Плюсове и минуси на кварталите в София - 3

Ако успява да вземе Бистрица - център за 40 мин в работен ден, предлагам дамата да се пробва във Формула 1.
Иначе според мен Бистрица е мн хубаво, но и там се презасели вече и си има лудница.

Може би много хора ще ме помислят за луда , но според мен Обеля 2 и Суха река са два доста добри за живеене квартали.
Обеля 2 е малък квартал,  спокоен, има доста зелени площи с обособени детски площадки. Млади хора с малки деца, удобен транспорт -метро, трамвай, няколко автобуси. Училището, поликлиниката и детската градина са на 5 минути разстояние едни от други. Същото важи и за 4те аптеки в района. Всяка е близо до другата, като едната от тях е денонощна, което пък е идеално особено,  ако сте с малко дете.
Има 2 големи магазина, които са един до друг - Билла и Т-маркет.
Тихо и спокойно за живеене място.
Относно Сухата река. Малко по-шумен квартал е, за което много допринасят и минаващите самолети.
Но пък има много хубав и голям парк с прекрасно обособено място за малчуганите. Хубав пазар с пресни зеленчуци и плодове, 3 големи магазин - Фантастико, Т-маркет и Била.
Хубава детска градина, няколко училища, поликлиника и около 7-8 аптеки.
Квартала е малко по-стар от Обеля и съответно има повече възрастни хора, но не липсват и млади хора с деца. Има удобен транспорт- 22 трамвай, 78 и 120 автобуси, тролей 1 и скоро и метро!
Лично аз не мога да преценя къде е по-приятно за живеене, но наистина и двата квартала заслужават шанс.

Aко работата ти не е в центъра, детето не  е на градина или училище в центъра, то неминуемо ставаш зависим от кола ако живееш в центъра. Повечето полпулярни частни градини и училища са в южната част на града, голяма част от офисите на големите фирми също. Та ако едно семейство работи в такъв офис и детето му посещава някоя от частните градини няма ли да е зависим от кола? И къде ще му е по-удобно да живее в такъв случай? То за това за хората, работещи в офисите са толкова популярни повечто южни квартали с бърз достъп до околовръстното. А по принцип в нормалните градове май повечето офиси са в центъра,  има метро от покрайнините до него и повечето хора ходят на работа в него, а живеят извън него,  но в България както всичко и това ни е сбъркано и се получава обратното. Съответно Младост се задръсти и е ад....

Сухата река е приятен квартал, но е мръсно.  Там ако забърша прах след 2 часа все едно не съм бърсала прах (предполагам се отнася и за центъра), докато където съм сега е голям ветрилник, но пък прах мога да не бърша ако искам 2-3 дни и няма да си личи, че не съм бърсала. Лично тествано, да не си помислите, че само предполагам...Но пък това говори и къде какъв е въздуха
С шума от самолетите се свиква, но не е приятен, особено, когато излита самолет. Блокът направо се тресе. Иначе за който не му пречат тези неща, кварталът е доста уреден, близо е до центъра и като цяло е ОК от към транспорт, но зависи къде искаш да стигнеш. Все още не е презастроено. Скоро ще стане още по-добре от към транспорт с метрото.

За мен най-важното при избор на квартал е да не е много далеч от училището на децата. От там насетне - всякакви театри, библиотеки, магазини и др., в които не ходя, по причина че постоянно съм ангажирана или с децата, или с работата, са крайно маловажни. Второто ми изискване е да не е презастроено и нагъчкано и да няма сгради над 3-4 етажа наоколо (т.е. и да няма чак толкова много хора и много автомобили), но засега това няма как да ме огрее. Третото ми изискване (пълен мираж за момента) е да е изключително добре поддържано - подстригана, чиста и поливана зелена трева, контрол, достъпни тротоари в идеално състояние. Еснафско и скучно, твърде среднокласно, но какво да се прави - приоритетите определят живота.

Абсолютно подкрепям горното мнение на ………………...

Над Сухата река самолетите минават на кацане, не на излитане. Затова е и толкова шумно - летят по-ниско, на по-ниска скорост и на реверс.

Ами защото краен квартал в София не е като краен квартал в Хамбург (примерно) и ако има напъни за луксозни имоти, то те си остават само напъни заради цялостната инфрастуктура в София или по-точно липсата й. Което в голяма степен обезсмисля евентуалните предимства на един краен квартал. И въпреки изказванията тук, много силно се съмнявам жителите на крайния квартал да го напускат 3 пъти в годината, за да слязат в града.

Как да го кажа по-ясно - не оспорвам избора на Шарки за живее на м..та си заради нейни си причини (мястото обективно е на м...та си за София, независимо какво има в него), оспорвам твърдението й, че в София няма друго място, което да е тихо, зелено и неопикано/неоповръщано. Това, че тя не знае такива места не значи, че такива места няма. Просто Шарки не е от София и чисто обективно няма как да я познава добре. Това не е проблем до момента, в който се изказва категорично за неща, които не познава. Затова започнах този разговор и това коментирам, пък кой разбрал, разбрал. Изгубих прекалено много време за този разговор.
Не ставаш, защото в центъра всяко място е на 10 мин пеш от метро. От УАСГ до бизнес парка си за 20 мин с метрото - което е еквивалентно като време на 20-те минути ходене от Резиденшъл до бизнес парка с тази разлика, че УАСГ е на минути пеш от всичко друго, което един голям град предлага, за разлика от Резиденшъла.
Сега, че Шарки по собствените си думи е избрала да не живее, докато работи, това е отделен въпрос. Смеш-ките за закупуване на имот в скъп квартал на Лондон или Ню Йорк ще ги подмина.

И не, и в другите градове има живеещи в центъра и прилежащите му райони и тези имоти са най-скъпи - в Лондон около Грийн парк или Хайд Парк, или в Кенсингтън са най-скъпите имоти - виж на картата къде се намират те в  мащабите на града. Въпреки че Лондон е добре свързан с метро, богаташите предпочитат да живея в центъра. Мога да дам и други примери за това - някаква градска легенда е това, че в центровете на големите западни градове имотите били евтини. Да, често части от центтъра, например около жп гара, са се оформили като непрестижни (то е така и в София, между другото), но има и части от центъра или негови прилежащи, които са много, много скъпи. Същото се получава и в София - има квартали, гранични на центъра, които са много по-скъпи от някои части на центъра.  
А като правиш избора на имот, знаеш ли къде ще е то?

.............., твоят коментар не знам как да го разбирам, защото никъде не не съм писала, че искам да живея в центъра. И това, че си караш детето с кола всеки ден е малко по-различно от това да си зависим от колата. Ако си имаш добър транспорт можеш да го водиш на училище и с градския ако щеш. Пък и детето като порастне малко ще си ходи и самичко с градския. Ако живея в комплекс някъде в покрайнините, но имам на 5 минути спирка на метро, както казваш, че е в нормалните градове, това доста променя нещата. В моя пост съм наблегнала точно, че един от най-съществените минуси за мен е това, че тези места не са обезпечени с транспорт. Другото е пушекът зимата, но това не съм го засегнала, защото предполагам в по-гъзарските райони и комплекси не се отопляват така първобитно.

Грешите за центъра. Моята улица се мете всяка сутрин и няма много прах.

Аз съм била често на Герена и в парка съм ходила и на пазарчето , че и наоколо...
Самолети има вярно е, ама чак пък да се тресе нещо...
може би по-нагоре към Левски квартала -знам ли
иначе самолети съм виждала и към летището да отиват и да са излитащи...
кварталът е с широки улици и ми харесва, ама нещо не е много поддържано откъм хора там живущи
Да се сравнява Сухата река с Обеля 2 не ми се вижда реално.
То сухата река си е подуене квартала и си е доста стар , преди са били само къщи там и пак е имало стадион.... Обеля 2 е доста нов квартал, натам е и гробището май Бакърената фабрика, ако се не лъжа. Може и да е уредено и има поиклиника и магазини, ама си е асфалт и бетон. Мен би ме било страх там да живея... (лично мнение) То по-добре Свобода , до Северния парк... но Надеждите са по-добри , откъм локация за мен поне в този участък донякъде.

Най-елементарно - ето ти цитат от нумбео, за Хамбург, - наеми в центъра и наеми извън него:
https://www.numbeo.com/property-investment/in/Hamburg
1 спален в центъра - 850 евро,
1 спален извън центъра - 630 евро или с 30 % по-евтино.
Съотношението е подобно и за тристаен
За купуване - в центъра средна цена на кв - 5630 евро, извън центъра - 3345 евро или с 40 % по-евтино.
Като имаш предвид, че инфрастуктурата и ГТ в Хамбург са просто перфектни. Това относно митовете за центъра и покрайнините.

От 28 години живея в Обеля 2 и мога да кажа, че тук има много повече зеленина отколкото в мнооого други квартали.
Нищо страшно няма, именно защото квартала е малък и спокоен повечето хора се познават, ако не лично , то поне по физиономии.
Ако трябва да съм честна в Надежда е много "по-страшно" за живеене, отколкото в Обеля.

Poppea, според мен е хубаво човек да се оглежда и за района на училището, когато избира имот и смята, че ще има деца - да, не е невъзможно да се помисли и за това.

С това съм напълно съгласна и дори съм го писала аз самата в предишна тема, особено с новото райониране на основните училища. Тогава ме оплюха, че не можели и за това да мислят, щели да карат децата с кола, а после да ходят сами, като пораснат. Но според мен не само не е невъзможно, ами е задължително.

Но все пак човек трябва да има и идея какво училище търси - ЧУ или ДУ, за 1 клас или за след 7 клас и т.н. Защото ако е за хубави  ДУ, след околовръстното трябва автоматично да се изключи. Най-добрите ДУ са в центъра и непосредствено до него - Лозенец, Гоце Делчев, Стрелбище.

Ако пък човек си е решил, че ще ползва ЧУ до 7 клас и после АК, тогава Младост е префектно от тази гледна точка (ако това е най-важният критерий, както ти каза). 

Според мен трябва да се гледа училището до 7 клас, ако децата са малки (или не са се появили още) - все пак човек да гледа да осигури близкото бъдеще и комфорта на семейството. Разбира се - говоря за случаите, в които се търси основно жилище, а не такова за инвестиция.

Вече има достатъчно информация за училищата, класации по НВО, медийни и форумни отзиви и т.н., че човек да планира освен кариерата и жилището си, и мястото, в което би желал да учи детето - т.е. да помисли дали да е ЧУ или ДУ, в кое точно, и т.н. Ако не е ЧОУ Св. София (където все пак си зависим от приемен изпит), в южните квартали и отвъд Околовръстен път има и други добри частни училища - т.е. избор има. Иначе, ако искам да запиша детето в ДУ и например ми хареса 20-то ОУ, непременно ще търся имот в района около 5-те кьошета. За 73 СОУ - Гоце Делчев/Стрелбище, 107-мо - Лозенец и т.н. Дори бих се преместила под наем там срещу отдаване под наем на моето основно жилище, за да е по-удобно воденето и прибирането от училище.

Имам приятели, които имат къща в Бистрица. Страхотна е. С просторен двор, голям басейн и страхотно озеленяване. От никъде не надничат съседи. Предлага пълно уединение. Дневната е поне 80 м2 с отделна кухня.  Няма нищо общо с къщите в Резиденшъл. В такава бих си представил да живея след години.