди прекратяването на настоящия Договор;
4.2. НАЕМОДАТЕЛЯТ има право:
а) Да получава в уговорения срок дължимите наемни вноски за предоставеното ползване на имота по т.1.1;
б) С предварително предизвестие, отправено в разумен срок, да влиза в имота по време, договорено между страните, за да упражнява контрол върху стопанисването на имота;
5. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМАТЕЛЯ
5.1. НАЕМАТЕЛЯТ се задължава:
а) Да плаща в срок уговорените месечни наемни вноски;
б) Да освободи и върне имота по т. 1.1 незабавно след прекратяване на Договора;
в) Да заплаща всички разходи, свързани с ползването на имота, които включват: вода, ел. енергия, топлоенергия, интернет и кабелна телевизия към BLIZOO нa стойност 17,90 лв на месец, входни такси - 8 лв на месец на човек.
г) Да ползва имота по т.1.1 с грижата на добър стопанин и да го върне в добро състояние след прекратяване на Договора, като се отчете обичайното изхабяване и на база съставения Приемо-предавателен протокол, съгласно т. 3.7;
д) Да отстранява за своя сметка всички дребни повреди, които се дължат на обикновеното потребление;
е) Да допуска НАЕМОДАТЕЛЯ в имота с цел контрол по опазване на собствеността;
ж) Да съобщава незабавно на НАЕМОДАТЕЛЯ за повредите и посегателствата, извършени върху наетия имот;
з) Да извършва каквито и да е строително – ремонтни работи, които водят до промени в имота само след предварително писмено съгласие на НАЕМОДАТЕЛЯ.
5.2. НАЕМАТЕЛЯТ има право:
а) Да използва имота по т. 1.1, съгласно договореното предназначение, съгласно разпоредбите на действащото законодателство и този Договор;
б) Да прави промени в имота, като се съобразява със закона, разпоредбите на настоящия Договор и инструкциите на НАЕМОДАТЕЛЯ;
6. ПРЕОТДАВАНЕ НА ИМОТА
6.1. НАЕМАТЕЛЯТ няма право да преотдава целия имот или отделни негови части без предварителното и изрично писмено съгласие на НАЕМОДАТЕЛЯ под никаква форма, включително и под формата на договор за съвместна дейност;
7. ДОПЪЛНИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ
7.1. Ако НАЕМАТЕЛЯТ не изпълни задължението си за връщане на имота след прекратяване на Договора, същият дължи неустойка на НАЕМОДАТЕЛЯ в размер утроената наемна цена по т.2.1. за всеки месец.
7.2. Ако по време на действието на настоящия Договор, НАЕМОДАТЕЛЯТ прехвърли собствеността на имота на трето лице, същият се задължава да гарантира запазване на правата на НАЕМАТЕЛЯ по настоящия Договор. Ако в резултат на такава сделка, правата на НАЕМАТЕЛЯ по този Договор бъдат нарушени, същият има право на неустойка в размер на определената по – горе наемна цена за срок от три месеца.
7.3. Ако НАЕМАТЕЛЯТ прекрати договора по негово желание преди изтичането на шест месеца от началото на договора, оставеният депозит не се връща.
7.4.Ако НАЕМОДАТЕЛЯТ прекрати договора без основание преди изтичането на шест месеца от началото на договора, дължи неустойка на НАЕМАТЕЛЯТ в размер на един месечен наем.
7.4. Изменения и допълнения в този Договор могат да се правят само с допълнително писмено споразумение между страните и се подписват от оторизирани техни представители.
7.5. Страните се съгласяват съдържанието на този Договор да бъде считано за строго конфиденциално и да не бъде разкривано пред трети лица без изричното писмено съгласие на другата страна.
7.6. Всяка кореспонденция между страните ще се счита за валидна, ако е изпратена на посочените по–горе адреси и средства за комуникация. При тяхната промяна, страната, за която това се отнася е длъжна да уведоми другата страна в срок от три дни от настъпването й. При неизпълнение на това задължение всяка кореспонденция или съобщение между страните ще се счита за валидно връчена и извършена на посочените по–горе адреси и средства за комуникация.
7.7. За неуредените в този Договор случаи се прилагат разпоредбите на българското законодателство.
Настоящият Договор се подписа в присъствието на представител на “Адрес Недвижими Имоти”АД и се изготви в два еднообразни екземпляра по един за всяка от страните.
НАЕМОДАТЕЛ: НАЕМАТЕЛ:
1. ……………………… 1. …………………….
/ име, подпис / / име, подпис /
И накрая изпушете лулата на мира 
