Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? ТЕМА 13

  • 34 308
  • 736
# 435


Благодаря за съвета. 10% се взема от агенции за управление и включва доста услуги. Ще го умуваме и ще достигнем до споразумение. Весели празници 😃
Вие искате да не плащате колкото на агенция, а по малко? Не знам какви други услуги ще прави фирмата, по скоро гледат да си вземат комисионна  а вашия имот кучета го яли.
Както е писала и Драго, аз не бих се хванала на приятелски начала да стопанисвам имот. Човека който ангажирате трябва да е на разположение, ако стане теч, пожар, взлом, веднага да реагира. Да си вдига телефона. Не е само да взима наема и да го прибира. Хубаво е да влиза в имота, защото ако наемателите знаят, че сте в чужбина биха злоупотребили (не питай какво имам в предвид). Та едни 10 % от наема са честна и разумна сума.
Виж целия пост
# 436
Надали става дума за парите, а че нямат добро мнение за специализираните фирми - което е разбираемо. Смятат, че като е приятел или роднина, ще приеме нещата по-отговорно. Което в повечето случаи е така и именно затова аз не бих се навила, за мен е несъобразително към личното ми пространство и свободното ми време, че даже и работното такова. Да съм нонстоп на разположение, да го мисля тоя апартамент дали в момента котката на наемателите не го препикава или пък отварят хладилника със засилка, или че след 2 седмици трябва да ида за наема, вместо да си почивам у нас, или че трябва всяка уикенд почивчица извън София да я съобразя и с този ангажимент, схеми откъде бих могла да мина като водя/прибирам децата от училище/курсове в случай на нужда от посещение и, не на последно място! - ремонтите. А като си тръгнат наемателите и се окаже, че нещо не е наред, познай за кого ще казват собствениците 'тоя идиот едни 50кв не можа да огледа за щети, да го... ' или 'тоя идиот една душ-слушалка не може да провери защо тече, за какво ми е там'. И прочее.
Хората са казали, приятели/рода и бизнес не се съчетават.
Виж целия пост
# 437
По-добре намерете фирма за тая работа, щом мислите, че ще ви извършват повече улуги за тези 10%.
Майсторите дават 10-20% от услугата, която са извършили на обект на фирмата като комисионна,
т.е. ще бъдат завишени сумите за ремонти.
Ще има и калкулирани суми за доставка...
Виж целия пост
# 438
Ами много ясно,че ще има суми за доставка - аз съм искрено учудена,че фирмите взимат едва 10% месечно. За тези пари ще вършат работа колкото професионалните домоуправители - да събират пари и то докато някой не откаже да плаща.
Всеки труд струва пари, за 10% може да очаквате само да ви превеждат парите, оттам насетне всеки месец ще излиза нещо, което както Пав каза, ще е оскъпено, за да си наваксат ниската такса. На годишна база виждам по-скоро 25-30% от наема за комисионни и поддръжки, или пълен погром.
Виж целия пост
# 439
Защо трябва някой да обвързвате за наем и сметки при положение,
че наемът може да ви го изплащат по банков път, а сметките да си ги проверявате онлайн?
Ако наемателите нарушат клаузи по договор, то си наемате адвокат.
(Адвокатско пълномощно може да разпишете чрез нет. )
В момента правите ремонти, т.е. ще имате най-малко 6м гаранционен срок.
След като изтече този срок,
то същите майстори (бригада) може да ползвате за възникнали ремонти.
(Запознати са дейностите, които са извършвали на този обект.)

ПП Нещо като съвет:
Оснимвайте всеки етап (ЕЛ, ВиК), който се извършва,
преди да са направени шпакловки, мазилки, замазки и преди да са положени фаянс и теракот.

С фирмите, подписвайки договор не можете да се "жалвате", че майсторите са скъпи.
Те си прихващат сумата от наема, представяйки ви завишена фактура или друг платежен документ.

И да, с роднината може да се скарате точно на тази база - скъпи майстори и материали.
+ за роднината е, че ще съблюдава съвестно и пряко за ремонтите,
докато при фирма за управление на имот - само надежди.
Виж целия пост
# 440
Няма никаква гаранция, че роднината ще бъде по-съвестен от фирма за управление на имоти.
Виж целия пост
# 441
Няма никаква гаранция, че роднината ще бъде по-съвестен от фирма за управление на имоти.
Така е, но с роднините сте свързани завинаги, т.е. ако ос*рат имота ви, цял живот сте скарани.
Като цяло, ни фирма, ни роднина...знаете защо на вълка му бил дебел врата. hahaha
Виж целия пост
# 442

"Благодаря за съвета. 10% се взема от агенции за управление и включва доста услуги (все едно роднината ще върши по-малко неща). Ще го умуваме и ще достигнем до споразумение. Весели празници 😃"

Аз това го разбрах, като да ѝ се струват много, но може да греша разбира се... С роднини по-добре само на маса, за да се разбират дълго и да се споменават с добро Simple Smile
Виж целия пост
# 443
И ние май натам се насочваме . Ние имахме опит с агенции, когато давахме имот под наем в чужбина и е все едно и също , трабва да си настоятелен и да им пилиш на главата. Иначе никой не те взема на сериозно и не са коректни . В нашия случай обаче това е единствения вариант
Виж целия пост
# 444
Аз с роднини не мога да се разбера и  така, пък хазяйка да им ставам.... че си нямам грижи?
Виж целия пост
# 445
И аз не бих се ангажирала с подобна услуга за роднина.
Дори да проявя огромно старание, после може да изляза виновна с нещо.
Има си цена на услуги и хора, които я вършат тази работа срещу пари. По - скъпо е, може и да се довериш на грешния доставчик на услуга. Но пък е бизнес. Управление на имот на роднина или приятел- на никаква цена , не.
Виж целия пост
# 446
Честита Коледа, скъпи хазайки. И на сегашните, и на бъдещите, щото и те не са малко. Здраве и късмет, много да вземате, малко да давате, да не тече, да не капе, само по мед и масло да върви.
Виж целия пост
# 447
За наемателките някое остроумно пожелание няма ли?
Виж целия пост
# 448
ПАДНАХА ЛИ ВЕЧЕ ЦЕНИТЕ ?
Виж целия пост
# 449
За наемателките - тънки талии (то при тия наеми) и богати мъже, ниски лихви и високи доходи, здраве и късмет, разбира се и, на когото му се е паднала от баницата къщата - нов дом през 2019-та.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия