Етажна собственост - между филм на ужасите и латино сериал - 5 тема

При нас, в кв." Слатина" , инспектори тръгнаха м.г. на проверка за такива устройства по блоковете. Където нямаше написаха актове за по 500лв. на Домоуправителите. На бърза ръка се организирахме и както никой не даваше всички дадоха! Сумата ,която написах беше без LED осветлението. Първо него платихме.

Моля запознатите да кажат мнение. Правя един вид анкети, за и против определени казуси във входа. Доброволец ще минава по апартаментите да се разпишат съседите и да дадат мнение по наболели въпроси. Това нещо има ли силата на глас? Ако например напиша отгоре "Предложение за освобождаване на настоящия домоуправител" и отдолу всеки поименно се подпише ЗА или Против, това може ли да бъде валидно все едно са гласували.

Така ще ги хванем всички до един да се подпишат, защото явно е трудно да ги съберем на едно място, а и насаме са по-склонни да кажат реално какво искат и какво мислят, защото на събранието оня кретен не им дава да се изкажат докрай.

Уточнявам, че няма вариант за фалшифициране на подписи и всеки подписал се ще потвърди гласа си при нужда.

По закон не се прави така. Аз така събрах на този принцип съгласие за смяна на входната врата, дограмата и още нещо си в една анкета. Всички сложиха "Да". Обаче, реално проведохме събрание след това, на което показах оферти от фирмите и гласувахме извършването на тези ремонти и кой ще е конкртения изпълнител. Та по-скоро за себе си исках да знам има ли смисъл да си губя времето за събиране на оферти и какви са настроенията. Сама по себе си тази анкета няма никаква тежест. Освен това за достоверността на подписите се прави нотариална заверка и трябва или всички да се разпишат пред нотариуса или домоуправителят да завери подписите. Вие няма да можете! А за да е официален документ не стига само нечия дума, че подписите са истински!

Ако искате да го махнете направете друго събрание. Свикайте го като представители на над 20% от ид.ч.
Вече Ви казаха, че като нямате кворум слизате след 1 час. Ако пак нямате на следващия ден. Взимайте си решенията, с който е дошъл, а другите после да се съобразяват. Правете протокол и носете в общината. Регистрирате някого като нов домоуправител и ако не иска да сдаде властта, пускате жалба в общината и ще го глобят.
*За да искате да го смените обаче трябва да не си спазва задълженията и да прави нарушения, иначе трябва да чакате изтичане на мандата. Вижте какви са му задълженията по закон и там го ударете.

няма такава практика и не дадено като вариант в ЗУЕС.
значи не е законно и ако го направите ще дадете още един коз в ръцете на домоуправителя.
имахте шанс със събранието. лошото е, че не сте занели правата си, да изчакате час и да го проведете законно, макар и с по-малък процент присъстващи.
а след като това се е провалило, не виждам как ще свикате ново. ако изчакате още ще дойде летния сезон, а тогава май не можеше да се свиква събрание.
единствения вариант, който виждам е да подадете жалба при кварталния, да опишете как събранието се е провалило и да поискате съдействие за нормалното му провеждане.
но признавам, че нямам личен опит с такова съдействие.

Друго не по закон ще предложа аз, ако има някой друг съмишленик спирате да плащате и правите някой от дребните ремонти по входа, разбира се с всички документи и парите си ги приспадате от входната такса - дали сте ги.
Като спрат да плащат няколко семейства входната каса много бързо ще закъса и контрата в него да прави събрания да вика и да крещи все си е тая. Вие "форсмажорно" сте извършили ремонт и той трябва да ви възстанови парите за ремонта, щом не го прави си ги удържате от входната такса.

За съжаление, всички ремонти са от хилядарка нагоре - смяна на входна врата с пощи и система с чип, теч на фуга на покрива, поставяне на гръмоотвод, а след година и нещо  паспорт.

Аз други идеи имам, но ще си ги запазя за себе си.

HighSpeed Спокойно може да спрете да си плащате сметките, бойкотирате го и това е. Никой не може да ви пипне. Аз така бих направила. Докато стария д-тел не докаже, че парите са налични и да каже за какво ги крие и ги стиска.
А ремонтът на покрива е неотложен и задължителен ремонт и влиза в някаква спец група ремонти. По-запознатите да кажат. Може да се оплачете в общината, че домоуправителят не взима мерки. Те - общината, ако преценят, че има належаща нужда ще го ремонтират, и после да си платите ремонта. Това преразказано по мой смътен спомен. Домоуправителят ако е законен и регистриран, при проблеми подлежи на доста санкции между другото.

Имате право да направите ревизия на домоуправителя или касиера , като се събере контролен съвет! Един път годишно той трябва да направи отчет писмено за парите, които събира.

Контролен съвет (контрольор)

Чл. 24. (1) Контролен съвет (контрольор) се избира за срок до две години.
(2) Контролният съвет се състои от нечетен брой членове, определен с решение на общото събрание, но не по-малко от трима.
(3) Членовете на контролния съвет избират от своя състав председател.
(4) Контролният съвет (контрольорът) контролира дейността на управителния съвет (управителя) по изпълнението на бюджета и решенията на общото събрание за изразходването на средствата на етажната собственост.
(5) Контролният съвет (контрольорът) извършва проверка на касата най-малко веднъж годишно и представя на общото събрание доклад за резултатите от нея. Когато етажната собственост няма контролен съвет (контрольор), общото събрание определя измежду собствениците лица, които да извършат проверката и да отчетат резултатите от нея.
(6) Контролният съвет провежда заседание най-малко веднъж на 6 месеца и приема решения с обикновено мнозинство, ако присъстват две трети от членовете му. За заседанията на контролния съвет се съставя протокол, който се подписва от присъствалите членове. По решение на общото събрание на членовете на контролния съвет (контрольора) може да се заплаща възнаграждение.
(7) Членове на контролния съвет могат да бъдат само собственици, които не са в роднинска връзка помежду си, както и с членовете на управителния съвет, по права линия или по съребрена линия до втора степен.
( Мандатът на член на контролния съвет или контрольора може да се прекрати предсрочно при неизпълнение на задълженията му само с решение на общото събрание.
(9) Контролният съвет (контрольорът) се отчита с писмен доклад пред общото събрание в края на мандата си. Докладът се предоставя за запознаване на всеки собственик или обитател при поискване.

Като си познавам съседите, главата си залагам, че до месец ще започнат саботажи. Направо на бас мога да се хвана, че някой ще прецака автомата на вратата за да се наложи или сериозен ремонт или направо нова. Ама то, ако по тоя начин действаме...

Много се ядосах от казуса на Хай.

Хай, прегледай чл. 57 и следващите от закона - при нарушение от страна на управител, контролният съвет съставя протокол, в който описва конкретното нарушение, и го депозира в общината. От там съставят акт за нарушение на домоуправителя, а кмета издава наказателно постановление.


 
Конкретно нарушение, което да опишете - може да е по чл.49, ал.4 от  ЗУЕС - откаже да даде пари за неотложен ремонт - глоба от 500 до 1000 лв.


Нарушението:

Трябва да обосновете че е налице нужда от неотложен ремонт на обща част - неотложен е, когато:

Е, той не казва, че няма да се ремонтира теча. Търсел фирма, но според него фирмите, на които звънял, не искали да пускат алпинисти за "толкова дребен ремонт". Става дума за някаква фуга, която тръгва от покрива и слиза надолу по стената, доколкото обясниха. И така, фирмите високомерно отказват вече няколко месеца, ако го слушаш него.

Аз мисля да пусна жалба в пожарната, ще видя точно къде става това. По етажите има боклуци, има и едни обособени стаички между етажите, които се ползват от някои комшии, един от които е той. Да видим къде ще му излезе края.

Освен това някой почивен за мен ден, но работен за другите, ще намина към кметството да си поговоря със служителите. Една съседка е ходила за нейни неща и мимоходом споменала кой ни е домоуправител. Онези изкоментирали не в негова полза, явно и на тях им е дошло до гуша от тъпотиите му. Все ще има някоя вратичка, която да ни е от полза. Няма да се откажа.

Не искам да го защитавам, но за дребни ремонти алпинистите наистина трудно се навиват, дребен едър, на тях опъването на въжетата и прочие им било едно и също като работа са ми обяснявали.

А за обособените стаички между етажите и в нашия вход се ползват, но срещу наем, това ни влиза за ремонти.

Да, това го разбирам. Но поне да дадат оферта тия фирми, все толкова мозък имат. Да кажат "искаме 5 бона" (като ремонта не струва повече от два примерно) и така сами ще ни откажат. Но дори и оферти няма. Чак пък толкова да няма навити да гушнат едни пари.

Яд ме е, че бавят нещата, защото накрая пак ще платим ама ще бъде накуп и по-голяма сума. Играхме го тоя филм преди няколко години, започнахме да събираме пари за цялостен ремонт на покрива, половината се направиха на интересни и се блокира събирането. Върнаха ни парите на тези, които бяхме дали. След година теча вече не беше само на последния етаж ами стигна 4 етажа по-надолу и набързо събраха парите, а цената за ремонта вече беше двойна. Ама как да го обясниш на кретени.

Никой нищо не плаща, на всичко отгоре са самоделно направени и пълни с боклуци.

Щом са направени самоделно, "строителите" са заграбили общи части. Сезирай общината с жалба и ще дойдат на проверка. Ще напишат констативен протокол и акт ако е назаконно нещо. Използвай ги и за покрива да дадат предписание и т.н.

Има ли сте общо събрание, имало е присъстващи, домоуправителят е бил там и вие нищо не сте направили. Няма как да се оправите сега по друг начин, щом в онази ситуация сте мълчали, докато ви е овиквал...