Основното жилище винаги е пасив (не от счетоводна гледна точка), защото вместо да ти носи приход, само гълта разходи - ремонт,мебели,декорация.
Виж целия пост
Обсъждане на имотни обяви-5
- Публикувана: 3 септ. 2018, 12:49 ч.
- Последно мнение: 3 ноем. 2018, 19:01 ч.
# 631
4 окт. 2018, 17:35 ч.
Не съм финансист или счетоводител, за това може и да греша, но... всъщност днес не са ли по-изгодни имотите въпреки по-високите им цени от преди 5 г.? Защото парите за по-евтини, от колкото преди 5 г. А по-евтини са, защото лихвите по депозити са нулеви, цените на потреблението са се дигнали: преди с 500 лв. пазаруваш 5 пъти в супера, днес 2,5 / поне такива са моите впечатления/. Ако ще ползва кредит някой преди лихвите бяха 5-6% , а последните 2 г. са около 3 %. И понеже никога не знаем какво ще се случи в бъдеще, можем да сравняваме конкретни периоди: днес и преди 3-5-10г.
Виж целия пост
# 632
4 окт. 2018, 17:59 ч.
По-изгодни не са, но са по-достъпни от преди 5 години. Защото преди 5 години финансирането може да беше по-скъпо, но лихвите по депозитите бяха 7-8%, т.е. който имаше някакви заделени пари в условията на дефлация, тяхната покупателна способност растеше, а в момента намалява. Тогава и цената на имотите не растеше, както сега расте, и съответно можеше да доспестиш, докато сега ако “доспестяваш”, покупателната способност ти е същата,защото цените на имотите са се вдигнали.
По-достъпни са днес, заради евтините кредити.
Виж целия пост
По-достъпни са днес, заради евтините кредити.
# 633
4 окт. 2018, 18:44 ч.
И аз да си поразмишлвам за случая когато купувачът е с кредит и купува за живеене. Ако лихвите са ниски то цената на имота е висока. И обратно, ако лихвите са високи, то имотите евтини. Е, все едно от двете не е ОК за купувача. В крайна сметка, и в 2та варианта, цената след като изплати кредита не е ли еднаква за купувача?
Виж целия пост
# 634
4 окт. 2018, 18:57 ч.
Аз съм точно в тази позиция и смятам, че все пак е по-добре ниска цена с високи лихви. Защото винаги има шанс да погасиш главницата предсрочно, да събереш малко повече пари, да продадеш нещо. А и имаш спестявания, тоест кредита ще е по-малка част от цената на имота.
При другия вариант, да, за известно време си ок с ниските лихви, но те винаги може да се качат и хем имаш голям заем, хем голяма лихва.
Виж целия пост
При другия вариант, да, за известно време си ок с ниските лихви, но те винаги може да се качат и хем имаш голям заем, хем голяма лихва.
# 635
4 окт. 2018, 18:58 ч.
За мен лично е по-добре цените да са ниски. Някак ще ми е по-добре от психологическа гледна точка да дължа 70 000 евра, например, отколкото 100 000.. Все си мисля, че ако от някъде ми паднат едни готови пари , от лотарията например 
, ако имотът е по-скъп ще мога да покрия по-малка част процентно от главницата, отколкото ако е по-евтин. Отделно от това, преди да вземеш кредит, задължително трябва да се запиташ дали ще ти е възможно да плащаш безпроблемно лихва поне 40% по-висока от в момента. И последно (тук вече не съм сигурна, просто така си мисля), че ако през годините има общо взето равни периоди с висока лихва и с ниска лихва, пак е по-добре тези лихви за целия период на кредита да са сметнати върху по-малка сума, никога няма 20 години ниски лихви, или 20 години високи лихви. Ти си изтегли по-малък кредит, пък те лихвите са си циклични..
Виж целия пост
, ако имотът е по-скъп ще мога да покрия по-малка част процентно от главницата, отколкото ако е по-евтин. Отделно от това, преди да вземеш кредит, задължително трябва да се запиташ дали ще ти е възможно да плащаш безпроблемно лихва поне 40% по-висока от в момента. И последно (тук вече не съм сигурна, просто така си мисля), че ако през годините има общо взето равни периоди с висока лихва и с ниска лихва, пак е по-добре тези лихви за целия период на кредита да са сметнати върху по-малка сума, никога няма 20 години ниски лихви, или 20 години високи лихви. Ти си изтегли по-малък кредит, пък те лихвите са си циклични..
# 636
4 окт. 2018, 20:29 ч.
Изгодни са, много са изгодни, 2010г. като бяха по 65-70000 евро нови двустайни с гараж в Борово (истинското) хич не бяха изгодни. Помните като патките и вземате кредити, като че ли някой друг ще ги връща. Ама лихвите са ниски, вноските какво му плащаш, скоро няма да има обикновен човек без кредит. То това е целта.
Виж целия пост
# 638
4 окт. 2018, 20:49 ч.
Сега поне може да си вземе кредит човек и да си купи. Ако няма от къде да вземеш кредит, т.е. банка, на колко години ще си когато успееш да спестиш? И до тогава все под наем и по чужди къщи, да се съобразяваш с хазяйката защо си сложил мократа хавлия на стола 
Виж целия пост
# 639
4 окт. 2018, 20:54 ч.
Кредитът е инструмент в края на краищата и дали ще се ползва за добро или за зло си зависи от човека. То и с нож може да си отрежеш пръста, или с огън да се изгориш, или ток да те хване, ама заради това не се отказваме от ножове, огън и електроуреди, нали? И ако някой си отреже пръста казваме, че той е виновен, а не ножът. И с кредитите е така - кредитът е финансов инструмент, позволяващ на млади години да си осигуриш комфорт, а не да пестиш до пенсия. Но който не схваща, че реално погледнато кредитът не носи доход, а само преразпределя разходите във времето, проблемът си е в него. И ако хората имат добра финансова култура няма проблем да имат кредити, все пак веднъж се живее. Алтернативата е спестяване до пенсия и тогава да се купят жилище и кола 
Има и друга алтернатива - купуване с готови пари още на млади години, ама не е реалистично за всеки.
Виж целия пост
Има и друга алтернатива - купуване с готови пари още на млади години, ама не е реалистично за всеки.
# 640
4 окт. 2018, 22:30 ч.
Без съмнение кредитът движи света напред, само умната. Имах предвид, че сега пак някаква мания по имотите и по заемите, не помни народът, че този филм скоро го даваха.
Давам пример - сега е масова практика: искате да изкупите от родата наследствен апартамент, който струва да речем 200000лв. Вземате 100000лв. от банката за 15г., 800 лв. вноска, плащате и ставате пълен собственик на, да речем, двустайна стара тухла 60 кв.м. в Лозенец, тотал щета. Родата купува в Люлин нов строеж 50кв.м. и за тях с това приключва. Е, кажете ми къде точно ви е далаверата?
ПП При 2700 лева семеен доход на четиричленно семейство предсрочното погасяване аз бих го изключил.
Виж целия пост
Давам пример - сега е масова практика: искате да изкупите от родата наследствен апартамент, който струва да речем 200000лв. Вземате 100000лв. от банката за 15г., 800 лв. вноска, плащате и ставате пълен собственик на, да речем, двустайна стара тухла 60 кв.м. в Лозенец, тотал щета. Родата купува в Люлин нов строеж 50кв.м. и за тях с това приключва. Е, кажете ми къде точно ви е далаверата?
ПП При 2700 лева семеен доход на четиричленно семейство предсрочното погасяване аз бих го изключил.
# 641
4 окт. 2018, 22:34 ч.
Давам пример - сега е масова практика: искате да изкупите от родата наследствен апартамент, който струва да речем 200000лв. Вземате 100000лв. от банката за 15г., 800 лв. вноска, плащате и ставате пълен собственик на, да речем, двустайна стара тухла 60 кв.м. в Лозенец, тотал щета. Родата купува в Люлин нов строеж 50кв.м. и за тях с това приключва. Е, кажете ми къде точно ви е далаверата?
Не четеш темата и съседната за имотите.
Далаверата е, че си горд притежател на имот в Луксозенец.
Виж целия пост
Давам пример - сега е масова практика: искате да изкупите от родата наследствен апартамент, който струва да речем 200000лв. Вземате 100000лв. от банката за 15г., 800 лв. вноска, плащате и ставате пълен собственик на, да речем, двустайна стара тухла 60 кв.м. в Лозенец, тотал щета. Родата купува в Люлин нов строеж 50кв.м. и за тях с това приключва. Е, кажете ми къде точно ви е далаверата?
Далаверата е, че си горд притежател на имот в Луксозенец.
# 642
4 окт. 2018, 22:37 ч.
Семейство, което може да си позволи да има две деца с този доход, най-вероятно си живее в наследствения апартамент и не помисля за нов.
Виж целия пост
# 643
4 окт. 2018, 22:41 ч.
За сведение на участниците във форума на Инвестор, в темата за повишение на цените на жилищните имоти, защото не съм регистриран там и в случай, че някой го прочете тук:
В статистиката на Агенцията по вписванията това, което в тримесечния отчет го пише като законни и договорни ипотеки, са си напълно нови ипотеки. Казвам, щото в инвестора се чудеха дали това били нови ипотеки или включвало и подновени стари (старите се подновяват от кредитора на всеки 10г. и, за сведение, са в графа "отбелязвания" на Агенцията). А новите си растат много спрямо предишни години и тримесечия, да не се чудите откъде народът има пари.
Виж целия пост
В статистиката на Агенцията по вписванията това, което в тримесечния отчет го пише като законни и договорни ипотеки, са си напълно нови ипотеки. Казвам, щото в инвестора се чудеха дали това били нови ипотеки или включвало и подновени стари (старите се подновяват от кредитора на всеки 10г. и, за сведение, са в графа "отбелязвания" на Агенцията). А новите си растат много спрямо предишни години и тримесечия, да не се чудите откъде народът има пари.
# 644
4 окт. 2018, 22:46 ч.
Да, в примера си имат си друг дом, изплатен, в който си живеят. Този с кредита е за дечицата. По принцип всеки би искал да осигури нещо за децата, това не го коментирам. Не мога да разбера съотношенията и тайминга.
Виж целия пост
Семейство, което може да си позволи да има две деца с този доход, най-вероятно си живее в наследствения апартамент и не помисля за нов.
Да, в примера си имат си друг дом, изплатен, в който си живеят. Този с кредита е за дечицата. По принцип всеки би искал да осигури нещо за децата, това не го коментирам. Не мога да разбера съотношенията и тайминга.
Препоръчани теми