Цена на нова къща от празния парцел до завършена сграда.

Здравейте!
Имам 120 000 лв и парцел от 500кв.
Ще ми стигнат ли парите за едноетажна къща 100кв, намираща се на 1 км от Благоеград. Скицата и всички документи са готови, прекарани са ток, вода и мръсен канал. Попитахме няколко фирми и всички дават приблизително между 300-400€ на кв. м., но казаха да имаме едни 10% отгоре, а аз смятам, че трябват поне 20%.Та въпросът ми е, ще ми стигнат ли тези пари?

Да стигнат за какво? За груб строеж със сигурност. За БДС/шпакловка и замазка пак. За до ключ може би. Но и за обзавеждане едва ли.

Скоро в "Дневник" публикуваха статия от колегата арх. Кунчо Цилков (препечатана от списание "Къщата" май), в която доста подробно е описана разбивка на процеса, с цени актуални до преди около 2 години. Потърсете.

Въобще няма да е актуална днес. Цените са скочил само от лятото, а какво остава преди две години

Аз се интересувам и ще съм благодарна за споделянето на всякаква информация и за това колко ще ви излезне всичко .

Ние в момента сме си харесали един парцел на около 25/30км. от София, но искаме да видим и още два, те пак са в този район и тогава ще решим окончателно.
Колко човека ще сте на тези 84кв. и тавана ще бъде ли пригоден за спални или ще си е нисък таван , за някакъв багаж .
Ние сме 4 човека и в момента се помещаваме на 130кв. / три спални, една баня с тоалетна,още една тоалетна, коридор и дневна с кухня /+ подпокривен мезонет където си държим ските,обувките, елхата и играчките и т.н./
Дилемата ми е дали да направим пак един етаж с едно подпокривно или да напарвя два етажа и да разположа от слънчевата страна долу дневна с кухня , горе спалните и отзад килери и мокро помещение.

Имате ли идея за проект да я споделите с мен как бихте разположили помещенията?

Имам някакви нахвърляни идеи за разположения, в главата си разбирасе
Понеже сега сме в къща, и виждаме кое ние удобно и кое може да променим ,  съм си нахвърляла някакви неща като изисквания за големина и разпределения на помещенията .
В момента дневната и кухнята са ни едно цяло помещение , слънцето ни огрява цял ден и това е едно от любимите ми места вкъщи, само лятото е малко непоносимо топло , но това са два месеца /юли и август/, през останалото време е супер приятно поне за мен де, аз обичам слънцето обичам да ме напича и да ми грее
Спаните отзад не ги огрява грам слънце , и определено не ми харесва.
Иначе като разпределение всичко ни е много добре , поне за нас . Трите спани и дневната ги дели един огромен коридор по средата , в единият край е малката тоалетна в другият банята.
Дилемата ми е по скоро дали да направим един етаж/ който ако се стигне до там пак по същият начин ще бъде направен, само ще си направя още една стая която ще се ползва за гардеробна,
или да направим два етажа като спалните и дневна ще са от слънчевата старана , а от зад ще напарвим гардеробна, и баните.

п.п. кухнята ще си я направя малко по голяма , защото сега я сложихме в по тесния ъгъл, а се оказа, че не ни стига , та допълнително купих един шкаф като скрин да си наслагам някой уреди там , ама това да ми е проблема.

Благодаря!

Здравейте, изчетох всички коментари и също доста инфо от нета като цяло. И ние като младо семейство със две малки деца на 5г и на 1г ,искаме да осъществим мечтата си за собствена къща в близост до града / Пловдив/. Предложения има различни, едната опция за закупуване на готова във комплекс от 10 къщи ,а другата е да строим от празен парцел.
Възможността дома ни да изглежда близо до нашите представи е естествено ако строим, а готовата пак е хубава , но компромиса е по голям. От готовите вече има изградени и видяхме отблизо как ще изглежда и сме запознати ,за строежа със сигурност ще е предизвикателство, но и кеф..... Засега сме на този вариант
Сега и аз да споделя какво що...
Бюджет 130хил.€
-----------------------------------------
Парцел 650 кв - цена 37хил.€ със прехвърлянето
Къща на два етажа- около 100 кв първи(хол,кухня,малка спалня,килер,котелно,баня,тоалетна,антре,стълбище,веранда) и 70кв втори( коридорче,три спални,баня,мокро,тоалетна,тераска) или РЗП 170 кв
Мислим без гараж и може би със последната плоча да завърши/ облепена и направена както си трябва/  така без покрив. Уж за по бюджетна да е
Терена е равен, ток и вода на 100м, канализация ще се прекарва на 150 м е централната,уж по около 2-3хил.лева за къща ще е ,незнам......
Засега двора и оградата не ги слагам в сметките,както е,така,може и да изчакат една година след строежа,така си мисля аз...
Явно е,че най точна представа ще даде количествената сметка на архитекта и фирмата която изберем, но все пак така нагледно,някой от вече минали по пътя да сподели този бюджет ще ми бъде ли достатъчен . Ако от 130хил извадиш 40 за парцела,  да останат 90хил. € за груб строеж,изолация,дограма,цокли,вътрешни всички стени ,тавани,замаски ,парапети,дори надминати,абе готова ,готова за обзавеждане,дори с инсталирана пелетна камина и подово навсякъде ,е Ще Стигнат ли според Вас? Ще сме благодарни за всеки отговор...
И според Вас на акт 14 такава кв къща във квартал на Пловдив предпочитан за строене на къщи,банката ще отпусне ли ипотека за 60хил€? Идеята да вложа 70хил и после да я довърша с ипотека от 60 хил €.... Така няма да се налага да продавам апартамент,а вместо това да е под наем да плаща ипотеката....
Ако някой има време да го изчете цялото и да ми отговори....благодаря

Петър, средствата, които си планирал няма да са достатъчни. Особено след като в парцела нямаш, ток, вода и канал.  Също така няма как в 70 кв.м. на втория етаж да събереш помещенията, които си предвидил. Ние в около 80 кв. едва сместихме 3 спални -малки, едната дори много малка - 10кв.м., коридор,антре, холокухня, баня и втора малка баня, която по проект беше само тоалетна. Имай предвид, че на вторият етаж ти си губи крадратура от стълбището, освен ако не предвиждаш да е външно. 130 хил. евро само за къщата може и да ти стигнат, но с парцела не. Вариант е да намалиш квадратурата, но захранавато на имота с ток, вода и канал можи да ти излезе доста солено и доста времеемко, след като не са пред самият имот. Не се отказвай, но обмисли добре инвестицията и си прецени силите. За кредита не мога да съм полезна. Реална цена за къща със среден клас материали излиза около 1000 евро кв.м. до ключ, т.е. готова за нанасяне.

Така, от сега ти казвам, че с това РЗП, да построиш къща в района на Пловдив ще ти струва около 140 000 лева, само за груб строеж, всичко останало е +, водопровод, ток, канализация, прекарването на канализация бе е толкова просто и лесно. И аз съм на 100 метра от канализацията, обаче община Родопи, няма план точно за моята улица и ако искам канализация, ми трябва одобрен проект от тях+ разходите за моя сметка. Вариантите ми са или незаконно (в тъмното да копаят) или септична яма.
Моята с РЗП 200кв, надхвърля вече 180 000 и реално нямам нищо направено - един груб строеж, без ток, вода, канализация, гредореда трябва да си довършвам.
Според мен, потърсете нещо готово, около Пловдив има чудесни къщи и самостоятелни дори.

Къщите в комплекс "Вида Верде" между Пловдив и с. Ягодово може да Ви свършат работа -  около 170 кв. РЗП и цена около 100000Е.
Първа фаза е разпродадена, втора започва да се строи.

Петър, забравих да напиша, че този парцел, в който няма никаква инфраструктура е с много висока цена. Ако наистина има готови нови къщи на цена от 100 000 евро, то този вариант е по-изгоден, въпреки че вероятно се продават на шпакловка и замазка. Ако се решиш на такава къща, то за да добиеш представа за необходимите ти средства, върху тази цена си слагаш едни 50% за довършителни работи+ едни 10 % за непредвидени разходи и още едни 10% за обзавеждане. Така в голяма степен ще ти стане ясно какви пари ти трябват за къща до ключ.

Ако има готови къщи, които отговарят на разположението и на бюджета ви, ще е най-лесно да се възползвате.

Тепърва ако търсите парцел и да подготвяте документация по проекта, това ще ви отнеме много време и никой не може да ви каже след 2  години колко би ви струвал строежа. Цените на всичко се вдигат.

Строежът на къща не може да мине в графата добра инвестиция и икономически обоснована, според мен. Парите, които се дават за парцел и строеж, после трудно се взимат, ако тръгнеш да си продаваш къщата. Говоря, ако я строиш качествено, като за себе си. Ако човек може да си хареса готова къща, особено качествено ново строителство, по-добре да си купи готова и да не се занимава. Отделно за ипотечен кредит е много по-лесно, когато купуваш готов имот. Ако имаш 30-50 % от сумата кеш, още по-добре.