НОВО: Дигитални асистентиВиж

Обсъждане на имотни обяви-6

  • 44 199
  • 814
# 720 16 дек. 2018, 21:15 ч.
Цитат на: RichiRich в нд, 16 дек 2018, 20:07
Цитат на: papi6 в нд, 16 дек 2018, 18:59
Не е нужно нито праг, нито параван да има.
Да на тая теснотия и кривотия - най-доброто и евтино решение
Пак повтарям става дума за двустаен апартамент в хубава сграда само за 49 000 евро. Няма как за тези пари да е идеален.
Виж целия пост
# 721 16 дек. 2018, 21:29 ч.
Цитат на: NikoT в нд, 16 дек 2018, 21:15
Пак повтарям става дума за двустаен апартамент в хубава сграда само за 49 000 евро. Няма как за тези пари да е идеален.

Хич не е двустаен, а е с размерите на панелна гарсониера. 50 квадрата за мен не е двустайно жилище, а е апартамент за сам човек/ерген. За да е нормален двустаен апартамент на този му липсват още 15 квадратни метра.
Виж целия пост
# 722 16 дек. 2018, 21:41 ч.
Те тристайни по 60 кв.м. продват, ти на този намери кусур. Просто припадам, когато ми предложат такова жилище. Че аз сега се „ширя” в по-голямо с двете деца, те искат да ме наврат в още по-малко...
Виж целия пост
# 723 16 дек. 2018, 21:50 ч.
Цитат на: Lady Stardust в нд, 16 дек 2018, 21:41
Те тристайни по 60 кв.м. продват, ти на този намери кусур. Просто припадам, когато ми предложат такова жилище. Че аз сега се „ширя” в по-голямо с двете деца, те искат да ме наврат в още по-малко...

Всъщност да. Как ли изглежда едностаен, щом това недоразумение е уж двустаен? Сигурно кучешка колиба...
Виж целия пост
# 724 16 дек. 2018, 22:28 ч.
Цитат на: Моралка - Благородка Цецилиенхофска в нд, 16 дек 2018, 21:50
Цитат на: Lady Stardust в нд, 16 дек 2018, 21:41
Те тристайни по 60 кв.м. продват, ти на този намери кусур. Просто припадам, когато ми предложат такова жилище. Че аз сега се „ширя” в по-голямо с двете деца, те искат да ме наврат в още по-малко...

Всъщност да. Как ли изглежда едностаен, щом това недоразумение е уж двустаен? Сигурно кучешка колиба...
Ето как: https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=2b15221615020960 … k=4agmfb&f1=1
Виж целия пост
# 725 16 дек. 2018, 22:29 ч.
Цитат на: Моралка - Благородка Цецилиенхофска в нд, 16 дек 2018, 21:29
Цитат на: NikoT в нд, 16 дек 2018, 21:15
Пак повтарям става дума за двустаен апартамент в хубава сграда само за 49 000 евро. Няма как за тези пари да е идеален.

Хич не е двустаен, а е с размерите на панелна гарсониера.
Панелната гарсониера има хол 20 квадрата и кухня поне 10, а тук имаме 16 и 10, така че като сложим кривините и малкия коридор и баня, смятам,че панелната гарсониера е по-голяма от това недоразумение.
Виж целия пост
# 726 16 дек. 2018, 22:36 ч.
тази баня е много забавна , осигурява моментална интимност м/у потенциални партньори - нищо по-секси от това да гледаш как половинката ака и си мие дупето под душа след това Simple Smile
Виж целия пост
# 727 17 дек. 2018, 01:32 ч.
Това е за сам човек като цяло.
Виж целия пост
# 728 17 дек. 2018, 01:35 ч.
За един е да, но този един се предполага ,че от време на време се съвукоплява с някой друг Wink
Виж целия пост
# 729 17 дек. 2018, 04:51 ч.
Въпросният апартамент е доста зле като цяло, но по-притеснителното е, че отново се забелязват наченки на опити за сравнение панел-нова тухла. 
Виж целия пост
# 730 17 дек. 2018, 06:00 ч.
Цитат на: hurricane в пн, 17 дек 2018, 04:51
Въпросният апартамент е доста зле като цяло, но по-притеснителното е, че отново се забелязват наченки на опити за сравнение панел-нова тухла. 

Притеснително трябва да е само за новите инвеститори, които следва да си дадат сметка, че преди 50-40-30 години са се стояли много по-просторни апартаменти с нормални форми и големина на стаите. За качество на строителството не взимам отношение, говоря за разпределение, което в панелните блокове е къде къде по-добро.

Нормално е и е редно да се прави сравнение, защото и двата типа имоти се предлагат на пазара.
Виж целия пост
# 731 17 дек. 2018, 10:38 ч.
Цитат на: Моралка - Благородка Цецилиенхофска в пн, 17 дек 2018, 06:00
Цитат на: hurricane в пн, 17 дек 2018, 04:51
Въпросният апартамент е доста зле като цяло, но по-притеснителното е, че отново се забелязват наченки на опити за сравнение панел-нова тухла. 

Притеснително трябва да е само за новите инвеститори, които следва да си дадат сметка, че преди 50-40-30 години са се стояли много по-просторни апартаменти с нормални форми и големина на стаите. За качество на строителството не взимам отношение, говоря за разпределение, което в панелните блокове е къде къде по-добро.

Нормално е и е редно да се прави сравнение, защото и двата типа имоти се предлагат на пазара.
Моралка, точно.
Освен другото, може ли някой да ми обясни как това жилище със светли размери 16 и 10 кв помещения, баня 3 кв и коридорче няма и 2 кв, като се прибавят стените и ще стане 51 кв ЗП, а една панелна гарсониера със светли 20 кв стая, 10 кв кухня, да кажем същите баня и коридор, по документ е около 45 кв застроена площ, тоест при по-големи светли помещения има ЗП с 5-6 кв по-малко.
Виж целия пост
# 732 17 дек. 2018, 10:52 ч.
Цитат на: Poppea в пн, 17 дек 2018, 10:38
Моралка, точно.
Освен другото, може ли някой да ми обясни как това жилище със светли размери 16 и 10 кв помещения, баня 3 кв и коридорче няма и 2 кв, като се прибавят стените и ще стане 51 кв ЗП, а една панелна гарсониера със светли 20 кв стая, 10 кв кухня, да кажем същите баня и коридор, по документ е около 45 кв застроена площ, тоест при по-големи светли помещения има ЗП с 5-6 кв по-малко.
Мога да се опитам. Няма точно определена формула, по която се смятат общите части. В старата нормативна уредба - общите части се разпределяха към обектите в зависимост от стойността на обекта - повече пари, повече общи части. Сега как изчисляват общите части - нямам представа. Доколкото ние сме подавали данни за площи на апартаменти и принадлежащи общи части, то е било в зависимост от площта на обекта, по-голяма квадратура, по-голям % общи части. Общите части в една сграда са около 18 % от общата застроена площ.  Следователно това жилище е със ЗП около 42 м2, в която са включени и двете тераси, площта на ограждащите стени (са половинките от изток и запад и цялата площ от север и юг).
В старото строителство в квадратурата не са се включвали терасите, а площта на избените помещения се е редуцирала с коефициент 0.3. Също така се е отчитало и изложението на жилището при изчисляване на общите части.
Виж целия пост
# 733 17 дек. 2018, 11:00 ч.
Цитат на: ее123456 в пн, 17 дек 2018, 10:52
Цитат на: Poppea в пн, 17 дек 2018, 10:38
Моралка, точно.
Освен другото, може ли някой да ми обясни как това жилище със светли размери 16 и 10 кв помещения, баня 3 кв и коридорче няма и 2 кв, като се прибавят стените и ще стане 51 кв ЗП, а една панелна гарсониера със светли 20 кв стая, 10 кв кухня, да кажем същите баня и коридор, по документ е около 45 кв застроена площ, тоест при по-големи светли помещения има ЗП с 5-6 кв по-малко.
Мога да се опитам. Няма точно определена формула, по която се смятат общите части. В старата нормативна уредба - общите части се разпределяха към обектите в зависимост от стойността на обекта - повече пари, повече общи части. Сега как изчисляват общите части - нямам представа. Доколкото ние сме подавали данни за площи на апартаменти и принадлежащи общи части, то е било в зависимост от площта на обекта, по-голяма квадратура, по-голям % общи части. Общите части в една сграда са около 18 % от общата застроена площ.  Следователно това жилище е със ЗП около 42 м2, в която са включени и двете тераси, площта на ограждащите стени (са половинките от изток и запад и цялата площ от север и юг).
В старото строителство в квадратурата не са се включвали терасите, а площта на избените помещения се е редуцирала с коефициент 0.3. Също така се е отчитало и изложението на жилището при изчисляване на общите части.

Общите части нямат нищо общо със ЗП - тя е без тях. В нот акт и преди, и сега, фигурират отделно Застроена площ и отделно % от общите части (те може да са сметнати и в кв.м. според общата РЗП, или да са в %, това не е толкова важно), избеното помещение и таванът, ако има такъв, се посочват отделно.
 Обявата във Витоша с общите части е 58 кв, а ЗП е 51 кв. (светлата площ е трето, тя не фигурира в нот акт), Панелната гарсониера е 45 кв ЗП и еди си какъв % общи части (иделани части от общите части)
Говорим за сравняване на съпоставим показател, застроената площ, която и по двете методологии не включва общите части - тоест 51 кв във Витоша (по обявата ЗП, с общите е обявен 58 кв) срещу 45 кв панелна стандартна гарсониера, и двете са БЕЗ общите части. Мислех, че е очевидно, затова не го написах. Разликата може да дойде само от балкони, които преди 1990 също влизаха, но не 100 %, а с коефициент, но лоджиите влизаха с 1/2 (мисля), а сега влизат изцяло, или от дебелина на стени. В случая балконът е малък, доколкто виждам, и не виждам как ще даде 6 кв разлика, при положение, че и в панелната също е вътре с 1/2 от квадратурата си (ако е лоджия). Всъщност, обявата във Витоша има 2 тераси около 6 кв заедно, затова пък стаята светло няма и 15 кв срещу 20 кв в панелната. Не ми се вързва. Строителят само може да каже как ги е сметнал, обаче на 54-55 кв има СС с три отделни светли помещения - стая, хол и кухня. Така че както и да ги е докарал до 51 кв, по отношение на квадратите НС е много по-зле от СС.  
Виж целия пост
# 734 17 дек. 2018, 16:18 ч.
Обяснението е много просто. В обявите всеки си пише какво му падне. Сега смятах по скица и ми излиза около 47-48кв  със стените. Вариантите са или включват и мазето в обявата, или са неверни данните. Нали не мислите, че на ниво проект лъжат с квадрати? Едно е какво пише в проект, друго в някаква обява в имот.бг.
Иначе математиката е точна наука и чиста квадратура от 48 кв в тухла, са колкото чиста квадратура от 48 кв в панелка. Няма как да е различно. Това какво някой застрелян брокер е написал в обява, няма никакво значение. Пишат повече квадрати за да изглежда цената по-ниска на квадрат, но това е безсмислено да се гледа точно тази цена. На мен хареса ли ми нещо отивам, гледам и ако ме устройва за тази цена купиувам, ако не, търся друго. Не меря до милиметри, или да избирам само на база цена на кв.м.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало