Сглобяеми къщи 4

Fatalina, много Ви благодаря за отговорите и отделеното време. Оценявам го, В никакъв случай не искам да сме екоталибани. Съседът до нас почва да строй скоро, сменил е статут и има всички документи, с него има договорка да поставим контейнер на калкан. Ток има докаран до неговото място, токът е на към сдружение направено от всички собственици в въпросната вилна зона. Вода има докарана на 150 метра от нашият имот. Искаме да изградим изгребна яма - какво е нужно???

Нека да оставим фундаментт настрана. Макар че това което визирам е не да копаем в дълбочина - а да положим армиран здрав найлон на изравнен парцел 4 х 12 м примерно и да направим нисък кофраж , буквално 10-15 см дори да и сложим дори на вупросната плоча по крайщата метални куки ако се наложи един ден да се вдигне и премахне. Ако не да се пложат бетонови плочки или блокчета и да се постави контейнерът. Въпросът е дали контейнери като на ТОП ХАУС примерно или подобни са като тези контейнери на колела и дали за тях трябват разрешителни и какви???





Ето такава плоча —- или да купя няколко и да  ги донесат и да положим контейнера(ите) върху тях за да е макс стабилно. Или дори ние да си ги излеем на място .

Здравейте момичета!
Реших да се включа и аз в темата.
Родителите ми скоро се пенсионират и искат да се преместят от града в едно съседно село, където вече имат закупена земя.
Наши познати ни препоръчаха фирма ЕкоЗид. Самите те няма лични наблюдения, но шефовете на мъжа имали две къщи построени от тази фирма и били мнгоо доволни.
Ще се радвам ако споделите впечатления и ако сте чували за нея.
Прочетох темичката от началото и видях, че има много оплаквания от некоректни изпълнители. Говорих с родителите ми и те са съгласи да платят по-висока цена и да направят компромис с квадратурата, но в крайна сметка да получат завърпен дом.

Robot, ние също ходихме в ТопХаус и ни казаха, че се изисква саво разрешително зя преместваем обект. Но когато звъннах в съответната община, не бяха на това мнение. От друга страна, може би изкарването на разрешително не е чак толкова сложно, колкото примерно при построяването на друг вид къща-дървена сглобяема на място, от тухли и т.н.

Да кажа, че не съм експерт по Закона за устройство на територията /ЗУТ/, но редът за изграждине/поставяне на временни обекти е описан от чл. 56 и следващите в ЗУТ. Като цяло дори и тези обекти подлежат на разрешителен режим, на одобряване на документация и т.н., макар и не толкова сложен като при останалите видове строежи.
Освен това както вече писах и тук си важат всички режими за свързаане с ВиК и енерго, за  отпадни води, за изграждане на кладенци. Ако ви свържат с ВиК и енергото, то се сключват предварителни договори и за ВиК може и да няма разлика в цената на водата, но за тока има и то сериозна, защото се плаща промишлен ток на друга тарифа, различна от тази за домакинствата. А ако ви видят, че незаконно сте се свързали ви чакат глоби и други наказателни мерки. Аз не бих рискувала!1! Топ Хаус естествено, е че така ще отговорят. Те като много други фирми просто гледат да си продадат фергоните/къщичките. Те от това разбират и не се наемат да предложат комплексна услуга. Не ги интересува как ще си узаконите строежа, въхру какво ще го поставите, как ще се свържете с вода, ток, канализация/отходни септични ями, с какво ще се отоплявате, дали обекта е пожаробезопасен и т.н.
Най-добре е да се направи предварителна консултация с архитект и/или с експерт от техническата служба на дадената община.
Всичко друго е незаконно прибиваване и трябва да сте готови да си поемете съответните рискове и неудобства.

Здравейте, понеже старата тема е заключена, направих нова. Моля тези от вас, които вече имат къщичка на Миг-03 да споделят мнението си относно характеристиките, т. е. дали зимата е студено, дали бързо изстива и съответно дали лятото е некомфортно топло и всякакви свързани с ефективността мнения - плюсове и минуси. От доста време се двоумим дали да не си поръчаме и ние и бихме желали да споделите мнението си. Благодаря Simple Smile

Благодаря и на fatalina и на Beauty.
Искам да съм ест в законовите норми. Далеч съм от мисълта да не съм. Задължително ще отида в техн служба и ще питам, НО искам преди това да се запозная колкото мога повече с материята.
Beauty моля за повече инфо, какво ви казаха от общината,

Намерих и ето тази статия. http://citybuild.bg/news/strogi-iziskvaniia-premestvaemite/39081

ПО-СТРОГИ ИЗИСКВАНИЯ ЗА ПРЕМЕСТВАЕМИТЕ ОБЕКТИ ПРИЕ ПАРЛАМЕНТЪТ

13.03.2019 / 13:25 - CityBuild.bg
Промени в ЗУТ бяха приети на второ четене.
 
Парламентът регламентира случаите на поставяне на преместваеми обекти, заложени в на Закона за устройство на територията. С новите разпоредби върху поземлени имоти могат да се поставят увеселителни обекти и такива за административни, търговски и други обслужващи дейности, както и за временно обитаване при бедствия.
 
За увеселителните и за обслужващите дейности е необходимо разрешение за поставяне въз основа на схема и документация, одобрени от главния архитект на общината. Схемата определя протранственото разположение, вида, типа, размерите и предназначението на обекта. В зависимост от последното се представя индивидуален проект, който съдържа архитектурно-художествена и инженерно-техническа част, или типов проект, придружен с декларация за характеристиките на обекта, издадена от производителя въз основа на протоколи от изпитване, изчисления или сертификат за система за управление на качеството, или на документи, удостоверяващи съответствието с техническите изисквания.
 
Условията и редът за издаване на разрешението за поставяне на обектите, за одобряване и за изискванията към схемата и проектната документация се определят с наредба на Общинския съвет. Поставянето на преместваеми обекти в урегулираните поземлени имоти се разрешава само ако не се надвишават установените в подробния устройствен план показатели. В паркове и градини поставянето на преместваеми обекти се извършва по ред, определен с наредба. Максималните размери, конструктивното и архитектурно-художественото оформление на преместваемите обекти, както и на обектите, които се разполагат в поземлени имоти за времето на провеждане на обществени мероприятия, също се определят с наредбата.
 
Освен кметовете на общини, вече и ДНСК ще може да премахва преместваеми обекти. Едно от основанията за демонтиране на павилиони и други мобилни обекти е, ако не са включени в уличната канализация или не е изградена локална система за отвеждане на отпадните води, при положение че са захранени с вода. За обекти, определени за селищни образувания с национално значение или на територията на морските плажове, обстоятелствата за премахване ще се установяват от органите на ДНСК.
 
Предложенията идват от НФСБ с мотива, че досега за преместваемите обекти не е имало никакви изисквания. От ДПС пък остро възразиха срещу промените, тъй като според тях с новите текстове ще се натоварят гражданите, занимаващи се с дребен бизнес.
 
С други промени в ЗУТ депутатите приеха, че сградни водопроводни и канализационни мрежи, електрически уредби за ниско напрежение и физическа инфраструктура могат да се изграждат без разрешение за строеж.



А за тези къщи върху шасита и със гуми.

М

Имам следното питане. Има ли някой от вас, който е строил с варненска фирма? Или пък сте наясно кои от варнинските фирми са с доказани качества и има добри отзиви от тях. Ако някой се включи с инфо ще съм благодарна. След няколко дни ще водим разговори с варненска фирма, която ни промотира наш познат/още не знаем името й/ и ми се иска да имам повече информация за тамошните фирми. Уж работели на по ниски цени, но за нас е важно и качеството на цялата услуга. По принцип сме се спряли на оферта и фирма, с която най-вероятно ще сключим договор, но още не сме решили окончателно. Не пречи обаче да обмислим и да вземем още една оферта и от въпросната варненска фирма.
Иначе да споделя, че вече изграждаме оградата на имота ни, а до седмица ще стартираме изкопните работи за фундамента. Такова е изискването на фирмата, с която евентуално ще строим самата къща, а именно да има ограден имот и изграден фундамент. Движим се по план-график и сме много доволни.

Бяха ми споменали Добри отзиви от тази варненска фирма AS CONTAINER

Robot, благодаря, но това е фирма за контейнери за временни преместваеми обекти. В сайтът им няма и нито една сглоябемя къща. Тези контейнери нямат нищо общо със сглобаемите къщи. Това е съвсем различно строителство. Аз между другото точно в това се съмнявам, че и човекът, който иска да ни свързва с въпросната варненска  фирма и който е обяснявал на ММ, че цени й били много по-ниски, също не е наясно и също си представя контейнери. Той всъщност е има фирма, която транпортира тези къщи из страната и най-вече от Варна до София. Това ме кара да мисля, че всъщност транспортира готови контейнери. Като се видим с него ще уточним нещата. Просто не сме в София в момента, а на почивка и само по телефона сме коментирали. Другата седмица ще стане ясно.
Ако някой друг има личен опит, моля да сподели. Просто искам да си сверя часовника.

И ние се колебаем за преместваеми или сглобяеми. Искаме да си сложим едно бунгало 30 кв. м на село. Ходихме в АС контейнер във Варна, направиха ни добро впечатление, но пак си трябва разрешения и т. Н. За сглобяемите пък трябва проект и разрешение за строеж. Колко долу горе излиза проект и разрешение за строеж на сглобяема къща ценово? Ние сме от Велико Търново. Оглеждаме се за фирма в региона.

silvi_7878, и ние си мислехме за сглобяема по-рано, но се отказахме.Цената на сглобяемата излиза кажи-речи колкото монолитната.Вадят се едни и същи документи, така че по-добре тухла.За Търново само не се захващайте с Боян Иванов.Лоши отзиви за него, взема парите и после се покрива, или влачи дълго обекта като мотае хората, не е един случай.И ние сме от Търново.

На нас издавнето на скица, на виза за проектиране, сключването на предварителен договор с ЧЕЗ, прехвърляне на партида за ВиК/защото в имота си имаше вода, но не беше  свъзан с канализацията/, изготвенето на инвестиционен проект във фаза технически по всички части, вкл.ОВК /отопление, вентилация и климатизация/, плащане на услугите на архитект, който упълномощихме вместо нас да тича и да процедира цялостната подготовка, изпълнение и одобрение на инвестиционния проект до издаването на разрешение за строеж,  сключването на договор със строителен надзор и геодезисти за определяне на линия за строеж,до тук ни излезе 4000 лв. за къща с общо РЗП - 131 кв.м./от които - 98 кв.м. +33 кв.м. допълващо строителство, склад, мазе, санитарен възел и общо помещение, което още се двоумим, дали да е  студио или механа/.

Леле, това си е сериозна сума. Аз сега се сетих, че по нотариален акт на парцела се води, че има полусъборена къща и има петно на скицата и ще видя дали не може да се олекотят нещата като реновиране или възстановяване, но лошото е, че нямаме ток и вода вътре, а само на граница. Но пък къщичката и допълнителното застрояване са си супер.

То и в нашият имот имаше една стара тухлена барака, но се оказа, че съгласно новият общ устройсвен план/направен съвсем наскоро с ново заснемане на цялото село/, бараката някога е незаконно построена  и така всичко стартира от 0-лата, включително се спазиха новите отстояния, което доведе до намаляване на исканата от нас квадратура и разположение на къщата от всички страни на имота. Таки къщата вместо да се ситуира на калкан с имота от изток, както беше построена бараката и да има повече пространство от запад, сега е проектирана по средата на имота.
А вие след като нямате ток и вода в имота, то със сигурност ви чакат същите процедури с договори с ВиК и енергодружеството. За това също има проектиране и одобряване по съответният ред. Дори за преместваеми обекти вече се изисква осигуряване на елементарни битови условия. Вариантите са два: 1. независими самостоятелни източници/генератор за ток и/или ВЕИ, сондаж/кладенец за вода и изгребна яма и/или локална пречиствателна станция за отпадни води от имота/; 2. свързване с ВиК  и с електропреносната мрежи.
Да, разходите са сериозни за всичко и се оказват с 50% повече от предвиденото.

Някой с мнение за мобилните къщи на фирма миг 03