Обсъждане на имотни обяви-6

  • 40 205
  • 814
# 195
Все пак да припомня, че темата за Лозенец тръгна от конкретно питане на Drago_2008, на което отговарях. Мястото е  добро, за цената, която му искат, още повече,  но в Лозенец има и по-добри места, специално по отношение на ГТ, които пак са тихи и зелени. За мен с кола или без, достъпът до ГТ е основна характеристика на дадена локация. От там нататък всеки си решава дали си струва.
Когато има питане за Сухата река, Моралка е на ход, аз нямам какво да кажа. Само ще вметна, че в Хаджи Димитър, когато съм била на гости, самолетите ме подлудяват. А на Моралка не й пречат -предполагам, че се свиква.  Ако има питане за Екзарх Йосиф, jedinait пък е специалистът. И така всеки за мястото,което познава - може и да са повече от едно местата. Само не разбрах защо трябва да се съглася, че не може и тихо/зелено, и близо до ГТ, след като може, има такива места. Има и в Иван Вазов, и в Изток, сигурна съм, че има и в Сухата река - ако си на втора, трета линия след булеварда - Плакалница, например.
Виж целия пост
# 196
Когато има питане за Сухата река, Моралка е на ход, аз нямам какво да кажа. Само ще вметна, че в Хаджи
Димитър, когато съм била на гости, самолетите ме подлудяват. А на Моралка не й пречат -предполагам, че се свиква.  Ако има питане за Екзарх Йосиф, jedinait пък е специалистът. И така всеки за мястото,което познава - може и да са повече от едно местата. Само не разбрах защо трябва да се съглася, че не може и тихо/зелено, и близо до ГТ, след като може, има такива места. Има и в Иван Вазов, и в Изток, сигурна съм, че има и в Сухата река - ако си на втора, трета линия след булеварда - Плакалница, например.

За да илюстрирам с обява, че това е точно така ще покажа тази: https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b15373399879257 … k=46urjo&f1=1 . Тя е интересна с две неща. Първото е, че е като музей на социалистическия бит, защото всичко в този дом е от тогава. Мебели, пердета, тапети, лампи, дори телевизорите, хладилникът и печката. Smile . Това е в блоковете по Ботевградско, тези, които на партерите си имат магазини, които са все железарии, църковни, чамови ретро мебели и дюшеци, за разкош има и един соц. фризьорски салон и клон на банка в един от блоковете. На една от снимките се вижда изгледа от балкона на хола на юг, частта от Сухата река с къщите и фамилните кооперации с дворове, а в далечината високите блокове са Слатина. Тези улички на юг от Ботевградско са доста спокойни, всяка къща е с двор и няма голямо движение на автомобили. Недостатъкът е, че няма никакви магазини и улиците са общо взето разбити. Но трамвай 22 е съвсем близо, до центъра се стига бързо.
Виж целия пост
# 197
Моралка, мерси за обявата. Вярно е това, което пишеш - голЕм соц, даже ТВ-то е оттогава. Върна ме в онези години на шарените перденца, балатума и мушамата. Ама и там искат 1000 евро на квадрат.
Виж целия пост
# 198
Моралка, мерси за обявата. Вярно е това, което пишеш - голЕм соц, даже ТВ-то е оттогава. Върна ме в онези години на шарените перденца, балатума и мушамата. Ама и там искат 1000 евро на квадрат.

 Ами искат, да. Не знам дали ги получават. Онази обява с 1200 на квадратен метър стои вече повече от година в сайта, нищо че е ремонтирано. Между 900 и 1000 евро на квадратен метър се движат общо взето цените в обявите за района. На това му искат почти 1000 евро на квадратен метър, защото е тухла и е директно на Ботевградско шосе и е с бърз достъп до центъра, който наистина не е далеч. Но предвид състоянието на апартамента според мен няма да им ги дадат. То и големият балкон е остъклен с винкел, а е дълъг сигурно 10 метра, защото е пред две стаи. Само да свалиш винкела кой знае колко пари ще ти вземат, трябва всичко да се изрине от този апартамент, а това си е сериозен разход.
Виж целия пост
# 199
По-нагоре видях че споменавате и така любимия Иван Вазов. Само който живее или работи тук като мен знае колко много недостатъци има този квартал.
Като зле обслужен от градски транспорт, метрото на ндк е на 15мин пеша, няма хубави магзини(от известните вериги има едно фантастико, което е супер малко) няма избор на ресторанти, кафета освен 2,3. За паркирането няма да говоря... понякога ми е трудно дори да вървя пеша. За мен фактор са и хората живеещи в квартала- предимно пенсионери.
 Само 1,2 детски градини който са крайно недостъчни....
Така че локацията е важна, но не и на всяка цена.
Виж целия пост
# 200
Като му праснат един Кауфланд на Иван Вазов, ще цъфне и ще върже, егати изискванията имате, какво толкова има в тия немските боклучарници.
И не ми трябва кръчма под прозореца, кръчмите на центъра, Лозенец, Драгалевци са на 5-10 минути.
Виж целия пост
# 201
По-нагоре видях че споменавате и така любимия Иван Вазов. Само който живее или работи тук като мен знае колко много недостатъци има този квартал.
Като зле обслужен от градски транспорт, метрото на ндк е на 15мин пеша, няма хубави магзини(от известните вериги има едно фантастико, което е супер малко) няма избор на ресторанти, кафета освен 2,3. За паркирането няма да говоря... понякога ми е трудно дори да вървя пеша. За мен фактор са и хората живеещи в квартала- предимно пенсионери.
 Само 1,2 детски градини който са крайно недостъчни....
Така че локацията е важна, но не и на всяка цена.
С трамвай в зависимост за коя част на квартала говорим е между 2 и 4 спирки до НДК. Също така как в един малък квартал обитаван според теб от пенсионери са малко 4 детски градини? Толкова са в квартала, не две.
Виж целия пост
# 202
Няма значение, хубавият Лозенец е презастроен. Хубавите улици са заети от коли. Един Баучер остана, незнайно защо и настилката му остана.. идеална за антицелулитен масаж и разбиване на камъни в бъбреците. Мутробарокът над Спартак не го знам. Помня само контингента в заведенията там.
Новият Лозенец над Парадайс не е Лозенец Grinning
Сухата река се пооправи след края на Кремиковци. Паркът, стадионът и даже пазараът са в общоприевливо състояние. 120 е обновен и скоро не е обръщан ; D И все пак, проблемите там са нетолкова сухите почви и близостта на Битака и онова по пътя към летището. Става за градски къщи, ама няма
Дайте за някой нов район нещо

А и като съм от София, не значи че съм я обиколила цялата, животът ми е уреден в конкретни райони, в другите се ходи инцидентно. За западните и северните райони пускам gps и не само. Като не го пусна, пускам аварийки, за да го пусна Grinning
Виж целия пост
# 203
Убедена съм, че ти не си посетил нито Художествената галерия, нито някой музей, но пък си наясно с блоковете и улиците в Лозенец, което пък на мен не ми е нито интересно, нито нужно.
Убеден съм, че съм посетил в пъти повече музеи от теб в България и света, включително и Художествената галерия и етнографския музей в нея.... тъй да знаеш Wink
Виж целия пост
# 204
Като му праснат един Кауфланд на Иван Вазов, ще цъфне и ще върже, егати изискванията имате, какво толкова има в тия немските боклучарници.
И не ми трябва кръчма под прозореца, кръчмите на центъра, Лозенец, Драгалевци са на 5-10 минути.
Искам да има разнообразие от магазини, а не в обедната почивка човек да се чуди от къде да си купи нещо.
То по тази логика всичко си ги има по другите квартали, за това за мен Иван Вазов е супер скучен и за та правиш нещо трябва да излезеш извън квартала
Виж целия пост
# 205
Най-голямо разнообразие на магазини като Кауфланд, Практикер, Бриколаж, Метро и т.н. са предимно по крайните квартали, където има свободни терени за строеж на подобни хипермаркети Simple Smile
Виж целия пост
# 206
Трамвая е проблем в Иван Вазов тъй като е на 20-30 минути и все едно че го няма, 15 мин пеш и си на метрото.
За градинките за какво са след като от две страни е ограден от паркове.

Заведения в тази част на Витошка въобще минавала ли си, бившия Камен дел сега са спагети къмпани и някакво за бургери,минаваш 50 метра пицария, до нея някакъв ресторант пак,  малко по надолу е Неро, От другата ктрана към кортовете също се намират, какви точно заведения искаш в рамките на 500 м имаш избор от 5 заведения за хранене, нощни няма и всички тези заведения имат и обедно меню.
Има Добрев на хвърлей от фантастико - сандвичи, салати, кроасани каквото ти е кеф, на ъгъла до него едно за печива, от другата страна Коста кафе, срещу Добрев Доминос, срещу Коста кафе някакво за скара и бургери и няма къде да ядеш в обедната почивка при тези толкова заведения и магазини, трудно ми е да повярвам.
Виж целия пост
# 207
Здравейте,искам и аз да ви попитам как може да се свали повече от обявената цена? Имам предвид това от брокера ли зависи или от собственика и до колко най-много може да се свали от цената?
Една позната ни каза за хубав апартамент за 54000 евро,но ние имаме възможност за заем от 45000...дали имаме шанс да свалим до тази цена?
Виж целия пост
# 208
Zvezdichka7, зависи от собственика дали е склонен на тази ваша оферта. Но имайте предвид,че има нотариални такси, такса за учредяване на ипотека, брокерска комисионна, всичко това е около 7% от сделката или около 3500 евро трябва да имате допълнително. Мен лично ме съмнява да свалят толкова много, но ако сделката е в малък град и няма търсене, може и да стане. За София ме съмнява, освен ако не е в някой много нежелан район.
За да свалите до желаната цена, покажете съпоставими обяви,близки до нея (покажете,че имотът е надценен), посочете какви ремонти трябва да се направят, състояние на общите части, ако е лошо и всякакви други минуси на имота, ако има такива. Ако банката ви е дала някакво писмо за одобрение на 45-те хиляди, занесете и него, за да покажете,че наистина сте сериозни, но само това са ви възможностите. Успех!
Виж целия пост
# 209
Ако собственикът е на зор може и да смъкне. Ама това са около 18%, което ми се вижда доста сериозен коментар, особено ако апартамента е хубав. Зависи и какви са цените на този тип имоти. Ако е надценен няма да има кой знае колко мераклии и ще му смъкнат цената. Дирекно предложете цена ако Ви е харесал. Ако на продавачите им се стори ниска ще направят контра оферта (ако въобще са съгласни да преговарят за цената). Иначе ако просто така си питате "Има ли коментар" е супер несериозно.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия