Имам и аз въпрос и ще съм благодарна, ако тук получа отговор. Синът ми ще тегли ипотечен заем в УниКредит. Банковата служителка му е обяснила, че ипотечния кредит, който ще му бъде отпуснат ще бъде в размер на оценката на имота, която е направил оценителя и която е по-висока от продажната цена с около 10%. В този случай се явявала разлика в плюс в сумата, която банката ще преведе на продавача, тъй като той при подписване на предварителния договор ще получи 10% от цената, на която продава имота като капаро. Брокерите казват, че такъв случай не са имали, а аз не разбирам защо банката трябва да преведе цялата сума на продавача, а не да отпусне кредита по сметка на длъжника, пък той вече да нареди плащането?
Виж целия пост
Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 4
- Публикувана: 25 апр. 2019, 13:15 ч.
- Последно мнение: 14 ян. 2020, 11:52 ч.
# 241
5 авг. 2019, 20:54 ч.
Банката винаги така превежда заема, директно. Не разбрах в какъв плюс ще превежда. Ако отпускат повече от нужните пари, просто вземате сумата, която ви е нужна от банката. Не се превеждат пари над продажната цена.
Виж целия пост
# 242
5 авг. 2019, 21:43 ч.
Банката ви отпуска 100%? Странно. Обикновено размера на кредита е около 80 процента от продажната цена.
От Уникредит теглихме преди месец, по моята сметка ги преведоха, после в присъствие на служител аз ги наредих по сметката на продавача.
Виж целия пост
От Уникредит теглихме преди месец, по моята сметка ги преведоха, после в присъствие на служител аз ги наредих по сметката на продавача.
# 243
5 авг. 2019, 21:46 ч.
Не е странно. Ако оценката е повече банката отпуска до 90% от оценката, реално може да е и 100% от цената.
Виж целия пост
# 244
5 авг. 2019, 22:11 ч.
Точно така.
Виж целия пост
Не е странно. Ако оценката е повече банката отпуска до 90% от оценката, реално може да е и 100% от цената.
Точно така.
# 245
6 авг. 2019, 08:32 ч.
Парите се превеждат директно.Мен не са ме и викали в банката,само ми се обадиха,че е излязъл акта от агенция по вписванията и до няколко часа парите ще бъдат прехвърлени на продавачите.
И не се прехвърля каква да е сума,а упоменатата при нотариус.Там изрично си пише кога какви пари са давани и колко още има да се дадат.
Давам пример за сделка за 100 000 лв.- при нотариуса се изготвя договор ,в който пише - купувача дължи на продавача сума в размер на 100 000 лв., която се плаща на две части-капаро в деня на подписване на предварителния договор,в размер на 10 000 лв. ,а остатъка от 90 000 лв, ще бъде издължен посредством банков превод в деня на издаване на нотариалния акт.
Нещо в този дух.Нали,с повече данни и подробности.
Така когато по сметката ви дойдат пари,на продавача ще бъдат прехвърлени само 90 000.Пък ако ще в сметката ви да има и 200 000...
Виж целия пост
И не се прехвърля каква да е сума,а упоменатата при нотариус.Там изрично си пише кога какви пари са давани и колко още има да се дадат.
Давам пример за сделка за 100 000 лв.- при нотариуса се изготвя договор ,в който пише - купувача дължи на продавача сума в размер на 100 000 лв., която се плаща на две части-капаро в деня на подписване на предварителния договор,в размер на 10 000 лв. ,а остатъка от 90 000 лв, ще бъде издължен посредством банков превод в деня на издаване на нотариалния акт.
Нещо в този дух.Нали,с повече данни и подробности.
Така когато по сметката ви дойдат пари,на продавача ще бъдат прехвърлени само 90 000.Пък ако ще в сметката ви да има и 200 000...
# 246
6 авг. 2019, 09:11 ч.
Mysteri отговаря на mistery 
:
OK. Защо банката превежда дължимата сума директно на продавача? Ако сте продавач ще разберете колко е важно. Масовата организация на подобна сделка включва първо прехвърляне на имота, а после превод на парите. Появява се една дупка от време (няколко часа), когато имотът е вече на името на купувача, а продавача не е получил парите. Това кара някои от тях да изпадат в нервни кризи (поне от моя опит). Ако банката преведе парите по сметка на купувача, вероятността да ги получите е 50/50. Да приемем, че съвестта ще надделее в повечето случаи, но със сигурност ще има и "ужилени". Най-чистата сделка за продавача, ако ще е с ипотечен кредит, е през банка. Така парите на купувача от банката постъпват директно в целевата сметка и всички са щастливи.
Останалото с 10% повече пари от банката и 10% капаро са неправилни интерпретации на реалната ситуация, освен ако не сте решили да "заблудите" банката със завишена оценка и цена на имота, за да остане някой лев за ремонт, например. В последния случай поемате риска да загубите парите от завишената оценка ако продавачът, разбира се, не ви ги върне тайно. Съветът ми е да обсъдите тези си опасения с кредитния инспектор в банката и ще ви бъде разяснено. А, брокерите ........... брокерите с първия подобен случай пратете по дяволите, защото .......... вие си изберете как да наречете некомпетентните, неискрени посредници.
Виж целия пост
Имам и аз въпрос и ще съм благодарна, ако тук получа отговор. Синът ми ще тегли ипотечен заем в УниКредит. Банковата служителка му е обяснила, че ипотечния кредит, който ще му бъде отпуснат ще бъде в размер на оценката на имота, която е направил оценителя и която е по-висока от продажната цена с около 10%. В този случай се явявала разлика в плюс в сумата, която банката ще преведе на продавача, тъй като той при подписване на предварителния договор ще получи 10% от цената, на която продава имота като капаро. Брокерите казват, че такъв случай не са имали, а аз не разбирам защо банката трябва да преведе цялата сума на продавача, а не да отпусне кредита по сметка на длъжника, пък той вече да нареди плащането?
:OK. Защо банката превежда дължимата сума директно на продавача? Ако сте продавач ще разберете колко е важно. Масовата организация на подобна сделка включва първо прехвърляне на имота, а после превод на парите. Появява се една дупка от време (няколко часа), когато имотът е вече на името на купувача, а продавача не е получил парите. Това кара някои от тях да изпадат в нервни кризи (поне от моя опит). Ако банката преведе парите по сметка на купувача, вероятността да ги получите е 50/50. Да приемем, че съвестта ще надделее в повечето случаи, но със сигурност ще има и "ужилени". Най-чистата сделка за продавача, ако ще е с ипотечен кредит, е през банка. Така парите на купувача от банката постъпват директно в целевата сметка и всички са щастливи.
Останалото с 10% повече пари от банката и 10% капаро са неправилни интерпретации на реалната ситуация, освен ако не сте решили да "заблудите" банката със завишена оценка и цена на имота, за да остане някой лев за ремонт, например. В последния случай поемате риска да загубите парите от завишената оценка ако продавачът, разбира се, не ви ги върне тайно. Съветът ми е да обсъдите тези си опасения с кредитния инспектор в банката и ще ви бъде разяснено. А, брокерите ........... брокерите с първия подобен случай пратете по дяволите, защото .......... вие си изберете как да наречете некомпетентните, неискрени посредници.
# 247
6 авг. 2019, 10:15 ч.
Парите за ремонт не отиват по сметка на продавача, това е абсолютно недопустимо. Чакай после да ти връща 20-30к. Дори и кредитът да е за повече, на продавача се плаща сумата от НА, с или без подпис на купувача върху платежното (нас ни извикаха да подпишем, но е все тая общо взето). Кой какво е платил, какво ще се плаща, какво ще му остане като сума, се уточнява ПРЕДИ изповядването на сделката, не след това.
Виж целия пост
# 248
6 авг. 2019, 10:19 ч.
Ама банката да не е сляпа, че да дава пари в повече на продавача? Дават се точно толкова, колкото е остатъка по сделката? Ако се отпусне кредит, който е в повече от необходимото, остатъка отива при купувача!
Виж целия пост
# 249
6 авг. 2019, 11:16 ч.
На нас отпуснаха 100% преди години, грубо казано 80% отидоха при продавача директно (точната сума, за колкото се бяхме разбрали с банката), а 20% при нас под формата на средства за ремонт, те не се изпращаха на продавача, но искаха от него декларация, че парите са за ремонт. Оценката ни беше много по-висока от цената, ако това има значение.
Виж целия пост
# 250
6 авг. 2019, 19:13 ч.
Здравейте , имам следния казус , ще съм благодарна , ако някой ми даде точен отговор . Ще купуваме апартамент с ипотечен кредит , започнахме да задействаме документите , които ни искт от банката , но се оказа , че аз имам задължения към НАП с изтекла давност .Подготвила съм формулярите и ще ходя в НАП утре , говорихме с банката от там казват , че не трябва да имаме задължения . Говорих и с адвокат , тя твърди , че задълженията трябва да са колкото пазарната оценка на имота за да го запорират . Въпросът ми е има ли друг на когото да се е случило и как са се развили нещата 
Виж целия пост
# 251
6 авг. 2019, 22:39 ч.
Здравейте, моля за съвет при следната ситуация, купувам жилище кеш, но нямам финанси за ремонта му. Има ли шанс да изтегля ипотечен кредит със залог на имот при положение, че съм майчинство все още първата година от него? Има ли някой от вас, който да е процедирал така и ако да в коя банка? Имам среща с банката чак другата седмица и ме гложди този въпрос.
Виж целия пост
# 252
6 авг. 2019, 22:48 ч.
Според мен,в тази ситуация потребителски кредит ще бъде по-рентабилен за вас.
Виж целия пост
# 253
6 авг. 2019, 23:07 ч.
При майчинство не отпускат ипотечен кредит, доколкото знам.
Виж целия пост
# 254
7 авг. 2019, 07:51 ч.
Можете да обясните на адвоката, че в този случай няма да има условия за запориране на имота поради ваши задължения към НАП, защото въобще няма да има сделка и той никога няма да стане ваш.
За да се състои сделката трябва да се издължите към НАП и да получите от тях съответното удостоверение за липса на задължения. Последното е минимално условие за да се отпусне кредита и да се изповяда сделката.
Виж целия пост
Здравейте , имам следния казус , ще съм благодарна , ако някой ми даде точен отговор . Ще купуваме апартамент с ипотечен кредит , започнахме да задействаме документите , които ни искт от банката , но се оказа , че аз имам задължения към НАП с изтекла давност .Подготвила съм формулярите и ще ходя в НАП утре , говорихме с банката от там казват , че не трябва да имаме задължения . Говорих и с адвокат , тя твърди , че задълженията трябва да са колкото пазарната оценка на имота за да го запорират . Въпросът ми е има ли друг на когото да се е случило и как са се развили нещата
Можете да обясните на адвоката, че в този случай няма да има условия за запориране на имота поради ваши задължения към НАП, защото въобще няма да има сделка и той никога няма да стане ваш.
За да се състои сделката трябва да се издължите към НАП и да получите от тях съответното удостоверение за липса на задължения. Последното е минимално условие за да се отпусне кредита и да се изповяда сделката.
Препоръчани теми