Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3

Публикувана: 20 ноем. 2018, 17:30 ч.
Последно мнение: 25 апр. 2019, 13:16 ч.

53 984
764

Не се сърди, човече - Джедай

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са текущите лихвени проценти за ипотечни кредити в България?
Какви са опциите за продажба на апартамент с ипотека и как може да повлияе това на цената?
Защо банките изискват самоучастие при ипотечни кредити и какво се случва с тези пари?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са текущите лихвени проценти за ипотечни кредити в България?
  
  Лихвените проценти за ипотечни кредити в България варират, но според участниците в дискусията, в момента се предлагат лихвени проценти от около 2,8% до 3,35%. Важно е да се отбележи, че лихвите могат да варират в зависимост от банката, клиентската история и други фактори.
- Какви са опциите за продажба на апартамент с ипотека и как може да повлияе това на цената?
  
  Продажбата на апартамент с ипотека е често срещана практика. Ако продавачът избере да изплати ипотеката, това може да повлияе на цената, тъй като купувачът ще трябва да поеме оставащия баланс по заема. В противен случай купувачът може да избере да поеме плащанията по ипотеката. Процесът на заличаване на ипотеката при продажба обикновено включва преглед на документи от банката и нотариуса.
- Защо банките изискват самоучастие при ипотечни кредити и какво се случва с тези пари?
  
  Банките изискват самоучастие при ипотечни кредити, тъй като малко банки финансират 100%. Стандартното самоучастие е около 15% от цената на жилището. Тези пари се използват като част от първоначалния депозит за покупката на имота. След като бъдат предоставени като самоучастие, те се превеждат на продавача на имота, без да остават в банката или у купувача.
- Какво е валутният риск при ипотечни кредити в лева?
- Кое е по-добро - да вземете ипотечен кредит с ниска вноска за дълъг период или да предоговорите за по-висока вноска, но с по-кратък период?

zazu1

# 540 28 март 2019, 23:00 ч.

Цитат на: Абстрактна в чт, 28 мар 2019, 15:48

owne близо 10 000 е разликата за проблизително 100 000 кредит. Май не е мн минимална....

Това е огромна разлика.

Виж целия пост

own

# 541 1 апр. 2019, 09:50 ч.

Цитат на: Абстрактна в чт, 28 мар 2019, 15:48

owne близо 10 000 е разликата за проблизително 100 000 кредит. Май не е мн минимална....

Изобщо не е минимална. Всъщност си е огромна разлика! Това по-добре изчакайте другата банка.

Виж целия пост

Aleksa133

# 542 1 апр. 2019, 20:04 ч.

Здравейте отново. Аз да се отчета, в крайна сметка се спряхме на Експресбанк , но се чудя дали не се минахме. На сумата от 100 000 ни излиза да върнем 152 000 като в тази сума влиза задължителна застраховка живот (6400) . Срока е 25г., лихва: 2,99, ГПР: 3,69 ( със застраховката живот)
Как ви се струва, като оферта?

Виж целия пост

zazu1

# 543 1 апр. 2019, 20:34 ч.

Защо да сте се минали? Аз до тук съм много доволна от тях. Вече покрай ДСК не знам как ще се променят. За сега няма отражение.

Виж целия пост

Aleksa133

# 544 1 апр. 2019, 21:42 ч.

zazu1 защото не успях да намеря отзиви за тях като банка, а и с тази задължителна застраховка се оскъпява доста.
Не знам какви оферти дават другите банки с изключение на пощенска и ДСК, но ние просто сме на зор и няма време за обстойно проучване.

Виж целия пост

denizara

# 545 1 апр. 2019, 21:47 ч.

Експресбанк е новото име на Сосиете Женерал. Днес бях при кредитен консултант и доколкото разбрах, за момента се запазват работата като досега, без сериозни промени.
Повече не мога да кажа, защото нямам конкретна оферта от тях. Но пред ДСК за момента бих ги избрала тях. Ако не сте доволни, след първата година можете да рефинансирате към друга банка и ви препоръчвам да ползвате кредитен консултант.

Виж целия пост

zazu1

# 546 2 апр. 2019, 02:59 ч.

Застраховката наистина оскъпява, но е за ваша защита. Всичко се случва в този живот, а 25 години не са малко. А предимството е, че при частично предсрочно погасяване, намалява пропорционално и застраховката и това става с попълване на опростена бланка от една страница. Аз го правя всеки месец.
Дори и да не погасяване предсрочно, застраховката е върху остатъчния размер на кредита, т.е. намалява всеки месец с неговото изплащане.

Виж целия пост

Aleksa133

# 547 2 апр. 2019, 11:54 ч.

zazu1 a може ли да ми кажеш, т.к. забравихме да попитаме в банката. Приятелят ми е титуляр по кредита а аз съм съдлъжник, при това положение ако се случи застрахователно обстоятелство и той е засегнат, аз продължавам ли да връщам кредита ?

Виж целия пост

zazu1

# 548 2 апр. 2019, 12:14 ч.

Нямам представа. При нас и кредитът, и застраховката са на двамата. Най-добре питайте в банката. По-логично е да се удовлетворят от застраховката, но това си е моя логика.

Виж целия пост

Santimento

# 549 2 апр. 2019, 12:17 ч.

Цитат на: Абстрактна в вт, 02 апр 2019, 11:54

Поне при нас банката обясни, че тъй като сте съкредитоискател, при настъпване на застрахователно събитие, застрахователя плаща процентния дял, който има съответно задължено лице.
Например ако сте се съгласили да дължите по 50%, застрахователя ще покрие 50% от вноската, останалото си е дължимо. Не правят разлика за това дали е съдлъжник или титуляр.

Виж целия пост

dannyny

# 550 2 апр. 2019, 13:09 ч.

Цитат на: Santimento в вт, 02 апр 2019, 12:17

Цитат на: Абстрактна в вт, 02 апр 2019, 11:54

На мен ми обясниха, че застраховката се отнася само за лицето, което е титуляр по кредита и покрива всичко, касаещо него според клаузите. А, ако нещо стане със съдлъжника - застраховката не покрива нищо.

Виж целия пост