Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-23

Публикувана: 15 ян. 2018, 11:56 ч.
Последно мнение: 8 фев. 2018, 06:52 ч.

77 565
741

tomeva - Редовен потребител

B

Потребител

# 690 7 фев. 2018, 11:37 ч.

Скоро опитах да ползвам подобна услуга. Нахвалиха напред в темата една консултантка. И като и звъннах 2 минути и обяснявах за сделката (не е лека, има доста детайли) и тя ме прекъсна с изказването, че най-важното едва ли не била не вноската по кредите, а застраховката.
Като я питах нещо по-конкретно се заогъва, изобщо не ми предложи нищо близко до условията които съм си договорил с банката САМ.
Та, поблагодарих на женицата, явно там и е силата и интереса - застраховането.
Дотук с подобни консултанти от моя страна. Имам си глава на раменете, мога да водя преговори, не виждам ползата.
Ако бях някой стеснителен, срамежлив, дето не смее да попита за подобрение на условията, да се пазари, ама не съм.

Виж целия пост

А

Анонимен

# 691 7 фев. 2018, 11:50 ч.

Цитат на: bachkator в ср, 07 фев 2018, 11:31

Цитат на: Ivan_Mihov в вт, 06 фев 2018, 16:35

Скрит текст:

Цитат на: bachkator в вт, 06 фев 2018, 16:22

Цитат на: Ivan_Mihov в вт, 06 фев 2018, 12:18

Цитат на: Мишелин в вт, 06 фев 2018, 11:47

Аз първоначално много плюех новото строителство... заради многото общи части, които плащаш, заради малките стаи. Обаче в един момент изскочи един имот на добра цена и взе че ми хареса Simple Smile

Simple Smile

Общите части са чисти, нови и лъскави. А че стаите са малки не се оказа чак такъв голям проблем. Въпросът е да се обзаве функционално. Родителите ми живеят в многостаен апартамент, с 3 тераси, килер, мокро помещение, тоалетна, тоалетна с баня. Но моят малкия с двете му стайчета е много по-удобен и функционален от големия на нашите.

Точно. Ясно е, че всеки си мечтае за голямо жилище, но не всеки има възможност или му се дават такива луди пари да си купи хангар.

На мен това жилище с 23квадрата дневна и 2 спални по 10квадрата смятам, че ще ми бъде перфектно с подходящото обзавеждане. Като цяло в този ценови диапазон и около тази локация по-добър вариант досега не е излязъл. Малкото жилище се подържа и отоплява по-лесно, а това със скапаното чистене не е за пренебрегване.

Наистина странно, при 23 кв.м дневна и 2х10 спални остават 22 кв.м до 65, които се рапределят между коридор, евентуарно антре и баня ... може би и тераса 3 кв.м., но все пак ... странно ...

Като сложиш и стените, ето ти ги.

Сега видях проекта ти в Планера.
Терасата ти 5.8 кв.м. ли е? Щото по мои сметки стените и всичко ти излиза максимум 59.2 кв.м. без тераса.
На твое място бих пипнал/завъртях, уголемил банята, не ми харесва така, но все пак говоря само за инфо от планера, възможно е да има други ограничителни условия.

Вече е късно за пипане на каквото и да било по размера на помещенията и не ми се занимава с глупости. Иначе терасата не мисля, че е повече от 4 квадрата.

Виж целия пост

L

# 692 7 фев. 2018, 12:00 ч.

Цитат на: killpop в вт, 06 фев 2018, 22:57

Мисля, че ипотечен кредит не може да се ползва за други цели, освен купуване на жилище. По-скоро оставете по-малко самоучастие, а със спестяванията си покрийте стария кредит.
Иначе всички банки могат да изготвят индивидуална оферта, въпрос на договорки.

Имате право, макар, че потребителският кредит е с по-висока лихва, ако се добави сумичката към главницата на ипотечния кредит (допускам, че позволяват) и това нещо ще се олихвява (Сложна лихва) не знам си колко години, може да се окаже, че не е кой знае колко изгодно. Можете да си поиграете с калкулаторите на банките.

Сложната лихва зависи от главницата на кредита, от лихвения процент и от времето(години). Но "най-силно" се влияе от времето.

Виж целия пост

летящата

# 693 7 фев. 2018, 12:38 ч.

момичета от Варна, да ви попитам нещо:
имам приятелка, която мисли да си продава апартамента в Георги Петлешев, някъде до пазарчето е. Мисля е панел, коридор, баня с тоалетна, кухня, балкон, стая, голям хол, балкон. На 4-5ет, но не помня дали има асансьор ( т е не е последен тя).За основен ремонт. Каква цена би могла да му вземе според вас?

Виж целия пост

F

FBID1300367966658900

# 694 7 фев. 2018, 12:47 ч.

Цитат на: летящата в ср, 07 фев 2018, 12:38

момичета от Варна, да ви попитам нещо:
имам приятелка, която мисли да си продава апартамента в Георги Петлешев, някъде до пазарчето е. Мисля е панел, коридор, баня с тоалетна, кухня, балкон, стая, голям хол, балкон. На 4-5ет, но не помня дали има асансьор ( т е не е последен тя).За основен ремонт. Каква цена би могла да му вземе според вас?

Тя може да иска и 60к евро, въпроса е дали ще има кой да ги плати. Преди 2 дни гледах един апартамент тотал щета, 70кв, изцяло с южно изложение. Беше обявен на 41к, но брокера каза, че ще паднат поне с 3-4, ако имам интерес. Беше във Възраждане 2. Пак панел, една обща тераса, дневна с бокс, спалня, спалня, баня и тоалет отделно, килер и маза...

Виж целия пост

летящата

# 695 7 фев. 2018, 12:50 ч.

мерси Мартин_Димитров. Мисълта ми беше, че брокер ли кой там и е казал , че може да го продаде за 40-45кЕ. Интересно ми е реално за колко може, тъй като тя иска да продаде онзи и да купи в СФ гарсониера( аз и казах евентуално крайни квартали около метро)

Виж целия пост

S

Потребител

# 696 7 фев. 2018, 14:24 ч.

Цитат на: летящата в ср, 07 фев 2018, 12:50

мерси Мартин_Димитров. Мисълта ми беше, че брокер ли кой там и е казал , че може да го продаде за 40-45кЕ. Интересно ми е реално за колко може, тъй като тя иска да продаде онзи и да купи в СФ гарсониера( аз и казах евентуално крайни квартали около метро)

Поне площ трябва да кажеш и дали има асансьор.
Около 45кЕ мисля имаше същите такива апартаменти в Цветния, но ремонтирани.
За описания от теб район идея нямам как вървят обаче.

Мартин Димитров: Хареса ли ти този тип апартамент. Аз имам един такъв и мисля, че са функционални за семейно ползване.

Виж целия пост

Ентусиаст

# 697 7 фев. 2018, 14:45 ч.

Цитат на: летящата в ср, 07 фев 2018, 12:38

момичета от Варна, да ви попитам нещо:
имам приятелка, която мисли да си продава апартамента в Георги Петлешев, някъде до пазарчето е. Мисля е панел, коридор, баня с тоалетна, кухня, балкон, стая, голям хол, балкон. На 4-5ет, но не помня дали има асансьор ( т е не е последен тя).За основен ремонт. Каква цена би могла да му вземе според вас?

Блоковете в Петлешев са стари панелки.Имат асансьори.
Ако няма влага и не е в много трагично състояние ще може да му вземе поне 45к.

Виж целия пост

F

FBID1300367966658900

# 698 7 фев. 2018, 14:48 ч.

Не беше лош като разпределение. Търпеше и преустройство. Но лично този не ми хареса, последен етаж, покрива беше зле и имаше следи от течове и мухъл. Общо взето с брокера онзи ден, гледахме 5-6 апартамента за да видя различните разположения. Да съм в час за в бъдеще, като излезе нещо за какво ще става въпрос.
Утре ще гледам един малко по-голям, хол и кухня отделно, 2 спални, б и т отделно и килер. Пуснат е за продан от ЧСИ, взимам с мен и човек, който се занимава с ремонтна дейност, да го огледа и той. И ако е тотал щета да каже евентуално колко ще струва да се направи...ако изобщо отида на търг и го спечеля де, то там много неизвестни има.

Виж целия пост

S

Потребител

# 699 7 фев. 2018, 14:51 ч.

Цитат на: Мартин Димитров_545829 в ср, 07 фев 2018, 14:48

Не беше лош като разпределение. Търпеше и преустройство. Но лично този не ми хареса, последен етаж, покрива беше зле и имаше следи от течове и мухъл. Общо взето с брокера онзи ден, гледахме 5-6 апартамента за да видя различните разположения. Да съм в час за в бъдеще, като излезе нещо за какво ще става въпрос.
Утре ще гледам един малко по-голям, хол и кухня отделно, 2 спални, б и т отделно и килер. Пуснат е за продан от ЧСИ, взимам с мен и човек, който се занимава с ремонтна дейност, да го огледа и той. И ако е тотал щета да каже евентуално колко ще струва да се направи...ако изобщо отида на търг и го спечеля де, то там много неизвестни има.

Типичен маломерен тристаен са тия. Може да се махне вратата между кухнята и хола (едни приятели така направиха). Ама щом има течове е лошо. Това което ще гледаш с ЧСИ е едно 15-20 кв по-голямо, ако е това за което си мисля. Отказа ли се от НС?

Виж целия пост

F

FBID1300367966658900

# 700 7 фев. 2018, 15:27 ч.

Ами не съм се отказал, но то не остана НС в града, което да не ми е предлагано. Но все нещо не е точно както трябва там. И май в повечето случаи не цената е решаваща, а мястото, на което се строи. Някак не си представям да си купя жилище, което се строи на булевард. Колко шум и прах ще има не е реално. Но ако изпадне нещо читаво - бих го взел.
Ще строят една сграда над парк владислав, тристаен с площ 116м2, общите части 27м2!? Те откачиха ли не ги знам, бяха ми казали, че са 10 до 15% общите части, а тук отиват над 20. Ами да ме извиняват, ама няма да стане.

А тоя от ЧСИ е 80 кв, на две изложения, там кухнята и хола са едно срещу друго, двете спални и те така, но в дъното. Или поне аз така си го представям. Grinning

Grinning

Утре ще го гледам каква кочинка е.

Виж целия пост

L

# 701 7 фев. 2018, 15:28 ч.

Цитат на: bachkator в ср, 07 фев 2018, 11:37

Скоро опитах да ползвам подобна услуга. Нахвалиха напред в темата една консултантка. И като и звъннах 2 минути и обяснявах за сделката (не е лека, има доста детайли) и тя ме прекъсна с изказването, че най-важното едва ли не била не вноската по кредите, а застраховката.
Като я питах нещо по-конкретно се заогъва, изобщо не ми предложи нищо близко до условията които съм си договорил с банката САМ.
Та, поблагодарих на женицата, явно там и е силата и интереса - застраховането.
Дотук с подобни консултанти от моя страна. Имам си глава на раменете, мога да водя преговори, не виждам ползата.
Ако бях някой стеснителен, срамежлив, дето не смее да попита за подобрение на условията, да се пазари, ама не съм.

Те имат лична заинтересованост да ти продадат и други продукти, защото от всеки печелят. Наистина, най-добре човек сам да се защитава, дори и да си е наел някакви специалисти - брокер, адвокат, консултант.

Виж целия пост

Пристрастен

# 702 7 фев. 2018, 15:37 ч.

Цитат на: летящата в ср, 07 фев 2018, 12:50

мерси Мартин_Димитров. Мисълта ми беше, че брокер ли кой там и е казал , че може да го продаде за 40-45кЕ. Интересно ми е реално за колко може, тъй като тя иска да продаде онзи и да купи в СФ гарсониера( аз и казах евентуално крайни квартали около метро)

40 000 и пак зависи в кои блокове е, има едни стари панели там дето миришат на конюшна, ако е в по новите, поддържан блок, добро/приемливо общо състояние може и да му вземе малко повече. Има ли ТЕЦ?

Виж целия пост

S

Потребител

# 703 7 фев. 2018, 15:43 ч.

Мартин,
Точно и аз за този тип си мислех. Хубави са те според мен.
Сега и аз прегледах офертите на ЧСИ има интересни. Хубавото на тях е, че поне ти дават истинския адрес.
Това е, че цената може доста да нарасне.

Кой район точно наричате "Петлешев". Не съм от него район и имам чувството, че е разтегливо понятие.

Виж целия пост

летящата

# 704 7 фев. 2018, 15:48 ч.

благодаря на отзовалите се. Ами помня, че живее близо до Мебелната и има пазар точно под блока. С ТЕЦ е, мисля е поддържан входа, но апартамента си е за ремонт.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Цветя за мъж??

1 065
45

На пазар

Избор на безжични слушалки

12 137
19

Компютри и програми

Еднократни/месечни кутии за книги

1 328
6

Литературен клуб

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.