Етажна собственост - между филм на ужасите и латино сериал - 5 тема

НАРЕДБА No 2 ЗА ПРОТИВОПОЖАРНИТЕ СТРОИТЕЛНО-ТЕХНИЧЕСКИ НОРМИ Издадена от Министерството на вътрешните работи и Комитета по териториално и селищно устройство

и Наредба No Iз-1971 от 29.10.2009 г. за строително-технически пра … пасност при пожар

В нашата сграда от 54 г имаше изградена такава инсталация със специални места за маркучите на всеки етаж. Сградата е 6 етажна. Преди около 40 г от запалена цигара покривът е горял и е бил изгасен пожарът доста бързо, така че хич не е излишна. При нас покривите на 7 сгради са навързани и преминават един в друг. В момента обаче маркучите липсват. Изчезнаха в годините на демокрацията и ще предложим да се сложат пак...

Хора, направо нямам думи. Сутринта сложих бележки на всеки етаж за предстоящо събрание след седмица. Домоуправителя обикаля и ги къса!!! Съвсем случайно дочух разговор между него и някой друг, не знам кой, в който той обясняваше, че ако не бил уведомен значи събранието било незаконно и ако се проведе и се вземат решения, щели да бъдат невалидни. Нещо такова. Просто живеем на съседни етажи, а той е полу глух и много вика като говори. Аз днес не съм на работа, оставих си колата на ремонт и като се прибирах чух крясъците, чуваше се чак на моя етаж.

разпечатай го и го разлепи на всеки етажзаедно с поканата.

Ако домоуправителят вика много силно звънни на 112 и им кажи тук става нещо страшно... С такива вампири войната се води по всички фронтове хахах! Щом е стресиран и крещи и буйства, значи се страхува, че ще си загуби "длъжността"....
Пускай поканите за събранието и в пощенските кутии. Не се отказвай, успех ти желая.

Аз и още двама комшии сме Контролния съвет. Всички са навити, има единомислие между нас. Той е малцинство и го знае.

Мерси, Добри, ще го ползвам.

А иначе, аз и касиерката ще направим писмено уведомление и ще обиколим довечера и утре всички един по един (него последен) за да се подпишат, че са уведомени за събранието. Пощенските кутии са разбити, нали затова искаме да сложим нова врата с кутии. Пък той, ако ще да идва.  Ще си изберем друг. Мисля, че един от комшиите, млад, много кадърен и разтропан, иска да поеме поста. След последните изцепки на сегашния нищо чудно всички да гласуват за смяна и да изберем него. Дано.

Само така. Действайте
И при нас беше борба да отхвърлим монопола на стария домоуправител. Беше заграбил всичко, само негови "оферти" се изпълняваха за всичко - и ремонти и покупки и какво ли не. Бърникаше и по абонатната и сметката му за парно беше "изненадващо" малка.... Голямо викане беше като сменихме всички ключове и вече нямаше достъп до абонатната.

Taкa е, но в малък вход - как да се събере кворум и как да изиска най-накрая отчет на касата?
ПП
, т.е. ако са 10 апартамента - поне двама собственици да дадат предложение за събрание, а не един?

това е вярно само ако всички имоти са с еднаква площ на апартаментите, мазите и таваните.
нямате ли данни за идеалните части?
кога е било последното събрание? ако е преди повече от година може би по тази точка ще е по-лесно да го свикате.
за кворума и решенията погледнете ЗУЕС. на първа страница е.

To събрание ще се направи, но ме касае най-вече наличността в касата и отчета.

На каква цена сте поставили устройството за аварийно позвъняване в кабината на асансьора за София? Цените ми се струват космически заедно с картата и аварийното осветление....

Малък ъпдейт на нашия турски сериал. Онзи ден с касиерката ходихме да му връчим събраните за месеца пари, както и да му оставим копие от списъка с подписите на съседите, които са се разписали, че са уведомени за събранието. Прибра парите, вдигна ужасен скандал, обвини ме, че аз и съседа на моя етаж сме най-големите палачори, защото най-често се повреждала вратата на асансьора на нашия етаж, демек ние нарочно я блъскаме и чупим. Отвърнах, че след като се чупи ще я ремонтират, нали затова събираме пари. След което в крясъците се включи жена му. От всички викове схванах, че му е накърнено егото, как така ще има събрание, което не е свикал ТОЙ?! Побесня като видя подписите на съседите и като му казах, че Контролния съвет свиква събранието единодушно. Това, което Добри ми даде, още същия ден разпечатах и залепих на таблото. Аз реших, че повече в махленски разправии не ми се влиза и че тези неща ще се говорят на събранието и подбрах касиерката да си ходим. Последва грозна сцена, в която ние се опитвахме да влезем в асансьора и да си тръгнем, а те дружно дърпаха вратата и крещяха, че съм долна, мръсна пачавра. Мен вече ме напуши смях, честно ви казвам, и им казах да пуснат вратата, защото иначе ще ремонтират и нея освен нашата. При което жена му (която е точно никой откъм управителното тяло на входа) изкрещя, че събраните досега пари (около 1700 лв) няма да ги даде на никой и тръшна вратата. Мислено им пожелах да вдигнат високо кръвно и да не спят добре. То бива истерии и малоумщина ама тяхното минава всички граници. Довечера сме на събрание и отсега се приготвям да записвам с телефона. Няма начин да не стане панаир и да си покажат рогата, много им е къс фитила, а после ще отричат какво са казали.

Някой знае ли по каква формула се изчисляват дължимите суми за ремонти на общи части, според притежаваните идеални части? Осем етажа сме, на всеки етаж по три жилища - гарсониера, двустаен и тристаен.

приемам, че знаете идеалните части на всеки имот.
само за целите на изчисляването да приемем, че най-малкият имот (гарсониерите) са 50 кв.м., двустайните са 75, а тристайните 100:

вземате за база най-малкият апартамент и за него залагате минималното, май беше 1% от МРЗ (за 2019 мин. раб. заплата е 560лв. )
пресмятате коефициентите за останалите и изчислявате сумата на месец като минималната сума х коефициента.

за гарсониерите е  5,6лв/месец
за двустайните е с коефициент 1,5 = значи 7,8лв./мес
а за тристайните - коефициент 2 - значи 11,2лв./мес

винаги можете да предложите закръгляване на сумата и хората най-вероятно ще се съгласят. но е редно да знаят какво е изчислено и да гласуват за закръгляването.

и не забравайте да съберете подписите за присъствие още в началото на събранието, да изчислите % гласували за/против/въздържал сте за да знаете дали е прието предложението или не. и да водите протокол.

Благодаря, Добри! В момента правя таблица за присъствието, ще има графи и за гласуването, където ще се отбелязва поотделно кой как е гласувал на момента. Въз основа на това ще изготвя протокол после.

Току-що се чух с една съседка и тя е срещнала ония двамата, които заявили, че няма доброволно да сдадат властта, така да се каже, както и че нямало да дадат парите. Започвам да се съмнявам в наличността на касата при това положение.

при това положение може би е добре да подадете сигнал в полицията.
заплахи за физическа саморазправа от страна на двамата, скандали...
дори само да обявите, че сте поканили полицаите да наминат на събранието може да е полезно.