Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-25

Публикувана: 1 март 2018, 11:45 ч.
Последно мнение: 11 апр. 2018, 07:00 ч.

98 068
749

tomeva - Редовен потребител

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви фактори влияят върху цената на апартамент в южен квартал?
Какви са изискванията за преобразуване на студио в апартамент?
Какви са изискванията за кредитиране при покупка на имот с по-малко самоучастие?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви фактори влияят върху цената на апартамент в южен квартал?
  
  Цената на апартамент в южен квартал се определя от няколко фактора, включително местоположение, етаж, изложение, квадратура, състояние на общите части и самия апартамент (саниран ли е блокът, има ли изолация), както и други фактори като съседи, близост до метрото и молове. Всички тези фактори влияят върху цената и правят пазарната стойност на апартамента в южен квартал въпрос на договаряне.
- Какви са изискванията за преобразуване на студио в апартамент?
  
  Изискванията за преобразуване на студио в апартамент могат да варират в зависимост от града. Обикновено се изисква архитектурен план и съответните разрешителни, които може също да изискват съгласието на съседите. Освен това може да има разходи за сделката, ремонтните дейности и данъците, които трябва да бъдат взети предвид.
- Какви са изискванията за кредитиране при покупка на имот с по-малко самоучастие?
  
  Изискванията за кредитиране при покупка на имот с по-малко самоучастие могат да варират, но обикновено включват по-строги критерии за кредитоспособност, по-високи лихви и възможност за допълнителни гаранции за обезпечаване на заема.
- Какви са препоръките за закупуване на имот в София?
- Какви са ползите и недостатъците от живота в студентско общежитие?

Анонимен

# 585 3 апр. 2018, 20:57 ч.

И аз мисля, че на последен етаж е най-приятно. Стига да няма скосявания и да е с подходяща изолация.

Виж целия пост

tomeva

Редовен потребител

# 586 3 апр. 2018, 21:01 ч.

Всичко това са митове, ...."ако не е на зелено, нямаш шанс за хубав имот"... " на зелено е по-евтино" , това пък е най-голямата заблуда. Просто имотите на вторичен пазар, обикновено са завършени, дори обзаведени. Ако ти допада...супер, ако не правиш промени. ПОСЛЕДНИТЕ етажи са най-търсени, колкото и да не му се вярва на някой , който е фен на среден етаж.
Не знам, колко са "бели лястовици" такива строители, но важното е, че са едни от най-добрите.

И да не забравяме приказката, как уж евтиното може да излезе многооооооо..... скъпо.
Не ме разбирайте погрешно, вероятността към днешна дата да не се завърши дадена сграда е наистина минимална, освен ако фирмата не злоупотреби с парите на хората и ако умее да управлява добре бизнеса си и т.н. И понеже пазарът не са 5 фирми, които имат много добро име, а строят десетки фирми...знайни и незнайни.... че една част и от други градове в България. Пример ще дам наскоро коментиран проект тук във форум, проверих някои неща и разбрах, че фирмата е от ХХХ гр. в България, в който град още има незавършени сгради.

Не искам никой в нищо да не убеждавам... и на никой зло не желая.

Виж целия пост

milittana

# 587 3 апр. 2018, 21:04 ч.

На зелено на зелено, обаче аз пък като видях какво се предлага като НС и предпочетох старото такова. А и схема 10% сега, 90% след акт 16 ми предлагаха, ама цената беше над 350 х. евро, така че пропуснах. Изобщо съм с много неприятно впечатление от продавачите-строители или инвеститори. Понеже търсех във високия сегмент познайте какви очаквания срещнах, един ми поиска 90 х. евро на предварителен договор без да съм видяла грам документи. Ами мерси, и той беше със 100 лв. капитал, познайте дали се съгласих. Да не отварям дума за сумите в брой, които изискваха, да не би случайно да платят един лев данък на държавата и печалбата да им спадне.

Виж целия пост

Tintina

Потребител

# 588 3 апр. 2018, 21:17 ч.

Не познавам брокер, който да работи "на зелено". И не щото рисковете за купувача са големи, а защото такава сделка се точи с времето. Друго си е да вземеш 3% за месец и айде следващия.

Веддъж купувахме на зелено преди 10 г., имаше си разсрочена схема и всичко. Довършиха си хората сградата.
Сега пак купувам на зелено - от "Булстрой". Засега върви добре, много съм доволна от комуникацията с фирмата (наложи се промяна в проекта конкретно на моя имот по мое желание, съобразиха всичко, обаждаха ми се с предложения и пр.).

Виж целия пост

Kölsches Mädel

# 589 3 апр. 2018, 21:18 ч.

Я дайте някй строител със схема 10-90%, че ми стана интересно.

Да не остане някой с впечатление, че съм някоя защитничка на "зеленото" Mr. Green

Наистина всеки си преценя риска.

Завършен апартамент: хубаво, обаче шансът нещо готово да ми хареса клони към нулата, особено като погледна в последните теми за бани, кухни и т.н с какво се хвалят хората, ми иде да изпищя от интериорен ужасон, обаче са вложили едни 10, 15к в апартамента и естествено искат да си го избият. Или другият вариант: вложили евтинджос материали примерно за 5к, пък слагат цена отгоре 15к. Аз трябва да им платя тяхната цена, да изрина апартамента и да вложа една стабилна сума, за да ми хареса на мен. Е къде излиза Киро на кирия. За мен вариантът е ш/з.

Виж целия пост

milittana

# 590 3 апр. 2018, 21:28 ч.

Цитат на: Kölsches Mädel в вт, 03 апр 2018, 21:18

Ами аз го купих уж с мебели, обаче не заради тях, а заради страхотната локация, изглед, отстояние от други сгради и още някои екстри специално за този апартамент. Та приканих собствениците да си ги вземат мебелите, защото имах друга визия за интериора и започвам на чисто. Баните ми харесват и са сравнително нови, така че там ще спестя, но всичко друго започвам отначало. Но мястото е супер, сградата - поддържана, стаите - големи и светли и това ми е достатъчно. Посмалихме малко от исканата цена и така - и двете страни са доволни. Сега идва ред на ремонтите....та попоглеждам и в другите теми вече. А строител със схема 10-90 беше този на ул. Елин Пелин в Долен Лозенец, но беше преди няколко месеца и със сигурност вече всичко е продадено там. Аз бях наивна така да търся по информационните табели апартаменти за продажба....къде ти.

Виж целия пост

Starrydream

Ентусиаст

# 591 3 апр. 2018, 21:29 ч.

И аз съм за преустройството още на чертежа, но май се оскъпявало доста. Основно прозорците и някоя преградна стена ...баня с 3 и нещо кв.м. си е карцер.

Виж целия пост

Анонимен

# 592 3 апр. 2018, 21:46 ч.

Цитат на: milittana в вт, 03 апр 2018, 21:28

..
Ами аз го купих уж с мебели, обаче не заради тях, а заради страхотната локация, изглед, отстояние от други сгради и още някои екстри специално за този апартамент. .. Но мястото е супер, сградата - поддържана, стаите - големи и светли и това ми е достатъчно.

milittana, похвали се, де Simple Smile

Дължиш виртуална почерпка. На коя локация е и от коя година?

Виж целия пост

Анонимен

# 593 3 апр. 2018, 21:58 ч.

Цитат на: Starrydream в вт, 03 апр 2018, 21:29

Поискай среща със строителя и виж какви са възможностите. Ние правихме промени по чертежа преди да е построено, не са ни искали пари, даже ни посъветваха как точно.

Аз се замислям за още един казус около риска при НС - по-прецакана ли съм да дам 50% на зелено (35 000 евро) и строителят да не завърши сградата или да си купя надценен завършен апартамент на кофти етаж за 130 000 евро, който след няколко години ще струва 80 000 (ако изобщо някой го купи).
Аз лично съм в дилема кое би било по-гадно и не мога да реша. Ето примери нагледно:
https://m.imot.bg/details/1c151982969851661
https://m.imot.bg/details/1c151364915370304
Спалнята “Виденов” и бюрото цвят череша ме грабнаха Simple Smile

Виж целия пост

Mikkey

# 594 3 апр. 2018, 23:14 ч.

Цитат на: Kölsches Mädel в вт, 03 апр 2018, 21:18

Я дайте някй строител със схема 10-90%, че ми стана интересно.

https://varnacitypark.bg/?gclid=EAIaIQobChMIkMfB5PSe2gIVRKQYCh1s … AYASAAEgIgffD_BwE тези даже са на 100% след акт16
http://www.labyrinth.bg/ Тук схемата е 20-80%
Има и други, но това за Варна.

Виж целия пост

So Lucky*

Пристрастен

# 595 4 апр. 2018, 04:15 ч.

Цитат на: Mikkey в вт, 03 апр 2018, 23:14

Цитат на: Kölsches Mädel в вт, 03 апр 2018, 21:18

Я дайте някй строител със схема 10-90%, че ми стана интересно.

И цените им са "сносни" Laughing

Виж целия пост

Mikkey

# 596 4 апр. 2018, 08:42 ч.

Лъки, на Узунов не съм ги гледала, но Лабиринта като изключим, че е затворен к-с на фона на яворите и другите дето ти искат 750евро без да са почнали да строят даже мисля, са съвсем нормални. Все пак риска ти се свежда до 0...което не е малко за мен.
Онзи ден минахме покрай горичката дето и предстои голямото застрояване в Младост, ми само Явор-а строят, ни Металекс, ни дявол...а всичко е разпродадено иначе, на чертеж...ами ако не почнат да строят, какво става с хората?

Виж целия пост

MapTo_D

# 597 4 апр. 2018, 09:02 ч.

Той проекта за сграда Явор беше готов доста преди този на Металекс или някой от другите. Работите не стават от днес за утре, точно там пък съм убеден, че всичко ще се построи, даже и още ще има. И за момента мисля, че жилищата са депозирани с някаква минимална сума, а вече след започване ще се плаща по схема, по която са се договорили.

Виж целия пост