Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 4

Една позната ми беше казала, че Пощенска банка искали 20000 лв. собствени средства и отпускали, но както казахте всички са с различни искания и трябва да се пита. Благодаря на всички за включването. Лошото е, че става въпрос за София, където е по-скъпо, а сме млади, съответно тепърва ще създаваме семейство и малко жилище не би ни устроило.

Нашият кредит е към Пощенска банка.Искаха , ако можем да предоставим такава бележка , но работодателя каза абсурд.
И в крайна сметка успяхме да се поберем в моя доход,а мъжът стана съкредитоискател.

На нас,като разучавахме пазара, в ДСК ни споменаха за такава бележка,още на етап представяне на погасителен план. В последствие избрахме Пощенска банка,но там не е ставало въпрос,може би не  е имало нужда.

twitit,
Ето една актуална разбивка на ипотечен който тегля (няма да споменавам банката):

Цена на имота - 166 245,55 лв. ( 85 000 евро )
Такса оценка на имота - 120 лв.
Предварителен договор - 10% от сумата - 16 624,55 лв.
След предварителния договор следва набавянето на документи:
Купувач - семейно положение, служебна бележка за доход, декларация по чл.87 от НАП
Продавач - нотариален акт, семейно положение, декларация по чл.87, данъчна оценка, кадастър и т.н. и това отнема време, ако продавача не ги изкара експресно.
Одобрение --> нотариус - нотариални такси - 432 лв., местен данък(2,5% от сумата на която се купува имота) - 4156.13 лв., такса за вписване в АВ - 170 лв.

И всички тези такси си ги покрива купувача, ако не сте се разбрали с продавача да си делите нотариалните такси.
И всички тези пари трябва да ги имате налични или да теглите освен ипотека и един потребителски и в деня на изповядване да ги платите при нотариуса.

Кандидатствах на 15.05. и започнах да си набавям лека по лека документите. На 13.06. представих последните документи изискани от банката. В петък на 21.06. получих одобрение. Тези дни подписваме договора за кредит и изповядваме сделката пред нотариус и след изповядването от мен се очаква да преведа сумата от 10% към продавача, а до 14 дни след това банката ще трябва да преведе остатъка на продавача. А 14 дни, защото се чака агенция по вписванията да впише ипотеката и новия нотариален акт. Супер доволна съм от банката, доста експедитивни и с добри условия.
Някои такси банката ми ги покрива, други аз ще си ги платя, но няма да навлизам толкова в детайли.
Като цяло не е трудно, но и не е толкова лесно да знаеш какви такси при покупка ще трябва да платиш. Но в нет-а като се разрови човек може да намери инфо.

P.S. Съвет от мен. Седнете, преценете всички плюсове и минуси за теглене на ипотека. Каква сума месечно ще можете да отделяте за вноска по един такъв кредит, като според мен ще ви бъде за макс срок - 30 г.
Преценете имате ли възможност от някъде да си набавите сума за самофинансиране, която всяка една банка иска или ще търсите потребителски + ипотечен.
Ако ще теглите потребителски + ипотечен макс за двата каква сума ще можете да заделяте, която да не ви притеснява. И недай си Боже стане неща да можете да я покривате само с една заплата. Или ако излезеш в майчинство/болнични да може да ти е налична по сметката за да може банката да си покрива вноската по кредита.
Аз само с моята заплата и самофинансирането пак бях на ръба за одобрение и сметнахме за по удачно да включим и моя приятел като поръчител/съкредитоискател за да е по голям шанса за одобрение.

Ако имате кредитити помислете дали няма с една ипотека да натоварите бюджета.Или ако имате такива банката, която ще Ви финансира може да иска да си покриете текущите задължения за да имате по голям шанс за одобрение.

И не на последно място вижте как ще е най добре приятелят ти да си докаже доходите за да може и него да го включат в кредита и да сте с по голям доход.

Отиди в няколко банки поискай оферта и вижте къде най ви харесват условията. Каква е крайната сума за връщане от всички предложения. В коя банка какви документи и такси Ви искат при кандидатстване. ГПР-то какво е. Лихвата....

Щом сте млади не пречи да си купите по-малко жилище, в което да живеете и да смените по-нататък, когато доходите и членовете на семейството ви се увеличат. Естествено това си е ваше решение, мисълта ми е че, ако държите да купите нещо, може да действате спрямо сегашните нужди и финанси.

Плюс това максимален срок на кредита, съответно и възможност за по-голям кредит, е по-вероятно да отпуснат, ако са по-млади, пък след време, ако си повишат доходите, може да си предоговорят кредита, да си го изплатят предсрочно, да вземат по-голямо жилище на кредит, като наличното им изплаща някаква част от вноската и служи за гаранция... Естествено, може да има и сривове на пазара, кризи и т.н.   

Банката финансира на 85% в нашия случай с ипотечен кредит, останалите 15% са с потребителски кредит, който след сделката ще бъде рефинансиран и ще ни финансират в крайна сметка на 100% с ипотечен заради по-висока оценка, така че това не е вярно.


Мен ме осигуряват на минимална и ми превеждат Х пъти повече пари. Има как да се направи законово с допълнителен граждански договор. Колко е рентабилно за работника/служителя е отделен въпрос.

В банката ни казаха, че ги интересуват парите, постъпващи по сметка, а не тези, на които ни осигуряват.

Иначе допълнителните такси и таксички в последствие са много. Отделно 80К евро със заплата от 900 лв е трудно/невъзможно според мен. За 3000 отпускаха максимум 280,000лв. Тоест ако го делим на половина - за 1500 лева заплата ще дадат 140,000 лв, а твоята е много по-малко. Търсете или по-евтин апартамент, или направо се консултирайте с банката отсега, за да знаете какво да търсите най-добре.

Препоръчвам да отидете при кредитен консултант, който ще ви ориентира най-добре за различните банки, без да ги посещавате. Отделно може да договори възможно най-добрите условия за кредит, както и лихвени проценти.
Казвам го, защото си загубих времето да посещавам банки и да плащам оценки, докато не попаднах на страхотен кредитен консултант, който ни уреди чудесни условия, съдейства и с оценката, въз основа на която ни отпуснаха кредита.

При нас мъжът получава парите си на ръка,не са по сметка...за това и осигуровките са минимални.
От банката която взехме кредита не са ни искали служебна бележка за доходите...като каза Wonder_woman_ .Не виждам защо,достатъчно е да цъкнат в интернет и им излиза всичко.

Служебна бележка ми искаха защото не ми се превежда заплатата при тях. Но да със справка НОИ може да се видят осигуровките.....но нищо де. попълниха ми я от фирмата и им я предоставих.

Ние сменихме банката, така че нищо не се вижда. Освен това при регламентирани доходи с легален договор, естествено лихвата е по-добра. Кредитния консултант не струва нищо, ние също се възползвахме от такъв. Не, че не си свърших и сама работата, че съм Тома неверни, но той помага и с оценка и с комуникацията с банката.

Здравейте, изчетох темата от началото на годината, но имаше само едно мнение за Райфайзен. Има ли някой друг с отзиви за тях?
Дават ни малко под 3% ГПР и това за сега изглежда добре.

Ние наскоро изтеглихме заем от тях. Засега сме доволни, бързи са, по-натам ще видим.

Здравей,

ГПР под 3% или лихва под 3%?

На нас Уникредит ни дават 2,99% лихва, но ГПР-то е 3,8%... Та се чудя... от една страна е потвърждението за отпускането на ипотеката / нещо брокерката на къщата и офиса на банката и оценителя работят отдавна /, пък и ние не сме перфектните кредитоискатели - мъжът ми е с лошо ЦКР, а мен до преди месец ме осигуряваха на минималната за длъжността заплата.
От друга страна не знам дали в момента сме в позиция да имаме условия или да изчакаме година и тогава да се ориентирвам към други банки. ДСК през кредитен консултант ми предложиха 3,3% лихва! - при нашата ситуация...

И на мен подобна лихва ми дадоха и над 3% ГПР от Уни и се отказах. Освен ипотеката ти слагат застраховка живот, която не е задължителна, застраховка на жилището, такса за обслужване на сметката и т.н. и т.н. и за това и толкова нараства ГПР-то. Според мен проверете още няколко банки и тогава преценявайте.