Панел - изчисляване на квадратура

Публикувана: 8 авг. 2017, 17:18 ч.
Последно мнение: 8 авг. 2017, 20:19 ч.

3 739
10

8 авг. 2017, 17:18 ч.

Здравейте,

Интересува ме, дали сте запознати реалната застроена площ на панелните жилища.
В случая гледаме панелка, която е от 1980 г. и е по нотариален акт близо 67 квадрата
Реално като смяташ помещенията без двете лоджии е 58 квадрата
С мазето, апартамента е 72 квадрата

На коя от тези цени човек трябва да договаря цена с продавача?
Тъй като ще теглим кредит за закупуването на жилището, банката на коя квадратура прави оценката?

Защо на някои панелки се включват балконите, а на други не в нотариалните актове?

Виж целия пост

Не се сърди, човече

Джедай

# 1 8 авг. 2017, 17:48 ч.

Цена се договаря за имота.
Защото има такива с голяма квадратура, но която е разпределена нефункционално, изяли са я коридори и т.н.
Т.е. плащаш не на квадратен метър а според предимствата на апартамента.
Ако е с хубаво изложение, етаж, разпределение, местопложение, състояние и т.н., ще струва повече отколкото такъв с 5 квадрата повече, но на по-лош етаж например.

Иначе като цяло квадратурата на панелите е реална. Само че вие гледате вероятно светлата част само, което е нещо по-различно.

С една дума - вижте цените на аналогични жилища, сравнете състоянието и другите неща и преценете дали ви устройва, на квадрат не се смята.

Виж целия пост

Flip

# 2 8 авг. 2017, 17:52 ч.

Към 1980 би трябвало в нотариалния акт да е вписана или площта без лоджии, или с 1/4 от лоджиите. Има промяна в начина на изчисление, но не знам точно коя година, затова тук-там има разлики. Но няма логика да има 9 квадрата разлика за жилище, строено преди 1991 (оттогава се включва цялата площ на балкони, лоджии и тераси в актовете). Смятали ли сте чистата площ, или от нотариалния акт вадите лоджиите и стигате до извода, че площта е 58 квадрата? Според мен имате стандартна 64 кв. панелка, която в акта излиза 67, защото са включени 1/4 балкони.
Как ще договаряте с продавача - ами както се разберете. По днешните правила вече всичко влиза в квадратурата: балкони, общи части и т.н. Но това се отнася до новото строителство. Вие купувате вторичен пазар от частно лице, не е нужно да се договаряте на квадрат.

Виж целия пост

rumen_iankov

# 3 8 авг. 2017, 17:52 ч.

На старите панелки колкото пише по натурален акт толкова са квадратите.смятайте и стените със съседите.

Виж целия пост

kGitsov

# 4 8 авг. 2017, 18:00 ч.

Значи сметките по квадратура на помещенията (хол, спалня, кухня, коридор и баня) = 58 кв
по нотариален акт е 66,84
двете тераси са по 4,58кв всяка

Много сме объркани.. дали защото нотариалния акт не е първия, а е президаван защото продавачите са наследниците на имота и затова е вписано така...
Притеснява ни че банката може да хване нотариалния акт и да каже.. ама това жилище е 58 кв.. значи струва Х пари.. което да се окаже значително по-ниско от пазарната цена..

Виж целия пост

rumen_iankov

# 5 8 авг. 2017, 18:05 ч.

Терасите са към жилището и общо ви стават 67кв.м.плюс мазето.

Виж целия пост

Не се сърди, човече

Джедай

# 6 8 авг. 2017, 18:07 ч.

Цитат на: kGitsov в вт, 08 авг 2017, 18:00

Значи сметките по квадратура на помещенията (хол, спалня, кухня, коридор и баня) = 58 кв

А как ги правите тези сметки?
Банката гледа какво пише в документите, само купувач може да седне да мери.
Квадратурата е една и съща, без значение колко пъти е продаван имота. Не се пише каквото каже продавачът, а какво пише в документа за собственост. Преписва се.

Виж целия пост

Flip

# 7 8 авг. 2017, 18:16 ч.

Не се сърди, всъщност не съм сигурна дали точно от преиздаването не е разликата. Нямам представа дали ако наследниците са поискали констативен акт (или ако са минавали през съд) не са им сметнали квадратурата по новите правила. Ако имотът е минавал през експертиза, експертът го преизчислил, включвайки и лоджиите. Интересно дали може да се сравни първият нотариален акт със следващия.
Иначе да - банката гледа какво пише в документите, няма да дойде в апартамента с ролетката. Ако по нотариален акт е 67, за нея е 67 и толкова.

Виж целия пост

Не се сърди, човече

Джедай

# 8 8 авг. 2017, 18:25 ч.

Не вярвам.
Но това лесно може да се провери, те документите си стоят.
Според мен просто те мерят светлата част, затова го смятат по-малко. Но няма как стените и те заемат място.

Виж целия пост

rumen_iankov

# 9 8 авг. 2017, 18:53 ч.

Примерно стената ако е 25 см 12,5см са за вас и 12,5см за съседите. Ако е краен апартамент вземете една рулетка и в основата на блока можете да премерите.

Виж целия пост

Миленски

# 10 8 авг. 2017, 20:19 ч.

Цитат на: kGitsov в вт, 08 авг 2017, 17:18

Банката отпуска кредит по представен документ от предишните собственици, или от строител.
Никой няма да почне да ви мери с метъра, за това си има кадастър. Там е вписан имота .
Понякога има разминаване от стар и нов документ , но сигурно се променят правилата по изчисляване.
В новите жилища влизат и общи части и мазе към квадратурата на жилището.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Дневен режим за близначета

11 402
3

Родители на близнаци и породени

Да купя ли този имот или не?

1 528
13

Жилища и имоти

Няколко въпроса за детската градина

5 443
30

Детски ясли и градини