Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-24

  • 72 376
  • 753
# 375
dzveronika, с нищо не сте обидили никого, нещата са трагични конкретно във Вашия случай.
Виж целия пост
# 376
Нямат споразумение с брокерката за комисионна, а с продавача за капарото. С брокерката нищо не са подписвали.

Въпросът тук е принципен и той е - длъжен ли е купувачът да плаща комисионна на брокер, който дори не си прави усилието да разясни докрай финансовите параметри на сделката, отказва достъп до документи, и отгоре на това се оказва в някаква степен свързано лице с продавача. Как може той да защитава интересите на купувача, при условие че има явен конфликт на интереси и това си личи дори без човек да е наясно с полу-роднинските отношения на брокера и продавача?
Категорично, нищо не дължат на брокера!
Виж целия пост
# 377
Ако адвокатът ми не успее да ми разясни какво и до колко дължа в тази конкретна сделка, а се налага да се консултирам в бг-мама, веднага го сменям. Та, какво е мнението на адвоката на сестра ти?
Виж целия пост
# 378
dzveronika, аз бих посъветвала да се търси друг апартамент.

Можете да се инатите за този, но явно брокерката ще прави напук и ще има проблеми. Не мисля,че можете да избягате от плащане на комисионна за нея. Може да е нечестно, неморално и т.н., но такава е практиката  - завела ви е в апартамента, плащате.
Аз ако съм на мястото на брокерката и вие ми се опънете за комисионната, ще си намеря други купувачи, които ще ми я платят.
Един брокер веднъж ми каза "всички параметри по сделката подлежат на договаряне, само комисионната - не".

Аз лично бих се отказала от този апартамент - сделката е сложна с ипотека, комисионната  е най-малкия проблем. Ами ако после откажат/бавят някой документ? Най-малкото сестрата е оставила пълномощно, за мен сделки с пълномощници са по-комплицирани - ами ако тя е женена в чужбина и трябва да се заверяват декларации и от съпруга и т.н.? За мен конфликт и премълчаване на факти от началото не е добър знак за безпроблемна сделка.

Всъщност според мен грешката е изцяло ваша, защото ако искате да се защитават вашите интереси, е трябвало от самото начало да тръгнете с ваш брокер, след като виждате, че обявата е от друг такъв. Ако обявата е само за частни лица, значи най-вероятно брокерът не взима комисионна от продавача и търси такава от купувача или вариант 2 - смята, че имотът е атрактивен и може да гони двойна сделка.
Виж целия пост
# 379

П.П. А в това не се бях замислял, че купувайки през агенция в сграда в строеж, те ще си вземат 3%, а след това, ако нещо се закучат нещата и не завършат сградата - ами оправяй се, ние не носим отговорност.
Именно. И то на предварителен договор си искат паричките, после че няма акт 16 и хиляди перипетии...агенцията не носи отговорност. От опит говоря.
Виж целия пост
# 380
От собственика: https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b15169103180657 … k=3i9son&f1=1

Брокери: https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c15186126627800 … k=3i9son&f1=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b15172381470196 … k=3i9son&f1=1

Единият път е двустаен, другият път е тристаен и едни 2000 евро разлика в цената. Големи умници!
Виж целия пост
# 381
Това с обявяването на по-висока цена от продажната ми е любимо.
Виж целия пост
# 382
Явно това е комисионът на брокера? Т.е собственикът е обявил цена Х евро, отказва да плати на брокерите, но се съгласява да го обявят за Х + 2000 евро, като с тези 2000 евро ще плати на агенцията
Виж целия пост
# 383
...или брокера ще направи уж нещо за купувача, ще каже, че е уредил отстъпка с 2-3к евро /може и продавача да мръдне малко/ и след това да си вземе 3% от купувача. Simple Smile
Виж целия пост
# 384
Тази двойна комисионна задължителна ли е?
Защото знам за много случаи, когато собственикът си обявява апартамента и не иска да работи с агенти. Те все пак пускат обявата, и ако успеят да я продадат, предполагам не им дължи комисионна.
Виж целия пост
# 385
Цитат
dzveronika, аз бих посъветвала да се търси друг апартамент. 
Да се откажат, но ще загубят капарото, което вече са паатили, доколкото разбрах.
Виж целия пост
# 386
Тази двойна комисионна задължителна ли е?
Защото знам за много случаи, когато собственикът си обявява апартамента и не иска да работи с агенти. Те все пак пускат обявата, и ако успеят да я продадат, предполагам не им дължи комисионна.

Ох, какви работи мога да разкажа за начините, по които брокерите си търсят комисионна от продавач, който изрично е посочил, че не плаща такава!

Масово го правят този номер с двойната комисионна!

Иначе обявата с по-високата цена от тази на собственика е ОК. Ела да видиш какво става, когато брокер пусне своя обява с твои снимки и с по-ниска от твоята цена!

dzveronika, като нямате споразумение с нея, не сте длъжни да й плащате. Опитайте да говорите с продавача, може пък и да се съгласи да продаде. Макар че щом й е роднина, едва ли...
Виж целия пост
# 387
Двойната комисионна е мечтата и самоцел на 99% от брокерите. И това е нормално. И аз да работех това и аз щях да се стремя към това  Wink
Айде, тук в София може да се избегне двойната комисионна, но при ваканционните имоти е невъзможно. И там комисионните почват от 6% и стигат до 10% от всяка страна  Mr. Green
Само за пример, брокер, който взе от нас 10% и от продавача 10% договори на чужд за нас език условията и всичко по сделката. Намали продажната цена от 21к евро на 14к евро. Имаха адвокат, който е навътре в нещата и предвижи абсолютно всичко в Царство Несебър. продавачът дори не дойде на сделката - всичко стана с пълномощно. И за цялата тази работа и 2 месеца тичане нонстоп този брокер взе 20% или 2800 евро. От тези пари агенцията е взела поне половината, а и адвокатът има хонорар.
Тук В софия искат по 3000к от всяка страна, че са пуснали платена обява за 4.80 и са се разкарали да отворят няколко пъти апартамента, защото сделките в момента стават скорострелно Wink
Виж целия пост
# 388
Съвет: струва ли си да подпиша ексклузивно за отдаване под наем, да дам кеш 160 евро
Ако не го отдадат до 5-6 месец или не знам колко, ми връщат парите
Комисионна не вземат, само тия 160 евро
Ама гаранция за отдаване и аз нз - Франция?
Да допълня, предложената от тях наемна цена не е лоша, и по- добра може да е, но ако намерят клиент ще се съглася
Приемам мнения
Виж целия пост
# 389
Скрит текст:
Съвет: струва ли си да подпиша ексклузивно за отдаване под наем, да дам кеш 160 евро
Ако не го отдадат до 5-6 месец или не знам колко, ми връщат парите
Комисионна не вземат, само тия 160 евро
Ама гаранция за отдаване и аз нз - Франция?
Да допълня, предложената от тях наемна цена не е лоша, и по- добра може да е, но ако намерят клиент ще се съглася
Приемам мнения
Принципно е прието комисионната да е 50% от наема. А никой не може да ти гарантира че ще намери наематели за Х пари за У време. Защо ти искат 160евро кеш? Като доведат наемател тогава ще им дадеш парите.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия