Сглобяеми къщи 4

@Tweeety_M били споделила в какво е разликата в цената между сайта и това което получихте като оферта от Тед Хаус?

Хора ,внимавайте с кого и как строите. От собствен опит го казвам. Наех майстор, който започна много добре. Бях много доволна от него и го хвалех наляво и надясно. Може и тук да съм го похвалила.По средата на строежа започна непрекъснато да иска пари предварително. После свършваше работата. Колкото повече пари му давах, толкова повече се бавеше. Взима няколко къщи наведнъж да строи и не може да смогне. Взима пари предварително и после забравя да се появи, за да си свърши работата. Не правете грешка като мен да давате пари на хленчещи майстори в непрекъсната нужда. После нямат стимул да се върнат и да си свършат работата за която са получили пари.

На тези им се казва измамници.

Ако може да те успокои факта - и при нас е същото. Едно към едно. Все едно са се договорили. Безумни цени, никакво спазване на уречените срокове, лошо качество, мръсотия. В момента "майстор" печели повече от ректор на университет.
Ако откажеш да му дадеш парите бяга. Обекти имат за години напред.

Това важи за всички ремонти, не само строежите. А цените тази година скачат безобразно на материалите.... Нямат чак за години напред 😉
Ние се оправяме без майстори за момента 🙃

Да не ни е един и същи майстора? Нашият се казва Боби. В София и околностите строи едно фамилни къщи. Започва добре и после като ти спечели доверието започва да хленчи непрекъснато за пари. Покривът ми е наполовина от него. Обеща, че ще е готов през юли. Сега сме 2 октомври. Половин покрив имам, но сме му дали почти всички пари. Имам договор с него, но той няма фирма. Ще се посъвтвам с адвокат. А междувременно мъжът ми се зае със зидарията. Щото само като чуя думата български майстор и бягам далеч.

Като ви чета и си помислих, че съм в съвсем друга тема. Какви майстори какви 5 лева?! Тук говорим за договор с фирми, който изграждат сглобяеми къщи. С тези фирми се сключват официални договори. В договорите си има уточнени привила кога, колко и при какви условия се плащат сумите по тях. Издават се официални фактури, плаща се по банков път, подписват се протоколи за извършени СМР. Виж ако някой от вас строи по стопански начин със собствени сили/т.е. ако е строител/ и случайно наети "майстори - бригадата на бай Гошо", то е ясно че може да има сериозни изненади и проблеми с такива измекяри. Писала съм моногократно. Строежът на къща е сериозен ангажимент, важна стъпка в живота на хората и разход на сериозни финансови и времеемки средства. Затова не следва да се подхожда необмислено и да се счита, че ей така нещата ще се случавт от самосебе си.

За Тед Хаус също много съм писала. Да, вярно е, че като ви представят подробната оферта, се установява, че тя сериозно се различава като цена от тази посочена на сайта им. Също така от подробнита оферта се вижда, че фирмата три пъти повече неща НЕ прави за цената от сайта, от колкото прави. А тези СМР в голяма степен са задължителни и без тях няма как къщата да се довърши. Фирмата може да ги извърши тези СМР, но разбира се срещу допълнително заплащане и така цената посочена на сайта им се увеличава минимум още 2.пъти. Ще дам отново примери, за да стане ясно. В официалната цена не вриза фундимента/основите/, а тови е голям разход, особено ако къщата ще има мазе ими пък ще трябва да се изграждат подпорни стени или да се обира денивелация. В офертата за доставка и полагане на настилка, да речем гранитогрес пише до 25 лв. на кв.м. До тук добре, НО когато получите подробната оферта се вижда, че в тази цена не влиза полагането на замазка и цокъл. Така цената за настилките се оказва сериозно по-висока. В офертата няма отопление и климатизация. Няма мълниезащита. Друго, в офертите за санитарен възел не се включва поставянето на шкаф за мивка и огледало, не включва направата на "куфар" за скрито в стената казанче на тоалетната чиния/т.е. новите видове тоалетни чинии/. Освен това в цената се включва само 1 баня, а във всяка нова къща имо поне 2 бани или поне 1 баня и отделно още 1 тоалетна. Ето ви още увеличаване на официално посочената цена на сайта им. Уж до ключ е всичко, но се оказва, че доста още СМР трябва да се извършат, за да може наистина да отключиш и да влезеш в къщата. Само не ме разбирайте погрешно, че този проблем в разминаването в крайната цена е само при Тед Хаус. Всички работят така! За да сте възможно по-наясно какви пари ще ви струва къщата, то следва да склювате официален договор/ който да ви го прегледа юрист и ако има нужда си изменате клаузи, които са във ваш ущърб. Например особено внимание обърнете на текстовете за неустойките. Става, съгласяват се. Не им се давайте без борба/. Към договорът задължително се прилагат подробна оферта и подробни КСС. Върху стойността на договора си сложете поне още едни 15 -20 % за непредвидени разходи и може би ще получите представа за крайната цена. За всяко допълнително възложено СМР си слючвайте допълнително спорозумение /Анекс/ към договора и подписвайте протколи по подробни КСС за извършени СМР. Плащайте по банков път по представени фактури. Не се подлъгвайте да плащате суми без включено ДДС. Всичкото това ви е все пак някаква гаранция, че при прекратяване на договора ще можете да предявите искове пред съда и то за реално платените от вас суми. И да, не си почистват ако не им скръцнеш със зъби. При нас беше така след 1 - 2 бригади и на 3-тати ММ направи забележка на техническият ръководител и на представителя на фирмата и започнаха да си приклюват обекта с почистване и събиране на отпадъците в чували, приготвени за извозване. В тази връзка да добавя, че в първоначалната цена, не се включва плащането за химическа тоалетна и абонаметът й, за транспортни разходи, наемането на контейнер и таксите за транспорт и изхвърлянето на строителни отпадъци на депо за строителни отпадъци и ред мноого други неща.

Фаталина, разликата в цената (в нашия случай) е едни 100 000.... Еми съжалявам, ама за вила специално няма как да няма значение.... Бай ти Гошо върши работа за момента

Брей, Фаталина....Не знаех, че този форум е само за милионерки като тебе. Извини ни  - ние сме от простолюдието, което се опитва да се вмести в определен бюджет и да си построи дом, без да затъваме в заеми. На нас никога нямаше да ни мине през ума да строим с фирма. Никога! Слава Богу, че ни го спомена.
Добре, че си ти тук, за да ни кажеш, че трябва да плащаме с ДДС и да искаме фактури. Никога нямаше да се сетим сами. Добе, че си ти да ни кажеш какво е "Анекс". Ние никога нямаше да се сетим. Благодарим ти от сърце! Как ли сме живели до сега на този свят без да те познаваме? От тук нататък ще плащаме само по банков път и ще скърцаме със зъби на строителите. Ще наемаме адвокати. Ще пишем ММ /вместо моят мъж или нещо подобно/, за да покажем колко сме отворени и ги разбираме нещата.

Ние бяхме по стопански начин, но нашата "бригада" са си фирма и може да почака човек докато почнат, но поне като стартират, довършват обекта и тогава започват друг. Но пък не ти движат документите до край и това си е допълнително натоварване за инвеститора.

Бай ти Гошо върши работа, само ако къщата е до 100 кв.м. За по-голяма квадратура ЗУТ изисква задължително ползване на строителна фирма, регистирана в Камарата на строителите.
Българска мама, даже няма да коментирам недопустимият ти заядлив тон. Ако човек не иска да получи съвет от опит, просто го пропуска и няма нужда да злобее по темите. Радвам се, че си наясно с всичко. Успех!

Писах, че е вила. Не всички строят палати. На мен ми е достатъчно.
Така или иначе от началото на темата се имаш за последна компетентност и не даваш друго да се издума... Ами има и друго.

А случайно да си забелязала, че строим до 100кв и затова наемаме Бай Гошо? И че знаем какво да правим с големите фирми и с анексите, ако строяхме над 100 кв?

Ние строихме с фирма регистрирана в камарата на строителите и имахме сериозно забавяне от страна на фирмата.
В България няма значение дали строиш с бай Пешо или с фирма, която е регистрирана (самата регистрация е просто да се дадат едни пари на някаква камара, която се оказа частно дружество).
След като от камарата не следят за нищо така и не разбрах, защо сме задължени да строим с регистрирана фирма и защо всъщност ми е надзора, който нищо не надзирава...

Точно заради това преправихме нашия проект да се вмести в 100кв.м и стрихме с Бай Пешо. За да избегнем цените на строителните фирми, които не се оправдават с работа и изпълнение.
И при двата случая трябва да се разчита на късмет, а не на съвест и професионализъм от страна на строителите.
Успех на всички!