Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? ТЕМА 13

Моля, Рени. За съжаление по-често се случва да са некоректни наемателите. Това не значи, че няма и некоректни наемодатели. Старателно ще четеш договора и ще си отстояваш интересите. И все пак за София ли мислиш? За съжаление никой няма защита от никъде. Нито на съд може да се разчита. Чакаш с години и все едно гониш Михаля.

Здравейте на всички!
След като доста години живях в чужбина, ми предстои завръщане у дома, и съответно искам да наема свое жилище. Тъй като навсякъде е известно, че в БГ мама знаят всичко, аз имам следните въпроси:
- При наемане на жилище чрез агенция, каква е най-честата практика? Наемателят заплаща ли комисионна, или това е само за сметка на наемодателя? 
- да, плаща комисион,  вчера в мамата прочетох 80 %
http://www.bg-mamma.com/?topic=1084568
-В България има ли такава опция, при която, когато се подписва договор, депозита за апартамента се превежда в неутрална банка и за двете страни, и нито една от тях няма възможност да тегли/ закрива, без съгласието на отсрещната страна? Ако не, вие как процедирате?
- Възможно е, но за БГ е неприемливо. Това е общо казано - депозит с двама титуляри.
Наемателите не са съгласни.
- При подписването (и съответно прекратяването) на договора, има ли трето (неутрално) лице, което прави пълен опис на апартамента (включително подробни снимки), като всяка от двете страни заплащат по 50% за услугата?
- Възможно е, но е неприемливо за БГ наемателите.
- Има ли задължителна застраховка на апартамента, която се поема и от двете страни?
 -Възможно е, но е препоръчително наемодателя да я направи за собствена сигурност. Не е проблем да се раздели вноската
-Къде мога да проследя дали хазяинът е регистрирал договора за отдаване под наем, и съответно дали всичко е изрядно?
- Препоръчвам нотариално заверен договор. Не сме компетентни къде може да се направи проверка.

- Никъде в Интернет, не успях да намеря закон за отдаване под наем (и съответно какви са правата на наемателя и наемодателя). Ако съществува такъв, бихте ли ми пратили линк?
- Може би към момента ЗЗД.
https://lex.bg/laws/ldoc/2121934337

Ако някой иска да допълва.....
Вероятно това няма да са единствените ми запитвания, но като за начало е това.

Предварително ви благодаря за отделеното време.



Лека вечер!

Защо тръгваш отначало с няколко въпроса за некоректни наемодатели и как аджеба да се предпазиш? Наемателите са хората, които могат да не изпълняват договореностите. НАемодателите какво могат да ти направят? Да не си декларират наема и да платят 9% данък?

Под регистриран договор за отдаване под наем, имам предвид, че в дадена ситуация, наемодателят се окаже некоректен, аз като наемател, имам ли защита от дадена агенция, синдикат?

Защо тръгваш отначало с няколко въпроса за некоректни наемодатели и как аджеба да се предпазиш? Наемателите са хората, които могат да не изпълняват договореностите. НАемодателите какво могат да ти направят? Да не си декларират наема и да платят 9% данък?
Я кажи и каъв таргет наем търсиш, за протокла

Може да сключите договор с нотариална заверка на подписите, който се регистрира при нотариуса. В такъв случай, за срока на договора, наемодателят не може да иска да напуснете, ако си спазвате условията. От друга страна, ако не си плащате наема, наемодателят има право по съкратена процедура да бъдете извадени от жилището. Т.е. при има съответна защита за двете страни.
Агенциите имат задължение да изготвят договора, да направят снимки и опис, но не очаквайте професионализъм от всички. Пропускат важни неща, и след като имам дългододишен опит като наемодател, и наемател, в чужбина, аз ги проверявам, дали всичко важно за мен е включено.
Големите агенции имат някакви установени вече правила и стандартни документи, така че по-малък е рискът за вас, ако нямате опит.
Но ако се връщате в БГ за постоянно, може да купите нещо, защото наемът в дългосрочен план, вероятно няма да е изгодно решение. Но ако не сте сигурна, че ще останете, то не си струва.
Аз се върнах преди четири години, с голям естусиазъм да остана, и сега пак ще вдигам куфарите. София не е място за живеене. Мръсен въздух, лошо здравеопазване, липса на сигурност, липса или неадекватно скъпи услуги, и повсеместно непрофесионализъм и ниско качество. Безперспективност във всички области, и други негативни фактори.

Ами не е точно така. Аз лично винаги съм била изключително коректен наемател, но очаквам абсолютно същото и от наемодателя.
Не смятам, че е коректно примерно наемодателя да си прави оглушки и да вика майстори за дадени щети или пък да идва да навестява мен или апартамента, все едно съм наела и детегледачка. Точно поради такива причини, смятам, че е нужна някоя институция, която да следи за тези проблеми, и да помага и на двете страни.
Мисля, че 800 лв месечно (максимум) са напълно уместни за модерно обзаведен двустаен апартамент, в не централните части.