Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 61

Публикувана: 12 апр. 2022, 07:12 ч.
Последно мнение: 20 май 2022, 11:18 ч.

36 585
719

EmmaT - Редовен потребител

Фрау К

Ентусиаст

# 705 19 май 2022, 20:14 ч.

Цитат на: Sapien в чт, 19 май 2022, 20:03

Цитат на: Фрау Клау в чт, 19 май 2022, 19:37

В тази тема, ще се говори ли за имоти?
Ман. ливади, Витоша и другите нови квартали, в кое училище да се оглеждат?

Някой скоро да е купувал на зелено?

Aз, на тъмнозелено, още не са започнали.

Имате ли клауза за инфлация или корекция на цените? И имат ли граници, ако разбира се, искате да споделите.

Виж целия пост

S

Ентусиаст

# 706 19 май 2022, 21:34 ч.

Да ,има такива клаузи и граница. Аз работя с брокер , който има много клиенти закупили в същата сграда и всички договори минават през адвоката им и се опитват да издействат по-добри условия.Не знам какви договори предлагат директно.
Мисля , че договора е справедлив и има клауза ако ми вдигнат цената, и реша , че не мога да си го позволя ми връщат парите с минимална лихва. Иначе днес започнаха да копаят, Парк Ирис , Младост 4.

Виж целия пост

Потребител

# 707 19 май 2022, 21:42 ч.

Аз също купих на зелено, в момента са на първи етаж, нямам клаузи за вдигане на цените, питах строителя, каза да не се безпокоя. Купил си желязото за сградата отдавна и нямал намерение да вдига цената.
Тя не че е ниска, де.

Виж целия пост

Abreviatura

Новак

# 708 19 май 2022, 22:53 ч.

Цитат на: Tintina в чт, 19 май 2022, 21:42

Аз също купих на зелено, в момента са на първи етаж, нямам клаузи за вдигане на цените, питах строителя, каза да не се безпокоя. Купил си желязото за сградата отдавна и нямал намерение да вдига цената.
Тя не че е ниска, де.

Е, щом човека така ви е успокоил няма за какво да се притеснявате, камо ли да си четете договора и да прецените какви са възможностите да развали договора и да ви върне парите, ако не му изнася това което е подписал.
Че вече чувам за няколко такива случаи-подписан договор преди година-две за ХХХ евро на квадрат, строителя обаче сега иска доплащане от YYY евро на квадрат. Купувачът отказва и строителя му връща парите с мизерна неустойка от около 1000 евро. Найс, а?

Виж целия пост

J

# 709 19 май 2022, 23:39 ч.

Абсолютно - няма никакво значение какво ви успокоява и замазва очите. Ако беше така - "спокойно, няма да ви вдигна цените", тогава може да го питате, "а защо фигурира тази клауза изобщо".

Също така имам пресен спомен от преди година инвеститор обещаващ едно (страшно розови приказки) и сега тотално променя условията. Не само в договора за покупка, НО и в условията за поддръжка. Четете си договорите, за да няма МЯУ.

Освен това, ако закупите имота с ипотечен кредит ще можете много по-лесно да изискате прехвърляне на имота на АКТ14 (заради банката). Иначе масово прехвърлят имотите едва на АКТ16, от където имате още 1+ година за да ви мотаят, притискат и т.н.т.
Дори и да имам 100% парите, пак бих взел заем и след година бих изплатил заема изцяло.

Виж целия пост

Eфибуш

Потребител

# 710 19 май 2022, 23:43 ч.

Цитат на: MariyaHris в чт, 19 май 2022, 11:28

2. с какви материали кога се амортизира апартамент? Например, колко време един имот строен от тухла издържа?

Още стоят стени строени с римски тухли, смятай на колко години са, но пък има тухлени къщи от средата на миналия век които с апред разпад, няма един аршин за всички.

Цитат на: Мъфин в чт, 19 май 2022, 02:09

Реално много български градове стават все по-хубави, а специално в София живота е доста приятен. Това в комбинация със спадащото качество на живот в много западни градове е една от причините имотите тук да са толкова желани.

Остави го гнилия капитализъм. Животът е приятен там където му свикнеш, това не е обективен признак.

Цитат на: NikolaToshev в чт, 19 май 2022, 01:06

ПВ Западна Европа без UK имат добро и достъпно здравеопазване, соц. помощи и дори нискоквалифицираните живеят що годе добре, но пък буксуват откъм иновации

Ха-ха, седни си, двойка Laughing

Laughing

САЩ като са толкова иновативни и бизнесът цъфти защо в Тексас сега спря тока като си набумкаха климатика в жегите? Wink

Wink

Цитат на: Мъфин в чт, 19 май 2022, 19:15

Наистина си заслужава човек да се замисли дали да не даде повечко пари за имот в хубав квартал и децата му да учат в добро, безплатно училище или да изтъни, но да плати една торба пари за частно образование. В общи линии хубави училища има в Идеален център, Лозенец, Изток и др.

В твоя свят хората не пътуват ли извън своя квартал?

Виж целия пост

# 711 20 май 2022, 00:52 ч.

Цитат на: Sapien в чт, 19 май 2022, 21:34

Мисля , че договора е справедлив и има клауза ако ми вдигнат цената, и реша , че не мога да си го позволя ми връщат парите с минимална лихва. Иначе днес започнаха да копаят, Парк Ирис , Младост 4.

Справедливо е, ако вдигнат цената да ви върнат парите с поне 20-30 процента неустойка.

Виж целия пост

S

Ентусиаст

# 712 20 май 2022, 01:57 ч.

Щеше да е супер ако можеш да подпиша такава клауза, но не мисля, че е възможно. Има няколко причини за това:
1. Лихвите са ниски и строителят има обезпечено финансиране от ДСК за цялата сграда. Тоест убива се нуждата от евтино финасиране от страна на купувачите.
2. Първоначалната ми вноска е 20 % и 80 %на акт 16. Няма как да се навие строителя да покрие 30%обезщетение на нещо ,което не съм платил на 100%. А аз не мисля да плащам 100% авансово.
3.В договора ми ясно е описано кога и ако има индексация. За да започна да се притеснявам инфлацията трябва да стане 100% за следващите три годин и пак ще е ми е по-евтино от сграда , която строят от другата страна на улицата.

Виж целия пост

E

# 713 20 май 2022, 08:42 ч.

Най-голямата платформа за онлайн търговия OLX отчете данни за търсенето и предлагането на недвижими имоти. Наблюдава се тенденция за повишено търсене с цел покупка и наем на къщи и апартаменти. През месец март 2022 г. е регистрирано най-голямо търсене в платформата относно покупки и наеми на недвижими имоти за периода януари 2021 - април 2022 г. В платформата са регистрирани 71% повече търсения с наем през месец март 2022 г. спрямо февруари 2022 г. Това е месецът с най-високи нива на търсене.
https://business.dir.bg/pr-zone/olx-otchita-skok-ot-71-v-tarsene … imoti-s-tsel-naem

Виж целия пост

T

Ентусиаст

# 714 20 май 2022, 09:14 ч.

Връщам темата към училищата - според мен това е една добра отправна точка при избора на локация на ново жилище (визирам такова за лично ползване, а и за отдаване...). Когато купувахме първото ни жилище харесахме локацията и самият имот, без да мислим дългосрочно (ясли, градини, училища) - кой да ги мисли тия неща като си на 20 и няколко и въобще тези неща не са ти на дневен ред. В един момент обаче... Laughing

Laughing

Сега, когато ходим на огледи, проверявам изрично адресът към кое районирано училище е, защото като родител вече гледам в перспектива - искам добро (по възможност държавно) училище за децата, и ако може до него да стигам пеша. Въобще не ми е на дневен ред да се качвам в колата и в невероятния софийски трафик да пътувам не знам колко време всеки божи ден години наред... Това положение съм го наблюдавала и в чужбина, където също се районират училищата и хората търсят имоти спрямо това. Цените на имотите около хубавите училища са високи. Което води до това в определени райони да се заселват по-образовани, добреплатени хора, които могат да си позволят скъпите имоти там... и така колелото се завърта.
Все пак всичко зависи от това на какъв етап от живота е купуващият и какво търси. Хубави училища има и в покрайнините на града, където пък хората могат да купят къща и да живеят по коренно различен начин от центъра на града. Въпрос на вкус.

Виж целия пост

SultryButterfly

Ентусиаст

# 715 20 май 2022, 10:28 ч.

Цитат на: NikolaToshev в чт, 19 май 2022, 12:40

И аз не обичам жегата, но не знам друг град в Европа в някои квартали да е същ Сан Франциско, визирам улиците на хълмовете с гледка към морето, климат като в Сан Диего, в други квартали пък е древна Елада, а в трети изглеждат като някое място в Латинска Америка...даже май и там видях сгради леко в австрийски стил. Имат и улици, които много напомнят и като архитектура за някой град в Северна или Латинска Америка. В други части пък все едно София. Уникална комбинация. Атина е космополитен град и с чувство все едно е мегаполис, докато София е наистина като село. Вечер тук е по-пусто от колкото в Атина, Будапеща и Прага. Даже в Братислава имаше повече хора по улиците вечер. И нощен транспорт имаха и се ползваше. Тук се провали този транспорт, всички са по колите, но пак вечер става доста тихо и празно.

Съгласна съм напълно, хората които се оплакват от Атина най-често не са разгледали града като хората.. и на мен не ми харесва да седя затънтена в най-гадните части на центъра с имигрантите. Ама Софиянците едва ли и те седят затворени само в панелките в Люлин. Атина е огромен град и качеството на живот ИЗОБЩО няма как да се сравни с това в София (и аз го казвам като "кореняк"), особено ако живееш в някой от по-хубавите квартали като Глифада, Вулягмени или по-интересните места в центъра като Плака. Дори самите улици, организацията на трафика и т.н. са със светлинни години напред. Да не говоря за достъпонстта и опциите от гледна точка на пазаруване, култура, храна...

Виж целия пост

# 716 20 май 2022, 10:32 ч.

Цитат на: Eфибуш в чт, 19 май 2022, 23:43

Цитат на: Мъфин в чт, 19 май 2022, 19:15

Наистина си заслужава човек да се замисли дали да не даде повечко пари за имот в хубав квартал и децата му да учат в добро, безплатно училище или да изтъни, но да плати една торба пари за частно образование. В общи линии хубави училища има в Идеален център, Лозенец, Изток и др.

В твоя свят хората не пътуват ли извън своя квартал?

Пътуват. В чужбина също е така.

Виж целия пост

SultryButterfly

Ентусиаст

# 717 20 май 2022, 10:40 ч.

Цитат на: Мъфин в пт, 20 май 2022, 10:32

Цитат на: Eфибуш в чт, 19 май 2022, 23:43

Цитат на: Мъфин в чт, 19 май 2022, 19:15

Наистина си заслужава човек да се замисли дали да не даде повечко пари за имот в хубав квартал и децата му да учат в добро, безплатно училище или да изтъни, но да плати една торба пари за частно образование. В общи линии хубави училища има в Идеален център, Лозенец, Изток и др.

В твоя свят хората не пътуват ли извън своя квартал?

Пътуват. В чужбина също е така.

Ако трябва да сме честни, нивото на образование в държавните у-ща в България рязко пада. Аз самата завърших преди няколко години, а покрай по-малките ми братя знам колко зле нещата стават дори и в уж "елитни" държавни училища. А имотите тук вече са толкова надценени в някои квартали, че стига иначе кварталът да ти е ок - ще спестиш някой лев честно казано да си купиш имот там и да пратиш детето в частно училище.

Засега частните у-ща в България са горе-долу евтини (стига да не е Американския колеж или нещо такова) в сравнение с повечето западни държави. Аз получих доста добро образование гимназиален етап тук за около 2500 евро/година с разсрочено плащане. Лично мое мнение..

Виж целия пост

Eфибуш

Потребител

# 718 20 май 2022, 10:59 ч.

Цитат на: tre в пт, 20 май 2022, 08:42

В платформата са регистрирани 71% повече търсения

Ама това доколко се дължи на увеличаване популярността на самата платформа? В смисъл, ако 100 души търсят, но 71 отидат в точно тази платформа, то платформата има увеличение от 71, без пазарът да е мръднал въобще.

Цитат на: SultryButterfly в пт, 20 май 2022, 10:40

Аз получих доста добро образование гимназиален етап тук за около 2500 евро/година с разсрочено плащане. Лично мое мнение..

Като гледам е пари на вятъра, няма разлика с онова безплатното Laughing

Laughing

Виж целия пост

Редовен потребител

# 719 20 май 2022, 11:18 ч.

Нова тема - https://www.bg-mamma.com/?topic=1446740.new#new

Виж целия пост

Препоръчани теми

как да работя с пералня със сушилня на беко

879
2

Домакински електроуреди

УПИ а всъщност земеделска земя

342
2

Жилища и имоти

Естествено забременяване над 40г - споделете и помогнете

4 374
27

Проблемно забременяване

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.