Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 10

Никакъв документ не ти изискват. Данъкът си го смяташ сам, по съвест, подаваш само една декларация и плащаш. Прави се на всеки 3 месеца, а последното тримесечие е пожелание (т.е. януари). Мисля, че може и веднъж годишно да плащаш - април месец. Данъкът го смяташ като от общата сума за тримесечието вадиш 10% и на получената сума смяташ 10% данък. Само не разбрах април месец как става работата - ако плащаш на тримесечие дали през април трябва да подадеш обикновена тримесечна декларация, или годишна, или и двете...

Договорът е сключен с фирма?

О, не съм видяла, че е на фирма.

Дават ти служебна бележка, в която е посочена сумата на дохода и удържания данък, след нормативно приспаднати разходи. Можеш да я получаваш и веднъж годишно.
Можеш да им поискаш платежното нареждане, с което са внесли данъка в НАП и декларация по чл.55.
За получения наем можеш да им издаваш фактура. За комуналните услуги, най-добре да си прехвърлят партидите и да си ги плащат.

Най-добре си попитайте в общината, ще Ви обяснят какво Вие трябва да подавате от Ваша страна и как. А иначе фирмата плаща данъка, като се приспада от наемната сума, трябва да Ви даде поне копие, но най-вече оригинала, че е платен. На края на годината Ви дават годишна отчетна сметка за платените суми, в 2 екземпляра, като задължително трябва да има подпис и печат на фирмата им - единия брой го давате в общината, заедно с годишната си декралация, одстаналото е за Вас.
А Вие давате от своя страна само Разписка за наем, като частно лице, Вие не издавате фактури. Продават се готови форми за тези разписки в Копирните центрове или книжарниците, където има документи за фирми.
Ако имате Телк решение, с 50 и над 50%, то тогава само разписки давате, а те наема - целия - данък не се удържа, освен, ако наемната цена не надвишава годишната необлагаема сума за лица с Телк.На края на годината пак са длъжни да Ви издадат такава сметка с нулеви цифри, пак с подпис и печат, иначе в общината няма да Ви приемат декларацията и съответно се прилага решението на Телк.

Малко данни от Адрес за наемите:

Търсенето на жилищни имоти под наем в София значително намалява в сравнение с миналата година, показват данните на АДРЕС Недвижими имоти за 2018 г. Сключените сделки от началото на годината са почти двойно по-малко спрямо същия период на 2017. Като причина за по-слабата активност на пазара от компанията посочват значителното повишаване на наемните цени. В някои квартали ръстът надвишава 20% на годишна база.
„Все по-забележимо става отварянето на ножицата между наемателите и наемодателите. Собствениците на имоти са повлияни от активния жилищен пазар и икономическия ръст в столицата, заради което част от имотите се предлагат на завишени цени. Тъй като поскъпването не е обосновано заради промяна в търсенето, вече сме свидетели на негативното му отражение върху пазара на наеми – по-бавно реализиране на офертите и спад в броя на сключените сделки от началото на годината“, коментира Йорданка Рангелова, мениджър кантора „Наеми“ АДРЕС.
По думите й разликата в офертните цени спрямо миналата година е осезаема. Средните наемни цени за двустаен апартамент вече достигат 750-800 лева, при 600 лева през 2017. При жилищата с две спални има сходна промяна – от 800-900 лева през миналата година, наемите вече са около 1000-1100 лева. Най-сериозно покачване има в кварталите Дружба, Витоша и Източните райони на столицата. От другата страна, средствата, с които разполагат наемателите, се запазват на нивата от миналата година. Заради това клиентите трудно откриват желаното жилище.
„Наемодателите в момента са силните на пазара и често пренебрегват мнението на консултантите относно реалното състояние на този сегмент. Дори имаме случаи, при които часове след срещата с нас, клиентът сам решава да коригира офертната цена с по-висока“, дава пример Йорданка Рангелова.
Поскъпването на наемите, заедно с ниските лихви по кредитите, отдръпват клиентите от този пазар и ги превръщат в бъдещи купувачи, посочват от компанията. При настоящите банкови условия, месечните наеми често надвишават вноските по кредитите, което предопределя избора. Това е и един от факторите за поддържането на висока активност на пазара за покупко-продажби през летните месеци на 2018.
„Достъпността на жилищата под наем в София видимо се понижава. Месечният наем за двустаен апартамент вече почти надвишава 50% от средната работна заплата в столицата. Семейство с двама работещи може да си позволи подобен тип имот, отделяйки около 25% от месечните си доходи си за наем. При индивидуален наемател обаче тази опция е трудно постижима“, пояснява Георги Павлов, изпълнителен директор на АДРЕС.

Топ 10 квартали – средни наемни цени в лева
Квартал   двустаен апартамент тристаен  апартамент
Център             800                                1150
Младост           740                                950
Манастирски ливади   750                1000
Лозенец          800                                  1200
Люлин                 550                                  650
Дружба            650                                 750
Витоша                  780                                900
Гео Милев           750                                    980
Овча купел          550                                730
Студентски град   700                                   970

Изглежда само консултантите на Адрес съветват собствениците в посока намаляване на цената. На сайта на Мирела преди 2 седмци двустаен в ОК вървеше по 600 лв.

Предполагам са някакви усреднени цени, и е възможно по квартали да има и много по-ниски, и много по-високи наеми. Така като поглеждам - ако все още бях на квартира в източен район, щях да плащам повече, отколкото за ипотека. Имам обаче разходи като собственик, което Адрес са го пропуснали. Учудва ме високата цена в Ман Ли.

Тези поръчкови статии и статистики, не  на мен.
Ще се вдигат, колко да се вдигат наемите. Мисля че са ударили тавана вече. Две минимални заплати само за наема, ами сметки, храна, транспорт, облекло, образование, мед разходи...Колко е средната РЗ в София, че наем на двустаен да я надвишава вече...

Според мен средната заплата в София е около 1300-1500 лева, чисто. Така че наем от 800 лева за младо семейство например не е супер непосилен. За хора, които са сами и искат самостоятелно жилище вероятно е по-тежко.

Средната заплата в София за началото на 2018 година по данни на НСИ е 1450 лв, което нето е около 1100 лв. Изобщо пък не е нормално наем на ДВУСТАЕН апартамент да се доближава до тази заплата... Тоест, ако семейство от 2-ма млади със средна заплата имат общ доход от 2200 лв, излиза че наемът на жилището им е около 40% от общите доходи. Това за мен си е тежък разход.

Добре де и кой е виновен, наемодателите да не би да са социални служби. Ами цените на материали, мебели, транспорт, качване, монтаж, майстори, да не би да са съобразени с ниските заплатите. На който му е висок наема, да взима кредит и да си прави сам.

И аз това щях да кажа. При твърде нисък наем, по-добре да ми стои заключен. Дадох в Люлин за 700 лв, не за 650 както е в статията.
Наемът си е супер голямо перо, това е самата истина. Наемите се съобразяват с цената за закупуване - която пък не се съобразява със заплатите.

Но пък разходите на наемателите се съобразяват със заплатите.
Пропускате нещо ми се струва. Високата заплата върви със стандарт. Стандарт по жилище под наем трудно се вижда. Един наем от 800 лв са 10 евтини билета за концерт. Или 50 за театър или нещо друго. В един момент човек почва да де замисля абе аз за единия наем ли работя и защо при 1200 чиста заплата (което е наистина доста голяма сума) ще купувам кренвирши.

Тънък момент е със заплатите, които са извън декларирания трудов доход. Да не говорим за райони, в които живеят много студенти и мама с тате помагат за плащането. Наемодателите са прави за себе си - има търсене, дават го на тази цена.Все едно да спорим скъпи ли са имотите - за мен са скъпи, за който продава - не са скъпи.