И в нашият случай е така, даже нотариуса каза, че може да направим два предварителни договора. Един с реалната цена, друг с цената за банката. Понеже обсъждахме и други неща, не успях да я питам какво имаше предвид.
Купуване на жилище от собственик - рискове и подводни камъни
- Публикувана: 27 ян. 2018, 20:11 ч.
- Последно мнение: 16 май 2018, 10:23 ч.
# 90
4 фев. 2018, 00:26 ч.
Виж целия пост
Е тук не съм съгласна. Аз като продавач никога няма да си сложа подписа под 2 договора, защото само този на реалната цена е договора, с който мога да си взема парите от продажбата при евентуален съдебен процес. При 2 договора ходи доказвай, кой е истински и кой фиктивен.....
# 91
4 фев. 2018, 00:54 ч.
Абсолютно. Подписахме предварителен договор на продажната цена, при изповядването на сделката пак ще се впише тя.
Дори не знам защо го даде този съвет Нотариуса, май с оглед да се избегнат такси. Но пак е неприемлив.
Виж целия пост
Дори не знам защо го даде този съвет Нотариуса, май с оглед да се избегнат такси. Но пак е неприемлив.
# 93
4 фев. 2018, 18:17 ч.
Стоп капарото не е капарото от 10%, което се плаща на предварителния договор, а сума от 1000-2000 евро (в Сф), което се изисква като ангажимент от страна на купувача, че иска да купи имота и въобще не е в полза на купувача. Лошото е, че в масовия случай тези пари се искат от купувача преди той да е видял документите на имота, както и тези за унаследяване, семейно положение и т.н. Всъщност най-голяма изгода има брокерът на купувача, защото му гарантират, че друг купувач с друг брокер няма да му отмъкнат сделката. Само че силно ме съмнява, че някой връща тези пари, ако има нещо, което да притесни купувача относно имота, освен ако не е очеизвадно, като налични тежести, например. Доколкото разбрах, това стоп капаро често се взима с хвърчаща квитанцийка, без продавача или брокерите от двете страни да поемат какъвто и да е писмен ангажимент за неустойки при установен проблем с документите за имота. А колкото до препредварителния договор - клаузите в него са последната възможна защита за купувача срещу реално платени пари. Не знам продавачът да блокира в чужда сметка 10% от стойността на имота (евентуалната неустойка), докато се извърши сделката. Ако трябва да съди недобросъвестен продавач, на купувача ще му струва доста време и пари. На практика ще му бъде отнета и възможността да си купи имот, защото при цените в София тези пари обикновено са съществена част от самоучастието му.
Виж целия пост
Стоп капарото е основно в интерес на купувача, особено ако имате предварителен договор. По БГ законодателство всеки може да поиска предварителния договор да се обяви за оконяателен. Освен това в такъв договор има редица клаузи за връшане на капарото + други неустойка. ако продавача се окаже, че не е собственик на имота.
# 94
4 фев. 2018, 19:59 ч.
Хм, съвсем не го е уредил. Точно болднатото от мен е уловката. Купувачът трябва да докаже, че не е знаел за наличието на наследници. Освен това, наследникът има право да предяви претенции до 5 години от момента, в който узнае за наследството. Обърни внимание надумата "узнае", т.е. практически може да претендира във всеки момент, твърдейки че тогава е узнал. Това са изключително тежки дела, ако се стигне до такива.
Виж целия пост
Българският закон е уредил такива случай. Ако си добросъвестен купувач, т.е. не си знаел, че има наследници след 5 години никой не може да има претенции към собствеността ти
# 96
5 фев. 2018, 01:58 ч.
Хм, съвсем не го е уредил. Точно болднатото от мен е уловката. Купувачът трябва да докаже, че не е знаел за наличието на наследници. Освен това, наследникът има право да предяви претенции до 5 години от момента, в който узнае за наследството. Обърни внимание надумата "узнае", т.е. практически може да претендира във всеки момент, твърдейки че тогава е узнал. Това са изключително тежки дела, ако се стигне до такива.
по-скоро, другата страна трябва да докаже, че е знаел
Ако в удостоверението за наследници не го пише, тогава човек от. Къде са отгатне?
Тогава и наследникът трябва да може да докаже, че едва сега е разбрал, а не преди 6 г
Виж целия пост
Българският закон е уредил такива случай. Ако си добросъвестен купувач, т.е. не си знаел, че има наследници след 5 години никой не може да има претенции към собствеността ти
Ако в удостоверението за наследници не го пише, тогава човек от. Къде са отгатне?
Тогава и наследникът трябва да може да докаже, че едва сега е разбрал, а не преди 6 г
# 97
5 фев. 2018, 07:50 ч.
Да, и другата страна трябва да докаже, че е знаел. И точно тези изисквания за доказване и от двете страни правят подобни казуси изключително сложни и трудно предсказуеми как ще се разрешат в съда. По тази причина например, всеки адвокат би посъветвал купувача да бяга от имот, придобит чрез завещание като дявол от тамян.
Виж целия пост
# 98
5 фев. 2018, 16:17 ч.
При нас стоп-капарото се даде в офиса на брокера на продавача, с нашия брокер, срещу договор за двете страни, подписан, подпечатан, в който си описахме колко давам и как тези пари ще се приспаднат при предварителния договор. Такива хвърчащи листчета и пари на ръка - рисковано е.
Аз съм в кюпа на измамени наследници. Но не намерих адвокат, който иска да се занимава - минали били години от делбите и нямало смисъл. А имотите са придобити с документи с невярно съдържание. Но все пак - две наум с наследствените имоти. Преди време дори на търг на ЧСИ проверявах за един апартамент. Там трябва да е безспорно, т.е. да няма такива спорове. Да, ама приятел юрист провери, видя още наследници и каза, че според него е рисковано и може да се предявят претенции и след търга. Ходи после се разправяй в съда.
Виж целия пост
Аз съм в кюпа на измамени наследници. Но не намерих адвокат, който иска да се занимава - минали били години от делбите и нямало смисъл. А имотите са придобити с документи с невярно съдържание. Но все пак - две наум с наследствените имоти. Преди време дори на търг на ЧСИ проверявах за един апартамент. Там трябва да е безспорно, т.е. да няма такива спорове. Да, ама приятел юрист провери, видя още наследници и каза, че според него е рисковано и може да се предявят претенции и след търга. Ходи после се разправяй в съда.
# 99
5 фев. 2018, 16:44 ч.
Весела, а какво е съдържанието на договора за стоп капарото? В смисъл има ли клаузи, в които да се казва при какви условия то подлежи на връщане, вкл. и ако не закупите апартамента? Според мен би трябвало да има даже клауза за компенсация със същия размер от продавача при разминаване между подадена информация от собственика и установено фактическо състояние по документите, например. Документите (вкл. за наследници, семейно положение и т.н.) кога ги получихте – преди или след като оставихте стоп-капарото? Мен всъщност това ме притеснява - евентуални усложнения. Ако е от първи собственик, ще е чисто, но при старо строителство може да има завещания, дарения, повече наследници и т.н. Аз, ако установя някакви неясноти, по-скоро бих се отказала от имота, дори и да ми харесва, но някакси не мога да приема идеята да изгоря с едни 1000-2000 евро.
Виж целия пост
# 100
5 фев. 2018, 17:02 ч.
Не съм Весела, но да ти кажа - има бланка на предварителния договор в интернет, може да я разгледаш. По принцип договора е стандартен и пише какво се случва, ако някоя от страните не спази предварителната уговорка. Има клауза и за капарото и в какъв срок се предвижда внасяне на останалата сума, при положение, че всички необходими документи са представени от продавача и са изрядни.
Виж целия пост
# 101
5 фев. 2018, 17:28 ч.
Договорите и всякакъв вид бланки ( за стоп капаро) търпят корекции, могат да бъдат вписвани условия, както и да бъдат махани такива, всичко е въпрос на договорка между страните.
Виж целия пост
# 102
5 фев. 2018, 17:51 ч.
За стоп-капарото помня, че беше за връщане, ако някоя от страните се откаже по основателни причини, или пък се разберем да разтрогнем по взаимно съгласие. Спомням си, че носеха документи, със сигурност не е било абсолютно всички за сделката. Примерно копие от нотариален акт, брокера ми преглеждаше. Много бързо след това подписахме предварителния договор. Но някои от документите не са трябвали, защото има ипотека в банка, с която е купен преди няколко години, няма наследници и подобни усложнения. Т.е. при ипотекиран имот част от опасностите ти отпадат. Сега моята банка изисква още документи, които са си стандартните преди окончателен договор - липса на тежести, кадастрални, няколко от община за семейно положение.
Като цяло забрави, че ще намериш апартамент, който ти харесва, и още преди капарото ще ти предоставят абсолютно всички документи. Много от тях са с някакъв период на валидност и просто е безсмислено да се вадят, преди да се намери купувач.
Просто предварителните договори и този с капарото трябва да се огледат добре, за да се реагира, дори да има лоши изненади. И внимателно с имоти от даряване, стари с много наследници и съмнително евтини
Виж целия пост
Като цяло забрави, че ще намериш апартамент, който ти харесва, и още преди капарото ще ти предоставят абсолютно всички документи. Много от тях са с някакъв период на валидност и просто е безсмислено да се вадят, преди да се намери купувач.
Просто предварителните договори и този с капарото трябва да се огледат добре, за да се реагира, дори да има лоши изненади. И внимателно с имоти от даряване, стари с много наследници и съмнително евтини
# 103
5 фев. 2018, 19:41 ч.
В квартала, в който търся и с бюджета, с който разполагам, най-вероятно ще купя старо строителство. Затова и очаквам сложни ситуации като наследници и т.н., с които бих искала.да съм наясно преди да платя. Но ще видим, първо да харесам имот.
Виж целия пост
Просто предварителните договори и този с капарото трябва да се огледат добре, за да се реагира, дори да има лоши изненади. И внимателно с имоти от даряване, стари с много наследници и съмнително евтини
# 104
16 май 2018, 10:23 ч.
Здравейте,
Можете да намерите информация по темата на www.kakdaprodamimot.com .Има много статии свързани с документите и други проблеми, които може да имате при сделки с имоти. Ако има нещо неясно мога да помогна- пишете ми на лични съобщения, без възнаграждение. Моля, ценете времето ми и не прекалявайте
Виж целия пост
Можете да намерите информация по темата на www.kakdaprodamimot.com .Има много статии свързани с документите и други проблеми, които може да имате при сделки с имоти. Ако има нещо неясно мога да помогна- пишете ми на лични съобщения, без възнаграждение. Моля, ценете времето ми и не прекалявайте
Препоръчани теми