Пазарът на недвижими имоти в Пловдив - какво се случва реално?

  • 51 411
  • 741
# 330
Да и тези новите блокове тип общежитие са ужасни, аз харесвам нови 3,4 етажни коопераций  с малко апартаменти но напревени луксозно и с добри материали.
Виж целия пост
# 331
Някаква идея това къде е и кой е инвеститора https://www.alo.bg/6327030#fb_open ?
Виж целия пост
# 332
Този е с 10К по евтин, и съм почти сигурна, че реалната площ е същата. Да, стар е, но пък качеството му е друго, за местоположението да не говорим.
Че и ще смъкнат най-вероятно.

https://www.alo.bg/6270235?fbclid=IwAR0310j80i3RsowflCHgTgSgkQGG … VRFnoqoFTRjzAkyV4

Не е лош апартамента, но тук какъв Ад е за паркиране, майко мила. Отделно ремонта е минимум 30-40 хил. лева (само за къртене, изхвърляне и извозване на отпадъците ще отиде някоя друга хилядарка) да стане съвременен и удобен апартамент. И аз харесвам стара тухла, но много трябва да се внимава със съседите. При новото строителство поне първите десетина години не се очакват съществени проблеми, докато при старото проблемите дебнат от всеки ъгъл. Покрив, дограми, домофони, наводнени изби, щрангове за смяна, течове... изобщо идилия, а да не забравим и пенсионери, жилфонд жилища и др. такива, от които пари се събират много трудно за общи ремонти. Реално това е старо жилище за 1000 евро на квадратен метър, в район с кофти достъп с автомобил, предния апартамент е ново жилище в район с лесен достъп с автомобил отново за 1000 евро на кв.м. В първия случай трябва да си готов за дълъг и тромав ремонт, в другия за един латекс и нови мебели евентуално.

Честно казано, като фен на живот в центъра без кола, бих живяла в това жилище, има училище на пешеходно разстояние, и Класик дори е наблизо. Обаче наистина ме плаши тоя ремонт, и не заради парите. Просто са прекалено много неща за предвиждане. Освен това входът винаги ще е стар. Влизала съм в тоя блок да търся счетоводна фирма, вътре е баталия. Апартаментите са оправени де, но самите стълбища - бродят зомбита. А съседите какво могат да сътворят - там вече никой не може да предвиди. Не ми изглеждат супер "елитни".

Онова в Смирненски съм го виждала, едни блокчета на майната си, почти в гората, много умряла локация. Зеленичко, но много далеч надолу по Пещерско. Не много качествено строителство. Впрочем бяхме се ентусиазирали за оня район, даже изглеждаха изгодно нещата, ама като огледахме, че няма училища наблизо и всичко е с кола - не.
Виж целия пост
# 333
Някаква идея това къде е и кой е инвеститора https://www.alo.bg/6327030#fb_open ?

Това на снимките не е кв. Смирненски. Може би е в полето между Смирненски и Прослав, но със сигурност не е в квартала, освен ако не е до жп линията. Друг вариант е до гребната база, но там следва квартала да се казва Отдих и култура. Той тепърва се изгражда и също като Беломорски и Остромила всичко е на автомобилно разстояние, няма училища наоколо, градски транспорт рядък или отдалечен.  В Смирненски не е така. Има доста училища и доста линии на градския транспорт. Все още доста зелен квартал. Няма големи търговки обекти,  отдалечен е от МОЛ и хипермаркетите и има сравнително малко ново строителство, което се променя в последните години и започват да никнат комплекси.
Проблема с паркирането е повсеместен в града и се поражда точно от новото строителство. Така наречените стари соц кварали си бяха организирани много добре урбанистично. Има си зелена площ ,  почти към всеки блок/каре от блокчета имаше организирани места за паркиране, които биха поели и увеличен автопарк.
Виж целия пост
# 334
Да, точно, почти стигаш до Прослав, завиваш надясно и по оная алея, дето минава до Гребната, се виждат. Там са повечето къщи. Разбира се, рекламират ги като "на 5 мин от мола", макар да са по-скоро на 7 километра. 5 мин., ако си градски гълъб и прелетиш.
Виж целия пост
# 335
Да, точно, почти стигаш до Прослав, завиваш надясно и по оная алея, дето минава до Гребната, се виждат. Там са повечето къщи. Разбира се, рекламират ги като "на 5 мин от мола", макар да са по-скоро на 7 километра. 5 мин., ако си градски гълъб и прелетиш.

Освен, ако не са ги присъединили към Смирненски, това си е кв. Отдих и култура, вкл. и Гребната база. Там минава градски транспорт. За учудване, даже и спирки има. Реално наистина са на 5-10 мин от МОЛ-а, но с автомобил или  автобус. Може и улично осветление да са сложили покрай ремонта на зоологичексата, но дотам.  Може и да стане квартал, но няма да е скоро. И това си е проблем на всички големи градове, предполагам. Не се разрастват териториално. За мен си е отсъствие на реално общинско управление. Няма инфраструктура изградена никаква, и да има някакви намерения, те толкова бавно се реализират и се превръщаме в едно презастроено гето, нагъчкани като сардели. Аз  съм  родена и израснала в Пловдив. И не се сещам за новопостроено училище в града, даже и дестка градина не се сещам да има нова.  Да местят някои, боядисват и ремонтират стари, но ново държавно или общинско?
Виж целия пост
# 336
Доколкото знам, схемата е заради Община Родопи - на практика Пловдив е закрепостен град, извънградските територии се управляват от други интереси. И няма градско планиране за нови зони, всичко извън Пл. е на парче. А има накъде да расте градът, но има административни пречки.

За детски градини знам за нови построени поне 2 и още една планирана на нов терен. Но училища нови няма наистина. В Смирненски е на двусменен режим за първолаците, в едни стари сгради с керемиди, от най-древния вид даскало. Абе ужас е.
Виж целия пост
# 337
Доколкото знам, схемата е заради Община Родопи - на практика Пловдив е закрепостен град, извънградските територии се управляват от други интереси. И няма градско планиране за нови зони, всичко извън Пл. е на парче. А има накъде да расте градът, но има административни пречки.

За детски градини знам за нови построени поне 2 и още една планирана на нов терен. Но училища нови няма наистина. В Смирненски е на двусменен режим за първолаците, в едни стари сгради с керемиди, от най-древния вид даскало. Абе ужас е.

И община Родопи и община Марица са без реални общински центрове. Административния център е Пловдив и на двете. Реално града като такъв има териториално на къде да расте. Въпроса е как се случва и, поне според мен, общинското управление чака да случат строежите и чак тогава да мисли как да оправя инфраструктурата. Пример: Прослав втора линия на Пещерско шосе  наизникнаха много кооперации и къщи  зад складовете е ми вътре е ужас като влезеш, тесни кални улички, едва ли строителите са ги асфалтирали. Пък там какви пари се искат на кв.метър?

Кои са тези нови дг в Смирненски новопостроени?
Реално в квартала има дг и ясли. И спрямо другите квартали и училища. Не знам как е режима в тях, началните училища не следва ли винаги да са 1 смяна?
Самия квартал не е много лош, но няма много ново строителство. Последните години се появиха, за жалост от вид комплекси - Оазис, Орхидея,Корона и новите които тепърва възникват по ул. Рая.
Виж целия пост
# 338
Тъй като правилно се спомена по-горе че трудно се намират евтини апартаменти аз само накратко ще ви посоча каква е реалността поне според мен.Говоря за готов апартамент.
Повечето искат нови хубави сгради с качествени материали, гледам Гагарин и Кючука не се харесват за това ще се спра на апартамент да кажем около Евмолпия или Мараша /началото, около Вижън и кино Фламинго и Художествената гимназия/.Това са много хубави райони в централната част, където има и тихи улички.Виждам че има претенции да са просторни помещенията, холобокс поне 25-30кв/м и спални 13-15кв/.
Ето ви го реалното ценообразуване.
Нека сме честни ако имате холобокс 30кв/м и две спални 15кв/м, ще имате поне 10-12кв/м антре, 4-5кв/м баня+т и още една тоалетна поне 2-3кв/м.Този апартамент да кажем ще е среден етаж и ще има нормални две тераси 4-5кв/м.До тук без стени и общи части имате 90кв/м чиста площ.Като сложим 10кв/м стени и 15-20% общи части имате 120 кв/м апартамент.Ако някой е купил този апартамент преди около 2 години когато цените бяха в района около 900Евро кв/м/ сега са 1000-1200/ е броил на шпакловка и замазка  105 000-110 000евро.Един гараж и тогава беше най-малко 10 000евро, за който всички бленуват.Стигаме до 115 000евро.Ако е завършен не лукс, а с хубави материали с по-малко от 5000-6000лв. за банята и тоалетната не виждам как може да се мине.За кухненски шкафове, мивка, смесител и уреди които не се Нео и Беко не виждам и кухня под 5 000-6000лева как ще мине.Печка, котлони и абсорбер/1200лв/ хладилник 700-800, пералня 500-600, съдомиалня още толко/+2000 за шкафове, мивка, смесител.Като сложите ламинати, боядисване, теракот коридор и част от хола, осветителни тела, завеси, щори и т.н отиват още 5000-6000лв.Ако ще слагате кнауф и лунички отиде още 4000-5000лв/но това за лукс го броя/.Следват три климатика поне 5000лв., тв 1000лв., мебели, ако не се Виденов и Икеа под 10 000лв. за три стаи обзавеждане+матраците, пренос, качване до етажи, сглобяване просто забравете.С две думи апартамент с тази големина от шпакловка и замазка до обитаване с под 20 000евро няма как да се мине, без да е лукс!!!Цената вече отива на 135 000евро.Ако собственика на този апартамент е ползвал брокер на 2% комисион, платил е данъци и такси върху реалната цена нещата отиват към още 6 000-7000евро разходи.Бруто щастливия купувач е платил поне 140 000-142 000евро за този апартамент и то при цени от преди две години в строеж.Нервите да го направи готов за обитаване не ги броим.Така че като излезе цена от 150 000евро за такова жилище, където има калкулирани 5000евро пазарлък и 3000 евро брокерски комисион за да излизе на чисто собственика си припомнете написаното по-горе и не съветвайте собствениците да си пият хапчетата и т.н.Макар и затруднен собственик на това място ще даде това жилище бързо за висок наем и няма да продаде на загуба.
Използвайки горните сметки може да си направите ценообразуване и на апартаменти в по-евтините квартали на по-ниски цени в строеж и ще видите, че просторно жилище в нова сграда няма как да намерите евтино. Като се прибави продължаващия спад на лихвата и увеличиението на заплатите още  10% от 01.01.2020г. правете си сметка.Някой ще каже, че това е само за държавния сектор.Да де ама там работят 700 000 души, а и повишението на доходите на едното място тегли и останалите.
Виж целия пост
# 339
Скрит текст:
Тъй като правилно се спомена по-горе че трудно се намират евтини апартаменти аз само накратко ще ви посоча каква е реалността поне според мен.Говоря за готов апартамент.
Повечето искат нови хубави сгради с качествени материали, гледам Гагарин и Кючука не се харесват за това ще се спра на апартамент да кажем около Евмолпия или Мараша /началото, около Вижън и кино Фламинго и Художествената гимназия/.Това са много хубави райони в централната част, където има и тихи улички.Виждам че има претенции да са просторни помещенията, холобокс поне 25-30кв/м и спални 13-15кв/.
Ето ви го реалното ценообразуване.
Нека сме честни ако имате холобокс 30кв/м и две спални 15кв/м, ще имате поне 10-12кв/м антре, 4-5кв/м баня+т и още една тоалетна поне 2-3кв/м.Този апартамент да кажем ще е среден етаж и ще има нормални две тераси 4-5кв/м.До тук без стени и общи части имате 90кв/м чиста площ.Като сложим 10кв/м стени и 15-20% общи части имате 120 кв/м апартамент.Ако някой е купил този апартамент преди около 2 години когато цените бяха в района около 900Евро кв/м/ сега са 1000-1200/ е броил на шпакловка и замазка  105 000-110 000евро.Един гараж и тогава беше най-малко 10 000евро, за който всички бленуват.Стигаме до 115 000евро.Ако е завършен не лукс, а с хубави материали с по-малко от 5000-6000лв. за банята и тоалетната не виждам как може да се мине.За кухненски шкафове, мивка, смесител и уреди които не се Нео и Беко не виждам и кухня под 5 000-6000лева как ще мине.Печка, котлони и абсорбер/1200лв/ хладилник 700-800, пералня 500-600, съдомиалня още толко/+2000 за шкафове, мивка, смесител.Като сложите ламинати, боядисване, теракот коридор и част от хола, осветителни тела, завеси, щори и т.н отиват още 5000-6000лв.Ако ще слагате кнауф и лунички отиде още 4000-5000лв/но това за лукс го броя/.Следват три климатика поне 5000лв., тв 1000лв., мебели, ако не се Виденов и Икеа под 10 000лв. за три стаи обзавеждане+матраците, пренос, качване до етажи, сглобяване просто забравете.С две думи апартамент с тази големина от шпакловка и замазка до обитаване с под 20 000евро няма как да се мине, без да е лукс!!!Цената вече отива на 135 000евро.Ако собственика на този апартамент е ползвал брокер на 2% комисион, платил е данъци и такси върху реалната цена нещата отиват към още 6 000-7000евро разходи.Бруто щастливия купувач е платил поне 140 000-142 000евро за този апартамент и то при цени от преди две години в строеж.Нервите да го направи готов за обитаване не ги броим.Така че като излезе цена от 150 000евро за такова жилище, където има калкулирани 5000евро пазарлък и 3000 евро брокерски комисион за да излизе на чисто собственика си припомнете написаното по-горе и не съветвайте собствениците да си пият хапчетата и т.н.Макар и затруднен собственик на това място ще даде това жилище бързо за висок наем и няма да продаде на загуба.
Използвайки горните сметки може да си направите ценообразуване и на апартаменти в по-евтините квартали на по-ниски цени в строеж и ще видите, че просторно жилище в нова сграда няма как да намерите евтино. Като се прибави продължаващия спад на лихвата и увеличиението на заплатите още  10% от 01.01.2020г. правете си сметка.Някой ще каже, че това е само за държавния сектор.Да де ама там работят 700 000 души, а и повишението на доходите на едното място тегли и останалите.
Абсолютно точно мнение, право в целта! Много хора обаче се правят на ударени и смятат само чистата площ, все едно ако отидат при строителя само чистата площ ще му плащат. Друг пък ще го сравни с "чистата площ" на някой разбит панел в " топ локация" . Трети ще ти каже аз не им ща обзавеждането , да ми го продадат на цена ШЗ. Ми като не им го щеш, си вземи от строител , а не готов апартамент.
Виж целия пост
# 340
Що тарикати, бе, Иване? Всеки си прави сметката. Като не ти изнася тази цена, не купуваш. Ако искаш непременно да продадеш, намаляваш цената, за да намериш купувач. Иначе си го държиш. Ако пък толкова искаш, дай го под наем.Ама висок наем ще вземеш, пак ако намериш желаещ да ти плаща постоянно висока сума. Щото който може да си позволи години наред да дава много пари за наем, той ще предпочете да купи. Mr. Green
Аз не мога да платя такава сума и затова ще търся в Гагарин, понеже там живея сега. Иска ми се да се изнеся по-напред, но ще стане ако мога. Имам и вариант да взема по-малко жилище за по-висока цена. Това е. Няма тука тропане с краче и епитети кой тарикат и кой не.Понеже никой не иска да ти плати всичко, което си дал.
Виж целия пост
# 341
Що тарикати, бе, Иване? Всеки си прави сметката. Като не ти изнася тази цена, не купуваш. Ако искаш непременно да продадеш, намаляваш цената, за да намериш купувач. Иначе си го държиш. Ако пък толкова искаш, дай го под наем.Ама висок наем ще вземеш, пак ако намериш желаещ да ти плаща постоянно висока сума. Щото който може да си позволи години наред да дава много пари за наем, той ще предпочете да купи. Mr. Green
Аз не мога да платя такава сума и затова ще търся в Гагарин, понеже там живея сега. Иска ми се да се изнеся по-напред, но ще стане ако мога. Имам и вариант да взема по-малко жилище за по-висока цена. Това е. Няма тука тропане с краче и епитети кой тарикат и кой не.Понеже никой не иска да ти плати всичко, което си дал.

За наема не съм съгласен, и аз така си мислих, ама един приятел години наред плаща по 1000 лв наем, чака да паднат цените.
Виж целия пост
# 342
На собственика имотът може да му е златен. Обаче - ако виси на пазара 5г., всичко вътре става минимум морално остаряло, ако не и повредено само от времето. Изтичат гаранции на уредите, мебелите стареят и те. Няма как да искаш цена като за чистак-бърсак ново при петгодишен ремонт. Купувачът е наливал, не е преценил - кьорав карти не играе.

Вариантите са или да продаде на загуба, или да даде под наем, при което пак мебели и уреди отиват за скрап.

Тоест защо да плащам премиум за неща, които продавачът не е преценил? Ми накрая той да си плаща за глупостта и алчността, не аз.
Виж целия пост
# 343
Има много неточности и закръгляния в описанието.Първо цените преди 2 години в тези райони не са били 900е/кв а около 600-650евро.
И изобщо преди две години 115000евро за тристаен апартамент на шпакловка и замаска  за 120квадрата  за мен е  нереално .
Виж целия пост
# 344
Преди 6г. се нанесохме в непрестижния Южен. Цената за тристаен в хубава сграда с комисионни и данък и такси, на ш и з, стигна 51,000 евро. По това време Кършиака, според брокера, беше с 20К евро отгоре.

Спалня 13 кв. м. не може да се доближи дори до просторна. Имайки предвид стария стандарт за спални по 20 кв. м.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия