Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? Тема 12

Нико, да разбирам ли, че не можеш да сравниш, защото ново не си правил, а само си теоретизираш, вероятно с оглед на инвестиционния ти проект, за когото търсеше инфо тук, във форума?
За твое сведение, и в ново могат съседите да не ти дадат да смениш, разлика няма,когато се налага смяна. В  ново съседът отгоре не дава достъп до терасата си,която тече на моя приятелка в спалнята. Когато имаш такива съседи, ново или старо, все губиш.

Защо съседите трябва да дават разрешение да си смениш тръбите?

на нас в София и в прованса горе-долу еднакво ни струва ремонт на 100 квадрата чисти. За в София си взехме майстори от прованса - и им плащахме на цени за прованса.
Сега ремонтираме в прованса пак 100 квадрата - само банята е ОК. Шпаклова се, врати, прозорци, електро, Вик, ще се шлайфа пода - 20 000 - 25 000 в лева. нервите не ги броя

Не знам за какво разрешение става на въпрос. Моят дето го давам под наем, над него пълен ремонт правиха 4 месеца на една боксониера , новият собственик. Смени тръби, изби стени, шпаклова, пода е на цимент изронен (като влезнах се ужасих, че ще се пробие тавана, като лунен пейзаж). Най-лошото е, че където ми е вграденият гардероб по план и издаване на жилището , той ще слага там пералната. Това ме притеснява да не ми протече , защото само един гардероб имам и там са дрехите на хората (голям и с надстройка е до горе) Махна си парното , изби стената и усвои терасата. Такива трясъци бяха, такова чудо , че ... надолу някакви парчета се носеха зад стената между банята и кухнята от къртенето надолу. Никой не ме е питал, нито пък съседите. Хората някои са му се карали , но...за домоуправителя е много сериозно момче и точно. Не бил като мен проблеми да създава. Моят проблем беше, че помолих да бъдат свидетели като влизам в апартамента , за да изгоня онзи дето не плащаше и беше измамник. Тогава се покриха и да ги разбера , че и те собственост имали. Не им било задължение. Та...аз съм проблемната, дето само една врата смених и няколко етажерки сложих за няма и 2 часа.
Никой не иска разрешение за нищо. Този и климатик сложи точно над прозореца дето отварям, не от страната дето е зазидана и странично. Нямам думи просто, но... Сега не знам и познатия му дето детенце ще има какво ще бъде горе и да не се изнесе долу момчето . Още не се е оплакало , но и още не се е нанесло съвсем, само идва в почивните дни и се пренася .

За местене на тръби се иска разрешението на съседите. Със сигурност го знам, защото съм го играла този филм. Съседът подписа. После се оказа, че майсторът дето е местил тръбите си е оставил ръцете и протече при съседите. Добре, че те също правеха ремонт по същото време и платихме само няколко квадратни метра гипсокартон и замазка. Нямаше сложени мебели и осветление. После си оправихме нашите неща и повече проблеми не е имало. Съседът доста дълго време мърмори, че се е подписал.

Местене е едно, смяна е друго...

Става въпрос за смяна на вертикалите, не за хоризонталите - тръбите, по които водата стига от изхода на мрежата до твоя апартамент. При нас са сменени от мазето, където влиза мрежата, до покрива, заедно на всички, прави се със съгласие  на ЕС.

Именно, защото вертикалните корозират баш в плочата и подмяната само във Вашия апартамент не е най-доброто решение. Ние искахме да "влезем" в баняата на съседката под нас и съседа над нас и то за наша сметка! После да им замажем и без това старите бани дето не са пипани от 50 години. Не се съгласиха и сменихме само вкъщи.

Друг случай:
На ОС се взима решение за подмяна на вертикален щранг в едната част на сградата. После съседите почват да отказват достъп и в крайна сметка подменяме само на единия апартамент през плочата и влизаме в новата баня на магазин дето е на партера (само те дадоха достъп). Пълна идиотия. Тези дето сменихме над магазина също си правят основен ремонт на банята. Сега съседката над тях ,дето отказа достъп, иска ЕС да даде пари и да подмени и у тях тръбата и да изкърти на хората дето тогава си направиха ремонт според решението на ЕС. Банята ѝ още тогава си беше на поне 20 г. Ама сега нагла, не ѝ пука, че хората са вложили едни 5000 лв за ремонт и са преживели неудобставата, а тя тръшна вратата тогава...

Аз съм в такава ситуация, течащ вертикален щранг и каменин, отказват двама над мен да се включат в подмяната, защото са направени баните им. На мен ми тече, смених до първа връзка, полза никва. Малко е офф топик, ама дайте идеи. Оня отгоре го натиснах и ще ме убива. Има си решение на етажната собственост
Парите ги дава блока, имаме събрани от наеми. И тече баш в плочата.

Трябва да си направим нова тема, за да не ни заключат. Не знам дали някой по принцип се занимава с това и дали държи да си я пусне той.

Пусни жалба в общината съпроводена с решението от ОС. Направи един Протокол подписан от теб, домоуправителя и още един съсед, че отказват достъп и у вас тече. Да имаш свидетели. Ако искаш и нотариално да го завери домоуправителя. Прилагаш тези неща към жалбата в общината.

Фирми -мениджъри на вход могат да помогнат в случая. Ако гласуват 2/3 от собствениците, ремонтът се осъществява. И фирмата събира парите. Който не плаща, като понатрупа сумичка, фирмата може да му даде апартаментът на търг (като събере  подписи на съседите).  Вярвайте, дейтсва. Като се подпали чергата на някой, веднага намира пари да си плати.

В нашия блок, който май е от последните панели на соца, вертикалните щрангове вървят в нещо като комин, към който има врата във всеки апартамент, до вратата на банята се намира, там са и водомерите ни, сега като санираха блока ги смениха без проблеми и къртене . Образува се в този комин нещо  като малко килерче, в което влизат кофи, парцали, метли и подобни - много практично.

Да бе, да. Име фирма която ще се ангажира и ще го свърши?
Защото и ние сме с външна фирма, и за сега нищо не се случва.

Пускай нова тема, едва ли ще те линчуват.

Ново не съм правил, но две близки семейства си купиха ново на ШЗ и нямаха никакви проблеми. Едните не ги броя, защото купиха в Диамант и за там е нормално да е идеално, но другите взеха от по-малък строител и пак нямаха проблем.