Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-20

250 евро е много ниска цена. По-скоро минимум 350, ако е обзаведен добре може и повече, кварталът е много търсен. Airbnb е добра опция, обаче трябва някой постоянно да се занимава - настаняване, почистване. Другото е, че Airbnb върви по-добре за туристи, бизнесмени чужденци в централните райнони.  Според мен търсете постоянен наемател 

Според мен към 450. Ние бяхме под наем до парка в Гео Милев за 250 в двустаен. До метро, в търсен квартал с една стая повече мисля, че разликата е към 200 Евро, но най-добре вижте в имот.бг.

Само да спомена че Витоша от 20 години се рекламира като "развиващ се" квартал, колко се е развил - сами си правете изводите Щом покупка на базата на претположения и убещания ви устройва, действайте!

чужденка съм,опитвам се да говоря и пиша правилно .не беше нужно да влизате толкова остро.благодаря

 Интересно е на какво  си учудена, като всичко написано от теб е написано точно и ясно. Но ОЧЕВАДНО с правописни грешки.

Обмислям дали да не продадем апартамент (тристаен, преходен хол, средна цена за района е 970Е/м2, стар от 68-70та, комуникативен район).
Това което не ми допада е: преходен хол; голям ми е за мен; асансьор който се налага да  слушам понеже спя до общите части (стълбището); донякъде и съседите (малко дете).
+ плюсове - отоплен блок (ТЕЦ) и почти не ползвам ток зимата, здрав (25см стени от панел, вероятно ЕПК? - няма пукнатинка). Две тераси
Далеч от шумни булеварди. Има къде да се паркира.
---------------------------
1. Какво е за Вас най-доброто изложение на апартамента и разположение на помещенията. Масово двустайните са с кухньохол... Защо двустайните се водят (спалня с кухня-хол)? За мен двустаен е спалня, хол и кухня.
Някои публикуват схема, но не дават къде е Север.
2. За сам човек (с опция за двойка) - каква е оптималната квадратура? За ориентир - за мен лично - спалня от 12кв.м е приемливо. 
  под 11кв.м. вече граничи с клаустрофобията, отделно че и въздуха е по-малко.
Все пак ако разликата между една стая в повече е приемлива (струваща си), бих подкачил. Знам че гарсионерите са най-скъпи за кв.м... а и не бих се набивал в такова нещо.
3. Квадратурата в обявите за "светлата" част ли е или застроена? Как да разбера по нот. акт каква е (за да го оценя по-точно наличния - има само една площ и не е уточнено какво включва).

4. Все повече се замислям за ново строителство... мисълта за панорамни (големи) прозорци много ме привлича, струва ми се, че е добра инвестиция. Макс до 5-6 етажа. Да има поне една тереса (която да не е  2-3кв. м  ).
5. При тухлата има ли го шумът от съседите? Какви са предимствата спрямо панела.
6. Какво да избягваме като цяло?
7. Има ли смисъл от имот от ЧСИ (търг)?
- закупуване на зелено (акт. 14/15) може ли да бъде сигурно,(предвид по-достъпната цена), но пък не знаеш на какви съседи ще попаднеш?! Не случайно съм се насочил и към тези райони.

8. Етаж? Партер е ясно, дори и втори - не. На последен не съм живял, но май няма предимства освен цената.
В тази обява два пъти пишат за светлината... не знам, тези прозорчета ми изглеждат по-малки от апартамента в който живея
Това което си представям надхвърля възможностите ми, но все пак трябва да си изградя визия.
Кварталите също са важни - южните ми харесват, но в Манастирски - не бих, прекалено е гъсто, а не знам тези на 1-2 етаж колко часа имат пряка светлина, особено зимата, когато е по-ниско Слънцето. По-скоро Изток, Полигона, Младост, но не знам там има ли строено след 2000г. (освен Младост). Метрото е добре да го има (дори в проект).
 Кръстова вада и Витоша ми допаднаха като идея/локация, но ще са ОК след поне 10г (с тези строежи и лоша инфраструктура...), по-скоро Манастриски Изток, там май не е много нагъсто?
Други идеи за квартали? Затворен комплекс - не е вариант.

Стига де, и аз мразя неграмотно писане, но ако човек е чужденец (макар и с български корен) отношението е редно да бъде различно и трябва да има толерантност. Иначе съвсем избива на хейтърство.

манастирски ливади ИЗТОК за мен НЕ е пренаселено. ЗАПАД е .. извинете, отврат. Но източната част много ми харесва. Особено в частта над Лидл.

Там има 2 автобуса - редовни, трамвай, място за паркиране се намира. Близо до двата мола. А метрото на България е на 10-ина минутки пеша. Като цяло, става


Starrydream - къде в Дианабад е блокчето? Има една част - където се застроява НС, която не ми харесва. Всред калта е, виждам изоставени и недовършени сгради. И блоковете са много близо един до друг. Като съм ходила на оглед - на единия блок, терасата на етаж 1 - си беше с откъртено парче от ъгъла. Защото колите са се бултали в нея. Та - за Дианабад моето лично мнение е - зависи къде е Новото строителство.
В "старата" част съм ОК - дори много ми харесва. Но в "новата" част - ако е в калпавата част - хич не ми харесва.

Сега да не ми се нахвърлите, ей

1. Проблемът с шума от асансьора се решава с добра шумоизолация. Малкото дете ще порасне. Масово двустайни и малки тристайни НС се купуват от семейства с малки деца. Не се знае на какво ще попаднеш.
2. Щом мястото е супер, не е шумно, проблемът с прехода не би ли могъл да се реши с ремонт, усвояване на едната тераса? В НС няма да ти е по-тихо. Стените са по-тънки. Паркоместата и ТЕЦ-а са голям плюс!
3.Опцията двойка става тройка. Детето трябва да има поне 15 кв.м стая (да не кажа 20) родителите - собствена спалня. Поне моите критериии са такива.
4. Добра инвестиция, да. Ако имаш друг, но не и ако продаваш и купуваш. На твое място не бих продала питомното, за да гоня дивото.
5. Има го. Че и по-голям. Предимствата са спорни - само прочети темата:)
6. Много дълбок въпрос.
7. Има смисъл от ЧСИ, но не и ако ти е за първи път и нямаш адвокат, който да те ориентира. На акт 14-15 - винаги има риск и малко банки дават кредити.
8. Не мога да дам мнение за квартал. Мога да кажа как бих подходила аз - решавам кои са предпочитаните за мен, в кои категорично не искам. И тръгвам да обикалям с лист и химикал и да пиша номера на блокове. Защото може квартала да е ОК, но вътре в него да има места, които не са. Опция двойка - тройка, предполага и близост до ДГ и училища. Транспорт, месторабота, близост на родители и приятели... Помисли добре.
Етаж - зависи къде си свикнал и как. За мен първи, последен и над 6 не е опция. Но има хора, предпочитат точно това.

Манастирски Ливади Изток не е пренаселено, то затова днес имаше стотици хора на протест под балконите не кметицата 
предполагам говориш за Метростанция Витоша на Парадайс, друго метро близо на Манастирски ливади изток няма, по България минава трамвай 7 и звтобуси в близост 76,204, 304. и едно тролейче. 

Между добро старо строителство и масово ново - със сигурност по-добър вариант е първият. Ако можеш да си позволиш/да си вземеш по-малък от сегашния апаратамент съответно на заслужаваща си висока цена, но наистина хубаво НС - 30+ кв.м. холо-кухня, спалня 12-14 кв.м, гардеробна и баня към стаята, отделно тоалетна, хубава тераска и за мен най-важното - околоблоково пр-во, тогава може да си смениш жилището. Иначе не виждам смисъл да се буташ в някаква кутийка с по-лоши условия, само защото е "ново".

За съжаление околоблоково пространство, където не гледаш в кухнята на комшийката от твоята тераса, остана само около старите блокове.
Може би има някъде в София подобен лукс и в НС, но аз не се сещам. Не познавам перфектно софийските квартали, може и да бъркам.

ми то и във Витоша има протест. Но участъка, който посочих, е отличен. Пада се на границата с Кръстова вада. Тази част на Изток, както и нагоре по Луи Айер, ми е много спокойна. И в същото време, с транспорт. Брат ми живее там, работи на Плиска, детето е пак до Плиска на детска. Решение се намира, когато търсиш.

rumka833, с какво ходят до Плиска, с кола или градски транспорт. И колко време пътуват, в час пик под час няма как да стигнеш. Както и да го гледаш, минаваш през много задръстени улици, за да стигнеш от Манастирски ливади до Плиска

Покупката на имот много прилича на покупката на кола. Отиваш в Тойота и виждаш 30 000 лв. базов модел, ама аз искам автоматична скоростна кутия  буум..5000лв. отгоре. Искам ... още 5- 6 екстри и допълнения.... и цента стана 50 000 лв. В същото време в Дачия, можеш да си купиш наточена кола за 30 000 лв.
Същото е и с имота. Преценяваш си бюджета и виждаш, какво най-добро според своите си критерии можеш да купиш. Като си направиш добре анализа, тогава много добре се вижда, колко пари отгоре ти качва всяко изискване и ти дава възможност да решиш струва ли си тази екстра за теб или можеш и без нея.
И да, макар и най-нормални изисквания, всяка претенция е екстра.
Важното е всеки купувач да си вземе решение, какво иска: базова Тойота или наточена Дачия. Винаги до това се опира, без значение бюджета. Дори и за тези, които имат възможност за наточена Тойота, ще се огледат, дали пък не  могат да купят по-висок клас автомобил, макар и с по-малко екстри.