И ние с цялото, другата оферта беше меко казано неатрактивна.
Виж целия пост
Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 4
- Публикувана: 25 апр. 2019, 13:15 ч.
- Последно мнение: 14 ян. 2020, 11:52 ч.
# 480
8 окт. 2019, 15:59 ч.
# 481
8 окт. 2019, 16:57 ч.
Как с имуществото ? Това ми се струва нереално.Имате предвид-телевизори,дивани,килими,гардероби ли???
Че кой знае какво имам вкъщи.Кредита се обезпечава с жилището,не с предметите в него.
Много интересно,за пръв път чувам подобно нещо.
Виж целия пост
Че кой знае какво имам вкъщи.Кредита се обезпечава с жилището,не с предметите в него.
Много интересно,за пръв път чувам подобно нещо.
# 482
8 окт. 2019, 17:00 ч.
Предполагам имат предвид с движимо и недвижимо имущество,тоест автомобил или друг имот. Аз за първи път чувам за такава практика.
Виж целия пост
# 483
8 окт. 2019, 17:01 ч.
И аз отговарям с всичко по моя кредит. Не става въпрос за гардероби само, а за всичкото имущество, което е на твое име. При мен другата оферта - да отговарям само с ипотекирания имот беше също доста неизгодна, по-висока лихва, доколкото помня.
Виж целия пост
# 484
8 окт. 2019, 17:02 ч.
Това пък е още по-абсурдно!
При момента на подписване на кредита може да съм гола като мишка,а 2 години след това да имам 3 коли и 2 ниви.Не виждам как автоматично биха ги включили към ипотеката и от къде на къде ще има някой претенции над тях.
Или аз не съм разбрала смисъла на "отговаря с имуществото" или някой яко се е прецакал
Виж целия пост
Предполагам имат предвид с движимо и недвижимо имущество,тоест автомобил или друг имот. Аз за първи път чувам за такава практика.
Това пък е още по-абсурдно!
При момента на подписване на кредита може да съм гола като мишка,а 2 години след това да имам 3 коли и 2 ниви.Не виждам как автоматично биха ги включили към ипотеката и от къде на къде ще има някой претенции над тях.
Или аз не съм разбрала смисъла на "отговаря с имуществото" или някой яко се е прецакал
# 485
8 окт. 2019, 17:06 ч.
Това мисля влиза в сила в много краен случай, когато не можеш да плащаш кредита и парите от апартамента не стигат за погасяване на задълженията.. и мисля, че е така в повечето случаи, най-добре да се погледне в договора какво пише.
Виж целия пост
# 486
8 окт. 2019, 17:09 ч.
Ами ако всичкото си имущество го пишеш на трето лице?
Тогава дори да ползваш нещо(например кола),няма как банката да има претенции към това имущество.
Виж целия пост
Тогава дори да ползваш нещо(например кола),няма как банката да има претенции към това имущество.
# 487
8 окт. 2019, 17:12 ч.
Може би това с пълното имущество е "заместител" на това?
Въпросът е свързан с Чл. 16 от договора за кредит на Пощенска Банка - цитиран директно от договора за кредит на мой клиент, който избра офертата на Пощенска: " При намаляване на пазарната стойност на предоставеното обезпечение под 85 % от текущия размер на задълженията по настоящия договор, установено в резултат на извършена актуализация на експертната пазарна оценка на обезпечението, Кредитополучателят се задължава, при писмено искане от Банката, да допълни или да замени обезпечението или да погаси частично задълженията по договора, с оглед изпълнение на условията по настоящата разпоредба." Какво означава това?
Ако например сте изтеглил кредит в размер на 102 000 лв, пазарната оценка на предложеното обезпечение към момента на изтеглянето на кредита трябва да е била 120000 лв. и е покривала на 85% от стойността на кредита.
Обаче след 3 години например банката прави актуализация на пазарната оценка и вижда, че вашия имот вече струва по-малко, например 100 000 лв, а в същото време остатъка по кредита ви е 95 000 лв. Тогава банката може да изисква от Вас да погасите с 10000 лв. ваши лични средства част от кредита, така че главницата да падне до 85 000 лв, или да предложите допълнително обезпечение за въпросните 10 000 лв. но трябва да го изиска писмено!!!
Виж целия пост
Въпросът е свързан с Чл. 16 от договора за кредит на Пощенска Банка - цитиран директно от договора за кредит на мой клиент, който избра офертата на Пощенска: " При намаляване на пазарната стойност на предоставеното обезпечение под 85 % от текущия размер на задълженията по настоящия договор, установено в резултат на извършена актуализация на експертната пазарна оценка на обезпечението, Кредитополучателят се задължава, при писмено искане от Банката, да допълни или да замени обезпечението или да погаси частично задълженията по договора, с оглед изпълнение на условията по настоящата разпоредба." Какво означава това?
Ако например сте изтеглил кредит в размер на 102 000 лв, пазарната оценка на предложеното обезпечение към момента на изтеглянето на кредита трябва да е била 120000 лв. и е покривала на 85% от стойността на кредита.
Обаче след 3 години например банката прави актуализация на пазарната оценка и вижда, че вашия имот вече струва по-малко, например 100 000 лв, а в същото време остатъка по кредита ви е 95 000 лв. Тогава банката може да изисква от Вас да погасите с 10000 лв. ваши лични средства част от кредита, така че главницата да падне до 85 000 лв, или да предложите допълнително обезпечение за въпросните 10 000 лв. но трябва да го изиска писмено!!!
# 488
8 окт. 2019, 17:20 ч.
Това с имуществото е ако не платиш, имота се продаде и парите не стигнат за покриване на кредита. В единия случай продължаваш да дължиш, в другия банката не може да те пипне, но разбира се цената е съответната. На мен не ми се плаща тази цена за хипотетични рискове, затова и не ми хареса офертата.
Няма нищо общо с чл 16.
Виж целия пост
Няма нищо общо с чл 16.
# 489
8 окт. 2019, 17:21 ч.
Ей това пише в интернета 
Виж целия пост
Скрит текст:
Пример
Да допуснем, че кредитополучателят дължи €50’000 и за обезпечение на кредита е учредил ипотека в полза на банката върху своя апартамент, който в този момент е оценен на €60’000. В резултат на последваща финансова криза обаче, кредитоискателят изпада в затруднение и спира плащанията, неговият имот е обявен на публична продан, като се оказва, че оценката му се е понижила до €30’000. И тук може да видим разликата между двете опции.
Неограничена отговорност
Ако кредитоискателят е избрал да отговаря неограничено по чл. 24, ал. 2, т. 2 от ЗКНИП, след като банката получи €30’000 от продажбата на имота, тя ще продължи да търси удовлетворение от друго имущество на кредитополучателя (други имоти, дялове, автомобили, депозити, заплата и т.н.).
Ограничена отговорност
Ако кредитоискателят е избрал новата възможност -да отговаря ограничено по чл. 24, ал. 2, т. 1 от ЗКНИП, след като банката получи €30’000 от продажбата на имота, той ще бъде освободен от всякаква по-нататъшна отговорност за получения кредит.
Да допуснем, че кредитополучателят дължи €50’000 и за обезпечение на кредита е учредил ипотека в полза на банката върху своя апартамент, който в този момент е оценен на €60’000. В резултат на последваща финансова криза обаче, кредитоискателят изпада в затруднение и спира плащанията, неговият имот е обявен на публична продан, като се оказва, че оценката му се е понижила до €30’000. И тук може да видим разликата между двете опции.
Неограничена отговорност
Ако кредитоискателят е избрал да отговаря неограничено по чл. 24, ал. 2, т. 2 от ЗКНИП, след като банката получи €30’000 от продажбата на имота, тя ще продължи да търси удовлетворение от друго имущество на кредитополучателя (други имоти, дялове, автомобили, депозити, заплата и т.н.).
Ограничена отговорност
Ако кредитоискателят е избрал новата възможност -да отговаря ограничено по чл. 24, ал. 2, т. 1 от ЗКНИП, след като банката получи €30’000 от продажбата на имота, той ще бъде освободен от всякаква по-нататъшна отговорност за получения кредит.
# 490
8 окт. 2019, 17:25 ч.
При нас е само ипотекираният имот. И при уж една и съща лихва офертата на Райфайзен беше по-добра от тази на ОББ.
Виж целия пост
Денизара, точно за ОББ става въпрос, че отговаряме с цялото ни имущество 
При нас е само ипотекираният имот. И при уж една и съща лихва офертата на Райфайзен беше по-добра от тази на ОББ.
# 491
8 окт. 2019, 18:41 ч.
Оценката излезе, този път сме доволни. 51 000 евро е имота, отпускат ни 80 000 лв., другото ще е самоучастие.
Не можем да продължим нататък, защото собствениците изваждат още документи. После какво следва, след като представим документите на банката?
Виж целия пост
Не можем да продължим нататък, защото собствениците изваждат още документи. После какво следва, след като представим документите на банката?
# 492
8 окт. 2019, 22:12 ч.
Днес от Пощенска ми звъннаха, че до края на октомври ми дават лихва 2,8% и ме карат да си входирам документите. Аз обаче имот още не съм намерила и за това протаквам.
Виж целия пост
# 493
8 окт. 2019, 22:14 ч.
Абсолютно това е разликата между отраничената и неограничената отговорност. Тези две понятия се въведоха от ЗКНИП-Закона за кредитите на недвижими имоти на потребители, който влезе в сила през 2016 г. и дава възможност на потребителите на ипотечни кредити сами да определят своята отговорност в случай на невъзможност за плащане на кредита. Истината е, че 95% от клиентите избират неограничената отговорност, при която отговарят с цялото си имущество, защото при ограничената отговорност банката финансира по-малък процент от пазарната оценка на предложеното за обезпечение имущество-около 50%. И като го разберат, искат-неискат, избират неограничената отговорност.
Виж целия пост
Ей това пише в интернета
Скрит текст:
Пример
Да допуснем, че кредитополучателят дължи €50’000 и за обезпечение на кредита е учредил ипотека в полза на банката върху своя апартамент, който в този момент е оценен на €60’000. В резултат на последваща финансова криза обаче, кредитоискателят изпада в затруднение и спира плащанията, неговият имот е обявен на публична продан, като се оказва, че оценката му се е понижила до €30’000. И тук може да видим разликата между двете опции.
Неограничена отговорност
Ако кредитоискателят е избрал да отговаря неограничено по чл. 24, ал. 2, т. 2 от ЗКНИП, след като банката получи €30’000 от продажбата на имота, тя ще продължи да търси удовлетворение от друго имущество на кредитополучателя (други имоти, дялове, автомобили, депозити, заплата и т.н.).
Ограничена отговорност
Ако кредитоискателят е избрал новата възможност -да отговаря ограничено по чл. 24, ал. 2, т. 1 от ЗКНИП, след като банката получи €30’000 от продажбата на имота, той ще бъде освободен от всякаква по-нататъшна отговорност за получения кредит.
Да допуснем, че кредитополучателят дължи €50’000 и за обезпечение на кредита е учредил ипотека в полза на банката върху своя апартамент, който в този момент е оценен на €60’000. В резултат на последваща финансова криза обаче, кредитоискателят изпада в затруднение и спира плащанията, неговият имот е обявен на публична продан, като се оказва, че оценката му се е понижила до €30’000. И тук може да видим разликата между двете опции.
Неограничена отговорност
Ако кредитоискателят е избрал да отговаря неограничено по чл. 24, ал. 2, т. 2 от ЗКНИП, след като банката получи €30’000 от продажбата на имота, тя ще продължи да търси удовлетворение от друго имущество на кредитополучателя (други имоти, дялове, автомобили, депозити, заплата и т.н.).
Ограничена отговорност
Ако кредитоискателят е избрал новата възможност -да отговаря ограничено по чл. 24, ал. 2, т. 1 от ЗКНИП, след като банката получи €30’000 от продажбата на имота, той ще бъде освободен от всякаква по-нататъшна отговорност за получения кредит.
# 494
9 окт. 2019, 08:33 ч.
След като всички документи са събрани , и от продавачите и от купувачите, се записва час за нотариус.При нас това го направи банката(защото работи с нейни нотариуси).Отива се в уговорения ден и час, прочита се всичко по договора , подписва се, плащате нужните такси и комисионни(включително и за учредяване на ипотека) и си отивате.До около 2 седмици излиза нотариалния ви акт,отивате и си го взимате.
п.с. множко ми се вижда това самоучастие.На колко оцениха имота?
Виж целия пост
Оценката излезе, този път сме доволни. 51 000 евро е имота, отпускат ни 80 000 лв., другото ще е самоучастие.
Не можем да продължим нататък, защото собствениците изваждат още документи. После какво следва, след като представим документите на банката?
Не можем да продължим нататък, защото собствениците изваждат още документи. После какво следва, след като представим документите на банката?
След като всички документи са събрани , и от продавачите и от купувачите, се записва час за нотариус.При нас това го направи банката(защото работи с нейни нотариуси).Отива се в уговорения ден и час, прочита се всичко по договора , подписва се, плащате нужните такси и комисионни(включително и за учредяване на ипотека) и си отивате.До около 2 седмици излиза нотариалния ви акт,отивате и си го взимате.
п.с. множко ми се вижда това самоучастие.На колко оцениха имота?
Препоръчани теми