Етажна собственост - между филм на ужасите и латино сериал - 5 тема

  • 53 842
  • 736
# 615 16 март 2019, 17:27 ч.
Какви измити прозорци, аз се чудя как да се преборя да сменим дограмата на входа... Част от прозорците са напукани и счупени и при някоя буря ще полетят стъкла. Някъде липсват. Обаче половината били много бедни и сакън да не им събереш малко пари за ремонт. И от бедност си трупат стари мебели и куфари по тавана и мазето. И от бедност хванаха съседи да крадат от общия ток.

Поне коридорите и асансьора се чистят редовно, както са го уговорили домоуправителите Simple Smile
Виж целия пост
# 616 19 март 2019, 16:23 ч.
Предстои ни смяна на вратата на входа, с пощенски кутии и система с чипове за достъп. Офертата, която получихме е добра, цената ни устройва. Как се поделят разходите? На апартамент, на брой живущи или на квадратура?

Изтеглих си ЗУЕС, довечера ще чета.

Подменихме дограмата на входа и ремонтирахме покрива преди няколко години, сумите бяха големи и делихме на квадратура, така че предполагам и сега ще е така.
Виж целия пост
# 617 19 март 2019, 16:32 ч.
Хмм..за мен е малко на кантар работата - как да се делят разходите де.
Защото, видно от легалните дефиниции на някои понятия, дадени в ДР на ЗУЕС

Скрит текст:
11. (предишна т. 9, изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) "Разходи за управление и поддържане" са разходите за консумативни материали, свързани с управлението, за възнаграждения на членовете на управителните и контролните органи и за касиера, както и за електрическа енергия, вода, отопление, почистване, абонаментно обслужване на асансьор и други разноски, необходими за управлението и поддържането на общите части на сградата.

12. (предишна т. 10, доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) "Полезни разходи" са разходите, с които се увеличава стойността на сградата при преустройства и ремонт на общите части не са нормативно предвидени и са извън разходите за необходим и неотложен ремонт и за основно обновяване.

13. (предишна т. 11, изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) "Поддържане на общите части" е дейност, насочена към запазване на общите части в добро състояние.
 

Смяната на входната врата може да се тълкува като разход, насочен към запазване на общите части в добро състояние - §1, т.13 ДР ЗУЕС.

ОТ друга страна според чл.48, ал.3-това си е ремонт на обща част:
(3) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., изм. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Разходите за ремонт, основно обновяване, реконструкция и преустройство на общите части, за които има прието решение на общото събрание на собствениците, се разпределят между собствениците на самостоятелни обекти съразмерно с притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата.

Но май е основно обновяване на вратата, защото се сменя изцяло, значи - според ид.части.
Обаче съм разколебана малко Simple Smile
Виж целия пост
# 618 19 март 2019, 16:34 ч.
Общата врата е към идеалните части.
Виж целия пост
# 619 19 март 2019, 16:38 ч.
Да де, ама поддържа ли се, или се обновява, ремонтира? ...се чудех аз.
Виж целия пост
# 620 19 март 2019, 16:38 ч.
и аз така смятам.
Simple Smile радвам се като прочета, че все пак някъде нещо се прави.

Виж целия пост
# 621 19 март 2019, 16:44 ч.
О, голяма битка е и още не е свършила. Аз съм в УС, слава богу заедно с още четирима сравнително млади (разбирайте не пенсионери) и опитваме да правим така, че нещата да се случват. За съжаление, срещаме голяма съпротива. За моя голяма изненада сега най-яростната идва от собствения ни домоуправител, който не иска да се дават пари за подмяна на вратата, с нова брава, с чипове, с пощенски кутии за да се елиминира влизането вътре на пощаджии и разнасящи реклами, които сега влизат. На него приоритет му било освежаването на входа, разбирай боя по стените! А те са си съвсем прясно боядисани, миналата година. А миналата седмица комшийката от първия етаж вика ченгета по нощите, защото се опитали да й влязат в апартамента докато спи. А преди няколко месеца разбиха и обраха мазите. Но не, според него това не е приоритет. За щастие, повечето комшии клонят към смяна. Ще имаме събрание скоро и искам да съм максимално подготвена.
Виж целия пост
# 622 19 март 2019, 18:05 ч.
Може пък да има тълкувателни решения за входната врата... на съдилищата имам предвид. Някой юрист може да провери
Виж целия пост
# 623 19 март 2019, 18:49 ч.
HighSpeed подходът ви е малко изкривен. Правилното според мен е да се наложите да започне да се събира т.нар. фонд ремонт и обновление съгласно закона. Като начало е добре. Вратите от този вид са скъпички - от порядъка на 2-3000лв. Плюс домофонната уредба и тя е към 1000 лева. Малко ще ви е трудно да убедите всички съседи едновременно да извадят суми от порядъка на 200-300 лева.

Цитат на: st. Dobri в вт, 19 мар 2019, 16:38
.......... Simple Smile радвам се като прочета, че все пак някъде нещо се прави.
- да те зарадвам с нашия "отчет" (аз не съм домоупр-л) - за 5 години сменихме дограмата, покрива, хоризонталните шрангове, сложихме домофонна с-ма, устройства на асансьора (чипове и контрол на достъп), осветление със сензори, сменихме вратата на мазето и абонатната.......... Grinning а във входа ни не живеят богати или чужденци и нямаме наематели, или фирмени офиси.
Виж целия пост
# 624 19 март 2019, 19:01 ч.
Имаме фонд ремонти. Там обаче парите искаме да не се харчат засега за да имаме, ако излезе нещо спешно. Идеята е за 4-5 месеца, в които нямаме големи сметки за ток, да се събират разсрочено пари, да кажем по десетина или малко повече лева на месец на жилище. Така накрая ще имаме пак една стабилна сума.

Вратата е 1600 лв. Домофони си имаме вече, работят. Системата за достъп е още около 200 лв, чиповете се плащат отделно. Офертата е добра. Ако делим поравно, на жилище се падат около 80 лв, които разсрочено няма да са проблем. Ако не делим поравно, ще видим как идват сметките.
Виж целия пост
# 625 20 март 2019, 07:37 ч.
Няма равно, колкото и да не им харесва на тези с голям процент идеални части. За врата, дограма, щрангове, покрив, боядисване на вход се дели спрямо припадащия се на апартамент % ид.ч.

Фондът е "Ремонт и обновяване", там парите се събират на база % ид. части на конкретния апартамент. Всичко, което описах по-горе по принцип се поема от този фонд. Вие не искате да го пипате, но следва да съберете сумите на същия принцип...
Виж целия пост
# 626 20 март 2019, 07:40 ч.
Всъщност за мен няма значение. Аз съм от собствениците с най-големи апартаменти и ми е все тая как ще плащаме, само искам да се правят нещата. Но има някои, които мрънкат. Другият четвъртък е събранието, ще се чуе Simple Smile
Виж целия пост
# 627 20 март 2019, 16:15 ч.
Здравейте,
Вчера идва специалист от ВиК за оглед на участък от главната инсталация (по-точно мръсен канал) и каза нещо, което ме обезпокои. Входа няма никакво противопожарно оборудване ( нямаме работещи водни кранове в коридорите, нямаме маркучи, нямаме и течаща вода). Според него се налага да се предприемат действия в тази насока и да се надяваме, че няма да бъдем санкционирани междувременно. Моля да ми кажете дали това е задължително изискване? Сумата за изграждане/възстановяване на противопожарна инсталация никак не е малка....
Виж целия пост
# 628 20 март 2019, 16:17 ч.
и при нас няма. и не съм чувала за такова изискване.
той спомена ли документ? или само така си говори.

търся в момента, но попаднах на това:

https://www.fire-plovdiv.org/glava_16_2.htm

Цитат
Глава шестнадесета
Противопожарно водоснабдяване
Раздел II
Противопожарни водопроводни инсталации в сгради

Чл.612. Противопожарни водопроводни инсталации се проектират във всички сгради с изключение на:

Скрит текст:
1. производствени сгради, в които употребата на вода може да предизвика взрив, пожар, разпространение на огъня;

2. производствени сгради от I и II степен на пожароустойчивост и сгради от пожаронезащитени стоманени конструкции с производстваот категория Г и Д независимо от обема им, както и на сгради от III, IV и V степен на пожароустойчивост със същите производства и с обем, не по-голям от 1000 m³

3. складове за негорими материали и малоценен стоки;

4. водни помпени и пречиствателни станции за битови води;

5. производствени сгради без водоснабдяване за питейно-битови или производствени нужди, за които водата за пожарогасене от хидранти е осигурена от водоеми;

6. за всички обществени сгради и помещения с възможност за максимално пребиваване в тях до 250 човека;

7. жилищни сгради до девет етажа включително;

Скрит текст:
8. електрически подстанции;
Виж целия пост
# 629 20 март 2019, 16:25 ч.
Цитат на: st. Dobri в ср, 20 мар 2019, 16:17
и при нас няма. и не съм чувала за такова изискване.
той спомена ли документ? или само така си говори.

търся в момента, но попаднах на това:

https://www.fire-plovdiv.org/glava_16_2.htm

Цитат
Глава шестнадесета
Противопожарно водоснабдяване
Раздел II
Противопожарни водопроводни инсталации в сгради

Чл.612. Противопожарни водопроводни инсталации се проектират във всички сгради с изключение на:

Скрит текст:
1. производствени сгради, в които употребата на вода може да предизвика взрив, пожар, разпространение на огъня;

2. производствени сгради от I и II степен на пожароустойчивост и сгради от пожаронезащитени стоманени конструкции с производстваот категория Г и Д независимо от обема им, както и на сгради от III, IV и V степен на пожароустойчивост със същите производства и с обем, не по-голям от 1000 m³

3. складове за негорими материали и малоценен стоки;

4. водни помпени и пречиствателни станции за битови води;

5. производствени сгради без водоснабдяване за питейно-битови или производствени нужди, за които водата за пожарогасене от хидранти е осигурена от водоеми;

6. за всички обществени сгради и помещения с възможност за максимално пребиваване в тях до 250 човека;

7. жилищни сгради до девет етажа включително;

Скрит текст:
8. електрически подстанции;

St. Dobri, благодаря, звучи разумно, още повече, че голяма част от блоковете нямат такава. Интересно ми е да чуя и още мнения...
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало