Продажба на Имот / Прехвърляне

Публикувана: 17 апр. 2019, 11:59 ч.

Последно мнение: 18 апр. 2019, 11:21 ч.

1 121

17 апр. 2019, 11:59 ч.

Здравейте Мами,
Изпаднала съм в следната ситуация.
Имаме вила която се намира в селото "Х" , вилата винаги се е водила на баба ми и дядо ми , към днешна дата само баба ми е сред живите.
До колкото разбирам от целия имот сега тя има 1/2 от имота + 1/2 от частта на на дядо ми а майка ми и леля ми имат другата половина от дяла на дядо ми което е нз колко примерно по 1/6 от имота.
Имам желанието заедно с мъжа ми да закупя целият имот и да започнем да го реновираме.
Не желаем да чакаме момента в който баба ми ще си замине от този свят и двете сестри (майка ми и леля ми да имат равни дялове по 1/2 за всяка).
Говорих с мъжа ми и смятаме, че не е редно да започваме да стройм и да градим на място което не е 100% наше , а до колкото познаваме и леля ми тя определено след това ще си направи устата и ще иска парче от пицата.

Казуса е следният , майка ми и леля ми са съгласни , но баба ми която държи 4/6 (приблизително) е вече в деменция и незнам дали такава сделка изобщо може да се изповяда.
Как бихме могли да процедираме така че за си закупим целия имот без след това да има претенции от някого.

Благодаря.

Виж целия пост

Мей Уон

# 1 17 апр. 2019, 12:52 ч.

Без съгласието на всички собственици - не можете да направите нищо.Лелята е законен наследник и няма нужда да си прави устата за нещо, което по закон и се полага толкова, колкото и на майка Ви.

Виж целия пост

fffrrr_bs

# 2 17 апр. 2019, 12:58 ч.

Баба Ви може да прехвърли нейната част на вас по няколко начина:
Първо, както казвате-чрез покупко продажба. В такъв случай майка ви и леля ви, трябва да присъстват на сделката и да дадът своето съгласие.
Втория начин е имота да бъде прехвърлен, чрез издръжка и гледане. Тя ви дава къщата, а вие се ангажирате формално да се грижите за нея до края.
Този тип сделки обаче, могат да бъдат оспорвани ако възникне възражение, от някой от другите наследници.
Щом леля Ви е съгласна, майка Ви също, може сделката да бъде осъществена и чрез генерално пълномощно, подписано и заверено пред нотариус, за да не се разхожда жената по институции.
Щом преките наследници и единствения собственик са съгласни, няма проблем да бъде направено прехвърлянето.

Виж целия пост

Мей Уон

# 3 17 апр. 2019, 13:00 ч.

Щом бабата е в деменция, никой адекватен нотариус няма да завери пълномощно от нейно име или да изповяда сделка, която може да бъде оспорена.

Виж целия пост

savina_33

# 4 17 апр. 2019, 13:06 ч.

Нотариусът не е компетентен да прецени дали бабата е или не е в деменция. Ако не е освидетелствана официално има всички права на нормален гражданин, включително и да си продаде имота. Другият вариант е да я освидетелствате, майка Ви да поеме настойничеството върху нея и да го продаде от нейно име. Но това е изключително дълга, сложна и тегава процедура. Минава през съда, той назначава експерт психиатър, минава се обследване и след това съдът решава дали да я освидетелства или не.

Виж целия пост

fffrrr_bs

# 5 17 апр. 2019, 13:10 ч.

След като явно не е поставена под запрещение, защо решихте, че не може?

Виж целия пост

Soul Free

# 6 17 апр. 2019, 13:37 ч.

Цитат на: fffrrr_bs в ср, 17 апр 2019, 12:58

Баба Ви може да прехвърли нейната част на вас по няколко начина:
Първо, както казвате-чрез покупко продажба. В такъв случай майка ви и леля ви, трябва да присъстват на сделката и да дадът своето съгласие.
Втория начин е имота да бъде прехвърлен, чрез издръжка и гледане. Тя ви дава къщата, а вие се ангажирате формално да се грижите за нея до края.
Този тип сделки обаче, могат да бъдат оспорвани ако възникне възражение, от някой от другите наследници.
Щом леля Ви е съгласна, майка Ви също, може сделката да бъде осъществена и чрез генерално пълномощно, подписано и заверено пред нотариус, за да не се разхожда жената по институции.
Щом преките наследници и единствения собственик са съгласни, няма проблем да бъде направено прехвърлянето.

Само дарението може да се оспорва. Когато е с издръжка и гледане се води възмездна сделка и не се оспорва.
Въпросът е, че може да дари само своята част или 3/4 от имота. Евентуално майката на авторката може да ѝ прехвърли нейната част, а лелята да продаде своята срещу уговорена сума.

Така никой няма да има претенции.

Друго е обаче дали лелята е съгласна, понеже тя принципно е наследник на бабата и след време ще има 1/2 от къщата, което съвсем не е 1/8, както е в момента. Peace

Виж целия пост

Gergana.Ivanova

# 7 18 апр. 2019, 10:33 ч.

Здравейте, благодаря на всички отговорили .
Бабата не е освидетелствана с деменция , и както се спомена по горе важно е и наследниците да са съгласни с нашите намерения, което е така за щастие.
Остава да вземем решение как точно да процедираме и да си намерим точните хора за сделката

Виж целия пост

petiaivanov

# 8 18 апр. 2019, 10:46 ч.

Цитат на: Gergana.Ivanova в чт, 18 апр 2019, 10:33

Здравейте, благодаря на всички отговорили .
Бабата не е освидетелствана с деменция , и както се спомена по горе важно е и наследниците да са съгласни с нашите намерения, което е така за щастие.
Остава да вземем решение как точно да процедираме и да си намерим точните хора за сделката

Ами какъв ви е проблемът?! Отивате всички при нотариус и свършвате работата. Какви са тези точни хора, че не мога да разбера?

Виж целия пост

Gergana.Ivanova

# 9 18 апр. 2019, 11:21 ч.

Именно нотариуса имам предвид, но смятах да се консултирам и с адвокат дали е възможно да има проблеми след като се изповяда такава сделка

Виж целия пост

Препоръчани теми

Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 17

Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 79

15 806
486

Жилища и имоти

Дарение, запазена част и продажба на дарения имот- рискове за купувача?

Жилища и имоти